2023-071 04 Planregels

GELUID

91 9133.1

STOF

85 853

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren GEZONDHEIDS- EN WELSZIJNSZORG 2 Kinderopvang

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

74

nummer

SBI-CODE

3

BIJLAGE 2

Beroep aan huis

Bedrijf aan huis

Advocaat Accountant – administratieconsulent Alternatieve genezer

Autorijschool (geen theorie) Bloemschikker Computerservice (o.a. systeembouw/analyse) Decorateur Fietsenreparateur Fitnessstudio Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Internetverkoop Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Muziekinstrumentenmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesenmaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Tv/radio reparateur Zadelmaker

Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Cesar/Mensendieck Organisatieadviseur Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts – specialist (al dan niet beëdigd) tolk-vertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

1

BIJLAGE 3

Landschappelijk

lnpassings Plan

BESTEMMINGSPLANWIJZIGING VIERUITERSTEN 6, MEIJEL

Landschappelljke lnpassing Vieruitersten 6 Me||el

L \

Llfban association

Opdrachtgever \/ieruitersten 6 5768 RP I"|eije| Documentnummer

20220325022

Versienummer Status Datum

concept

Onderzoeker

Urban Association

Auteur

Paraaf

|_iP3 i I januari 2023 Kwaliteitszorg Urban Association is iid van de BNA ( Ncdcriands Bureau voorArcnitcctcn ) en is vaak conceptueei betr"oi<i<en bii de prelorrneie iase van operationeie nan» dciingon van bcdnivcn on organisatics in bouvvprocessen, creatieve vraagstukkeni maaLscnappeiiii<e onden/verpen‘ be» stommingspianvviizigingon on pnncipo ver7oei<en voor ondernemingen en nun initiaticvcn. Zii nantcron dc gcdragscodc en normen en waarden van de BNA en vveri<en voigens de DNR 20i i Rccntsvcrnouding consumcnt—ar"cni— tect en CR 20i 3, vvat opdracntgevers de geiegenneid biedL om nen aan Le spi"ci<cn op dc i<v\/aiitcit cn intcgntcit van nun vveri<

Alles uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/ of openbacir worden gemaakt mits de bron en auteur worden vermeld. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend. LiP/U/\/\/U6/2022/03

0| L\

urban mmim

lnhoudsopgave

I. lnleiding 2. Bestaande bedrijfsvvoning 3. Locatie en luchtfoto plangebiecl ' ontsluiting plangebied 4. Historie en ontstaansgeschieclenis plangebied - Landschap ' Locatie & historie 5. lnitiatief en palletvisie 6. Lanclschappelijke inpassing ' Toekomstige sloop en nieuvvbouvv ' lnvestenng in cle initiatieflocatie - Bouvvvlak en bebouvving ~ Ontvverp en bestemmingsvlak 7. Compensatieberekeningen 8. Fysieke maatregelen en beplantingsplan - lngeplande inpassingsruimte ~ Ontstening ' \/erplichte verrekening 9.Landschapsplan met onclerhouclsmaatregelen I O. Aanvullende kwaliteitsbijclrage - lnfiltratievijver I |.Conc|usie

LIP/UA/\/U6/2022/O3

03 urban

I. lnleiding Ten benoeve van een bestemmingsplanvvijziging is dit Ianciscnappelijk inpassingsplan opgesteld voor cle \/ieruitersten 6, I<adastraaI bekencl als gemeente I"leijeI, sectie F en perceelnummers 273, 274 gedeeltelijk en I582 gedeeltelijk, verder te noemen “net plangebied”. Doel is net komen tot een Iandscnappelijke inpassing van cle wijziging binnen net plangebied, zodat cleze voldoet aan net gemeentelijke beleid ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit bij functieveranclering. De oorspronkelijke agrariscne functie (varkensnouderij en paardenstoeterij ) van de initiatieflocatie wordt aangepast naar bedrijfsbestemming en agrariscn ven/vant beclrijf zijnde noveniersbeclrijf met boomI<vveI<erij. I—Iet plangebiecl Iigt volgens net ‘Structuurplan Buitengebied Regio Peel en I"Iaas' in de gebiedstypologie Bos- en Natuurgebieden. De Vieruitersten waar net plangebieci aan Iigt is cle scneiding tussen deze gebiedstypologie en de gebieclstypologie BeeI<cIaIen/ Rivierenclal.

Dit plan maaI<t inzicnteIijI< op vvelke vvijze invulling vvordt gegeven en voldaan worclt aan net gemeentelijke kvvaliteitskadei".

