2023-071 06 Landschappelijk Inpassings Plan 20231901 (geanonimiseerd)

andschappelijk npassings Plan

BESTEMMINGSPLANWIIJZIGING

VIERUITERSTEN 6, MEIJEL

Landschappelijke Vieruitersten

Inpassing

6 Meijel

Opdrachtgever

U

a

(geanonimiseerd) Vieruitersten

6

5768 RP Meijel Documentnummer

20220325022

Versienummer

UP3

Status

concept

Datum

I januari 2023

Onderzoeker

Urban

Association

Houtbroekdijk 24 5711 M E

PM

Someren

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Auteur

(geanonimise rd)

Paraaf

Kwaliteitszorg Urban Association s id van de BNA (

Nederlands Bureau voor Architecten } en is vaak conceptueel betrokken bij de pre-formele fase van operationele han delingen van bedrijven en organisaties in ‘bouwprocessen, creatieve vraagstukken, maatschappelijke onderwerpen, be stemmingsplanwijzigingen en principe verzoeken voor ondernemingen en hun initatieven. Zij hanteren de gedragscode en normen

en waarden

van

de BNA

en werken volgens de DNR 2011 Rechtsverhouding consument-archi tect en CR 2013, wat opdrachtgevers de gelegenheid biect om hen aante spreken op de kwaliteit en integriteit van

hun werk

Ales uit dt document mag worden vermenigvuldigd en/ of openbaar worden gemaakt mits de bron en auteur worden vermeld.

Aan de inhoud van dit

document kunnen geen rechten worden

LPIUANUG202203

or

ontleend.

|E

Inhoudsopgave

. Inleiding 2. Bestaande bedrijfswoning

04

3. Locatie en luchtfoto plangebied

07

* ontsluiting plangebied 4. Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied

08

06

+ Landschap * Locatie & historie

5. Initiatief en palletvisie

2

6. Landschappelijke inpassing

13

* Toekomstige sloop en nieuwbouw « Investering in de initiatieflocatie

+ Bouwlak en bebouwing * Ontwerp en bestemmingsvlak 7. Compensatieberekeningen

19

8. Fysieke maatregelen en beplantingsplan

21

* Ingeplande inpassingsruimte * Ontstening

+ Verplichte verrekening 23

9.Landschapsplan met onderhoudsmaatregelen 10. Aanvullende kwaliteitsbijdrage

25

* Ipfitratievijver L. Conclusie

UPIANUGR022/03

28

03

U

1. Inleiding Ten behoeve van een bestemmingsplanwijziging is dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld voor de Vieruitersten 6, kadastraal bekend als gemeente Meijel, sectie F en perceelnummers 273, 274 gedeeltelijk en 1582 gedeeltelijk, verder te noemen “het plangebied”. Doel is het komen tot een landschappelijke inpassing van de wijziging binnen het plangebied, zodat deze voldoet aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit bij functieverandering. De oorspronkelijke agrarische functie ( varkenshouderij en paardenstoeterij ) van de initiatieflocatie wordt aangepast naar bedrijfsbestemming en agrarisch verwant bedrijf zijnde hoveniersbedrijf met boomkwekerij. Het plangebied ligt volgens het 'Structuurplan Buitengebied Regio Peel en Maas’ in de gebiedstypologie Bos- en Natuurgebieden. De Vieruitersten waar het plangebied aan ligt is de scheiding tussen deze gebiedstypologie en de gebiedstypologie Beekdalen/ Rivierendal.

Dit plan maakt inzichtelijk op welke wijze invulling wordt gegeven en voldaan wordt aan het gemeentelijke kwaliteitskader:

N

‚

i

G

QÓ

Het plangebied ligt langs een karakteristieke oude ontsluitingsweg uit de ontginningstijd ( Vieruitersten) met bomenrij en met weiden eromheen tegen de bosomgeven Helenavaart en Kanaal van Deurne. Haar eigen erf heeft geen noemenswaardige omzoming met groen. Een klein struikbosje en hoge haag van Prunus laurocerasus kaderen resp. zuidelijken westelijk het perceel. ( fig. 7 ). Het agrarische karakter van het gebied is op de nevenstaande kaart goed te

zien,

Om de nieuwe ontwikkelingen in combinatie met de bestaande situatie juridisch-planologisch mogelijkte maken dient in het kader van het gemeentelijk kwaliteitskader Peel en Maas (basiskwaliteit (plus) en aanvullende kwaliteit) een kwaliteitsbijdrage met het planvoornemen te worden geleverd en dient het geheel landschappelijk ingepast te worden. Om de kwaliteitsbijdrage in combinatie met de beoogde landschappelijke inpassing inzichtelijkte maken is onderhavig landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Fi | LPIUANUG202203

04

(Broe Ruitelije r

U

a

2. Bestaande bedrijfswoning Vieruitersten

6

Het

woonhuis

belft van

de

dateert

uit de tweede

|9e eeuw.

