2024-027 06 Regels, bijlage 2 Landschappelijke inpassing (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Landschapsp lan in het
kader
e
n
van
Inpassing en integratie van 1 hernieuwde en 1 nieuwe woning Heufkesweg 33 Meijel
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
Colofon Opdrachtgever:
w
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Contactpersoon:
Naam: (geanonimiseerd) E (geanonimiseerd) RO
adviseur:
Bedrijf: Arvalis
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Naam:
Dossiergegevens Titel
Inpassing 2 woningen Heufkensweg 33 Meijel
Document
Plan Heufkensweg
Status Versie
Eindplan 18-10-2022 (geanonimiseerd)
i
18-10-2022
e
Erf- en Landschapsverfraaiing
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
1
Inleiding
(geanonimiseerd) heeft het voornemen om de bedrijfslokatie, welke verouderd is, De initiatiefnemer, (geanonimiseerd) I N te saneren en om te vormen naar een woonplek voor twee mooie (ver)nieuwe woningen.
Op de
Jocatie staan nu 4 stallen en de bedrijfswoning. Vanuit gemeente Peel en Maas is dit positief beoordeeld en wordt nu o.l.v. Arvalis ingediend om deze impuls hier te realiseren.
De gemeente Peel en Maas heeft hierbij de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden, dat in de nieuwe situatie voor de bewoners en de groene omgeving een meerwaarde ontstaat en de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Oppervlakte woonvlakken betreffen (K1) 1.450 en (K2) 1.000 m2. De gemeente
Peel en Maas
heeft vanuit het Kwaliteitskader vastgesteld dat 10 % van de woonvlakken dient te bestaan uit landschappelijk groen. Dit is dus (K1) 145 m2 en (K2) 100 m2. Het bestaande groen mag hierbij meetellen, maar naast kwantiteit hecht de gemeente er waarde aan dat het een landschappelijk
mooi kwaliteitsplaatje dient te worden. Een mooi landschappelijk decor, waarin de 2 woningen fraai gelegen zijn. Hierbij is het vertrekpunt om bestaand groen maximaal te integreren in het plan.
Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een fraai groen geheel in het landschap vormt. Naast de inrichting met groen, wordt ook de
oplossing infiltratie regenwater op beide woonkavels integraal meegenomen. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven
op figuur 1.
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
Janssen
Erf-
en
Landschapsverfraaiing
2.
De
Locatie
locatie
vormt
en
is gelegen
het samen
agrarische
situatie
op
met
gebied.
Op
de
hoek
Heufkensweg
en
Vieruitersten.
Met
de
de buurbebouwing
een
cluster in de overgangszone
deze
veel
bebouwing
plek
zal
erf
(stallen)
huidige
bebouwing
bosgebied
verdwijnen
en
en het
naast
de
bestaande woning zal een tweede woning worden gebouwd. De verdere
omgeving
zijn de nabijgelegen
woningen
met
tuinen,
de fraaie boerderij
met
erf en
verder de bestaande boselementen aan de straat en de stevige laan. De
kwaliteitsimpuls
creëert
een
mooie
aangrenzende cultuurlandschap.
Inpassingsplan 2 woningen Heuikesweg 33 Meijel 18-10-2022
overgang
van
het
bebouwingscluster
naar
het
Woonkavel
K1=1450
m2
Figuur 2: Ligging 2 woonkavels Op
de
locatie
zullen
zoals
hierover
weergegeven
de bestaande/te
vernieuwen
en de
nieuwe
woning verrijzen. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning en hiermee de impuls te geven om naast 2 mooie woningen ook inzet te plegen om voor de nieuwe eigenaren een groen erf te creëren als decor wat bijdraagt aan
een groene en duurzame toekomst, waarin men kan genieten.
3.
Basisinfo
Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken, zie figuur 5, en staat ook op foto voorzijde weergegeven.
Samen met de basisgegevens vormt dit de inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke visie en dit ook concreet wordt vastgelegd, hoe deze kwaliteit ook daadwerkelijk wordt bereikt.
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
Historie
van
de
plek
Figuur 3: Locatie van project op kaart 1950
De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de Jocatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van een bosstrook als
omkadering van de open oude akker, waarop de oude boerderij aan het Kurversweggetje centraal gelegen was. De bosstrook vormt ook de grens tussen het oude landschap en het
recentere kampenlandschap wat meer rationeel is.
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
erfbeplanting en groenstructuren
£ Mintgroene: Versterken
Jandschapselementen
Figuur 4: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg
Landschapsinfo op deze plek Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone
waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren. Passend binnen de kaders van het cultuurlandschap wordt er ingezet op de realisatie van nieuwe
landschapselementen.