+++ +++

+ + + +

++

+

++

i

I—Iet plangebied Iigt Iangs een I<araI<teristieI<e oude ontsluitingsvveg uit de ontginningstijcl (\/ieruitersten) met bomenrij en met vveiclen eromneen tegen cle bosomgeven I—IeIenavaart en Kanaal van Deurne. I—Iaar eigen erf neeft geen noemensvvaarclige omzoming met groen. Een klein struikbosje en noge naag van Prunus Iaurocerasus I<acIeren resp. zuidelijk en vvesteIijI< net perceel. ( fig. 7 ). Het agrariscne kai"aI<ter van net gebiecl is op cle nevenstaande kaart goecl te zien. Om cle nieuvve ontvviI<I<eIingen in combinatie met cle bestaancle situatie juridiscn-planologiscn mogelijk te maI<en client in net kader van net gemeentelijk kwaliteitskader Peel en Maas (basiskvvaliteit (plus) en aanvullencle kvvaliteit) een I<v\/aliteitsbijdrage met net planvoornemen te vvorclen geleverd en dient net geneel Iandscnappelijk ingepast te vvorcien. Om de kvvaliteitsbijcirage in combinatie met de beoogde IandscnappeIijI<e inpassing inzicntelijk te maI<en is ondernavig Ianclscnappelijk inpassingsplan opgestelcl.

+

+ ++

+

+

+

++ ++ +

++

+

++ +

+++

++ ++ ++

++ + ++

Fig. I ( Bron: Ruimtelijke Plannen. 2022)

LIP/UA/\/U6/2022/O3

04 L\

urban =====MIMI

2. Bestaande bedrijfswoning \/ieruitersten 6 I—Iet vvoonnuis dateert uit cle tvveede nelft van cle I9e eeuvv. I—IoevveI de bedrijfsvvoning in een zeer slecnte staat is neeft cle initiatiefnemer net voornemen cie bestaancle situatie te renoveren en te incorporeren in een verbeterde steciebouvvkunclige Iigging. Hierdoor gaat de beelclkwaliteit van de gebouvvde omgeving een rol spelen in net Iandscnappelijk inpassings plan.

Fig. 3 \/ieruitersten 6 WEST ziide ( Bron: UA, maart 202|)

Fig. 4 \/ieruitersten 6 OOST zijde ( Bron: UA, maart 202 I)

Fig. 5 Vieruitersten 6 erizicnt ( Bron: UA rnaart. 2022)

Fig. 6 \/ieruitersten 6 NOORD zijde (

LIP/UA/\/U6/2022/O3

O6 L\

urban asxoclatmn

3. Locatie en luchtfoto plangebeid Op nevenstaande Iucntfoto is een overzicnt te zien van net plangebiecl en <:Ie directe omgeving. l—Iierop is duideIijI< net agrariscne kai"aI<ter van cle omgeving terug te zien. Opvallencl is cle bosstrook aan de l—leIenavaart en Kanaal van Deurne en cle aaneengesloten eenzijclige boomrijen Iangs cle vvegen. I—Iet met witte stippellijn omgeven gebiecl is eigenclom van cle familie(6 na). De initiatieinemei" is voornemens clit op termijn aan te werven en geneel of gedeeltelijk als l:JoomI<vveI<erij CIOOI' te ontvviI<I<eIen. l—Iet initiatief is claarom gebaseercl op een gronclgebonclen agrariscn verwant bedrijf, noewel net noveniersbedrijf een niet-grondgebonden Iandbouvvbeclrijf is. I—Iet perceel I582 aan cle oostzijcle van net plangebied vvorclt bij aanvang van net initiatief als eerste als boomI<vveI<erij ingericnt. ( fig 7. wit kruis) Op de onclerstaancle afbeeldingen van net plangebied is duidelijI< de invloed te zien van de reconstructie wetzone vervvervingsgebieclen en cle \/\/RO-zone vvijzigingsgebied 6 bn. In dit landscnappelijk inspanningsplan vvorclt de gebiecls typologie I<aart Bos-en natuurgebieclen uit net Structuurplan Buitengebiecl regie Peel en l"laas gevolgt.

~I

Fig.7 Satelliet en topografie perceel 273 ( Bron: Ruimtelijke Plannen, 2022 )

_W._ r._..._;.m.,,=a»r;“ Fig 8 Reconstructle wetzone verwervingsgebieden

LIP/UA/VU6/2022/03

Fig 9 \

2022)

01

L\ urban

ONTSLUITING PLANGEBEID Op cle Iandscnapskaart niernaast (Fig. 8) zijn duideIijl< de belangrijkste wegen (I—IeIdensedijl< en \/ieruitersten) te zien. De l—Ieufl<ensv\/eg is de scneiding tussen bebouvvcle I<om van Meijel en cle agrariscne Ianderijen en aan cle oostzijde vvordt net plangebeid afgebakend door de l—lelenavaart en Kanaal van Deurne. Opvallend is net open, agrariscne I<araI<ter van cle omgeving, clat doorsnede vvordt met boomrijen en afgevvisseld met diverse bosopstanden van verscnillende grote..

4. Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied De initiatieflocatie bevindt zicn op cle PeeIrandbreuI< en scneiding van cle Roerclalslenk en Peelnorst. I—Ioevvel in cle geologiscne onclergroncl net verzet (de totale bevveging) Iangs cle breuken van de Peelnorst vele nonderclen meters beclraagt, is net noogteverscnil aan cle oppervIaI<te veel geringer De Peelnorst Iigt slecnts enI<ele meters noger dan de nabijgelegen sIenI<en en van relief is nauwelijks sprake.( Fig. 9 ) I—Iet zancl op de norst is grover van korrel clan in cle nabijgelegen slenk en bevat veel nneer I<eien. Dit I<omt doordat dit zand door rivieren is afgezet (cle formaties van Beegclen en Kreftenneye).ten/vijl net zicn in de sIenI< bevindende deI<zand door de wind vverd aangevoerd in de Iaatste fase van netWeicnseIien (onderdeel van cle Formatie van Bo><teI). Op cle Peelnorst stagneerde net vvater, claar zij een waterscneiding vormde tussen Maas en Aa. In perioclen van zeespiegelstijging, zoals in net Atlanticum, steeg op de norst ooI< net grondvvaterpeil en begon zicn veenmos te ontwiI<I<eIen, vvat door net wateropnemend vermogen ervan een kunstmatige vvaterspiegel scniep en noogveen ging vormen, vvat sinds I850 vrijvvel geneel ontgonnen is. De aanwezige boclemgesteldneicl is gescniI<t voor akkerbouw en l<vveeI< van bomen en struikbos. LIP/UA/\/U6/2022/O3

08

Fig. I0 Lanclschapskaart plangebied en omgeving met ontsluitingswegen ( Bron: Ruirntelijke Plannen. 2022)

‘X

LAN DSCI—IAP De PeeIrandbreuI< is belangrijk voor net ontstaan van de \/erneven Peel ( noorclelijk van Meijel ), omdat nij ondoorlatend is voor vvatei". Dat komt omdat zicn Iangs die breuI< ijzerafzettingen vormen en omdat leemlagen bij de verscnuivingen Iangs de breuI< worden uitgesmeerd. Z0 vormt nij als net ware een ondoorlatende verticale ondergrondse damvvand. l—let omnoog komen van de peelnorst veroorzaakte dat de Maas. die in de ijstijd op cle peelnorst lag, sneller ging stromen en claarbij vanvvege de bevroren ondergroncl een ondiep en I<iIometers breed dal ging uitscnuren met een steile rand. De oostkant van Meijel (met o.a. net natte-vveicle gebied net Molentje en de polder, noordeIijI<er van net plangebied) Iigt in dit oud Maasdal, waarin op net eind van de ijstijd cle veenvorming begon. De steile terrasrand ervan is plaatselijk nog te nerI<ennen, met name bij de I<ruising van Molenbaan en \/ieruitersten. Deze terrasrand nielcl als een soort stootbuffer verdere uitbreicling van net noogveen naar net westen tegen.

\\

ta<>\ 6%

._Q\'

’ /

/

"'-. ‘A

\ '-

/95$

I+1» 9

‘Q

I

I.'2

"-.H

~

\

\

X

Slenk va. \ /F)Venlo

+*°”fili/ _\\

F"1 1

\

I I

“\

<\

Meijel t

Roerdal slenk

~35

3,,‘

/\ \

z 32

""-' Velilo \

1-

\ fr.- .-"

43

R“ -_-

/' .-' Roerm

\

'-

.../

’Z/

.

I1.-

.

..

' V

I

-\

un

¢

Ix

,~"'f \

\ \

Fig. I I SIenI< en Horst afvvisseling rondom l"le|jeI ( Bron: l"leijeI krulspunt van tvvee‘PeeIen‘)

LIP/UA/\/U6/2022/O3

09 urban 3.......an

|9e eeuw

~

,..-1

“

135-

I~i\"w‘~"+j‘_ E. ~.".-.:"* -

LOCATIE & l—llSTORlE

t~ " -=Bx=~s.£~:~*.