Hoewel

de

bedrijfswoning in een zeer slechte staat is heeft de initiatiefnemer het voornemen

de bestaande

situatie te

renoveren en te incorporeren in een

verbeterde stedebouwkundige ligging Hierdoor gaat de beeldkwaliteit van de gebouwde omgeving een rol spelen in het landschappelijk inpassings plan,

5 Vieuitenten 6 e

LPIUANUS022/03

(

Bror

UA

maet

2073}

86

Verteren

-

U

3. Locatie en luchtfoto plangebeid Op nevenstaande uchtfoto is een overzicht te zien van het plangebied en de directe omgeving, Hierop is duidelik het agrarische karakter van de omgeving terug te zien, Opvallend is de bosstrook aan de Helenavaart en Kanaal van Deurne en de aaneengesloten eenzijdige boomrijen langs de wegen. Het met witte stippellijn omgeven gebied is eigendom van de familie Berben (6 ha). De initiatiefnemer is voornemens dit op termijn aan te werven en geheel of gedeeltelijk als boomkwekerij door te ontwikkelen. Het inîtiatief is daarom gebaseerd op een grondgebonden agrarisch verwant bedrijf, hoewel het hoveniersbedrijf een niet-grondgebonden landbouwbedrijf is. Het perceel 1582 aan de oostzijde van het plangebied wordt bij aanvang van het initiatief als eerste als boomkwekerij ingericht. ( flg 7. wit kruis) Op de onderstaande afbeeldingen van het plangebied is duidelijk de invloed te zien van de reconstructie wetzone verwervingsgebieden en de WRO-zone wijzigingsgebied 6 bn. In dit landschappelijk inspanningsplan wordt de gebieds typologie kaart Bos-en natuurgebieden uit het Structuurplan Buitengebied regie Peel en Maas gevolgt.

i7 Steliet en topogafi prcee 273 ( Bron: Ruirteje

E

8 Recontocti

UPIUANUES

wet

z

AE 9WRO

zone wignesgeed

€ r

(Ruteike

Paner.

Panren,

07

L

urban

z

ONTSLUITING

PLANGEBEID

Op de landschapskaart hiernaast (Fig. 8) zijn duidelijk de belangrijkste wegen (Heldensedijk en Vieruitersten) te zien. De Heufkensweg is de scheiding tussen bebouwde kom van Meijel en de agrarische landerijen en aan de oostzijde wordt het plangebeid afgebakend door de Helenavaart en Kanaal van Deurne. Opvallend is het open, agrarische karakter van de omgeving, dat doorsnede wordt met boomrijen en afgewisseld met diverse bosopstanden van verschillende grote..

4. Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied De initiatieflocatie bevindt zich op de Peelrandbreuk en scheiding van de Roerdalslenk en Peelhorst. Hoewel in de geologische ondergrond het verzet (de totale beweging) langs de breuken van de Peelhorst vele honderden meters bedraagt, is het hoogteverschil aan de oppervlakte veel geringer. De Peelhorst ligt slechts enkele meters hoger dan de nabijgelegen slenken en van reliëf is nauwelijks sprake.( Fig. 9 ) Het zand op de horst is grover van korrel dan in de nabijgelegen slenk en bevat veel meer keien. Dit komt doordat dit zand door rivieren is afgezet (de formaties van Beegden en Kreftenheye), terwijl het zich in de slenk bevindende dekzand door de wind werd aangevoerd in de laatste fase van het Weichselien (onderdeel van de Formatie van Boxtel). Op de Peelhorst stagneerde het water, daar zij een waterscheiding vormde tussen Maas en Aa. In perioden van zeespiegelstijging, zoals in het Atlanticum, steeg op de horst ook het grondwaterpeil en begon zich veenmos te ontwikkelen, wat door het wateropnemend vermogen ervan een kunstmatige waterspiegel schiep en hoogveen ging vormen, wat sinds 1850 vrijwel geheel ontgonnen is. De aanwezige bodemgesteldheid is geschikt voor akkerbouw en kweek van

bomen

LPIUANJGR02203

en

g

10 Landechapdaart plangetie

en omgeving met ootltigewegen ( Bon: uirtejke Pamner,

struikbos.

08

L

urban

z

LANDSCHAP

De Peelrandbreuk is belangrijk voor het ontstaan van de Verheven Peel ( noordelijk van Meijel ) omdat hij ondoorlatend is voor water: Dat komt omdat zich langs die breuk ijzerafzettingen vormen en omdat leemlagen bij de verschuivingen langs de breuk worden uitgesmeerd. Zo vormt hij als het ware een ondoorlatende verticale ondergrondse damwand. Het omhoog komen van de peelhorst veroorzaakte dat de Maas, die in de ijstijd op de peelhorst lag, sneller ging stromen en daarbij vanwege de bevroren ondergrond een ondiep en kilometers breed da! ging uitschuren met een steile rand. De oostkant van Meijel (met 0.. het natte-weide gebied het Molentje en de polder; noordelijker van het plangebied) ligt in dit oud Maasdal, waarin op het eind van de istijd de veenvorming begon. De steile terrasrand ervan is plaatselijk nog te herkennen, met name bij de kruising van Molenbaan en Vieruitersten. Deze terrasrand hield als een soort stootbuffer verdere uitbreiding van het hoogveen naar het westen tegen.

