2024-021 05 BP Regels Bijlage 1 Rapport Landschappelijke inpassing (geanonimiseerd)

ES

_BERGS ADVIES

Landschappelijke Inpassing Molenbaan 13, 5768 RT Meijel

Bergs Advies B.V.

Leveroyseweg 9a 6093 NE Heythuysen Telefoon (0475) 49 44 07

_

Colofon

Inhoudsopgave

Landschappelijke Inpassing Gemeente:

Peel

Adres inrichting:

en

1 Inleiding

Maas

Molenbaan

13

5768 RT Meijel

Opgesteld door:

(geanonimiseerd)

Eeris advies B.V.

Datum:

15 juni 2022

11

Voornemen

12

Locatie

2 Landschap 21 _ Landschap structuur 22 _ Aanzicht planlocatie 3 Financiele tegenprestatie / kwaliteitsbijdrage 31 _ Toelichting financiele berekening

32

_ Kwaliteitsberekening

o

4 Inpassingsplan

Telefoon:

(0475) 49 44 07

41 42 43

Fax:

(0475)

44

Bergs Advies

E-mail: Intemet:

49 23 63

_ _

Uitgangspunten Landschappelijke inpassing Berekening kwaliteitsbijdrage

_

Ontwerptekening

5 Sfeerimpressie 6 Sortiment

61 62

_

en

beheer

Aanleg en beheersrichtlijnen Sortimentijst

oanN

1.

Inleiding

Voornemen

Initiatiefnemer

exploiteert

op

de

locatie

Molenbaan

13

te Meijel (hierna te noemen plangebied) een hondenopleidingscentrum. Op het bedrijf worden honden opgeleid tot speur-, dienst- detectie- en patrouillehonden of een combi“natie van deze types. Op het bedrif zijn het

gehele jaar ook meerdere stagiaïres werkzaam. De stagiaires komen uit zowel binnen- en buitenland en de stages hebben een kort en intensief karakter. Voor de initiatiefne-

mers is het dus een pré dat de stagiaires op de locatie zelf kunnen verblijven. Daamaast is het van belang dat over-

nachtingsplekken kunnen worden aangeboden aan leveranciers en afnemers die enkele keren per jaar gedurende enkele dagen in Nederland verblijven. Naast het trainen van honden worden sinds enkele jaren ook, op kleine schaal enkele kennels verhuurd als hondenpension

Naast het hondenopleidingscentrum heeft initatiefnemer ook nog een atelier. In dit atelier worden beelden van brons en keramiek gemaakt. Het atelier is gesitueerd in de achterzijde van de bedrijfswoning.

Het streven is de loods ten westen van de bedrijfswoning te vervangen door een nieuw gebouw van twee verdiepingen. In dit gebouw kunnen in totaal 8 slaapkamers en kunnen de stagiaires worden gehuisvest en de

leverandiers en afnemers ovemachtingsplekken worden aangeboden. Door het nieuwe gebouw ter hoogte van de bedrijfswoning te situeren wordt een duidelijk scheiding tussen de bezoekersdelen en de bedrijfsdelen gecreëerd. Het voornemen is de exploitatie van een hondentrainings-

centrum, overnachtingsmogelijkheid, hondenpension en atelier in een nieuw bestemmingsplan vast te leggen. In het kader van opstelen van een nieuw bestemmingsplan is dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Aanduicing plangebied - OpenTopo

Bergs Advies B.V.

kaart- PDOK

£

2.