'=.1~-.:-.'1.=-';...

v

5'-_, _m‘ _-i: A» I I5‘ -'-" §,,.,_H '2, t-*';_ '8 ."=7\--.’i;Y‘;'-:-'_ F/.3‘ r_~~3;\_f ___:;-/T_:»:"; ";‘_¢‘?_\-.v '" 1:" +5» "

De omgeving ronclom net plangebiecl neeft lange tijd bestaan uit moeras, bos en neidegebieden (fig. I0 ), en neeft dienst gedaan als ontsluitingsgebied in cle ontginningstijcl. Dit is terug te zien in de vvegenstructuur, vanuit net westen ricnting Kanaal van Deurne en I—IeIenavaart. ( fig. I I en I2 ). Op net plaatje van fig. I I is duiclelijk te zien noe net vvegennetvi/erI< aansluit op oostelijk Iiggende vvaterwegen en dat net plangebiecl zuidelijk georienteerd Iigt qua bebouvving, vvat nog steeds in de bestaande situatie zicntbaar is. Het plangebied is sinds de ontginningstijd vooral als intensieve veeteelt met vveidegrond en akkergroncl gebruiI<t en later als paardennouderij, zoals clat nu nog steeds is.

,,

.11 -

—' fv!

, "1 '

is».

,.Y!

5.25,... .-" ~~\,

"" r‘

'}3_

-.»-r-.

u

-.,». ., W

' '- .=;§-ii am -;'_ L7‘ , .

= '

filii \_

I3!” ‘ ha...‘hm. 5; Fig. I2 I850 (Bron:Topoti]dreis.nI)

20e eeuw

I» i\"1j,

\

_!

J

-"i i»'il5\ ‘T5-Hm‘ —-.-1 D

Y9? I

IA _

flfiili 11

"5/;'!!iIi""~ ii!

1|; -

‘

‘

-

i'{‘

I

rs"! ..._3/

5 \ iv Q

-

'.iI'i ‘.flIE’/ 1*7%""- -2' »g_._@|lI§@g=.f _'-at

QFJH

Fig I4 I988 ( Bron Topotiid

'te1_stPen I

. .A15

; 3'. .

$7i;>.-KF "f W‘; ( Bron'Topotiidreis nl )

2le eeuw

Langs cle \/ieruitersten zijn boomrijen geplaatst en voor overigen neeft net Iandscnap tussen net Kanaal van Deurne, I—Ieufl<ensvveg (rand bebouvvde kom) en noordelijke gelegen bossen een semi open agrariscn karakten

" \

\ I

IE!

5%” e»~

1

fig H e

iii.@.We’.* I ;Y;‘~?

rToreis.nI )

LIP/UA/VU6/2022/O3

éf?—'_'*'i

QM

lil-

I0 L\

urban @@@@@@0.-

' 6

.»=»<

\‘\>_ \ .:

5. lnitiatief en palletvisie

1-" ’€121e'

Het Iandscnappelijk inpassingsplan is opgesteld in net kader van bestemmingsplanvvijziging, met als doel om te komen tot een Iandscnappelijke inpassing van de ingreep, zoclat deze volcloet aan net gemeentelijk beleid ten aanzien van cle ruimtelijke I<\/valiteit bij functieverandering.Ten benoeve niervan neeft vooroverleg met cle initiatiefnemer en de gemeente Peel en l"Iaas plaatsgevonden

—)i Waariia een Principeveizoek

en eerste plan door cle neer-is opgesteld en ingediend. Bij net veIdbezoek zijn de nuidige landscnappelijke l<enmerI<en van de omgeving beoordeeld en cle groeiplaats omstanciigneclen op de Iocatie ingescnat. De gemeente Peel en Maas streeft naar I<\/valiteit voor de omgeving en voor cle eigenaar/Iocatie. Dit lanclscnappelijk inpassingsplan is tot stand geI<omen door overleg met Kwaliteitscommissie Buitengebied die op I3 juli een palIetadvies nebben uitgebracnt, vvaarbij initiatiefnemer aangegeven neeft net belangrijk te vinden dat net zijn intentie is om zijn Iocatie in te passen in de onngeving met respect voor natuur en milieu. I—Iet initiatief is als functie gebaseerd op een vorm van grondgebonden en agrariscn ven/vant bedrijf zijnde een combinatie van noveniersbeclrijf met boomkvvekerij. Daarom moet naast de l:>asisI<vvaIiteit volgens de ‘l"Iatri>< aanvullende I<vvaIiteitsverbetering' zodanig voldaan worden aan aanvullende kvvaliteit. dat net gevvenste doel bereiI<t vvordt. Dit is geinterpreteerd naar een Iandscnap/plangebied met een duideIijI<e impuls, zovvel optiscn als in toegevoegcle vvaarcle voor de natuui".

Fig. I7 \/ieruitersten NOORD/ OOST ( Bron: Foto UA/032022)

‘Q. ..-m......_

Fig. I8 Akkers aan de\/ieruitersten NOORD/ WEST ( Bron: Foto UAJO32022)

l"let benulp van net palletadvies, is net inpassingsplan verder uitgevi/erI<t in onderstaand ontvverp.