i

UPIUANUSR022/03

09

1 Senk n Horstafwislng rondom Meie ( Bros eijlrsspunt van twee Fele

}

I9e

20e

eeuw

LOCATIE

& HISTORIE

eeuw

De omgeving rondom het plangebied heeft lange tijd bestaan uit moeras, bosen heidegebieden ( fig. IO ), en heeft dienst gedaan als ontsluitingsgebied in de ontginningstijd. Dit is terug te zien in de wegenstructuur vanuit het westen richting Kanaal van Deurne en Helenavaart. ( fig. |I en 12 ). Op het plaatje van fig. | | is duidelijk te zien hoe het wegennetwerk aansluit op oostelijk liggende waterwegen en dat het plangebied zuidelijk georïenteerd ligt qua bebouwing, wat nog steeds in de bestaande situatie zichtbaar is. Het plangebied is sinds de ontginningstijd vooral als intensieve veeteelt met weidegrond en akkergrond gebruikt en later als paardenhouderij, zoals dat nu nog steeds is. Langs de Vieruitersten zijn boomrijen geplaatst en voor overigen heeft het landschap tussen het Kanaal van Deurne, Heufkensweg (rand bebouwde kom) en noordelijke gelegen bossen een semi open agrarisch karakter.

2le

eeuw

Fg 152020

LPIUANUG202203

(BonTopoesnl}

o

U

a

5. Initiatief en palletvisie

Het landschappelijk inpassingsplan is opgesteld in het kader van bestemmingsplanwijziging, met als doel om te komen tot een landschappelijke inpassing van de ingreep, zodat deze voldoet aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit bij functieverandering. Ten behoeve hiervan heeft vooroverleg met de initiatiefnemer en de gemeente Peel en Maas plaatsgevonden

(geanonimiseerd) en mvr: (geanonimiseerd) ), waarna een principeverzoek (dhr: — en eerste plan door de heer is opgesteld en ingediend. Bij het veld(geanonimiseerd)

bezoek zijn de huidige landschappelijke kenmerken van de omgeving beoordeeld en de groeiplaats omstandigheden op de locatie ingeschat.

Fg 17 Verutersten NOORD

OOST

( Bror:

De gemeente Peel en Maas streeft naar kwaliteit voor de omgeving en voor de eigenaar/locatie. Dit landschappelijk inpassingsplan is tot stand gekomen door overleg met Kwaliteitscommissie Buitengebied die op 13 juli een palletadvies hebben uitgebracht, waarbij initiatiefnemer aangegeven heeft het belangrijk te vinden dat het zijn intentie is om zijn locatie in te passen in de

omgeving met respect voor natuur en milieu. Het initiatief is als functie gebaseerd op een vorm van grondgebonden en agrarisch verwant bedrijf zijnde een combinatie van hoveniersbedrijf met boomkwekerij. Daarom moet naast

de basiskwaliteit volgens de 'Matrix aanvullende kwalliteitsverbetering’ zodanig voldaan worden aan aanvullende kwaliteit, dat het gewenste doel bereikt wordt. Dit is geïnterpreteerd naar een landschap/plangebied met een duidelijke impuls, zowel optisch als in toegevoegde waarde voor de natuur: Met behulp van het palletadvies, is het inpassingsplan verder uitgewerkt in onderstaand ontwerp.

P

UPIUANUG202203

n

19 Virutersten r

icting NOORD

( Bron:Foto UAI032022)

U

6. Landschappelijke inpassing TOEKOMSTIGE

SLOOP

& NIEUWBOUW

+ De varkensstallen en paardenstal worden in de nabije toekomst geloopt. Er wordt overwogen de onderliggende mestbassins van de varkensstal her te gebruiken als hemelwateropslag t.bv: irrigatie groen.Voor de paardenstal komt een aangepaste stal van 13,5x17 m terug. ( circulair gebouwd met bestaande materialen ). Daarnaast komen aan de oostzijde van het perceel twee mantelzorg woningen voor de ouders van de initiatiefnemer en zijn partner: Het woonhuis wordt stedenbouwkundig met zijn voorgevel aan de Vieruitersten geplaatst en heeft vanuit de bestaande situatie twee kleine uitbouwen in noordelijke en zuidelie richting om dît beeld te creeëren. De oude boerderij wordt gerenoveerd en deels geïncorporeerd in de nieuwe situatie als zijnde aangebouwd bijgebouw: Bij het woonhuis wordt een poolhouse geplaatst met infiltratievijver: De bestaande open siloopslag voor de varkenstal verdwijnt. Daarvoor in de plaats wordt op het perceel de ontsluiting van het perceel georganiseerd. In totaal verdwijnt er 749,50 m2 aan bedrijfsbebouwing ten opzichte van de oude situatie. Qua groenverbetering worden uitheemse hagen ( Prunus laurocerasus ) en verwilderde struikbos herzien en vervangen door inheemse passende beplanting. INVESTERING