Landschap

Huidige situatie

Het plangebied ligt ten noorden van Meijel, op steenworp afstand van het industriegebied ‘De Wielen’. Ten zuiden van het plangebied ligt de bosrijke omgeving van Meijel wat onderdeel is van het Natuurnetwerk Nederland (EHS). Het plangebied ligt historisch gezien op de rand

van de oude bouwlanden en woeste gronden ten noorden van Meijel. Het bos ten zuidoosten van het plangebied (dat toen Trippelbergen heette), lag tegen de buitenring van de gezamenlijke akkers rondom Meijel. Het plangebied is eind 19e eeuw ontgonnen. Omstreeks 1950 is de

eerste bebouwing binnen het plangebied opgericht. Eind 20e eeuw is het industriegebied ‘De Wielen’ tot ontwikkeling gekomen waarna circa 20 jaar geleden de groenstrook ten westen van het plangebied is aangelegd. Deze vormt een belangrijk landschappelijk kader rondom het

industriegebied en een afscheiding richting het plangebied en het landschap. Ondanks dat het plangebied tegen het industriegebied aan ligt heeft het een landelijk karakter. Het bos ten

zuiden vormt de overgang van het stedelijk karakter van de bebouwde kom naar het buitengebied. De kadastrale structuur en het rechtlijnige wegenpatroon duid, vanwege zijn rationele karakter op een ontginningslandschap.

Het plangebied ligt binnen het landschapstype 'Kleinschalig halfopen ontginningslandschap' zoals is aangeduid binnen het Kwaliteitskader buitengebied Peel & Maas.

De

selend

recht en gebogen

rationele

kadastrale

structuur

wegenpatroon

en

het

afwis-

kenmerken

dit

landschapstype. De bebouwing binnen het plangebied valt qua massa weg tegen de bosrand. De noord en oostzijde van het

!

plangebied hebben een open karakter met waardevolle

doorzichten naar het landschap.

3

Landschappelijke Inpassing | olenbaan 13, 5768 RT Meijl

Luchtoto - Cyclomediz

Aanzicht oostzide planlocatie vanaf Molenbaan - Cydomedia

E

-

Aanzicht noordzide planlocatie vanaf Hofsesteeg « Cyclomedia

Aanzicht westzijde planlocatie vanaf Hofsesteeg - Cyclomedia

Bergs Advies B

4

3.

Inpassingsplan

Het is van belang om bij de landschappelijke inpassing van Molenbaan 13 uit te gaan van de bestaande structuren en karakter. Het landschap betreft een kleinschalig halfopen ontginningslandschap. Het is van belang om waardevolle doorzichten en het semi-open

landschappelijke karakter te behouden. Daarnaast is het van belang om aan te sluiten op het aangrenzende bosgebied en sortiment.

Landschappelijke inpassing

Berekening kwaliteitsbijdrage

De vereiste bijdrage in kwaliteit s afhankelijk van de beoogde ontwikkeling. Bij onderhavig plan is er sprake van een VAB waarbij een goede ruimtelijke en landschappelijke inpassing vereist is. De beoogde ontwikkeling is zodanig dat naast de Basiskwaliteit Plus ook Aanvullende kwaliteitsverbetering nodig is.

De aanwezige erfbeplanting, en dan met name de groensingel ten noordoosten van de woning, draagt vanuit een landschappelijk oogpunt zeer sterk bij aan de inpassing van

Basiskwaliteit Plus betekent dat bestaande en nieuwe bebouwing en verharding ingepast worden. Tevens moeten er voorzieningen worden getroffen voor de opvang van hemelwater vanwege de nieuw te realiseren bebouwing. Als basis geldt 10% van de

het erf. Een deel van de bosrand bevindt zich tevens binnen de plangrenzen. Op het erf

oppervlakte van het bouwvlak. De aanvullende

bevinden zich bovendien enkele statige, solitaie bomen, die in combinatie met de singel de overgang naar de bosrand verzachten. De landschappelijke inpassing voorziet onder andere in het vastieggen van deze landschappelijk waardevolle erfbeplanting.

de Basiskwaliteit Plus.

Vereiste kwalieitsbijdrage

Oppervlakte bouwvlak:

8.300 m?

