2024-014 05 Bijlage 2 bij de regels - Beeldkwaliteitsplan (geanonimiseerd)

/

\

COLOFON Titel document:

Stedenbouwkundigplan Landschapsplan - stedenbouwkundigplan - beeldkwaliteitsplan Datum:

4 december

2023

Status: DO

Opdrachtgever:

gemeente ' Peel en Maas Gemeente

Peel en Maas

Wilhelminaplein 1 5981 CC Panningen

Adviseurs:

HOESBERGENSTEDENBOUW buitenruimte-ontwerp:landschap

Burobol

Hoesbergen Stedenbouw

Postbus 1096

Tuinstraat 2

5200 BC 's-Hertogenbosch

5611 PL Eindhoven

073-8510633

(geanonimiseerd) STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

2.

INHOUDSOPGAVE

01.

INLEIDING

02.

HISTORISCHE

03.

ANALYSE

04.

VISIE

05.

LANDSCHAPSPLAN

06.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

07.

BEELDKWALITEITSPLAN

ONTWIKKELING

Dit Stedenbouwkundigplan is een visiedocument dat 0.a. illustreert hoe het proces van verkenning tot aan definitief stedenbouwkundig ontwerp (DO), landschappelijke - en beeldkwaliteitseisen tot stand is gekomen. Op enkele kaartbeelden zijn om die reden nog alternatieve plangrenzen te zien, of zijn er schetsen gebruikt die niet 1:1 zijn opgenomen in het uiteindelijk DO of kwaliteitseisen.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

4.

Ol. AANLEIDING

INLEIDING EN OPGAVE

Opgave is om samen met Gemeente Peel en Maas en Wonen Limburg, in afstemming met andere stakeholders, te komen tot een gedragen en landschappelijk ingepast stedenbouwkundig plan. De situatie vraagt om zorgvuldige aansluiting op het landschap en de historisch gegroeide structuren. Een vanzelfsprekende aansluiting op deze structuren, een klimaat-robuust landschapsplan en het creëren van een gewogen woningprogramma zijn ambities die in het ontwerpproces zijn verkend. Bovenal moeten de nieuwe bewoners zich thuis voelen en ervaren

dat zij onderdeel uitmaken van de buurt; Het ‘buurtgevoel’ als basis voor inclusiviteit.

LEESWIJZER Na de inleiding in hoofdstuk 1, beschrijft hoofdstuk 2 de ontstaansgeschiedenis en de ontwikkeling van de locatie. Hoofdstuk 3 betreft een analyse van de bestaande situatie. Hieruit wordt de basis van de visie gedestileerd. In hoofdstuk 4 wordt besproken hoe elementen uit de omgeving hebben geleid tot het landschapsplan. In hoofdstuk 5 wordt het landschapsplan middels verschillende facetten toegelicht. Het stedenbouwkundig plan wordt uiteengezet in hoofdstuk 6 en in hoofdstuk 7 worden in het beeldkwaliteitsplan de openbare ruimte, kavelindeling, bouwtypologie en uitgangspunten en spelregels voor de ontwikkeling beschreven.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

O2. DORP

HISTORISCHE ONTWIKKELING IN HET MAASDAL

Hoogtekaart

Hude rivi r arm

Het dorp ontwikkelt zich langs de linten en een paar nieuwe vertakkingen

1950

2021

Geomorfologische kaart

v. ‚k‚.‚;'Ϋ G 2

B

D

7

Aan de noordzijde van het plangebied loopt een stroompje dat in verbinding staat met de huidige Kwistbeek

í

e

e IEA

°‘í»"."

Baarlo breidt zich uit aan de westzijde van de Napoleonsbaan. Het stoompje is gedempt en vormt nu de achterkant van achtertuinen

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

6.

ii

O3.

ANALYSE

KARAKTERISTIEKEN

.