IN DE

INITIATIEFLOCATIE

+ Bomengroep met rustplaats fietsers en wandelaars In front van het perceel recht tegenover het kantoor met werkplaats wordt aan de wegzijde de bestaande Prunus laurocerasus haag verwijderd. Met inheemse boomsoorten wordt een carré gevormd van +625 m2 in front van het perceelaanzicht. Daarmee wordt het aangezicht opener en wordt door toevoeging van een houten bank en tafel een rustplek gecreeerd die uitzicht geeft op de westeljke omgeving richting Meijel

LPIUANUG202203

3

* Aanleg van infiltratievijver met een natuurlijk karakter: Aan de zuidzijde wordt een inflltratievijver aangelegd. Rondom de vijver komt een zoom met kruiden die insecten aantrekken. Deze zoom gaat geleidelijk over in het bestaande bosplantsoen dat met inheemse bomen is aangevuld. Door met verschillen in diepte te werken s de kans groot dat ook in drogere perioden de vijver niet droogvalt. Rondom de vijver wordt een verhoogde onderhoudspad aangelegd. Hierdoor is het pad droger en warmer dan de omgeving, wat voor veel insecten aantrekkelij is. De grond hiervoor komt uit de vijver: Door de vijver ook kikkervriendelijk te maken, kunnen de kikkers de larven van diverse insecten (muggen, paardendaas) bestrijden. Het samenspel van al deze factoren heeft tot gevolg dat er een natuurlijke vijver/poel ontstaat die in een natuurlijk evenwicht zal geraken en daardoor een verhoogde waarde heeft voor de omgeving. * De zuid-westlijke zijde wordt aangekleed met een bomenrij en mantelvegitatie of een struweelrand. Daarnaast is er een fruigaard gepland. die het landschappelijk karalter versterkt. Het open karakter dat bij het landschap aansluit blijft daardoor: * Aan de noord en oostzijde wordt door de aanplant van hagen met daarin solitaire bomen een natuurlijke brede afscheiding met naaste percelen gevormd.

Hiervoor mantelvegitatie of een struweelrand aangeplant en aangevuld met inheemse bomenrij en boomgroepen ( oostzijde ). Deze beukhaag op het perceel ter afscheiding van mantelzorgwoningen en achtererf behoud in de winter lang haar blad vast. Dit biedt voor vogelsoorten n deze periode beschutting. * Solitaire bomen en boomrijen. Voor de solitaire bomengroep en boomrijen op de initiatieflocatie is bewust gekozen voor bomen die vruchten dragen, tamrme kastanje, walnoot, beuk. Deze bomen leveren veel voedsel voor in de omgeving levende knaagdieren en vogels en passen in het beeld van de omgeving.

U

a

* Natuurlijke bestrijding Langs de Helenavaart en het Deurmes kanaal wordt de geplande boomkwekerij aangepland met een natuurlijke bestrijdingszone van bloemen en struiken.strook. Daarmee ontstaat er een natuurlijke bescherming van de jonge aanplant bomen. Omvang wordt ingericht op basis van behoeften van de aanplant. * Architectuur

Naast de groenverbetering en investering investeert de initiatiefnemer ook in beeldkwaliteit van de gebouwde omgeving. Naast renovatie en verbetering van de bedrijfswoning in een authentieke bouwstijl wordt er ook gekeken naar een aantrekkelijk kantoor en werkplaatsgebouw. ( Fig. 18 ) De nieuwbouw van het kantoor met werkplaats wordt een open constructie die aan boomconstructie

doet denken.

De

initiatiefnemer wil circulair bouwen

en

overweegt ook hergebruik van materiaal uit de bestaande bouw en directe omgeving. Op het noordelijk dakdeel van het kantoorgebouw zijn zonnenplanelen gepland die het gehele complex duurzaam van energie voorzien. Daarnaast wordt de mogelijkheid van aardwarmte onderzocht om tot een energieneutraal eindresultaat te komen. De naar elkaar toe omlaaglopende dakdelen vangen het regenwater op dat in ondergrondse bestaande mestputten opgevangen wordt voor hergebruik. Onder de open kapconstructie wordt met losse aan elkaar gekoppelde units een speelse verspringende

gebruiksruimte gebouwd, die in fases op te bouwen is.

K Fi22

N

T N X

Voorse ardhtecuur bantoerwerkpaats(Bro

UPIUANUSR022/03

e

N

'

EN

ÖÖ

sen I I I I H \I I I I

UAD320Z2)

14

u

urban z

Hierdoor is het ‘verstenen' duurzaam in tijd, in een flexibel bouwproces verpakt. Deze bouwelementen krijgen een natuurlijk uiterlijk door deze aan de buitenzijde af te werken met houtpanelen, Het geheel is een natuurlijke en transparante ruimte, die door haar eigen open karakter aansluiting zoekt bij de omgeving en de locatie een aantrekkelijk beeld geeft. Tevens biedt het voor diverse vogelsoorten, die gebruik maken van deze open constructie, een aantrekkelijke woonhabitat. Op maaiveld niveau kunnen de gebruiksunits aangekleed worden met groen. Materialisatie van de bedrijfswoning geschiedt eveneens vanuit een circulair economisch idee. Door opkoop van een ruïne aan de Vieruitersten zijn er materialen verworven die aansluiten bij de bestaande situatie. Zo vindt via dit initiatief ook landschapsverbetering plaats door het opruimen van een oude locatie. Het conserveren en hergebruik van oude spanten en gevelverhoudingen onderstreept de wens een kwaliteit in plattelands architectuur te verbinden aan een hoogwaardige eigentijdse architectuur voor kantoor en werkplaats die afwijkt van de traditionele stallenbouw en waarin tevens hergebruik van materialen centraal staat. Vanuit dit perspectief en met onderstaande schetsen maakt de initiatiefnemer zichtbaar dat de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied uiteindelijk verbetert.