De paardenweides aan de noordoostzijde van het erf dragen bij aan het semiopen karakter van het halfopen ontginningslandschap, dat voornamelijk vanaf de Hofsesteeg

Landschappelijke inpassing: Kwaliteitsbijdrage:

10%

van

8.300

50%

van

830

aan beide zijde van de weg sterk waameembaar is. Het open houden van deze weides behoeft de voorkeur. Vanaf de Hofsesteeg ter hoogte van de hondentrainingsweides ontbreken waardevolle doorzichten in het landschap en is er zicht op de achterzijde van

Totaal oppervlakte kwaliteitsbijdrage:

het erf. Het is landschappelijk wenselijk deze zichtzijde af te schermen. Het toepassen van een singel achter de hondenweides heeft tevens privacy technisch de voorkeur. Bovendien wordt met deze singel aangesloten op de brede groenstrook ten westen van het plangebied waardoor één volume ontstaat, en de singel geen opzichzelfstaand landschapselement vormt.

Tussen de hondentrainingsweides en de paardenweide aan de noordzijde van het erf igt een +9 meter brede grasstrook. Hier zal door middel van een strook kruiden- en bloemrijk grasland een transparante afscheiding worden gecreëerd tussen beide weides. Het bloemrijk grasland heeft een landelijk karakter dat past binnen het omliggende landschap.

Met deze kruidenrijke vegetatiestrook wordt het inpassen van extra massa voorkomen en het halfopen landschapskarakter gewaarborgd. Bovendien bied bloemrijk grasland een gewenste ecologische meerwaarde. Bloemrijke graslanden vormen het leef- en foerageergebied voor veel algemene soorten zoals insecten, vogels, veermuizen, kleine marters en grondgebonden zoogdieren.

Met bovengenoemd inpassingsplan wordt op basis van het gespedificeerde landschapstype, de landschappelijke beleving vergroot, de diverse gebiedskenmerken planologisch geborgen en een ecologische meerwaarde geboden.

Landschappelijke

inpassing | Molenbaan

13, 5768 RT Meijel

Omvang LIP

groensingel: zoomvegetatie: kruiden- en bloemrijk grasland: boomgroepje / struweel: bosrand: singel: solitaire bomen:

kwaliteitsverbetering omvat 50% van

m? = 830

m? = 415

m?

m?

_ 1.245m?

475m? 200m= 475m2 24m2 540m? 245m? 2x36

= 72m?

De totale omvang van de voorgestelde landschappelijke inpassing en kwaliteitsbijdrage

bedraagt 2031 m2. Op basis van bovenstaande wordt geconciudeerd dat ruimschoots is voldaan aan de verplichtingen uit het kwaliteitskader.

\

Bomenlaan E

n

k

D

-

roensingel Nieuw |5 rjen bosplentsoen 7"} zie plantverband & sortimentljst L

Opp:2480

(100°480)

Kruiden-en bloemrijk grasland Nieuw | inzaaien metkruidenrj grasmengsel

,Opp: 24757m 10645

‘i

ngezaaid, wordtnatuurlik ontwikkeid

maaibeeid x per2-4jaar ,Opp::200m:(1002)

v

B« K

_

\

\

A

\

/ZÍ\\

Schaal1:1000

rtem

Landschappelijke inpassing Molenbaan13, Meijel e 0

e 70

20

30

40

50m

tand,

e

blijft behouden

;

?

=

E

singel

_

‚

’ W

\

*

\\ 4 [

bestaand, blijft behouden | hoofdzakelijk eiken

/

eA

4.

Financiele tegenprestatie / kwaliteitsbijdrage

Om een beeld te vormen van de waarde van de te leveren tegenprestatie is de landschappelijke inpassing van Molenbaan 13 op basis van financiële waarde, uitgewerkt. Na het vaststellen van de landschappelijke inpassing, ligt er een verplichting tot in

De onderstaande inrichtingselementen zijn opgenomen en vastgelegd binnen het landschappelijk inpassingsplan en zijn op basis van bijgevoegde specificaties uitgewerkt binnen de kwaliteitsberekening:

stand houding van de inrichtingselementen binnen het inpassingsplan. Vanwege deze verplichting t.a.v. de landschappelijke inpassing kan hier geen andere activiteit worden uitgevoerd en nemen de gronden waarop deze inrichtingselementen liggen in werkeljke waarde af. Deze waardevermindering van de gronden is binnen onderhavige kwaliteitsberekening niet meegenomen.