Inpassingsplan 2 woningen Heuikesweg 33 Meijel 18-10-2022
Buurboerderij
Afte breken
9_
10
20
stallen
%
Bestaand opgaand bomenbosje
Figuur 5: Bestaande situatie
4.
Bestaande
situatie
De huidige situatie staat hierboven en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Het betreft samen met de buurbebouwing een cluster op de rand van het bosrijke gebied en de open agrarische percelen. Op de plek de af te breken stallen en de bestaande woning, dat al met het bomenbosje een groen decor heeft. De stallen hebben verder weinig beplanting en na het weghalen van de stallen zal dit weer een
agrarisch perceel worden, wat mooi past in het authentieke landschapsbeeld. De GHG is hier 1,20 meter onder maaiveld, dus de infiltratie hier gaat makkelijk.
5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving
De visie is om met de twee (ver)nieuwe woningen een bijdrage te leveren qua inpassing aan het cluster bebouwing met fraaie erven omzoomd.
Hiermee ook een mooie afronding ten opzichte
van het agrarische cultuurlandschap. Door het bestaande bomenbosje een impuls te geven is er al een mooie basis, wat strookt vanuit de historie. Dan biedt het wegvallen van de stallen een mooie plek voor het tweede huis, dat qua rooilijn strookt met het eerste huis. Een met groen omkaderde tuin en rond het achter en zij-erf natuurlijke hagen en bomengroepen, zoals een authentiek erf op platteland ook behoort te zijn. Nabij de beide huizen op de aangrenzende erf-ruimte een miniboomgaard geeft ook vanaf de zijkant en tussen de woningen rustieke beschutting. Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
De hagen maken de “schilderijlijst” rond de beide kavels. Met de hagen en de bomen rond de twee kavels ontstaat er een rustiek aanblik vanuit alle zijden. De oppervlakte van ca. 300 m2 verharding per locatie geeft met een bui T= 100 een hoeveelheid regenwater wat afgevoerd moet worden van 30 m3. Dit zal geleid worden naar de beide infiltratiesloten aan de rand van ieders erf, daar ieder huis zijn eigen oplossing op erf moet organiseren. Deze beide zijn gesitueerd langs rand van het erf, zodat het als “zakwadi” langs de haag mooi past. Hier kan het regenwater infiltreren. Met de GHG van 1,20 meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte om het water kwijt te kunnen en hier zal infiltreren.
Hiermee ook qua beheer een opsplitsing van intensief (tuinen) naar meer extensief in het bosgebiedje en de tussenruimtes bij de woningen. Door deze opsplitsing intensief en meer extensief is het onderhoud
te overzien
en vormt
het een
leuke
meerwaarde
t.b.v.
de
biodiversiteit. Met het juiste beheer vormt het een oase voor vele flora en fauna. Twee fraaie landelijk gebied erven in een ruim groen aantrekkelijke decor.
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
WAT
EN
WAAR
PLANTE
De meest voorkomende streekeigen boom- en struiksoorten voor het droge zandgrondlandschap en de plek op het erf en/f de omliggende percelen BOMEN
EN BOOMGROEPEN
OP HET ERF
Aanplant van bomen en soltairgroepen op en rond het erf met wintereik, ratelpopulier, haagbeuk, ‚Amerikaanse HAAGAANPLANT
eik of accacia
OP OF ROND
HET ERF
Ongemengde hagen en blokhagen, snoelhoogte tot 1.50 meter van Iiguster of haagbeuk Gemengde hagen met snoeihoogte tot 1.50 meter met de soorten krent, hazelaar, huist, iguster en haagbeuk AANPLANT
PERCEELSRANDEN
Laanbeplanting angs wegen en paden van wintereik, haagbeuk of Amerikaanse eik Houtwallen en bosschages;
- Groene corridor met boomvormers zonder struiklaag door een lijnvormige aanplant van wintereik of Amerikaanse eik
- Bosaanplant van boomvormers met struiklaag: boomvormers zoals ruwe berk, wintereik,
grove den
en/of douglas en struiklaag van kardinaalsmuts, iguster, wilde kamperfoelie, wegedoorn, egelantier, geoorde wig, boswilg, listerbes en/of mispel AANLEG
EN AANPLANT
OP PERCELEN
stroken met schraal grasland en/of perceelranden met graanakkers. Opvang van hemelwater via een infitratiegreppel.
struweelbeplanting langs greppels(nfitratie] bestaande uit vogelkers, wegedoorn en/of egelantier TIPS
_ Hekwerken en afrasteringen; sluit het erf niet onnodig af met hekken en afrasteringen. Maak noodzakelijke afrastering minderzichtbaar door beplanting of een haag. Richt het erf in met een parkeerplaats, bomen en hagen, de entree i het vsitekaartje van het bedrif Verrmijd overvloedige verlichting. Plaats verlichting zo laag mogelijk bij de grond. Leg niet meer verharding aan dan strikt noodzakelijk.