Fig. I9 \/ieruitersten kruising richting l\IOORD ( Bron: Foto UA/032022)

LIP/UA/\/U6/2022/03

I2 L\

urban mmmi

6. Landschappelijke inpassing TOEKOMSTIGE SLOOP & NIEUWBOUW ' De varI<ensstaIIen en paardenstal vvorden in de nabije toekonnst geloopt. Er vvordt oven/vogen de onderliggende mestbassins van de varkensstal ner te gebruiken als nemelvvateropslag t.b.v. irrigatie groen.Voor de paardenstal komt een aangepaste stal van I 3.5>< I 7 nn terug. ( circulair gebouwd met bestaande materialen ). Daarnaast I<omen aan de oostzijde van net perceel tvvee mantelzorg woningen voor de ouders van de initiatiefnemer en zijn partnen I—Iet vvoonnuis vvordt stedenbouvvkundig met zijn voorgevel aan de \/ieruitersten geplaatst en neeft vanuit de bestaande situatie tvvee I<Ieine uitbouvven in noordeIijI<e en zuideIijI<e ricnting om dit beeld te creeéren. De oude boerderij vvordt gerenoveerd en deels geincorporeerd in de nieuvve situatie als zijnde aangebouwd bijgebouw. Bij net vvoonnuis vvordt een poolnouse geplaatst met infiltratievijver. De bestaande open siloopslag voor de varkenstal verdvvijnt. Daarvoor in de plaats vvordt op net perceel de ontsluiting van net perceel georganiseerd. In totaal verdwijnt er 749,50 m2 aan bedrijfsbebouvving ten opzicnte van de oude situatie. Qua groenverbetering vvorden uitneemse nagen ( Prunus laurocerasus ) en verwilderde struiI<l:>os nerzien en vervangen door inneemse passende bepIanting.

~ Aanleg van infiltratievijver met een natuurIijI< karaI<ter Aan de zuidzijde vvordt een infiltratievijver aangelegd. Rondom de vijver I<omt een zoom met kruiden die insecten aantreI<ken. Deze zoom gaat geleidelijk over in net bestaande bosplantsoen dat met inneemse bomen is aangevuld. Door met verscnillen in diepte te vverI<en is de kans groot dat ooI< in drogere perioden de vijver niet droogvalt. Rondom de vijver vvordt een vernoogde ondernoudspad aangelegd. Hierdoor is net pad droger en vvarmer dan de omgeving. Wat voor veel insecten aantreI<I<elijl< is. De grond niervoor komt uit de vijver. Door de vijver ooI< kiI<I<ervriendelijl<te maken, kunnen de kikkers de Iarven van diverse insecten (muggen, paardendaas) bestrijden. I—Iet samenspel van al deze factoren neeft tot gevolg dat er een natuurlijke vijver/poel ontstaat die in een natuurIijI< evenvvicnt zal geraI<en en daardoor een vernoogde waarde neeft voor de omgeving. ' De zuid-vvestIijI<e zijde vvordt aangekleed met een bomenrij en mantelvegitatie of een struvveelrand. Daarnaast is er een fruigaard gepland. die net landscnappelijk karalter versterI<t. I—let open l<aral<ter. dat bij net Iandscnap aansluit blijft daardoor

' Aan de noord en oostzijde Wordt door de aanplant van nagen met daarin solitaire bomen een natuurlijke brede afscneiding met naaste percelen gevormd. I—Iiervoor mantelvegitatie of een struvveelrand aangeplant en aangevuld met inneemse bomenrij en boomgroepen ( oostzijde ). Deze beuknaag |I\I\/ESTERING IN DE INITIATIEFLOCATIE op net perceel ter afscneiding van niantelzorgvvoningen en acntererf benoud - Bomengroep met rustplaats fietsers en wandelaars in de vvinter Iang naar blad vast. Dit biedt voor vogelsoorten in deze periode In front van net perceel recnt tegenover net I<antoor met vverkplaats vvordt aan bescnutting. de Wegzijde de bestaande Prunus laurocerasus naag ven/vijderd. Met inneemse boomsoorten wordt een carré gevormd van i625 m2 in front van net perceel- ' Solitaire bomen en boomrijen. aanzicnt. Daarmee vvordt net aangezicnt opener en vvordt door toevoeging van \/oor de solitaire bomengroep en boomrijen op de initiatieflocatie is bevvust een nouten banI< en tafel een rustplek gecreeerd die uitzicnt geeft op de weste- gekozen voor bomen die vrucnten dragen,tamme l<astanje, vvalnoot, beuI<. lijl<e omgeving ricnting l"IeijeI. Deze bomen Ieveren veel voedsel voor in de omgeving Ievende knaagdieren en vogels en passen in net beeld van de omgeving. LIP/UA/\/U6/2022/03

I3

L\

..