+ _ Bestaande groensingel [£245m?] waarde o.b.v (fctieve) aanlegkosten en beheer

De bestaande én nieuwe groenelementen die binnen het inpassingsplan worden vastgelegd, zijn in waarde uitgewerkt. Voor de bestaande inrichtingselementen zijn eveneens de (fictieve) aanlegkosten berekend. Waren deze inrichtingselementen (nog) niet gerealiseerd moesten deze immers alsnog worden aangelegd. Binnen bijgevoegde

+ _ Bestaande bosrand [£540m?] waarde o.b.v. (fctieve) aanlegkosten en beheer

berekening wordt gerekend met aanschaf bosplantsoen in maat 100/125, gewaardeerd op €2,10 per stuk. Ten aanzien van solitaire bomen wordt gerekend met maat 20-25, gewaardeerd op €230,- per stuk. Dit zijn beide generieke normbedragen. Uiteraard

Lengte £70m — breedte + 3.5m te realiseren middels 4 stroken bosplantsoen, verschoven plantverband op 1m 70 meter * 4 rijen (afstand 1m) = 280st. * €2,10 (prijs p/st.)

Lengte 1120m — breedte + 4.5m te realiseren middels 5 stroken bosplantsoen, verschoven plantverband op 1m 120 meter * 5 rijen (afstand 1m) = 600st. * €2,10 (prijs p/st.) + _ Bestaande solitaire bomen [4st.] waarde o.b.v (fctieve) aanlegkosten en beheer

4 solitaire eikenbomen in private tuin en rondom bedrijfsbebouwing

zijn bedragen afhankelijk van specifieke soorten, kwaliteit, seizoen, aanbod etc. In het kader van het behoud van een overzichtelijke kwaliteitsberekening worden bovenge-

Maat aanplant 20-25 stamomtrek, draadkluit. Prijs p/st. circa €230,- * 4 stuks

noemde normbedragen gebruikt. Tevens wordt het beheer/onderhoud van de inrichting meegenomen bij het kwantificeren

+ _ Nieuwe bloemrijke grasstrook [£475m?] waarde o.b.. aanlegkosten en beheer Afhankelijk van specifiek zaadmengsel en zaaidichtheid (gram/are) Bloemmengsel vaak aangeschaft per kg.

van de landschappelijke inpassing. Beheer en onderhoud wordt voor een periode van 10 jaar meegenomen. De specifieke normbedragen zijn vastgesteld op basis van de STILA-

+ _ Nieuwe groensingel [£480m?] waarde 0.b.v aanlegkosten en beheer

normen (stimuleringskader landschap Noord-Brabant), voorheen bekend als STIKA.

Lengte +100m — breedte £ 4.80m te realiseren middels 5 stroken bosplantsoen, verschoven plantverband op 1m

Het bedrag voor ‘de omvang van de inspanning’ bij molenbaan 13 is op basis van het bouwvlak van 8.300m? als volgt: Basiskwaliteit plus bedraagt: _ 10% van 8.300 m2 =

Aanvullende kwaliteit bedraagt: 5% van 8.300 m2 = Totale compensatie ter waarde van € 7.470,-

830m?*€ 415m?:*€

€4.980,z€2490,-

Op de volgende pagina is de financiële tegenprestatie nader uitgewerkt. De totale waarde van de financiële tegenprestatie kan op basis van bijgevoegde berekening

worden vastgesteld op €10.171,-. Op basis van bijgevoegde berekening kan worden gesteld dat ruim wordt voldaan aan de kwalitei/omvang van de vereiste inspanning.

