2024-014 15 Bijlage 9 bij de toelichting - Omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

Omgevingsdialoog februari 2022 Vanwege coronamaatregelen was het begin 2022 niet mogelijk om een fysieke bijeenkomst te

plannen. Er was vanuit de projectorganisatie wel een behoefte aan interactie met de gemeenschap, omdat de eerste schetsen voor het project Kuukven Fase 3-4-5 geleverd waren. Eris om de reden gekozen voor om 4 zaken op te pakken, namelijk: het starten van een digitale nieuwsbrief Wonen in Baario/ Kuukven; een digitale bijeenkomst op 17 februari 2022;

e

een fysiek wijkevent op 23 februari 2022; een enquête.

Nieuwsbrief Wonen

in Baarlo/ Kuukven

Op 3 februari 2022 werd een eerste nieuwsbrief verstuurd aan bijna 200 abonnees. Deze mensen hebben zichzelf aangemeld voor deze digitale post.

Digitale informatiebijeenkomst Ruim 100 luisteraars namen deel aan de digitale bijeenkomst op 17 februari 2022 of keken de uitzending nadien Digitale bijeenkomst Kuukven 17 februari 2022 - YouTube. Hierin werd - na een

aftrap door de gemeente - door de landschapsarchitect en stedenbouwkundige een presentatie en toelichting gegeven op de ontwerpprincipes en op het proces. Wijkevent Door een opstelling van ‘marktkraampjes' was het ook in de periode dat er coronamaatregelen

van kracht waren mogelijk om met omwonenden en geïnteresseerden in gesprek te gaan. Dit event vond op 23 februari 2022 van 16-20.00u fysiek plaats nabij het plangebied Kuukven Fase 3-4-5, op Heierhof.

Naar verwachting hebben ruim 100 personen dit event bezocht.

Uit de gesprekken zijn veel positieve reacties gekomen van zowel

buurtbewoners

als

woningzoekenden. Die positieve reacties zagen met name toe op het groene karakter, het weren van auto's uit het straatbeeld en de diversiteit aan woningen. Als aandachtspunten zijn overwegend meegegeven: * zorg voor sluipverkeer waar bewoners aan Heierhof hinder van ondervinden;

(geanonimise rd)

_

aandacht houden voor voetganger en fietser —> ontsluiting Scheresweg;

<

behoud van de bestaande houtwal aan de Heierhof; behoud van de achterom voor bewoners Heierhof 21-19-17; veel vraag vanuit senioren (met als eis levensloopbestendigheid) en van starters (meta als eis vooral betaalbaarheid)

Enquête Mensen zijn uitgenodigd om een digitale vragenlijst te vullen. Deze stond open voor respons tot 8 maart 2023. De uitnodiging is gedaan aan mensen die aanwezig waren op het digitale of fysieke event, via de nieuwsbrief,

maar

ook

De samenvatting van de uitkomsten:

via de social media.

Samenvatting Vragenlijsten Kuukven (feb/ maart 2022)

Periode:

Aantal

18 februari /m 6 maart

deelnemers:

89

Algemeen De

meeste

Woonplaats deelnemers deelnemers:

-- __ wonen (83%) vallen inin deBaarlo leeftijdscategorie 23-35 jaar (39%)

|

= Baarlo

of 56-75 jaar (38%)

- _ vullen de vragenlijst in vanwege interesse

« Andere kern

in een woning (70%)

Peel en Maas

- _ woont op dit moment met partner, zonder kinderen (40,3%) óf woont op dit moment bij ouders

‚= Gemeente

Venlo

of familie (32,3%)

Woningzoekenden Van de 62 deelnemers die de vragenlijst invulden vanwege interesse in een woning heeft 29% op dit

moment géén eigen woning. Onderstaande grafiek laat zien n welke woning de overige woningzoekenden op dit moment wonen. Hiervan geeft &én deelnemer aan in een sociale huurwoning te wonen. De rest geeft aan een koopwoning te bezitten. De helft daarvan valt in de categorie ‘middel dure koop’.