’ .

gaard

> m

bomenlint

w

Landschappelijke elementen De verkaveling in de omgeving wisselt en is kleinschaliger dan het oostelijk gelegen rivierenlandschap dichter bij de Maas. Het plangebied heeft een halfopen karakter, met meer verdichte linten. Aan de zuidwestzijde ligt een bebosde stijlrand die de maasmeander accentueert. Aan de noord-westzijde is de vorm van de oude waterlijn nog altijd terug te zien in het landschap en de kavelgrenzen. Lintbebouwing, bomen- lanen, erfbeplanting en groene elementen zorgen voor een afwisselend beeld in en rond

#

Baarlo.

Kastelen trots

Baarlo profileert zich als kastelendorp met in totaal vier kastelen. Nabij het dorpshart liggen Kasteel de Raay, Scheres en d'Erp, iets verder naar het noorden aan de Maas ligt Kasteel de Berckt. Vlakbij het plangebied ligt Kasteel de Raay. Dit kasteel ligt in het zicht vanuit het plangebied.

Grotestraat

Historisch lint

Baarlo bestond van oorsprong uit lintbebouwing, zoals de Napoleonsbaan, vanuit de kern. Vervolgens heeft het dorp zich verder ontwikkeld langs een aantal kruisende wegen. De vertakkingen van het historisch lint zijn te herkennen aan de wisselende vrijstaande bebouwing met typisch verspringende rooilijn. HELDENSE

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

BOSSEN

,

BRONPUNTEN Er zijn verschillende voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en verenigingen verspreid over Baarlo. Het grootste gedeelte van de frequente bezoekers van deze voorzieningen komt uit Baarlo en directe omgeving. Dit betekent dat voornamelijk (langzaam)verkeer het gebied tussen Baarlo/Napoleonsbaan-Zuid en de Kesselse Bergen oversteekt. Een belangrijk vraagstuk in dit gebied is de ontsluiting, met name de oostwest-verbinding, tussen het Kuukven, de Napoleonsbaan-Zuid en de voorzieningen in Baarlo.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

8.

PLANGEBIED

TUSSEN

ACHTERKANTEN

EN RANDEN

In de huidige situatie laat het plangebied zich omschrijven als ‘achterkant’. Ook het gebruik is typisch voor dergelijke dorpsranden. Ambitie is om met

de ontwikkeling een echte ‘voorkan!’ te redliseren; een landschap waar de

2

ogen op gericht zijn en dat optimaal gebruikt wordt door mens en dier.

7

/

2

nieuwe plangrens intekenen

zin

paardenwei

Raayerveldlaan e

Û burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

_/

e

,

7 9.

achtertuinen

\M

M

S4

4

A

l

;\ A

{}

141 E

hoogspanningszone

midstay

bosschage

plangebied: zone tussen achterkanten en randen

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

10.

O4.

VISIE

De visie op de ontwikkeling is gebaseerd op de aanwezige

kwaliteiten,

meerwaarde

voor

toekomstige Baarlo

en

verhoging van de landschappelijke en ecologische kwaliteit. Contact met de omgeving door zichtrelaties en langzaamverkeersroutes zijn hierbij een belangrijk uitgangspunt. We zien dan ook de realisatie van

O

NRT.

een landschappelijk raamwerk dat is opgebouwd uit kleine landschapselementen en een padennetwerk dat is verknoopt met de omgeving als basis van de visie. In dit landschap is ruimte voor de berging en infiltratie van hemelwater, spelen, ontmoeten en een ommetje wandelen. In dit landschappelijk raamwerk is de auto te gast. Vanuit het plangebied is zicht op de bebosde stijlrand en op kasteel de Raay. Centraal in het plangebied zien we een bijzondere bouwtypologie voor ons; een eigentijds kasteel. Dit kasteel verhoudt zich

door

zichtrelaties

en

routes

tot

de

nabijgelegen kastelen. Het betreft een kloeke bouwmassa die vrij staat in haar omgeving. De omgeving bestaat deels uit de zone die vanwege de geldende beperkingen vanuit de hoogspanningsleidingen vrijgehouden dient te worden van bomen of bebouwing. Hier zien we een landschap voor ons dat wordt gemaakt voor en door Baarlo; binnen een structuur van heggen ontstaat ruimte voor tuinieren, een lokale markt en een balletje trappen. Een flexibel landschap. Alle woningen zijn gericht op het landschappelijke raamwerk, waardoor men altijd het landschap nabij heeft. Parkeren wordt aan de achterzijde, zoveel mogelijk uit het zicht van het landschap gerealiseerd.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

m.