LRIUANUG202203

15

U

#i23

e

Voorstelandtecur angeijde AZ kamtoorfwerpiats

( Bror UAIOR2022)

“

U

a

BOUWVLAK EN BEBOUWING Vieruitersten 6 Meijel

U) Bouwvlak s:£o

.

Woonhuis

1850x8+uitbouw=

2. Kantoor/ werkplaats 40x20 -

D. Veldschuur

varkensstal 8,5x15,3 _ 26x125

E. Paardenstal

28x17

Totaal Oude situatie

i 20

Onwep anésdappeij pasigs i

UPIJANUE202203

1276 m2

m2

800

m2

32

m2

180

m2

130 m2

3.)Veldschuur

26x12,5

312 m2

4./Paardenstal 13,5x17 (tidelijk) = _ 229,50 m2 5/Poolhouse _ 12x6 72 m2

476 m2

6 MZW

290

2.408 m2

Bm

U

ouwiek

Totaal

=

234

.827,50 m2

-

Nieuwe situatie Ü

om

Permanente bebouwing ijelikebebouwing ertverhardinagrens

(Bro UAOIROEZ) 17

U

o

NGSVLAK

Fruitgaard hoge/lage scheerhaag Inheemse

boomsoorten

struweel

erfverharding 2366 m2

Infiltratievijver + 325 m2/ 210 m3

1418 m2 permanent/ 326 m2 tijdelijke bebouwing bouwlak

5590 m2

agrarische gronden

B 0l

zezon n siertuin Gerenoveerd woonhuis

met nieuwe uitbouw 234 m2

02 Hoveniers bedrijf 40x20 m ( 800 m2 ) 03 Bestaande veldschuur 26x12 m (312 m2) 04 Mantelzorg woningen ouders,2x 90 m2 ( 180 m2 ) 05 06

met twee parkeerplekken Parkeerplekken 8 stà 2,5 x 5 m Zakelijke entree 6 m breedt

07

Prive entree 4 m breedt

08

Achtererf/ werf

£1088

m2

09 Tijdelijke paardenstal 229,50m2

Inheerse boomaanplant

P e

Petsoenboie _ Appel

Tamme Kastanje

Populier

Winterinde Zomer ek Panan i

21 Voledig ootaerp anchappei inpassg l

LPJANU6/202403

et a

Zikerlnde Treuwiig

m

Kersen Prim

J

10

Poolhouse

12x6 m

UI

Compensatie aanplant & Infiltratie Haag, struweel, mantelvegitatie en bomen

12 Fruitgaard ( 10 bomen )

13 Bomenplein met lage scheerhaag

1415 Haag en bosstruik met boomgroep Bomenlijn perceelaccentuering 16 Infiltratiebassin 210 m3/335 m2

Rode Bek

17 Bestrijdingszone op complete inrichtingsplan 1200 m2 (zi Pz 24 e1 25}

betijingesrook ( Broe UAMORIO22)

18

u

r

7. Compensatieberekeningen GROENVERWIJDERING

Nr Type Naam beplanting beplanting

Maat Aantal Telt als m2

a Haag

Prunus laurocerasus

nvt

b.

diverse struik en bomen

Zuidebosje

60ml

reden

30

niet

streekeigen,

100

totaal

niet streekeigen

=/-130 m2

Berekening kwaliteitsbijdrage t.a.v. Kwaliteitskader Buitengebied In het kwaliteitskader staat beschreven in hoeverre een initiatief moet bijdrage ta.v. landschappelijke inpassing. Dit initiatief bestaat uit verschillende elementen die hieronder worden toegelicht: - Bestemmingsvlak bedrijf — agrarisch verwant: 8262 m2 - Bouwvlak:

5590

m2

- Inhoud bedrijfswoning & bijgebouwen: - Mantelzorgwoningen (2 x 90 m2): - Sloop bestaande bedrijfsbebouwing

1.647,50 m3 180 m2 749,50 m?

Hoveniersbedrijf + boomkwekerij Een hoveniersbedrijf wordt in het kwaliteitskader buitengebied beschouwd als een ‘niet- grondgebonden landbouwbedrijf.Vervolgens wordt de volgende rekensom toegepast: - Nieuwvestiging niet- grondgebonden landbouwbedrijf s 1,5 ha: BK+ & AK * BK+ = 10% inpassing van de totale oppervlakte van het bouwvlak; 559

« AK = 0,5 x waarde van BK+

m2

= 0,5 x 559 m2 = 279,5,2 m2.