Plant hoge bomen minimaal 2 meter van de erfscheiding en houdt bi het bepalen van de plaats van aanplant rekening met schaduw en kroondiameter van de volwassen boom.
(Maak het ook aantrekkelik voor dieren. Verwerk vrijkomend snoeihout als houtril door stamhout en/of takken te stapelen. Rlen met snoeihout vormen een biotoop voor amfibieën en insecten. Pant geen coniferen en bomen met een opvallende bladkleur.
Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen.
Stimulering van
overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer! Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
:
/
e
” ° 2
d 2 x
/ È
È}
8E
“9 e
s
T
$
8
5
d
$ x
w*
Á
e
C: Aan te planten gemengde
‘aag rond erfdeel s
e *
‘
“m
S
.
”
e
e
5
: Aan t leggen infilratiewadi,
e È
|
ê
S
C: Aan e planten gemengde
…
E
1 per woonhuis
taag ronderfdeet
F: Aan te Jeggen infiltratiewadi,
à
1 per woonuis
Z A
©
í
\
°
#
i
í
4
Erf- twin
N
(
®
B: Aan e planten
:
ë
ë
Beukenhaag rond windeel voorzijde
5
h
‚
D: Aan t planten 4 erfrandbomen
w
b
$
SNNN
D
| Figuur7 Het landschapsinpassingsplan
f
D
A: Bestaande boomopstand aanvullen
6
P
-
7 met stuiken onderbegroeiing
Nieuwe woning KZ
(Q
e 4
j
#
n s
windeel voorzijde
20
e
,
B:Beukenhaag Aan te planten rond
269
g
Erf- win
4
’ io
E
x
R
\
AT
/
;
n
E: Aan te planten hoogstambomen 7
;
: G
Bestaande woning KI met verieuwingsimpuls
-_
Erf- en Landschapsverfraaiing
7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.
A) Aan te vullen boomopstand met struikenonderbegroeiing (opp. 750 m2 groen behorende bij K1)
Dit is een oud restant van een oorspronkelijk bosgebiedje. Door hier het raster weg te halen en hiermee het vriendelijker te laten uitzien is er al een mooie verbetering. Door het bosje
verder te verdichten tot daadwerkelijk bosje met struikenonderbegroeiing, wordt het mooier en
meer
biodivers.
De aangegeven onderbegroeiing van 50 x 15 meter bestaat uit struiken. Deze staan in
groepen en met een plantafstand van 1,50 x 1,50 m zijn het in totaal ca. 330 stuks. Maat plantsoen is 80-100 in onderstaande
soorten
Aantal per groep 15%
5% 20%
_
Ligustrum vulgare
Sambucus racemosa Rhamnus frangula
15% _ Amelanchier Cornus sanguinea lamarckii
25%
20%
Viburnum opulus
Wilde liguster
50
36
5085
Bergvlier Vuilboom
2 3
Gelderse Roos
5
Kornoelje Krenteboom
_ Totaal
3
20 70 70
Het beheer is de struiken iedere 6 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in het bosje. In de randzone is snoei gewenst te doen iedere 4 jaar in verband met overkoken. De bomen behoeven verder geen snoei meer, daar ze genoeg zijn opgekroond.
e |
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
B)
Aan te planten/vervolmaken Beukenhaag
rond tuindelen K1
70 meter is 35 m2
groen en K2 65 meter is 32 m2 groen Aan de voorzijde en langs de inrit en voortuin bestaande huis, maar ook rond de voortuin nieuwe huis wordt het tuindeel omkaderd met de Beukenhaag. Dit past in straatbeeld en bij de buuraanplantingen. Om een opsplitsing te creëren tussen erf en tuin worden hier dus de Beukenhagen geplant (Fagus sylvatica), gewone beuk, met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,20 meter (voorzijde) en 1,60 meter zijkant) en wordt jaarlijks half juli gesnoeid. C) Aan te planten gemengde haag; achterzijde en zijkant erven rond de overhoek hoogstamgaardjes) > K1 70 meter is 70 m2 groen en K2 90 meter is 90 m2. De gemengde hagen worden met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,50 meter. Deze hagen vormen het kader naar het landschap, maar ook de rug van de boomgaard. Wanneer de haag grenst aan het aangrenzende landbouwperceel en wellicht aan zijstraatje
dan wordt deze gecombineerd met een hek. Hierbij heeft het de grote voorkeur te werken met Ursusgaas en Robiniapalen.