LANDSCHAPPELIJKE

MOTIEVEN

Heiërhof

2. Aanhechten van de lintbebouwing aan Heierhof

bosschage *

3.

Hoogspanningszone als landschap van een alzijdig blok

4. Buurtschappen koppelen aan landschapselementen STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

m.

FLEXIBEL

LANDSCHAP

05.

LANDSCHAPSPLAN

Het landschapsplan vormt de groen-blauwe raamwerk van het plan; woningen schikken zich naar dit raamwerk. Het plan biedt ruimte aan het watersysteem, voet- en fietspaden, natuurlijk spelen, ontmoeten, biodiversiteit en seizoensbeleving. Het landschapsplan is gebaseerd op de landschappelijke motieven die uitgewerkt zijn in het raamwerk. Vanuit

verschillende

thema's

hebben

we

het

raamwerk

verder

geconcretiseerd. Het raamwerk kent een gelaagde opbouw. Het maaiveld, de eerste laag, wordt gedimensioneerd op een effectief en zichtbaar watersysteem waarin overlast wordt voorkomen en water wordt geborgen en geinfiltreerd. De tweede laag bestaat uit hagen, bloemrijk grasland en inrichtingselementen. Dit is de flexibele laag die een groot aantal microbiotopen herbergt en een flexibel, als gemeenschap zelf in te richten en aan te passen landschap structureert. De derde laag wordt gevormd door de bomen. Deze laag borgt de duurzame groene massa; een kwaliteit die zich ontwikkelt en blijvend verkoeling, nestgelegenheid, nectar en seizoensbeleving biedt. Bomen worden dan ook zo geplaatst dat ze ook op langere termijn geen overlast bezorgen of beheersintensief worden. Slagschaduw en eindbeeld worden dan ook afgewogen ten opzichte van de bebouwing, verharding en eventuele zonnepanelen. De paragraaf landschapslan en vastgesteld beleid van de gemeente vormen de kaders voor het ontwerp Openbare Ruimte.

RAAMWERK

IN LAGEN

A. groene wiggen

B. groen hart

C. heggen landschap

De wiggen bestaan uit kruidenrijk grasland met gestrooide bomen, zodanig dat het over- en doorzicht geborgd is. Er wordt gekozen voor een inheems mengsel van kruiden dat de bijen- en vlinderstand bevordert. De bomen in het gebied zijn inheemse soorten van de 1° en 2° grootte zoals de esdoorn, berk, linde, populier en de kornoelje. Deze soorten kunnen worden afgewisseld door fruitboompjes zoals de wilde appel en de zoete kers.

De noord-, west- en zuidzijde van de driehoek worden ingeplant met een rijke onderlaag struiken van bijvoorbeeld sleedoorn en liguster en een veelheid bomen. Ook hier wordt gekozen voor inheemse soorten met een paar grote exemplaren van de 1° grootte zoals de eik en de gewone beuk. Deze worden afgewisseld met soorten die variëren tussen de 1° en de 2° grootte zoals de ruwe berk en de gewone es met transparantere kronen. Hagen in het heggen landschap lopen in bescheiden vorm door in het groene hart als begeleidend element van struinpaden.

De hagen worden periodiek bijgehouden maar mogen natuurlijk blijven ogen. Op deze manier krijgt het landschap natuurlijk karakter met een structuur die ruimte biedt aan flexibele inrichting. Het gebruikslandschap bestaat uit maasheggen van soorten als veldesdoorn, hondsroos, zuurbes, vuurdoorn, sporkehout en hulst. Met een mix van deze heggen volgen de zomer, herfst, winter en het voorjaar elkaar op in de haag.

spelaanleiding

wonen op het talud (noord)

wonen aan het landschap (zuid)

paardenwei STEDENBOUWKUNDIGPLAN

trapveldje en meer

spelgelegenheid

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

é.