Huidige woning

Prijsklasse huidige koopwoningen

seniorenwoning

appartement

N

N

rijtjeswoning

N

2onderl-kap

vrijstaande woning geeneigen

K

woring o%

10%

_

20%

30%

404

Het grootste deel van de 62 deelnemende woningzoekenden (66,1%) geeft aan binnen 1 en 5 jaar te willen verhuizen óf het nog niet te weten (17.7%). Deze mensen zoeken gericht een woning in Baarlo

of zelfs 1. 2. 3. 4.

in de wijk Kuukven. Als voornaamste reden om te willen verhuizen wordt opgegeven: Ikwil zelfstandig gaan wonen (25%) I wil een levensloopbestendige woning (21,4%) Ikwil groter wonen (15%) Ik wil een duurzamere woning (15%)

Een kleine meerderheid van de deelnemers (51,3%) geeft aan het belangrijk te vinden dat zijn/ haar woning levensloopgeschikt is. 14,6% vindt dat onbelangrijk en 33.7% is daarover neutraal. Huurwoningen 15 deelnemers hebben aangegeven welke huurprijsklasse bij hun inkomen past, namelijk: 40% sociale huur (< € 763 per maand):

-

47% middenhuur (tussen € 763 en € 1.000 per maand); 13% vrije markthuur (> € 1.000 per maand)

Van de 60 ‘woningzoekenden’ staat 1/3 ingeschreven bij Wonen Limburg. De helft daarvan valt n de leeftijdscategorie 23 /m 35 jaar en de andere helft in de leeftijdscategorie 56 /m 75 jaar.

Koopwoningen Van de woningzoekenden heeft 85% de voorkeur voor een koopwoning.

Waarbij de top 3 aan het gewenste type woningen er als volgt uitziet: 1. 2-onder-1 kap woning; 2. 3.

Seniorenwoning; Vrijstaande woning. Meer dan de helft (66%) geeft aan de voorkeur te

hebben voor een woning uit een brochure, waarbij maatwerk nog mogelijk is. 17% heeft de wens voor een bouwkavel en nog eens 17% geeft aan de voorkeur te hebben voor CPO. De groep geïnteresseerden in CPO bestaat voor bijna 80% uit deelnemers vanaf 36 tot 75 jaar.

Woonwens,

type woning

seniorenwoning

23%

vrijstaande woning 20%

Appartement °m 3% Rijwoning 7%

2-onder1

kap

47%

De respons die gegeven is ten aanzien van de financiële mogelijkheden (Welke koopprijsklasse past bij uw financiële mogelijkheden?) laat zien dat de

woonwens niet (altijd) aansluit op de werkelijkheid.

Prijsklasse woning (mogelijkheden) >€180.000 7%

Zo geven 10 deelnemers met een interesse in een

>€375.000

2-onder-1kap woning aan dat een prijsklasse tot maximaal € 250.000 tot de mogelijkheden behoort.

28%

Ter referentie: een rijwoning realiseren voor €250.000 VON is momenteel een uitdaging.

tussen

€

180.000

en

€250.000

29%

De grote meerderheid (73,3%) geeft aan een goed beeld te hebben van de financiële mogelijkheden voor de financiering van een woning.

tussen

€

250.000 en €375.000

36%

Schetsontwerpen

Op basis van de input (zie onderstaand) op de algemene indruk wordt het huidige ontwerp door de meerderheid als voldoende en goed beoordeeld. Wat is uw algemene indruk van het ontwerp

Antwoord

Antwoorden Ratio

o

*

5

56

om

K#h

2

2

|e 35 iÎt e * r

1 j

|03 \ 3193

e

w

/ms)

wekek

Mensen zijn nog iets meer neutraal als het gaat over de beoordeling van de plannen op de aansluiting

op de eigen woonwensen.

Men vindt vooral het type woningen het meest belangrijke onderwerp.

