2024-010 03 Toelichting en Regels

 

    

   

      

 





 

 

 







   

    

    

  

  

  

   

 

   









   

  

      

 

 

  





 

    

 





 







  

 



 

Hoofdstuk 6 Haalbaarheid In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van dit bestemmingsplan aangetoond. Een bestemmingsplan moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiele toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.

6.1

Kostenverhaal Artikel 6.12 lid 1 Wro verplicht de gemeente een exploitatieplan vast le stellen voor gronden waarop bepaalde bouwactiviteiten zijn voorgenomen, tenzij het kostenverhaal 'anderszins verzekerd' is {artikel 6.12 lid 2a Wro). In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening {Bro) zijn de bouwactiviteiten genoemd waarvoor het vaststellen van een exploitatieplan verplicht is. De in voorliggend opgenomen ontwikkelingen behoren tot deze in het Bro genoemde bouwactiviteiten. Op basis van artikel 6.12 lid 2a Wro is het vaststellen van een exploitatieplan echter niet verplicht, omdat de gemeente en grondeigenaar een (anterieure) overeenkomst hebben gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Het kostenverhaal is derhalve 'anderszins verzekerd'. Het opstellen van een exploitatieplan is niet vereist.

6.2 Maatschappelijk Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan moeten burgemeester en wethouders overleg plegen met het waterschap, met andere gemeenten van wie de belangen bij het plan betrokken zijn en met de betrokken rijks- en provinciale diensten. Van het vooroverleg kan worden afgezien indien de betrokken diensten aangeven dot overleg niet noodzakelijk is.

6.2. l

Omgevingsdialoog

lnzake het opstellen van het onderliggende Masterplan hebben in 2019 overlegmomenten plaatsgevonden met de omgeving. Voor voorliggende procedure (bestemmingsplanwijziging) is wederom een omgevingsdialoog uitgevoerd. Een verslag (inclusief presentatie) is bijgevoegd als bijlage 14. Uit het omgevingsdialoog volgt dot de omgeving geen grootschalige bezwaren heeft tegen voorliggend plan. Daarnaast ziet de omgeving een kans om het terrein van Daelzicht, zoals vroeger gebruikelijk was, vaker le betrekken bij het dorp. Uit het dialoog kwam derhalve naar voren dot er een verrijking met de dorpskern is uitgesproken.

6.2.2 lnspraakprocedure Het bestemmingsplan wordt niet ter inzage gelegd ten behoeve van de wettelijke inspraakprocedure.

6.2.3 Overleg ex artikel 3.1. l Bro Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan dot het college van Burgemeester van Wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan, waar nodig, overleg dienen le plegen met betrokken instanties. In het kader van de voorgenomen ontwikkelingen is het plan als vooroverleg voorgelegd aan het waterschap en de Provincie.

6.2.4 Ter inzage legging Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor eenieder ter inzage gelegen in de periode tussen 10 oktober 2023 tot en met 20 november 2023. Er zijn tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijze ingediend.

6.2.5 Vaststelling

De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan op ..... ........................c:;;:1.::11 vastgesteld.

61

  

 

    