D. karakteristieke houtwal/bosschage

E. landschappelijke voorkant

F. groen aan-/doorzicht

O

houtwal zoals in de omgeving burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

g,

De strook wordt opnieuw aangeplant met enkele grote bomen en wordt aangevuld met bijvoorbeeld krentenboompjes als aantrekkelijk, maar open aanzicht vanuit Heierhof.

Zo groen mogelijk zicht vanuit het landschap, behouden zicht op omgeving vanuit de auto

bomen met..

groen doorzicht op de omgeving

_ krentjes

T.

G. oude waterlijn als wadi

f

Principeprofiel hoogteverloop wadi

wadi met flauwere en steilere zijden STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

B

O6.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Het stedenbouwkundig plan volgt uit het landschappelijk raamwerk; de woningen voegen zich naar en richten zich op het landschap. Telkens is het landschap nabij en weet men zich verbonden met de omgeving. Centraal in het plan ligt het eigentijdse kasteel dat wordt omspoeld door ruimte, waarbij dankbaar gebruik wordt gemaakt van de noodgedwongen vrijgehouden ‘hoogspanningszone’. Het vormt een kloeke massa die zich verhoudt tot de nabijgelegen kastelen. De overige bebouwing is van een nadrukkelijk dorpse schaal en uitstraling en zo veel mogelijk gericht op het landschap. De woningen liggen aan groene wiggen, die weer verbonden zijn met de omgeving.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

langzaamverkeer

parkeren

2 S

i —

trottoir

fietspad — verbindingspaadjes — entreepaden hoeve

— shored space zone

I

E If j

D 96 parkeerplaatsen 54 parkeerplaatsen half verdiept, incl. 2 MIVA

wegen

D

DD shored space inprikkers

34 parkeerplaatsen op grasstenen

Parkeren gebeurt aan de achterzijde van de hofjes, zoveel mogelijk uit het zicht. Onder het eigentijds kasteel wordt halfverdiept geparkeerd en in het gebruikslandschap, onder de hoogspanningszone, bevindt zich een groen ‘overloop' parkeerveld met een open verharding zoals grasbetontegels, ingepakt in een landschappelijke haag.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

20.

verkaveling/deelgebieden

groen

indicatie woningtypologieën

Em

\

Onderstaande tabel betreft een weergave van het maximale aantal woonlagen. Per deelgebied zal dit naar behoefte en type woning kunnen verschillen.

|

Aantallen bvo woonoppervlak

[Deelgebied

[Aantal lagen |Aantal 1

]

25

1

25

16

2

(incl. bovenwoning)

5 3

15 9

25

7

22

informeel groen

2 Grondgebonden woningen Woningen in toren 2 Woningen Zuid-oost 3

Indicatie aantallen woningtypolog

]

TYPOLOGIE Vrijstaand ‘Tweekappers Rijwoningen

AANTAL 5 16 42

Gestapeld complex

46 (indicatief)

TOTAAL

(excl. woningen gestapeld complex)

25

4

25

2

25

13

25 25

5

25

6

25

4

25

4

Totaal aantal woningen excl. gestapeld complex:

HOESBERGENSTEDENBOUW

2

71

21.

LANDSCHAP In de bestaande situatie is het plangebied een overwegend open ruimte met een complexe vorm door eigendomsgrenzen en achterkanten als rand. Opvallend is de hoogspanningsmast die in het gebied staat. Aan weerszijden van de mast is een zone van 45 m waarbinnen niet gebouwd mag worden. Vanuit het plangebied is kasteel De Raay en het omliggende landschap zoals de steilrand goed zichtbaar. Het is dan ook uitgangspunt om

deze

zichten

te

behouden

en

te

versterken.