' Natuurlijke bestrijding Langs de l—leIenavaart en net Deurnes kanaal vvordt de geplande boomI<vvekerij aangepland met een natuurI;ijI<e bestrijdingszone van bloemen en struiI<en.strooI<. Daarmee ontstaat er een natuurlijke bescnerming van de jonge aanplant bomen. Omvang vvordt ingericnt op basis van benoeften van de aanplant. ' Arcnitectuur Naast de groenverbetering en investering investeert de initiatiefnemer ooI< in beeldkvvaliteit van de gebouvvde omgeving. l\Iaast renovatie en verbetering van de bedrijfsvvoning in een autnentieI<e bouvvstijl wordt er ook gekeken naar een aantreI<kelijl< I<antoor en vverkplaatsgebouw. ( Fig. I8 ) De nieuvvbouvv van net kantoor met vverkplaats vvordt een open constructie die aan boomconstructie doet denI<en. De initiatiefnemer vvil circulair bouvven en overvveegt ook nergebruiI< van materiaal uit de bestaande bouvv en directe omgeving. Op net noordelijk daI<deeI van net kantoorgebouvv zijn zonnenpIanelen gepland die net genele complex duurzaam van energie voorzien. Daarnaast wordt de mogelijkneid van aardwarmte onderzocnt om tot een energieneutraal eindresultaat te komen. De naar eII<aar toe omlaaglopende dakdelen vangen net regenvvater op dat in ondergrondse bestaande mestputten opgevangen vvordt voor nergebruik.

Onder de open kapconstructie vvordt met Iosse aan elkaar geI<oppeIde units een speelse verspringende gebruiksruimte gebouvvd, die in fases op te bouvven is.

+P8l50mm i

+P3l50mm Li

IIIIII n n n Fig. 22 \/oorstel arcnitectuur I<antoor/vverkplaats ( Bron: UA/032022)

I_IP/UA/\/U6/2022/O3

|4

L\ urban

I—Iierdoor is net ‘verstenen' duurzaam in tijd, in een fIe><ibel bouvvproces verpaI<t. Deze bouvvelementen krijgen een natuurlijk uiterlijk door deze aan de buitenzijde afte vverl<en met noutpanelen. l—let geneel is een natuurIijI<e en transparante ruimte, die door naar eigen open l<aral<ter aansluiting zoeI<t bij de omgeving en de Iocatie een aantrekl<eIijk beeld geeft.Tevens biedt net voor diverse vogelsoorten, die gebruiI< maken van deze open constructie, een aantrekI<eIijke woonnabitat. Op maaiveld niveau I<unnen de gebruiksunits aangeI<Ieed vvorden met groen. l"IateriaIisatie van de bedrijfsvvoning gescniedt eveneens vanuit een circulair economiscn idee. Door opkoop van een ru'i‘ne aan de Vieruitersten zijn er materialen vervvorven die aansluiten bij de bestaande situatie. Zo vindt via dit initiatief ooI< Iandscnapsverbetering plaats door net opruimen van een oude Iocatie. l—let conserveren en nergebruiI< van oude spanten en gevelvernoudingen onderstreept de wens een I<\/valiteit in plattelands arcnitectuur te verbinden aan een noogwaardige eigentijdse arcnitectuur voor I<antoor en werkplaats die afwijI<t van de traditionele stallenbouvv en vvaarin tevens nergebruik van materialen centraal staat.Vanuit dit perspectief en met onderstaande scnetsen rnaaI<t de initiatiefnemer zicntbaar dat de ruimtelijke I<vvaIiteit van net plangebied uiteindelijk verbetert.

LIP/UA/\/U6/2022/O3

I5 urban

Fig. 23 \/oorstel arcnitectuur Iangszijde AZ kantoor/vverkplaats ( Bron: UA/032022)

LIP/UA/\/U6/2022/O3

I6

L\ urban ISSDCIIKIOH

BOUWVLAK EN BEBQUWING \/ieruitersten 6 l"Ieijel

“O

320115 3

/ I57

*4? D 5590 m2

215,65,” g

In

zssom

27,70”)

eruTersten ._ V

\

X

'77

In

60,25 ZZSQX8

<5

I 8,50><8+uitb ouvv = = I Z<’>Xi2-5

O

Ni |X3

=

67><20-(I I,5X5,5)

C. A nbplivv varkensstal 8,5><I5,3

D‘. \/eldscnuur 26XI2,5 E. Paardenstal 28XI7

2|4 mg

werkplaats 40><2O -

P

= |.276 m2 =

I3,5XI7 (tijdelijk) :

I30 m2

= 3|2 m2 D2 : 476 m2

Totaal

Poolnouse

I2><6

MZW

2X90

Totaal

2.408 m2 h -

I

Oude sltuatle

I

Bouwwak ..

