2024-023 04 Planregels

te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Vastgesteld

28

Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘RvR-woning Heihorst ongenummerd Meijel’.

Vastgesteld

29

Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

30 30 30

10 10 0

30 30 30

2 2 2

10

0

30

0

30

2

30

10

30

10

30

2

30 30

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

0

30

2

VERVAARDIGING VAN KLEDING, BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren ( exclusief van leer)

10

10

30

10

30

2

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

10

10

30

0

30

2

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30

1 2 1 2 2 2 1

15 1552 1581 1581

- VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² broodfabrieken, brook en banketbakkerijen: 1 -v.c. <7500 kg meel/ week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584 1584

3 cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 6 suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <=200 m2

18 182 20 205 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

-

NIET AGRARISCH VERWANT

GELUID

10 10 10

0 2 4

AGRARISCH VERWANT

STOF

30 30 30

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

01 014 014 014 0142

1593 t/m 1595

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

nummer

SBI-CODE

-

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproductie en zetten overige grafische aktiviteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

30 30 D 10

1

Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

30

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN Electrotechnische industrie n.e.g.

31 316 36 361 362 363 3661.1

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden ed. Muziekinstrumentenfabriek Sociale werkvoorziening

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

1 2 2 2

45 45

- BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

0

10

30

10

30

2

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.T. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. Auto's en motorfietsen)

0

0

10

10

10

2

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven

10

0

30

10

30

2

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

0

0

10

0

10

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

52 527 55 5552 70 70

72 72 73 731 732 74

A A -

-

NIET AGRARISCH VERWANT

STOF

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie

AGRARISCH VERWANT

GEUR

30 30

AFSTANDEN IN METERS

nummer

SBI-CODE

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

2

Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING

0

10

0

10 D

1

0

0

30

0

30

2

0

0

30

0

30 D

2

0 30 0

0 10 0

10 30 10

0 0 0

10 30 10

1 2 1

0 0

0 0

30 10

30 10

30 10

2 1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10 D

1 1 1

NIET AGRARISCH VERWANT

0

AGRARISCH VERWANT

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

92 9251 9253.1 9261.2 9262 9262 9262 93 93 9301.3 9302 9303 9303 9303 9305

- DIVERSE ORGANISATIES A Buurt- en clubhuizen CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Atelier Kinderboerderij H Golfbanen 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen - OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

GELUID

91 9133.1

STOF

85 853

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren GEZONDHEIDS- EN WELSZIJNSZORG 2 Kinderopvang

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

74

nummer

SBI-CODE

3

Beroep aan huis

Bedrijf aan huis

Advocaat Accountant – administratieconsulent Alternatieve genezer

Autorijschool (geen theorie) Bloemschikker Computerservice (o.a. systeembouw/analyse) Decorateur Fietsenreparateur Fitnessstudio Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Internetverkoop Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Muziekinstrumentenmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesenmaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Tv/radio reparateur Zadelmaker

Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Cesar/Mensendieck Organisatieadviseur Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts – specialist (al dan niet beëdigd) tolk-vertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

1

Landschapsplan in het kader van

Inpassing en integratie van RvR woning Heihorst 14 Meijel

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

Colofon Opdrachtgever: Naam: Bureau Leefomgeving

Toekomstige eigenaar: Heihorst 14 Meijel

Dossiergegevens Titel Document

Inpassingsplan RVR woning Heihorst 14 Meijel Plan 18-4-2023

Status Versie

Definitief 18-4-2023

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

1. Inleiding Vanuit de Ruimte voor Ruimteregeling worden er in de regio Peel en Maas de komende periode enkele nieuwe woningen gerealiseerd. Een van de woningen is de woning aan Heihorst 14 te Meijel. Hier gaan deze mensen op de kavel, wat nu nog onderdeel is van hun erf, een woonkavel van 1.000 m2 creëren en hier een mooie langgevel-boerderijwoning oprichten. De gemeente Peel en Maas heeft aangegeven dat dit een goede locatie is. Hierbij heeft de gemeente de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden, dat voor de bewoners en de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Binnen de gemeente Peel en Maas is het beleid dat voldaan dient te worden aan de Basiskwaliteit vanuit het Gemeentelijk Kwaliteitskader. Hiertoe dient 10% van de oppervlakte woonkavel op het perceel ingevuld te worden met landschappelijk groen. Hierbij is het zo dat kwalitatief bestaand eigen groen ook onderdeel mag zijn van deze 100 m2 die vereist zijn, wanneer het geheel een fraai landschappelijk plaatje vormt.