Ambitie

is om

het

Kuukven met diverse landschapselementen uit de omgeving op een vanzelfsprekende manier aan haar omgeving te hechten. Samen met een langzaamverkeernetwerk dat is gebaseerd op struinen en het maken van ommetjes worden de verschillende deelgebieden landschappelijk aan elkaar gekoppeld.

Landschapsferen in deelgebieden A.

groene wiggen

De groene wiggen vormen de landschappelijke entrees van het gebied. Vanuit het plangebied is er direct zicht op het omliggende landschap en vanuit de omgeving is er door de doorzichten een glimp van het hart van het Kuukven op te vangen. De wiggen bestaan uit kruidenrijk grasland met gestrooide bomen, zodanig dat het over- en doorzicht geborgd is. Er wordt gekozen voor een inheems mengsel van kruiden dat de bijen- en vlinderstand bevordert. De bomen in het gebied zijn inheemse soorten van de I*en 2° grootte zoals de esdoorn, berk, linde, populier en de kornoelje. Deze soorten kunnen worden afgewisseld door fruitboompjes zoals de wilde appel en de zoete kers.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

23.

B.

groen hart

Het groene hart betreft de centrale driehoek van het Kuukven. De noord-, west- en zuidzijde van de driehoek worden ingeplant met een rijke onderlaag struiken van bijvoorbeeld sleedoorn en liguster en een veelheid bomen. Ook hier wordt gekozen voor inheemse soorten met een paar grote exemplaren van de 1° grootte zoals de eik en de gewone beuk. Deze worden afgewisseld met soorten die variëren tussen de 1° en de 2° grootte zoals de ruwe berk en de gewone es met transparantere kronen.

Door de afwisseling in boomkronen wordt het kasteel ondergeschikt aan het landschap. Het gebouw ligt op een talud en heeft aan de oostkant een open zicht op het heggenlandschap. De hagen lopen in bescheiden vorm door in het groene hart als begeleidend element van struinpaden.

c.

gebruikslandschap

Het gebruikslandschap is de invulling van de hoogspanningszone. Op deze manier wordt de beperkende factor omgezet in een kwaliteit. Het gebruikslandschap is een omgeving dat buurtbetrokkenheid stimuleert door klein en flexibel in te passen programma. Het programma kan worden ingevuld naar wens van omwonenden, bijvoorbeeld een trapveldje, moestuin, terras of een hondenuitlaatveldje. In het ontwerp dient sociale veiligheid een belangrijk uitgangspunt te zijn. De hagen worden periodiek bijgehouden maar mogen natuurlijk blijven ogen. Op deze manier krijgt het landschap natuurlijk karakter met een structuur die ruimte biedt aan flexibele inrichting. Het gebruikslandschap bestaat uit maasheggen van soorten als veldesdoorn, hondsroos, zuurbes, vuurdoorn, sporkehout en hulst. Met een mix van deze heggen volgen de zomer, herfst, winter en het voorjaar elkaar op in de haag. De soorten en de lange lengte van de hagen voorzien in veel nest- en schuilgelegenheid voor een veelheid aan vogels en dieren als de das. 2

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo | 4 december 2023

24.

D.

landschappelijke (ecologische) voorkant

Parkeren Parkeren gebeurt aan de achterzijde van de hofjes, zoveel mogelijk uit

#

‚’

f

het zicht. Onder het eigentijds kasteel wordt halfverdiept geparkeerd

en in het gebruikslandschap, onder de hoogspanningszone, bevindt

zich een groen ‘overloop’ parkeerveld van grasbetontegels ingepakt in

\

hagen. Door parkeervakken aaneen te sluiten wordt het verhardingsoppervlak geoptimaliseerd. De plantvakken worden gevuld met hagen die een landschappelijk en divers beeld geven, de beplantingskeuze is gericht op het vergroten van biodiversiteit (besdracht, bloei, schuil en nestgelegenheid).