O

U "ire

O

N leuwe slt

¢

234 800 3I2

m2 m2 m2

229,50 rn2

72 m2 I 80 m2 I .827,50 m2 2

Permanente bebouwing

|:]

Tijdelijke bebouwing

_I7

erfverhardinqqrens

Fig. 20 Ontvverp Iandscnappelijk inpassings plan ( Bron: UA/032022)

LIP/UA/VU6/2022/O3

I7

L\ urb an usoci

INPASSING PL__ N ET _ _

NGSVLAK

0' Maard .' g

Vieruitersten 6 I"IeiieI

euhw

noge/Iage scneemaag

Q

struvveel

E

.'5 ~\ L \

erfvernarding 2366 m2

\ \ \

4!. 4 5 _

I3

~\\

4'77

‘~c

I

Q 2

s ‘~\i

/2 6mm

1

1 ,2m 98

‘B

I ii

/‘\“\’\‘\2?w M2"/7 \5774‘!“= .

/

'77 '.

=7

273

Nas-

Q

Ail‘; in 5“

#\\Qk\7 717”)

I 35m

lnheemse boomaanplant

Fruitgaard

Haag OI<kernoot Winterlinde Zomer eik Tamme Kastanie Plantaan

Appel Peer Kersen Pruim

Plantsoen bosie Wintereik Zilverlinde Treun/vilig Populier Rode Beuk

ll

, ‘\/

'07°0., ”=i

VieruO ite,2 rsten

4

\\\\

/

8

Infiltratievijver i 325 m2/ 2I0 m3

.

,/ 7 I

‘I

U

\\\

~1-

inneemse boomsoorten

I

‘S I

:

I4 I 8 m2 permanenfl 326 m2 tijdelijke bebouwing I ' '

bou\/vvIaI< 5590 m2

Cl

agrariscne gronden

K

gazon en siertuin

0| Gerenoveerd woonhuis met nieuwe uitbouw 234 m2 02 Hoveniers bedrijf 40x20 m ( 800 m2 ) 03 Bestaande veldschuur 26xl2 m ( 3I2 m2 ) 04 Mantelzorg woningen ouders, 2x 90 m2 ( I80 m2 ) met twee parkeerplekken 05 Parkeerplekken 8 st a 2,5 x 5 m 06 Zakelijke entree 6 m breedt 07 Prive entree 4 m breedt 08 Achtererfl werf i-I088 m2 09 Tijdelijke paardenstal 229,50m2 I0 Poolhouse l2x6 m

Compensatie aanplant & Infiltmtie I I Haag, struweel, mantelvegitatie en bomen I2 Fruitgaard ( I0 bomen ) I3 Bomenplein met Iage scheerhaag I4 Haag en bosstruik met boomgroep I5 Bomenlijn perceelaccentuering I6 lnfiltratiebassin 2l0 m3/335 m2 I7 Bestrijdingszone op complete inrichtingsplan il200 m2 (zie Fig. 24 en 25 )

Fig. 2| \/olledig ontvverp Iandscnappeliik inpassings plan met natuurlijke bestrijdingsstrook ( Bron: UA/032022)

LIP/UA/VU6/2022/O3

I8

L\ urban ISSOCIIKIMI

7. Compensatieberekeningen GROEI\I\/ERWIIDERING Nr Type Naam beplanting

a. I—Iaag

Maat

Aantal Telt als

beplanting

Prunus laurocerasus

reden

m2

nvt

b. Zuidebosje diverse struiI< en bomen

totaal

60 ml

30

niet streeI<eigen,

IOO

niet streeI<eigen

-/- I 30 m2

Berekening kwaliteitsbijdrage t.a.v. Kwaliteitskader Buitengebied In net kwaIiteitsI<ader staat bescnreven in noeverre een initiatief moet bijdrage t.a.v. Iandscnappelijke inpassing. Dit initiatief bestaat uit verscnillende elementen die nieronder vvorden toegelicntz - Bestemmingsvlak bedrijf— agrariscn ven/vant: 8.262 m2 - Bouwvlak: 5.590 m2 - Innoud bedrijfswoning & bijgebouwen: I.647,5O m3 - I"IanteIzorgvvoningen (2 >< 90 m2): I80 m2 - Sloop bestaande bedrijfsbebouwing 749,50 ml Hoveniersbedrijf + boomkwekerij Een noveniersbedrijf vvordt in net l<vvaliteitsI<ader buitengebied bescnouvvd als een ‘niet- grondgebonden Iandbouvvbedrijf'.\/ervolgens wordt de volgende rel<ensom toegepast: - I\Iieuv\/vestiging niet- grondgebonden Iandbouvvbedrijfs I,5 na.: BK+ &AK ' BK+ I l0% inpassing van de totale oppervlaI<te van net bouvvvlak; 559 m2 ' AK I 0.5 >< vvaarde van BK+ I 0,5 >< 559 m2 I 279,5,2 m2. In een gebied met Waarde (zoals bos- en natuur) vvordt gerekend met 2 >< AK; 2 >< 279,5 I 559 m2 LIP/UA/\/U6/2022/O3