Referentiebeeld gemengde haag en Ursus De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten:
20 % Carpinus betulus
Haagbeuk
20 % Acer campestre
Veldesdoorn
20 % Rhamnus frangula
Vuilboom
15 %
Fagus sylvatica
10 %
Cornus mas
15%
Cornus sanguinea
Gewone beuk
Totaal
130 100
130
Gele kornoelje
65
Gewone kornoelje
100
130
De hagen worden ieder jaar rond de langste dag geknipt. Wanneer een zijde van de haag (zijde landbouwperceel)
een keer wordt overgeslagen, dan is dit prima en vergroot juist de
biodiversiteitswaarde van de haag.
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
D)
Aan te planten 4 erfrandbomen
(K1) 16 m2
Op de aangegeven plekken worden de erfbomen gezet en alle in maat 16-18. Deze bomen hebben behalve enige opkroning en begeleidingsnoei verder weinig
onderhoud nodig en kunnen zo volledig uitgroeien. Tenslotte goed om aan te geven dat de bomen minimaal 2 meter uit de erfgrens van derden moeten staan (burgerlijk Wetboek).
Onderstaande bomen worden aangeraden: 1 Sophora japonica 1 Acer campestre 1 Tilia cordata
Honingboom Veldesdoorn Winterlinde (langs inrit)
1 Tetradium daniellií
Bijenboom (kleinere boom achterin)
E) Aan te planten hoogstambomen Hier worden
2x4
hoogstam
gezet
2 x 4 stuks (K1 = 200 m2) (K2= 200 m2) op
onderlinge
afstand
van
10 meter
gemiddeld.
Maat
bomen bij aanplant is 14-16. Het vormen de overhoeken bij iedere woonkavel. De hoogstambomen
dat de bomen
zijn makkelijke bomen,
die weinig onderhoud vergen. Het is wenselijk
hun mooie habitus verkrijgen, waarbij
de boom verder kan uitgroeien. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet: 1 Prunus
“Kordia”
1 Prunus “Bigarreau Napoleon”
Kerseboom
__ Kersenboom
1 Pyrus “Conference”
Peer
1 Pyrus “Beurre Hardy”
Peer
1 Malus “Red devil”
Appel
1 Mespilus germanica
Mispel
1 Cydonia oblonga
Kweepeer
1 Morus
Moerbei
alba
Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden.
Inpassingsplan 2 woningen Heufkesweg 33 Meijel 18-10-2022
enige opkroning noodzakelijk is en
Samenstelling;
Widereede
Resedotes
De onderbegroeiing van het boomgaardje bestaat vanaf het begin
uit een kruidenrijke vegetatie.
Deze plekken worden ingezaaid en creëert een meer gras-kruidenrijke vegetatie.
Bij het maaien is het wenselijk wat overhoeken of randen te laten staan, dat erg goed is voor 0.a de solitaire bij. F)
Aan te leggen infiltratiewadi
Aan de achterzijde beide erven wordt nabij de haag een zaksloot-wadi gecreëerd. Dit is zijn laagtes van 25 x 2 x 0,60 meter met flauw talud 1:1 en daarmee ook de rand van het erf.
De infiltratielaagte voldoet hiermee aan de normen van de watertoets en zal op deze grond functioneel zijn en 30 m3 kunnen opvangen en hier laten infiltreren.
7.
Conclusie
Dit landschapsplan
met
beplantingsplan
met
beheer
geeft weer
wat
aangeplant
en verfraaid
wordt om de (ver)nieuwde landelijke woningen in een groen decor te leggen. Het doel is dat ook de bewoners
enthousiast worden en het dit groene levensvreugd biedt.
En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit. Voor K1 is de hoeveelheid groen 750 m2 vanuit het bosje en 321 m2 inpassingsgroen, waarmee er meer
dan
voldoende
is aan
kwantiteit
en een
mooie
kwaliteit.
Voor K2 is de hoeveelheid groen 322 m2, dat eveneens in kwantiteit ruim voldoende is en in kwaliteit
een
mooi
erf!
18-10-2022
Inpassingsplan 2 woningen Heuikesweg 33 Meijel 18-10-2022