In de bestaande situatie ligt er op deze locatie (D} een bosschage waar omwonenden erg blij mee zijn. Het merendeel van de huidige begroeiing kan niet worden gehandhaafd omwille van het gebrek aan vitaliteit (ziektes) of duurzame groei (spanning met de nieuwe situatie met woningen). De strook wordt opnieuw aangeplant met enkele grote bomen en wordt aangevuld met bijvoorbeeld krentenboompjes als aantrekkelijk, maar open aanzicht vanuit Heierhof.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

25.

Verlichting

Gebruik

De autoweg en parkeerhofjes worden functioneel verlicht. De markante hoeve in het groene hart krijgt accent-verlichting van architectonische details zoals een poort of steeg. Met verlichting wordt het spanningsveld tussen binnen en buiten de hoeve versterkt. Het landschappelijk raamwerk wordt, binnen de harde eis van sociale veiligheid, minimaal

Verspreid over het gebied worden er verschillende typen gebruik gecreëerd. In de groene wiggen wordt voorzien in landschappelijke spelaanleiding. Hier kunnen kinderen zelf hun spelwijze bepalen terwijl de ouders een oogje in het zeil kunnen houden. Verschillende speelwaardes als balanceren, klimmen en coördinatie zullen hier een plek krijgen. In het gebruikslandschap zijn het voornamelijk natuurlijke speelelementen, gericht op ontdekken en uitdaging voor de wat oudere en zelfstandige kinderen. Omgevallen bomen, keien en zand vormen de basis voor het spel op deze plek. Daarnaast zijn sportveldjes interessant voor kinderen en jongeren van verschillende leeftijden. Trap- en/of volleybalveldjes kunnen ook een plek krijgen in deze zone.

verlicht.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

BEBOUWING Baarlo heeft een vrij gevarieerd bebouwingsbeeld dat langs en tussen de linten is ontstaan met bebouwing uit diverse perioden. Omdat de linten nog steeds de hoofdstructuur van het dorp vormen is dat gevarieerde bebouwingsbeeld bepalend voor het dorp geworden. De wens is om een woonnilieu te organiseren dat zich vanzelfsprekend in het landschappelijk raamwerk voegt en aanvullend is op het bestaande woonmilieu van Baorlo.

de bestaande bebouwing aan het Heierhof. Dit deel gaat zodoende op in de bestaande omgeving, daarnaast draagt het een eigen identiteit ‚en woonvorm ten opzichte van de rest van projectgebied het Kuukven.

x

99 3 \

Ivsn

_

EP

Woonsferen aanhechten

van het lint aan het Heierhof

9 Ó

eigentijds kasteel

2-4-5. hofjes: wonen aan het landschap

Het stedenbouwkundige plan laat een eigen opzet zien waarin verschillende deelgebieden zijn aan te wijzen. Deze deelgebieden voegen zich naar de bestaande structuur, zoals het aanhechten van het historisch lint. Of ze vormen een nieuw geïntroduceerde opzet zoals een woonhof aan het landschap met gebiedseigen elementen, danwel een eigentijds kasteel in het landschap. Een mix van sociale huur tot koop, in verschillende bebouwingstypen met diverse hoofdmassa's sluit aan op het gevarieerde beeld dat Baarlo reeds heeft. Met enkele consistente kenmerken in bijvoorbeeld de kaprichting, kapvorm, goot- of nokhoogte en het kleurgebruik wordt de samenhang in de deelgebieden en het geheel gezorgd. Uitgaande van maximaal twee lagen met kap; maximale goothoogte van 7 m en een maximale nokhoogte van T1 m.

1.

3.

Aan de groene wiggen (A., Ai en A.It) zijn drie hofjes gelegen. Onder te verdelen in 2., 4. en 5. De verkaveling van de hofjes is eenvoudig van opzet. Alle woningen hebben een oriëntatie naar de groene wiggen en/of de Raaijerveldlaan met een lage haag aan de voordeur. De kavels hebben een diepte waarbij kan worden voorzien in een voortuin en achtertuin.