Naast wonen

in deze

zien mensen

nieuwe

vooral kansen voor:

©

Spelen

Ë

©

Sporten

E

©

Ontmoeten

59

©

Wandelen

&

®©

Fietsen

45

©

Honduitlaten

3

©

Moestuintjes

6

Daaraast worden er nog suggesties gedaan voor kansen op het gebied van klimaat, bloemenweiden,

aanleg van een natuurlijke beweegroute, ontspanning en rust (zen — elementen), waterpartijen en aansluiting op de rest van Kuukven. Het merendeel (87,6%) vindt het prima dat op deze locatie alleen woningen worden toegevoegd. Enkelen geven echter de suggestie voor: -

een buurt- streek- of hoevewinkel:

- _ medische voorzieningen; - _ ontmoetingscentrum; -

school;

- _ park inclusief beweegroutes. Diverse

thema's

- _ Sociaal/ maatschappelijk. Iets meer dan de helft van de deelnemers vinden het belangrijk te weten wie hun buren zijn en geloven ook in ‘zorgen voor elkaar’. Zo'n 30% staat hier ‘neutraal’ in.

- _ Eigen/ openbare tuin. Ten aanzien van de stelling ‘mijn tuin hoeft niet groot te zijn als mijn omgeving ruim, groen en aantrekkelijk is ingericht’ wordt erg verdeeld gereageerd. Hier zijn

net zoveel mensen voorstander als ook tegenstander van. Circa 30% van de deelnemers (waarvan met name senioren 56-75) geven aan best een bijdrage te willen leveren aan beheer en onderhoud van de openbare ruimte in de buurt; - _ Duurzaamheid. Meer dan 80% vindt het belangrijk dat de woonomgeving en de eigen woning duurzaam

is;

- _ Tuininrichting.

Alhoewel een forse meerderheid (70,8%) aangeeft waarde te hechten aan een

groene tuin, ten behoeve van biodiversiteit, wateropvang en hittestress geeft ook 38,2% van de deelnemers aan keuze te maken die onderhoudsvriendelijk of —vrij zijn; - _ Deelauto. Op basis van de respons op de vraag of mensen overwegen een auto weg te doen als er deelauto's beschikbaar zijn n de buurt — kan gesteld worden dat deze deelnemers hier nog niet voor opstaan. Een meerderheid 65,2% is het hiermee ‘oneens’.

Aandachtspunten algemeen Over het proces, de informatie en project in algemene zin, zijn de navolgende opmerkingen meermaals geuit: - _ Een deel van de mensen wil vooral meer informatie over type woningen, ligging, kavelgroottes en meer detailinrichting:

- _ Meer informatie is gewenst over de ambitie (of voorwaarden) ten aanzien van duurzaamheid (gasloos, zonnepanelen, wateropvang, energieneutraal wonen) Aandachtspunten natuur & landschap Zaken die meermaals zijn benoemd als aandachtspunt: -

Groenstrook langs Heierhof (bestaand groen) moet behouden blijven;

- _ Wandel7 fietsontsluiting naar Scheresweg: Aandachtspunten type woningen/ doelgroep Ten aanzien van het type woningen, doelgroep en de toewijzing van de woningen werd meermaals opgemerkt:

Verzoek om betaalbare woningen voor alleen gaanden en starters; Verzoek om levensloopbestendige woningen;

Verzoek om ook grotere kavels voor vrije sector (zelfbouw) toe te voegen; Verzoek om voorrang te verlenen aan mensen (en vooral jongeren) uit Baarlo; it Aandachtspunten verkeer en mobil Te weinig parkeercomfort in de huidige plannen (aantal plekken en parkeren voor mogelijkheid carport en/ of garage) Aandacht voor laadpalen;

de deur,

Zorgdragen dat parkeren niet langs Heierhof ontstaat; Aandacht voor lichtoverlast (autoverkeer) uitritten Heierhof; Aandacht voor ontstaan sluiproute + verkeer remmende maatregelen Heierhof huidige plantenbakken niet voldoende) Communicatie

Meer dan 50% van de deelnemers is geabonneerd op de nieuwsbrief. Ook heeft een ruime meerderheid de digitale sessie van 17 februari bijgewoond of bekeken. Uit de opmerkingen en toelichtingen die zijn gegeven spreekt dat de zorgvuldige communicatie gewaardeerd wordt. Gemeente wordt uitgedaagd om dit vast te houden. Oproep vanuit direct omwonenden om — voorafgaand aan de hele gemeenschap — de direct omwonenden vooraf te informeren.