Landschappelijke

inpassing | Molenbaan

13, 5768 RT Meijel

100 meter * 5 rjen (afstand 1m) = 500st. * €2,10 (prijs p/st.)

Kwaliteitsberekening Dogcentre Holland Berekening inancieletegenprestatie o

Eenheid

Berekening financiele tegenprestatie Benert

Norwerng

Tett

e e

opnerenten

a

tenhei

aesinng

Benent

Openiite

Gm )

om

Toost

(nepe (6

C p

Groensingel

oppeee vorwes woes esnna p

Gosrand

G vanoet poes oo aa

Vaanjbomen

n a toonpale & ooroans Toroer

p

157 2802 065 4h

o B00x 14h 120h ax 2x 205

60h

200 s € 6240 e€55 emom €60 s

€

€58 €57 €40 009 EL260 €33 cs60

Gestoondegrensngellongsogrt _ Groensingel 0nssmetr Mootplntzoed: 100/125 nenosptntsoenop 17 Gosrand

Tegenbosond 2045 meter Mootglontgoed:100/125 Srjenbesplansoenop1m

a

€920 Gestoondesoltare bomen €78 stomomtrek 2025 doo 6180 Motesoolta grondbeverling

€30

s

Taanlbomen

teeriege oo

eremmergen

Bloemrikeakkeranden _ onerfen aa

245 10 57 5402 10 par 4 10 4752 0

€79 €74

o9m €mss

Zoomvegetatie

Epm

2002 enas 10 par

Groensinger

e

4802 0

€7as

s

Gesaande groensnge g oprt c17s s

n c

em

Gestaonde borand

Gestaondesottare bomer euwe Boonije rssroo Teontwidele zoonvandtegen e groensiget

Meuwe sngl ocneride pereel

s

Bloemrikeakkeranden

Toomvegetstie

_

EaltarR madrege

porg/aoonna mooen

ooperaie woes esnna p

75

120 48h

07 o5n 10h

00

eES s e

Tm

€8 c5

€48 ess

1oexs meterbeed

Moterooltee gensbeverling

Totool

Waarde financiële tegenprestatie

€2239

c10171

10052 weter Moteraattaw grondtewering

a

Groensinger

Total

oo vanoet porg oo aoonna

80 o 500x 6240 120 _ eess 143h

vonoser

c

CLOS €14 €87

aisst

€66

Mieave sagel cheridepeeeel 100rasoneter Moetplntgoes: 100/25p m Srijenosplnsoen 205 vonrhengsosten SEA oo

van Normen ST

mochnesen matraen)

€79

Bergs Advies B.V.

5.

Sfeerimpressie Hondentrainingsweide

Sfeerbeeld volwassen singel dl heesterlaag

Landschappelijke inpassing | Molenbaan

13, 5768 RT Meijel

Zoomvegetaie

#

e

g

Steerbeeld bioemrij grasland

6.

e

Sortiment en beheersrichtlijnen

ADVIES

Beplanting & beheer

Het hekwerk van de hondentrainingsweide zullen enkele meters vanaf de groensingel

De landschappelijke inpassing bestaat uit de realisatie van erfbeplanting aan de noordwestzijde, evenals het vastleggen van al bestaande erfbeplanting. Het beheer en onder-

worden geplaatst. Hier zal een strook van circa 2 meter in eerste instantie niet worden

houd van de beplanting is uitgewerkt voor de verschillende beplantingselementen.

jong struikgewas en kruidachtige die zich hier door middel van natuurlijke processen

De bestaande singel tegen de meest noordelijke oprit bestaat hoofdzakelijk uit volwassen (eiken) bomen en enkele heesters. Bij volwassen bomen is enkel begeleidingssnoei nodig bij overhangende takken of gevaarlijke/hinderlijke situaties. De hees-

jaar gemaaid/gerooid. Dit levert een geleidelijke overgang van weide naar groensingel

aangeplant. Hier zal op natuurlijke wijze een zoomvegetatie worden ontwikkeld. Oftewel zullen ontwikkelen. Deze

ters binnen de singel mogen 1x per 5-6 jaar voor 50%, in de lengte te verdelen worden afgezet. Bij snoei dient rekening gehouden te worden met de geldende regels betreffende broedseizoen ed. Dezelfde beheersrichtlijnen gelden voor de bestaande solitaire bomen evenals het boomgroepje op het erf.