De hoogspanningszone vormt het landschap van het dlzijdige eigentijdse kasteel (3.). Vanuit het kasteel is er enerzijds wijds uitzicht over het heggenlandschap met ruimte voor spelen en ontmoeten en anderzijds een groen aangezicht tussen de boomkronen. Dit bijzondere wooncomplex bevindt zich midden in het landschap en legt door zijn alzijdige, bijzondere en ruime opzet de link tussen de kastelen in Baarlo. De buitenruimtes van de woningen krijgen uitdrukking n de vorm van een private plint aan het talud, de eengezinswoningen hebben een inpandig balkon. Aan de binnenzijde van het kasteel bevindt zich, op de begane grond, een groene binnentuin als ontmoetingsruimte.

Aan de zuidzijde van hof 4 en hof 5 is onderscheid gemaakt in de woningen die georiënteerd zijn op kasteel De Raay. Deze woningen zijn enerzijds onderdeel van een hof maar zijn anderzijds georiënteerd op het omliggende landschap. Elk cluster vormt een eigen ensemble, gewaarborgd door een eigen stenenmix per cluster. Waardoor herkenning binnen de hofjes is en er tegelijkertijd een eigen identiteit ontstaat met een eigen relatie naar het landschap. Robuuste bouwvolumes, met heldere gevelopeningen en verfijnde detailleringen en gedifferentieerd kleurgebruik. We kiezen er voor om terughoudend te zijn. Een architectuur van ‘hoogwaardige soberheid'.

Om de Heierhof natuurlijkerwijs mee te nemen in de ontwikkeling van het Kuukven is ervoor gekozen de kavels van 1. te bestempelen als vrij bouwen locaties. Lint het Heierhof biedt ruimte om vrijstaande woningen met een diverse verschijningsvorm toe te laten, afgestemd op

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

27.

DUURZAAMHEID

EN

ECOLOGIE

Klimaatbestendigheid, energieneutraal, ecologisch verantwoord en cireulair bouwen zijn duurzame ambities die ook bij Kuukven fase 3-45 worden nagestreefd. Zonnepanelen, rolluiken en warmtepompen en andere technische installaties zijn een onderdeel van de architectonische opgave. Alle daken worden voorzien van zonnepanelen of zonnedakpannen om energie op te wekken. De wateropgave speelt een steeds belangrijkere rol in ontwikkelingen. Om die reden zijn er wadi's toegepast in het plangebied en worden verschillende daken voorzien van een groen (natuur)dak dat ervoor zorgt dat het water enerzijds vertraagd wordt afgevoerd en anderzijds isoleert. Groene daken en gevels werken niet alleen isolerend maar dienen een ecologische functie als schuil- en foerageergebied voor insecten, vleermuizen en vogels zoals de huismus en de gierzwaluw. Verder wordt er in de manier van bouwen (open spouw) en middels inbouwstenen ook in de gevels rekening gehouden met schuil- en nestgelegenheid voor vogels en vleermuizen.

STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

28.

SPELREGELS 1. Eenvoudig volume Herkenbaar, robuust en eenvoudig bouwvolume met heldere gevelopeningen en verfijnde detaillering. Kloeke buitenzijde/rand die anders is dan de repetitie van de middelste woningen. Er wordt gekozen om terughoudend te zijn, architectuur van ‘hoogwaardige soberheid'. Zonnepanelen, rolluiken en warmtepompen en andere technische installaties zijn een onderdeel van de architectonische opgave.

2. Type dak, dakpan en oriëntatie De daken van de woningen zijn in alle gevallen een zadeldak. Op deze daken liggen zonnepanelen, de panelen liggen op dakpannen met een donkere kleur om de capaciteit maximaal te benutten. De pannen hebben een matte uitvoering en de kleur zal variëren tussen blauw gesmoord, leikleur en antraciet.

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW

29.

SPELREGELS 3. Woonhoven

De woningen die direct aan de groene wiggen grenzen horen in bouwstijl en sfeer bij elkaar. Hierdoor ontstaan herkenbare woonhoven aan de groene wiggen.