In een gebied met waarde (zoals bos- en natuur) wordt gerekend met 2 x AK; 2x279,5

UPIUANUG2022/03

= 559

m2

19

* In het kwaliteitskader staat geschreven dat een dergelijke nieuwvestiging niet toegestaan is in de gebiedstypologie bos- en natuur. Aangezien dit bij Vieruitersten 6 toch wordt toegestaan (bestaand bouwvlak waarvoor herinvulling wordt gezocht) wordt aangesloten bij andere gebieden met waarden, bijv. een beek / rivierdal, waardoor gerekend wordt met 2 x AK. De totale verplichte landschappelijke inpassing ten behoeve van het hoveniersbedrijfis 559 m2 (BK+) + 559 (AK) = 1.118 m2. *Noot: De boomkwekerij (volle grond- teelt) is op basis van het vigerende en toekomstige bestemmingsplan rechtstreeks toegestaan op de agrarische gronden. Mantelzorgwoningen in het buitengebied Voor de inpassing van mantelzorgwoningen in het buitengebied is geen expliciete regeling opgenomen. Daar het gaat om het toevoegen van bebouwing voor soms, en hopelijk, een lange periode is het van belang dat de ontwikkeling goed landschappelijk wordt ingepast. Hierbij wordt aangesloten bij het ondergaan van een functiewijziging binnen een bestaand bouwvlak. Hier wordt Basiskwaliteit (B) voor gerekend. Basiskwaliteit houdt in dat 10% van de oppervlakte van het deel van het bouwvlak waar de nieuwe bebouwing en verharding komt moet worden ingepast. Voor Vieruitersten 6 bestaat dit uit de volgende onderdelen: - Mantelzorgwoningen á 2 x 90 m2: 180 m2 -Verharding t.b.v.

mantelzorgwoningen: -m2 *Noot: Verharding is reeds meegenomen in berekening van het hoveniersbedrijf De totale verrekening hiervan is 180 m2, waarvan 10% moet worden ingepast 18m2

Landschappelijke inpassing verrekend in m2: De landschappelijke inpassing, voortvloeiend uit Basiskwaliteit (+) en Aanvullende Kwaliteit wat voortkomt uit een gebied met waarden dient ingevuld te worden met m2's groen. Concreet: - De verrekening landschappelijke inpassing in m2's groen = LII8+18=

1136

m2.

__

Uitbreiding bedrijfswoning + bijgebouwen > 1000 m3 De uitbreiding van een bedrijfswoning + bijgebouwen boven de 1000 m3 staat separaat in het kwaliteitskader beschreven als aanvullende kwaliteit. Op basis van de gegevens van de initiatiefnemer zal de bedrijfswoning + bijgebouwen bestaan uit de volgende onderdelen: - Hoofdgebouw (bestaand): 679,95 m3 - Aangebouwde uitbreiding: 331,86 m3 - Poolhouse:

180 m3

- Paardenstal

803,25 m3

* Noot: De paardenstal wordt beschouwd als bijgebouw bij de bedrijfswoning. - Totale inhoud bedrijfswoning + bijgebouwen: _ 1:995,06 m3 De totale overschrijding van het aantal m3' is 1.995,06 mn3 — |.000 m3 = 995,06 m3

Landschappelijke inpassing verrekend in € De landschappelijke inpassing die voortvloeit uit de aanvullende kwaliteitsbijdrage voor de uitbreiding van de woning kan verdisconteert worden in € op basis van de volgende rekenmethode:

Verdiscontering van uitbreiding bedrijfswoning is € 15 per m3 - De verrekening van de kwaliteitsbijdrage = 995,06 m3 * € 15 = € 14.925,90

Dit bedrag als Aanvullende Kwaliteitsbijdrage mag worden ingezet als groen, maar ook als verdiscontering met sloop. Hiervoor gelden de volgende kengetallen:

-

LPIUANUG202203

Verdiscontering met inzet van groen Ís € 6 per m2 Verdiscontering van Sloop inzetten als AK is € 25 per m2

U

_

8. Fysieke maatregelen en beplantingsplan Volgens de berekening van de kwaliteitsbijdrage wordt er een verplichte aanplant vereist van |136 m2. In het voorliggend landschappelik inpassingsplan ( Fig. 24 ) is de initiatiefnemer voornemens groen her te planten met een oppervlak van ruim 2494 m2 Dit is berekend vanuit het aanplant- en onderhoudsplan. Gerekend vanuit het

inpassingsplan is er een opperviak gereserveerd voor aanplant van ruim 3300 m2.

Het betreft dan groenstroken, struweelzones, mantelvegetatie stroken, boomgroepen en rijen, fruitgaard en struikbos, die binnen het inrichtingsplan geplant worden.