Daar de eigenaren begaan zijn met het nieuwe plekje, grenzend aan hun huidige mooie huis en erf en hiermee ook met de groene omgeving, is er samen een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de plek en aansluiting op het groen in de omgeving en aansluiting op het huidige erf. Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt. Naast de inrichting met groen, wordt ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Bureau Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Locatie perceel

Figuur 1: Locatie perceel Heihorst 14 te Meijel

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan de Heihorst en is onderdeel van een historisch lint langs een van de toegangswegen naar de kern Meijel. Een intensief bebouwingslint, dat verder omgeven is door het gevarieerde agrarische cultuurlandschap met een veelvuldigheid aan activiteiten. Met de bomen vormt de straat een stevige Lindenlaan, dat de bebouwing aan mekaar rijgt op deze plek. Het betreft een kavel, wat momenteel het tuin-erf is van de aangrenzende boerderij, waar men nu woont. Perceel ingeklemd tussen de genoemde bestaande boerderij en de buur-landelijke woning. Op deze kavel staat een schuurtje dat verdwijnt tbv de woning en het geheel is grotendeels omkadert met groen en aan de achterzijde het groene erf, doorlopend naar een groen omkaderd weiland. Dit is al een mooi vertrekpunt om hier te gaan wonen in het groen. De verdere omgeving zijn enkele mooie buurerven aan de straat in het lint en verder het omliggende (half)open cultuurlandschap. Op de locatie zal een mooie langgevelboerderijwoning verrijzen, waarvoor de tekeningen in de afronding zijn.

Figuur 2: eerste impressie nieuwe woning Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning en hiermee de impuls te geven om naast een mooi huis ook inzet te plegen voor een groene en duurzame toekomst. Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken en staat ook op foto voorzijde weergegeven en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen samen met de initiatiefnemers inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren.

Historie van de plek

Locatie project

Figuur 3: Locatie van project op kaart 1950 (rechts) en 1980 (links) De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie ook al een bebouwingslint gelegen tussen de open akkers rond Meijel. Later werd de akker verder ingevuld met groen en nieuwe bebouwing, waardoor het achterland een halfopen cultuurlandschap is geworden. Maar de basis van een oud lint is nu nog mooi te zien.

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

Landschapsinfo op deze plek

Oranje: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren met aandacht voor de cultuurhistorie

Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren

Locatie project

Figuur 4: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren met aandacht voor de cultuurhistorie, gebaseerd op de fraaie oude bebouwing in dit authentieke lint. Verder wordt aangegeven om het achterliggende gebied in te zetten op erfbeplanting stimuleren en groenstructuren, om er (nog meer) een aantrekkelijk cultuurlandschap van te maken. Door juist rond de bebouwing een groene opgaande mantel te creëren, als contrast naar het meer half-opener gebied. .

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

Bestaande Lindenlaan

Locatie met indicatief de woning

Haag buren

Buurwoning

Bestaande af te breken schuurtje

Bestaande hagen langs gazon

Bestaande opstallen

Bestaande woonboerderij

Bestaande beukenhagen en leilindes

Bestaande fraaie kastanje

Figuur 5: Huidige situatie met indicatief de nieuwe woning 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op figuur 5 en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Het betreft een deel van het bestaande erf met hierop het af te breken schuurtje. Verder de buurhaag en het omliggende groen, dat het nu al tot een mooi groen decor maakt. De bestaande Lindenlaan en de kastanje maken het samen met de andere omliggende bomen al tot een rustieke plek en geeft het toekomstige huis al meteen dekking-beschutting. De GHG is hier 1,20 meter onder maaiveld, dus de infiltratie hier gaat makkelijk.

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om het nieuwe erf aansluitend aan het (dan) buurerf fraai in te richten op een rustieke wijze. Een omkadering van de landelijke tuin langgevelboerderij woning met een beukenhaag past mooi met de bestaande haag van de buren en geeft privacy voor het nieuwe erf. Direct aan de achterzijde woning geen bomen i.v.m. mogelijke zonnepanelen. Vandaar in het achtergebied het kader van gemengde haag en enkele fruitbomen. Deze maken een mooi doorzicht samen met de bestaande boom naar achteren. Ook het “veldpad” langs de woning geeft een mooie kijk naar het achterland. De oppervlakte van ca. 250 m2 verharding geeft met een bui T= 100 een hoeveelheid regenwater wat afgevoerd moet worden van 25 m3. Dit zal geleid worden naar de infiltratiewadi, op de aangegeven plek op aangrenzende perceel, daar erf vrij beperkt is. Als “zaksloot” aan de rand van het weitje past dit hier mooi. Hier kan het regenwater infiltreren. Met de GHG van 1,20 meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte om het water kwijt te kunnen. Door de opsplitsing tuin en erf is er ook een verscheidenheid aan beheer, intensief tuin en erf wat meer extensief. Hiermee is het onderhoud te overzien is en het een leuke meerwaarde vormt t.b.v. de biodiversiteit.