4. Overgang privé - openbaar Aan de voorzijde is een voortuinafscheiding essentieel om de gewenste samenhangende uitstraling van de wijk te realiseren. Alle woningen hebben een oriëntatie naar de groene wiggen en/ofde Raaijerveldiaan met een lage haag aan de voordeur. De erfafscheiding bestaat uit een lage gemengde boerenhaag van max. 80 cm hoog (haagbeuk, beuk). Bij woningen die aan twee zijden aan de openbare ruimte grenzen wordt de voortuinafscheiding ook langs de zijdelingse erfgrens toegepast, tot ongeveer halverwege de hoofdbebouwing van de woning.

Voorzijde:

Erfafscheidingen op de zijdelingse en achterste erfgrens, die aan de openbare ruimte grenzen, worden vormgegeven door middel van een hoge erfafscheiding van max. 180 cm hoog. Deze erfafscheiding bestaat ook uit een mix van soorten als haagbeuk of beuk. Om te garanderen dat het groene beeld behouden blijft, krijgen de bewoners een instandhoudingsverplichting voor deze hagen. Een hekwerk met klimop is niet toegestaan als erfafscheiding grenzend aan de openbare

Zijdelings:

ruimte.

Achterzijde:

TDE

Het eigentijds kasteel is een dlzijdig gebouw met een dlzijdige presentatie, waarbij bijgebouwen buiten de voorgevelbebouwingslijn niet zijn toegestaan.

5. Materialisatie

Overkoepelend thema is een bakstenen huis met een kap, waarbij hout is toegestaan. Als link naar kasteel De Raay worden woningen van stucwerk voorgesteld, zijnde een incidentele uitingsvorm in de verschillende

hoven.

Per cluster is e een eenheid

in materiaal. Tussen

de clusters zijn er subtiele verschillen waardoor het plan met natuurlijke tinten in het landschap overgaat. Kleur: zand, aarde, beige, bruin en STEDENBOUWKUNDIGPLAN

| Kuukven, Baarlo

| 4 december 2023

30.

mergeltinten (met uitzondering aan het lint het Heierhof). Bijgebouwen dienen een eenzelfde uitstraling te hebben voor een uniform (parkeer)achtergebied. De gebouwen zijn van baksteen of hout. Het beeld voor het achtergebied is een combinatie van schuren met groen in de vorm van hagen en spandraden aan de bijgebouwen.

6. Eigentijds kasteel Het wordt een bijzonder en autonoom object, dat als één geheel ontworpen wordt door één architect. Een eigen collectieve identiteit die ook als zodanig afleesbaar is in de architectuur. Een duidelijk eigentijdse architectuur met een kubische sculpturale uitstraling met een overwegend horizontale geleding. Als tegenhanger van de strakke kubistische vorm krijgen de gevels een warme uitstraling door ze met hout te betimmeren in verticale richting. Een beperkt palet aan materialen en een heldere vormentaal resulteerd in een rustige en eenduidige samenhang. Het gebouw krijgt een bebouwingshoogte tot 3 lagen met aan de oostzijde accentvorming tot 5 lagen. De overgang (seri} openbaar- privé isonderdeel van de ontwerpopgave. Aan de binnenzijde van het kasteel bevindt zich een gedeelde binnenplaats. Aan deze binnenplaats ligt een doorlopende plint van ca. 1,50 m als overgang van privé naar openbaar. Op deze plint kan men naar eigen invulling een bankje of bloempotten neerzetten. Aan de buitenzijde van de hoeve bevinden de private buitenruimtes zich inpandig, zodat de gevel in één lijn doorloopt. Het aantal woningen is gemaximeerd, maar afhankelijk van de definitieve keuze voor ontwerp en type woningen.

Het parkeren wordt halfverdiept opgelost, tevens wordt er een groen ‘overloop! parkeerveld ontwikkeld met een open verharding zoals grasbetontegels, ingepakt in een landschappelijke haag.

Kloek volume:

Plasticiteit binnen dit volume:

n het landschap voegen:

Strakke buitengevel, ossere binnengevel:

burobol

HOESBERGENSTEDENBOUW