Ingeplande inpassingsruimte: 106x5 = 530 m2 noordgrens 60x6 = 360 m2 achtererfscheiding 25x25= 625 m2 bomenplein 2003 600 m2 perceelgrenzen 300x4 = 1200 m2 bestrijdingszone boomkwekerij Verrekening verplichte m2 Verplichte fysieke verrekening zijnde Geplande aanplant volgens aanplant en onderhoudsplan Meer compensatie in m2

LPIUANUG022/03

1136 m2 __ 2494 m2 1358 m2

u

U

a

VOLLEDIG INPASSINGS PLAN * Vieruitersten 6 Meijel

À

ngeplande npassingsruimte: OEE e 2 naeene B EE 30 m2 e S n bomerpen 073 perceigereen 100 2 etngzore

Perceel n bouwwak R 2

26277 B

J

559072

Nieuwe Bouwvlak

22

Inpassingsplan

Landkchappelinpasongs planVertersten 6 Meiel ( Bron:UAVGEZO)

UPJANUG202Y03

2

9. Landschapsplan met onderhoudsmaatregelen Op de voorgaande ontwerptekening is het landschapsplan te zien waarbij de bomen en beplanting is aangegeven. n onderstaand overzicht zijn de geplande planten en bomen opgenomen met bijbehorende onderhoudsmaatregelen.

Onderhoudsplan met soortenaanduiding uit ontwerptekening

NrType | Naam

Maat

Aantal Teltals _ Beheer / onderhoud

T

Haag

80/100

08m

2

Plantsoen|

bosje

beplanting

beplanting

Fagus sylvatica Groene beuk

|

m2

54

Teder jaar knippen In periode jul-sept tot hoogte 180/200 cm, haagvoet onkruidvrij houden

1140

Corylus avellana 8

0100

25

2e jaar terugsnoeien tot op 30/40 cm

60/80

50

Laten uitgroeien tot volwassen struik

807100

25

e jaar terugsnoeien tot op 30740 cm

60/80

75

Om de 5-7 jaar gedeettelijk terugzetten Niets / wellicht verdichtingssnoei

8000

15

Om de 57 jaar gedeettelijk terugzetten

80100

15

Niets - na 8-10 jaar dunnen, enkele

6080

15

Laten uitgroeien tot volwassen struik

807100

30

Niets - na 8-10 jaar start gedeeftelijk verwideren/dunnen

807100

10

Om de 57 jaar gedeeftelijk terugzetten

80/100

20

2e jaar geheel terugsnoeien. Om de 35 jaar gedeeftelijk te

Hazelaar

Amelanchier lamarckii| Krenteboompje

Euonymus euopaeus |

Kardinaalsmuts Ilex aquifolium Hulst

Acer campestre Veldesdoom

Betula pendula Ruwe berk

exemplaren |aten doorgroeien tot volwassen boom

Cornus mas Kornoelje

Sorbusintermeda

|

Lijsterbes

Rhamnus frangula Vuilboom

Sambucus nigra Vlier

Subromal UP/UANU6I2022/03

300

TT94 m2 23

U

o

NrType | Naam beplanting 3

Maat Aantall Teltals] beplanting m2

Bomen | Juglans regia

16/I8

T

2

Okkernoot

4

Bomen

|

5

Bomen

|

6 7

Beheer / onderhoud Begeleidingssnoel naar volwassen fase, daarna onderhoudssnoei

Quercus petraea

Wintereik Tila cordata Winterlinde Bomen | Tila tomentosa Zijverlinde

6718

9

26

4716

6

8

Ta7l6

7

8

Bomen

| Quercus robur

1416

5

14

8

Boom

Salix alba Tristis’

14/16

l

2

9

Boom

Ta7T6

7

Zomereik

Begeleidingssnoei naar volwassen fase,

daarna onderhoudssnoei Begeleidingssnoei naar volwassen fase, daarna onderhoudssnoei Begeleidingssnoei naar volwassen fase, daarna onderhoudssnoei

Niets - zo grillig mogelijk laten groeien/overhangen,

opkronen indien nodig

Niets - alleen vormsnoei naar verloop van jaren

Treuwilg

|

Castanea satva

4

Begeleidingssnoei naar volwassen Îase,

Tamme Kastanje

TO

Boom

|

TI

Bomen |

Populusnigraalea

Populier Platanus acerfola Plataan T2 Bomen | Fagus syvatiea ‘Atropurpurea' Rode beuk Subtotaal TOTAAL

daarna onderhoudssnoei en groep

|

4716

&

TB

‘Weinig tot geen snoei nodig,

678

3

6

14/16

13 50

36 TOO m2 1294 m2

BESTRIJDINGSZONE Oppervlak mantelvegetatie bestrijdingszone boomkwekerij

1200 m2

TOTAAL compenseringsoppervlak

2494 m2

alleen takken verwijderen die overlast veroorzaken Begeleidingssnoei naar volwassen fase, daarna onderhoudssnoei B langzaam opkronen stam beschermd laten door blad ivm kans op zonnebrand

‘*Noot: Voor de fruitgaard zijn 10 fruitbomen gereserveerd

LRIUANUG202203

24

u

arban

e

10. Aanvullende

kwaliteitsbijdrage

Totale benodigde landschappelijke inpassing Ís

1206 m2

Verrekening aanvullende kwaliteitsbijdrage en verplichte m2 Verplichte fysieke verrekening zijnde 1206 m2 Geplande aanplant volgens aanplant en onderhoudsplan __ 2494 m2. Meer compensatie in m2

Aanvullende HUIDIGE

kwaliteit

& BEOOGDE

Huidige situatie

Voor het nieuwe bestemmingsplan wordt aangesloten bij het VAB- beleid Kijkend naar het kwaliteitskader wordt hierover het volgende geschreven:Bij vestiging van een (niet-) agrarisch verwant bedrijf in eenVAB. gaat het om een fysieke maatregel zodanig is dat het gewenste doel bereikt wordt”, Dit betreft een beoordeling van de kwaliteitscommissie.