De groenstrook ten noordwesten van de hondenweides is samengesteld uit houtige planten/ heesters en boomvormers. De heesters binnen de singel zijn inheems, vruchtdragende soorten en biedt hiermee extra ecologische waarde. De heesters binnen de singel mogen 1x per 5-6 jaar voor 50%, in de lengte te verdelen, conform de geldende regels betreffende broedseizoen ed. worden afgezet. De boomvormers binnen het

bosplantsoen bestaan uit berken, esdooms en eiken. De berken zijn pioniersplanten en vormen in het bosplantsoen de zogenoemde ‘wijkers’. Deze snelgroeiende bomen dragen ertoe bij dat het bosplantsoen al binnen enkele jaren een redelijke omvang heeft. De esdoorns en eiken dienen als ‘blijvers' binnen het bosplantsoen. Deze langzaam groeiende soort is duurzamer dan de berk en dienen ervoor om het bosplantsoen

het uiteindelijke karakter te geven. De snelgroeiende soort (berken) dienen op den duur verwijdert te worden. Dit dient langzaam en bijtijds te gebeuren om te voorkomen dat zij de langzaam groeiende soorten (blijvers) langzaam maar zeker overgroeien waardoor deze afsterven of sterk achterblijven in de groei. In het 5e/6e jaar na aanplant kunnen eventueel de eerste berken worden gerooid. Maximaal 12 tot 13 jaar na aanplant

dienen de ‘wijkers' uit de groenstrook te zijn verwijderd. De eerste jaren is het bij snoei werkzaamheden raadzaam om mooie exemplaren eiken of esdoorns 'vri te snoeien en de aangrenzende heesters op de grond af e zetten. Heesters die boven de grond zijn afgezet zullen zich het volgende groeiseizoen herstellen en de langzaam groeiende jonge bomen kunnen zich beter ontwikkelen.

strook van circa 2 meter wordt met intervallen van circa 3 tot 4

op. Een dergelijke groenstrook met hoge grassen, kruidachtige en jonge struiken bied

een waardevol Ieef en foerageergebied voor diverse insecten en ongewervelde. Het kruiden- en bloemrijk grasland

bestaat uit een meerjarig grasmengsel

en wordt

1 of 2 keer per jaar gemaaid, waarbij het maaisel, nadat het even heeft gelegen om bloemzaden af te laten vallen, wordt afgevoerd. Belangrijk voor overleving van ongewervelden is dat altijd minimaal 10% tot 20% bljft staan, dus niet gemaaid wordt. Sortimentslijst

Wetenschappelijke naam

Nederlandse naam

Aantal

Maatvoering

Acer campestre

Spaanse aak

30

100/150

Betula pubescens

zachte berk

40

100 100 100 30

100/150

80/100 80/100 80/100 100/150

Sorbus aucuparia

gewone lijsterbes

100

80/100

Bosplantsoen

Corylus avellana Prunus padus Prunus spinosa Quercus robur

hazelaar gewone vogelkers sleedoom zomereik

Bloemrijk grasland

Meerjarig bloemrijk grasmengsel

circa4gr/m:

_ +2kg

De groensingel wordt gerealiseerd door de aanplant van vijf rijen bosplantsoen in een verschoven plantverband van 100x100cm. De strook s inclusief een overhang circa 480cm breed. De totale lengte betreft +100m.

Bergs Advies B.V

W