2024-012 06 Bijlage 2 van rapport - externe raming renovatiekosten bij behoud van De Heuf voor 20 jaar (geanonimiseerd)

Notitie Schatting

kosten

revitaliseren sportcomplex de Heuf Panningen

22HIC045-00

Opdrachtgever Project Projectnummer Kenmerk Datum Betreft Opgesteld door SCHATTING 1

Gemeente Peel en Maas De Heuf 22H1C045-00 20220408/FP/02 14 april 2022 Kosten revitaliseren de Heuf (geanonimiseerd)

KOSTEN

REVITALISEREN

SPORTCOMPLEX

DE

HEUF

PANNINGEN

INLEIDING

In dit document wordt puntgewijs een schatting gemaakt van de te nemen

maatregelen en hierbij behorende

directe kosten ten behoeve van het verlengen van de levensduur van sportcomplex de Heuf te Panningen met 20 jaar. Hierbij is het verduurzamen

van gebouw

en installatie inbegrepen.

Algemeen beeld gebou Algemeen dienen

beeld is dat het gebouw

en installatie onderhevig zijn aan achterstallig onderhoud,

behoorlijke kosten gemaakt te worden om

gebouwdelen

dateren

uit verschillende

Verschillende

installaties hebben

het achterstallig onderhoud

bouwjaren door het meermaals

_MAATREGELEN

EN

veroudering.

Er

Verschillende

uitbreiden van het complex.

hun theoretische levensduur reeds bereikt en dienen te worden vervangen.

Ook zijn verschillende installaties naar huidige maatstaven

2

te verhelpen.

energetisch zeer onzuinig

KOSTEN

Asbestsanering Onder meer het dak van de handbalarena bevat asbest. Het asbest dient direct, al dan niet op termijn te worden gesaneerd.

Dit zijn dus kosten die hoe dan ook gemaakt zullen worden.

Geschatte directe kosten:

€ 150.000,-

Isoleren gebouwschil: De bouwkundige schil is niet tot slecht geïsoleerd. Advies is om de gebouwschil van (aanvullende) isolatie te voorzien.

Gevel:

De gevel is gedeeltelijk uitgevoerd als een metselwerken verschillende bouwjaren en hebben van de buitengevel

(aanvullend)

mogelijk verscl

door beter geïsoleerde gevel-panelen

Geschatte directe kosten:

Dak

De verschillende bouwdelen

te isoleren. Hiervoor zal onderzoek dienen

isoleren mogelijk is. Daar waar de gevel wordt gevormd vervangen

spouwmuur.

lende in de isolatiewaardes.

dateren

uit

Het advies de spouwmuren

plaats te vinden

door geprofileerde metalen

panelen,

in hoeverre

(na-

worden deze

(PIR-platen)

€ 50.000,-

handbalarena:

Het dak is toe aan een grondige renovatie. Hoewel het dak voor een groot deel met geprofileerde platen is afgedekt,

zijn deze koud op de bestaande dakconstructie geplaatst. Met name

de aan noordelijke zijde grenzende verhuurbare ruimtes verkeren

het dak van de handbalarena

in bouwtechnische

Kenmerk Datum:

Notitie Schatting kosten revitaliseren de Heuf 14 april 2022

Blad:

1van4

slechte staat.

en

Bestaande

Notitie Schatting

kosten

revitaliseren sportcomplex de Heuf Panningen

22HIC045-00

en overkluisde dakgoten

zijn lek.

Ook

liggen de oude asbesthoudende

renovatie van het dak van 5 jaar geleden dient dan ook (grotendeels)

Advies

is om

platen liggen hier op het gehele dak. De opnieuw te worden

hier het dak vanaf de draagconstructie geheel te vernieuwen.

plaats te vinden. Het nieuwe dak zal worden

uitgevoerd

uitgevoerd.

Hiervoor zal asbestsanering dienen

met geïsoleerde dakplaten, waarbij het dak geschikt

wordt gemaakt voor zonnepanelen. Geschatte directe kosten: € 510.000,-

Dak

voorste

sportzaal:

Dit dak zou bij de renovatie

in 2017 van isolatie zijn voorzien.

De mate van isolatie bij de schouw

niet duidelijk

geworden. Gezien het feit dat de het dak relatief recent is vernieuwd, geldt het advies geen wijzigingen aan dit dak toe te passen.

Gebouwinstallaties:

Verwarming,

koeling,

luchtbehandeling

en warm

tapwater

Algemeen. In het gebouwcomplex

zijn er in huidige situatie maar liefst 4 verschillende “centrale”

warmteopwekkingsinstallaties.

Delen van bestaande verwarmingscircuits zijn afgekoppeld of buiten werking. Op

andere plaatsen is een aanvullende groep aangekoppeld.

Hierdoor kan het bijvoorbeeld dat de

verwarmingsinstallatie voor de handbalarena (wedstrijdzaal) brandt om slechts één enkele radiator te verwarmen.

De cv-installaties zelf tonen signalen van mankementen

door veroudering.

Deze

installaties dienen

dan ook grondig onder handen te worden genomen. Door de te verwarmen

zones te herverdelen

naar gebruik kan de verwarminginstallatie efficiënt worden

ingezet.

dit betekent het volgende:

1.

Het voorzien van de trainingszaal en de handbalarena middels stralingspanelen. Daarnaast zullen de twee zalen worden voorzien warmteterugwinning.

2.

Warmteopwekking

zal plaats vinden

middels een warmtepompopstelling.