SITUATIE

Bedrijfswoning Varkensstal Varkensstal Paardenstal

203 m2 312 1276 130 476

Totzal

2.397 m2

Open veldschuur

Meer sloop 2397-1827,50 =

1288 m2

Beoogde situatie

Bedrijfswoning 234 m2 312 Kantoor + werkplaats 800 Stal 229,50 Poolhouse 72 Mantelzorg woningen _ 180 Open veldschuur

Totzal

De complexiteit zit in het feit dat aansluiting bij het VAB- beleid wordt gezocht, maar een hoveniersbedrijf in het kwaliteitskader expliciet wordt genoemd als zijnde een niet- grondgebonden landbouwbedrijf met bijbehorende verplichte inpassing. De verrekening wordt daardoor als richtinggevend opgesteld, ter beoordeling van de kwaliteitscommissie.

182750 m2

580,50 m2

De inpassing tby. Aanvullende kwaliteit bedraagt Verdiscontering via sloop bedraagt 580,50x 25

_ € 14925,90 1451250

restwaarde

Verrekening naar m2 groen bedraagt 413,40:6=

€

_

41340

70 m2

Totaal benodigde landschappelijke inpassing in m2 is bepaald op L136+70=

1.206

m2

i

UPIUANUGR022/03

25

23 Uiheemse bephtrg Prunu uroeeraeu de verangen werdtaan wetijde langebi

( Broe Googe arth 2021}

U

NSDIVGI3S1TYdONAI _9ua1mden_4elAmy‚_ m— ë…eEfi

A|wo…:zpena|anU-enP \3fp6o2 veanSomizset“a4rawse5qonwgarjm |

Bzvrasrmeongd

S

J|eaozs/s|zameme

n: p_é pFvazoeapErizperud — / /

s

l

Vieruitensten 6 Meie (

(geanonimiserd)

em

OZdEeYSUSzISOPICeUZWOES vorsTP"uWO=IpElnsG r a a s C e o r p s n o a n z i r a z p Apfrdespn

oevu6d0peme9eotnxeIJwzueIg

vDresns

úa$0210p81ZHy0m7

Bro: UA032022)

U

_

Infiltratievijver De infiltratievijver dient het regenwater van de totale bebouwing en verharding op te kunnen vangen. Het totale bergingsvolume van de infiltratievijver zou moeten zijn: 6290 m? (oppervak aan bebouwing en verharding) x 25!tr/ m2 regenwater is 157 m. Infiltratieoppervlak is 4/100 m zijnde 6290x4 = 251,60 m2. De infiltratievijver in het ontwerpplan heeft een totale inhoud van +/-210 m? met een oppervlakte van de vijver van 325m? en infiltratieopper vlak van 254 m3. Hierdoor is er voldoende capaciteit voor de opvang van het regenwater Daarnaast zijn er de oude mestbassins die als opvang van hemelwater kunnen gaan dienen met een capacíteit van +2000 m3.

LPIUANUG202203

27

u

urban

e

L.

Fi,26

Fig27

1- en utneems bephrting aanzbijde

( Bron:Googfe Eat

Conclusie

Door zorgvuldige samenwerking en overleg met respect voor natuur, milieu en omgeving, kan hier door transformatie van een verouderde voormalige agrarische locatie een vitaal in de omgeving passende onderneming gerealiseerd worden met een hoog kwaliteitsniveau. Juist door investeringen in een verbeterde beeldkwaliteit en toevoeging van natuur aan het landschap ontstaat de aansluiting bij de idee van een vitaal platteland. Door slim gebruik te maken van in de buurt gelegen materialen uit een volledig verpauperde oude agrarische locatie en dit zorgvuldig te koppelen aan hergebruik van duurzame materialen en groenvoorzieningen ontstaat een dubbeleffect in kwaliteitsverbetering op het lokale landschap. De verbetering van het aanwezige kleine bosje als ook de [ineaire boomrijen beplanting rondom het perceel met struikbos en struweel, hebben een grote invloed op de uiteindelijke plannen om de inpassing in het landschap te realiseren. Met deze uitgangspunten als doel ontstaat een realistisch plan met een breed draagvlak voor de initiatiefnemer en zijn onderneming als hoveniersbedrijf en boomkwekerij. Dit draagt bij aan de landschappelijke omgeving en natuur die hierdoor voor de toekomst gewaarborgd wordt en bijdraagt aan een vitaal betekenisvol buitengebied.

2021)

Gemengde beplanteg zudoostzjde plngebied Bron:Googi Earth 2021

UPIUANUG2022/03

28

U

Kanaal

van

Deurne

Helenavaart

U