Omgevingsdialoog Kuukven Fase 3-4-5 Februari

2023

Datum:

28 februari

2023

Tijd: Locatie:

16.00-20.00u Zaal Unitas, Wilhelminastraat 11A Baarlo

Inloopbijeenkomst

In de digitale nieuwsbrief Kuukven Baarlo (waar 478 mensen op zijn geabonneerd) aankondiging in de Hallo Peel en Maas en aankondigingen op social media werd de

inloopbijeenkomst kenbaar gemaakt. Op basis van het voorlopig ontwerp (tekening en maquette) werden geïnteresseerden en belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om informatie op te halen en in gesprek te gaan met diverse medewerkers van en namens de gemeente. Bezoekers

Mensen konden zonder afspraak op een door hen gewenst moment binnenlopen. Daar werd dankbaar gebruik van gemaakt. Er zijn 183 bezoekers geregistreerd.

Beweegreden voor bezoek

m Woningzoekende

m Woningzoekende voor een ander m omwonende

m algemeen geinteresseerd

Het merendeel van deze bezoekers zijn op dit moment woonachtig in Baarlo. De Ieeftijdscategorie was zeer divers.

Leeftijdcategorie bezoekers

<25 JAAR

25-40 JAAR

40-55JAAR

__

55-75JAAR

>75 JAAR

Input

De bijeenkomst werd door de projectorganisatie als een prettige en positieve bijeenkomst ervaren. De bezoekers zijn overwegend enthousiast over de opzet van het plan. Wat daarin

gewaardeerd wordt is: - _ De verschillende type woningen (voor diverse doelgroepen). Het groene karakter. De gestapelde bouw is (ten aanzien van de hoogte) juist gesitueerd. Op de huidige omgeving heeft dit geen directe impact. -

De keuze om de auto (zoveel als mogelijk) uit het straatbeeld te weren.

In de gesprekken en op ‘opmerkingenbaadjes’ zijn als aandachtspunten voor het ontwerp en proces van Kuukven meegegeven: Eris een grote behoefte aan levensloopbestendige woningen. Naast appartementen

kwam deze behoefte ook nadrukkelijk aan de orde voor de sociale huurwoningen en vrije sector woningen. - _ Oproep om bij toewijzing te bezien of (van oorsprong) Baarlose mensen voorrang of voordeel kunnen krijgen ten opzicht van mensen ‘van buiten Baarlo’. Eris behoefte aan meer concrete informatie over tijdspad, prijsklasse en spelregels voor toewijzing, bouwmogelijkheden (kapvorm, materialisatie). Daarnaast hebben diverse omwonenden hun wensen en bedenkingen in relatie tot de eigen woonsituatie (nogmaals) kenbaar gemaakt.

(geanonimise rd)

Gesprekspartners Aanwezig namens de projectorganisatie Kuukven Fase 3-4-! landschapsarchitect Burobol stedenbouwkundige Burobol projectleider gemeente Peel en Maas stedenbouwkundige gemeente Peel en Maas adviseur Infrastructuur gemeente Peel en Maas adviseur Natuur en Landschap gemeente Peel en Maas adviseur Wonen gemeente Peel en Maas

adviseur Wonen en Leven gemeente Peel en Maas adviseur RO gemeente Peel en Maas projectondersteuner

Manager Publieke Waarde Wonen Limburg Sr. Gebiedsontwikkelaar Wonen

Limburg

Diverse leden van de werkgroep wonen, Dorpsoverleg Baario

Kessel

Tijdens de inloopbijeenkomst ondertekenden wethouder Rob Wanten en gedeputeerde Lia Roefs beiden namens de gemeente en provincie een (2) Samenwerkingsagenda. In deze agenda wordt een subsidie n het vooruitzicht gesteld

voor 0.a. Project Kuukven Fase 3-4-5.