Het voorzien van de kleedruimtes en slaapzalen van warmte middels warmtepompen verwarming

3.

van balansventilatie middels een luchtbehandelingskast met

en extern gestookte warmtepompboilers

Het voorzien van de verhuurde

ruimte fysio-support van luchtverwarming

opstelling. Voor het afrekening van energiekosten

ten behoeve van

ten behoeve van het warmtapwater middels een split-unit

hoeft dan enkel het elektraverbruik te worden

bemeterd.

4.

Het voorzien van de overige verhuurbare

ruimtes van verwarming

middels Iuchtverwarming door

middel van een split-unit opstelling per verhuurbaar deel.

Daar waar splitunits worden toegepast, kan de installatie tevens worden ingezet ten behoeve van koeling. Geschatte directe kosten € 940.000,-*

*(excl. leegstaande en overige ruimtes en warm tapwater) Verwarming

leegstaande en overige

ruimtes:

Het complex heeft ruimtes die nu leegstaan/niet in gebruik zijn. Advies is om hier over te gaan op een verwarmingssysteem

middels splitunit opstellingen. Zo kan voor dit gedeelte geheel gasloos te gaan. Ook kan

er zo worden ingespeeld

in veranderingen

in ruimtebezetting.

Aanvullend

elektriciteitsmeter per verhuurbaar deel toe te passen.

Kenmerk Datum:

Notitie Schatting kosten revitaliseren de Heuf 14 april 2022

Blad:

2van4

wordt geadviseerd om

een

Notitie Schatting

kosten

revitaliseren sportcomplex de Heuf Panningen

22HIC045-00

Geschatte directe kosten: € 60.000,-

Warmtapwater:

Het warmtapwater wordt op meerdere

plaatsen opgewekt.

Het warm

kleedruimtes enerzijds, en de keuken en poetsen anderzijds.

gestookte boilers. close

De douches worden voorzien

middels 2 extern

Advies is om de extern gestookte boilers om te bouw of algeheel te vervangen door

warmtepompboilers. middels

tapwater gebruikt voor de douches van de

Warm

tapwater ter plaatse van poetshokken en de keuken wordt decentraal

in voorzien

in boilers.

Geschatte directe kosten:

€ 70.000,-

Verlichting De

ver

htingsarmaturen zijn verouderd en aan vervanging toe. De huidige eigenaar heeft ter plaatse van de

slaapzalen

reeds gedeeltelijk de conventionele verlichting voor LED-verli

hting vervangen en

aanwezigheidschakeling toegepast. Het advies is hier alle bestaande verlichtingsarmaturen te vervangen voor LED-armaturen.

Geschatte

directe

kosten:

€ 330.000,-

Sportvloeren In het meerjaren

onderhoudsplan

2028 enerzijds en 2033.

van het sportcomplex staat vervanging van alle sportvloeren

Door de sportvloeren

ingepland voor

nu grondig te renoveren en waar nodig te vervangen, wordt de

verwachte levensduur van de sportvloer wordt verlengd tot 20 jaar. Groot vervangingsonderhoud

is dan

gedurende de levensduur niet nodig Geschatte

kosten

Optioneel:

directe:

€ 230.000,-

Eigen energieopwekking

middels zonnepanelen

Oppervlakte en oriëntatie van het dak van de handbalarena, maken stroomopwekking

middels zonnepanelen.

tot minimaal worden teruggebracht.

dit dak uitermate geschikt voor

Door middel van zonnepanelen

kan de totale energiebehoefte

per jaar

Echter, lopen gebruikstijden van de hal uit de pas met de piek

energieopwekking van zonnepanelen. Overdag wordt elektriciteit opgewekt, terwijl vooral in de avonduren er een energievraag

is. Omdat

het daarnaast onduidelijk is hoelang

aantrekkelijk

blijft, is het plaatsen van zonnepanelen

een gegeven.

Het is daarom

(terug-)leveren

van elektriciteit financieel

voor het afdekken van de eigen behoefte

niet zonder meer

van belang om te kijken naar alternatieve concepten als:

- _ Het leveren van energie aan naastgelegen zwembad; - _

Het beschikbaar stellen (verhuren) van het dakoppervlakte voor externe partrijen ten behoeve van energieopwekking.

Op deze wijze kan het gebouw

als een duurzaam

gebouw

worden geëxploiteerd.

Geschatte directe kosten: € 180.000,-

Kenmerk Datum:

Notitie Schatting kosten revitaliseren de Heuf 14 april 2022

Blad:

3van4

Notitie Schatting

kosten

revitaliseren sportcomplex de Heuf Panningen

22HIC045-00

Optioneel: Sanitaire voorzieningen In het meerjaren onderhoudsplan van het sportcomplex staat n 2033 onder meer de sanitaire voorzieningen ingepland voor circa € 355.000,-. nodig.

Momenteel

(2022) is vervanging van de sanitaire voorzieningen nog niet

Plaatselijk herstel van de sanitaire ruimtes is wel nodig. Indien wordt gekozen om de sanitaire

voorzieningen

mee te nemen

in het maatregelenpakket zal er geen groot vervangingsonderhoud

nodig zijn

gedurende de verlengde levensduur. Geschatte kosten directe: € 355.000,-

Optioneel: Overige posten Het meerjarenonderhoudsplan

omvat verschillende posten

vervanging.

van verschillende binnenvloeren en binnenwandafwerkingen. maatregelenpakket worden groot vervangingsonderhoud

binnen

Subtotaal

totale directe kosten revitalisatie:

de vervanging

in het

de levensduur van 20 jaar sterk beperkt.

Geschatte kosten directe: € 260.000,-

Geschatte

Dit betreft bijvoorbeeld

Door de posten mee te nemen

€ 3.135.000,-

Kenmerk Datum:

Notitie Schatting kosten revitaliseren de Heuf 14 april 2022

Blad:

4van4