Een fraai landelijk gebied langgevelboerderijwoning en erf dat ook vanuit de omgeving beleefd kan worden door de vele voorbijgangers. Naast de inpassing van de woonkavel is er een vrijblijvende suggestie gedaan m.b.t. de verdere inrichting omliggende gebied wat de eigenaar mogelijk vanuit de erfaanplant-regeling vrijwillig kan doen. Dit valt nu geheel buiten het plan, maar geeft inspiratie.

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

Bestaande gemeentelaan

Indicatief de nieuwe woning B: Aanplant beukenhaag

Bestaande buurhaag

D: Aan te planten fruitbomen Tuin C: Aan te planten gemengde haag A: Bestaande boom Buurerf

Suggesties vrijwillige erfaanplant E: Aan te leggen infiltratiewadi

Figuur 7 Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A) Bestaande boom op achtererf (2 m2) Deze Tamme kastanje erfboom is een mooie verbinder tussen oude erf en nieuwe erf. Pas opgekroond dus verder niets meer aan doen en een mooie doorkijk naar achteren creëert. B) Beukenhaag rond tuindeel 80 meter (40 m2) Op de aangegeven plek komen de mooie Beukenhagen, welke het tuindeel omkaderen en leuk doorzicht creëren. Met 4 stuks per meter de Fagus sylvatica, aanplantmaat 80-100 ontstaat er een mooie haag. Hoogte afhankelijk van de plek (voor-achterzijde 1,20 meter en zijkant 2 meter). Een mooie haag en met 1 x per jaar is het eigenlijk goed genoeg qua beheer. Wat minder strak, minder werk en een mooier landelijker resultaat. C) Aanplant gemengde haag 20 meter (20 m2) De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,20 meter. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit.

De haag (80 stuks) bestaat gemengd uit de volgende soorten: Totaal 20 % Carpinus betulus Haagbeuk 15 10 % Fagus sylvatica Gewone beuk 10 20 % Acer campestre Veldesdoorn 15 10 % Ligustrum vulgare Wilde liguster 10 10 % Cornus mas Gele kornoelje 10 20 % Rhamnus frangula Vuilboom 15 10% Cornus sanguinea Gewone kornoelje 10 D) Aan te planten weitje met 3 hoogstamfruitbomen (60 m2) Dit boomgaardje wordt gevormd met 3 nieuwe bomen, samen met de bestaande boom. Hier worden kleinere soorten aangeplant zijnde: 1 Mespilus germanica Mispel 1 Cydonia oblonga Kweepeer 1 Malus “Ecolette” Appel De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14 en hebben weinig snoei nodig.

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

De vegetatie onder de gaard bestaat uit een kruidenrijke grasvegetatie (zie boven), welke extensief wordt beheerd. Bij het maaien is het wenselijk wat overhoeken of randen te laten staan, dat erg goed is voor o.a de solitaire bij. E) Aan te leggen infiltratiewadi Dit is een laagte van 25 x 2 x 0,60 meter, creatief vormgegeven/gemaakt met flauw talud en daarom ook onderdeel van het weitje. De infiltratiewadi/zaksloot voldoet hiermee aan de normen van de watertoets en zal op deze grond functioneel zijn en 25 m3 kunnen opvangen en hier laten infiltreren. Dit gaat hier gezien de zanderige grondsoort erg snel en zal daarom nooit water bevatten.

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023

7. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat er aan bestaand groen aanwezig is en hoe beheer dient te zijn. Verder het nieuwe groen om er in totaal een mooi plaatje in het landschap van te maken. Het doel is om het nieuwe mooie langgevelboerderij woonhuis ook in een fraai landschappelijk decor te integreren, dat ook de bewoners enthousiast maakt en groene levensvreugd biedt. En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit. In totaal voldoet het mooi aan de gestelde eis van 100 m2 en geeft het een prachtige kwaliteit. 18-4-2023

Inpassingsplan RvR woning Heihorst 14 Meijel 18-4-2023