- In net kwaliteitskader staat gescnreven dat een dergeIijI<e nieuwvestiging niet toegestaan is in de gebiedstypologie bos- en natuur Aangezien dit bij Vieruitersten 6 tocn wordt toegestaan (bestaand bouwvIaI< vvaarvoor nerinvulling vvordt gezocnt) vvordt aangesloten bij andere gebieden met vvaarden, bijv. een beek/ rivierdal, vvaardoor gereI<end wordt met 2 x AK. De totale verplicnte Iandscnappelijke inpassing ten benoeve van net noveniersbedrijfis 559 m2 (BK+) + 559 (AK) I l.l I8 m2. *Noot: De boomI<vvel<eri] (vol/e gr0nd- tee/t) is op basis van net vigerende en toeI<omstige besterrirningsplan recntstreeks toegestaan op de agrariscne gronden. Mantelzorgwoningen in het buitengebied \/oor de inpassing van mantelzorgwoningen in net buitengebied is geen e><pIiciete regeling opgenomen. Daar net gaat om net toevoegen van bebouvving voor soms, en nopelijk, een Iange periode is net van belang dat de ontvviI<I<eling goed Iandscnappelijk wordt ingepast. I—Iierbij vvordt aangesloten bij net ondergaan van een functievvijziging binnen een bestaand bouvvvIaI<. l—Iier vvordt Basiskwaliteit (B) voor gereI<end. Basiskvvaliteit noudt in dat I0% van de oppervlaI<te van net deel van net bouwvIaI< vvaar de nieuvve bebouwing en vernarding I<omt moet worden ingepast.\/oor\/ieruitersten 6 bestaat dit uit de volgende onderdelen: - Ivlantelzorgvvoningen a 2 >< 90 m2: I80 m2 -\/ernarding t.b.v.

mantelzorgwoningen: - m2 *l\/oat: Vernarding is reeds meegenornen in berekening van net noveniersbedrflf De totale verreI<ening niervan is I80 m2, waarvan IO% moet vvorden ingepast

I8 m2 Landschappelijke inpassing verreI<end in m2: De IandscnappeIijI<e inpassing, voortvloeiend uit Basisl<vvaliteit (+) en AanvuIIende Kvvaliteit vvat voortI<omt uit een gebied met waarden dient ingevuld te vvorden met m2's groen. Concreet: - De verrekening IandscnappeIijI<e inpassing in m2’s groen I I.Il8+l8I l.l36m2.

I9 L\

urban @@@@@@@@an

Uitbreiding bedrijfswoning + bijgebouwen > I000 m3 De uitbreiding van een bedrijfsvvoning + bijgebouvven boven de I000 m3 staat separaat in net l<vvaliteitsI<ader bescnreven als aanvullende I<vvaIiteit. Op basis van de gegevens van de initiatiefnemer zal de bedrijfsvvoning + bijgebouvven bestaan uit de volgende onderdelen: - Hoofdgebouvv (bestaand): 679,95 m3 - Aangebouvvde uitbreiding: 33 I .86 m3 - Poolnouse: I80 m3 - Paardenstal: 803,25 m3 * I\I00t: De paardenstal wordt bescnouwd als bijgebouvv bi] de bedrijfswoning. -Totale innoud bedrijfswoning + bijgebouwen: l.995,06 m3 De totale overscnrijding van net aantal m3's is l.995,06 m3 — I.000 m3 I 995,06 m3 Landschappelijke inpassing verrekend in € De IandscnappeIijI<e inpassing die voortvloeit uit de aanvullende I<vvaIiteitsbijdrage voor de uitbreiding van de vvoning I<an verdisconteert vvorden in €s op basis van de volgende rekenmetnode: Verdiscontering van uitbreiding bedrijfsvvoning is € I5 per m3 - De verrekening van de kvvaliteitsbijdrage I 995,06 m3 * € I5 I € l4.925,90 Dit bedrag als Aanvullende Kvvaliteitsbijdrage mag worden ingezet als groen, maar ook als verdiscontering met sloop. I—Iiervoor gelden de volgende I<engetallenz \/erdiscontering met inzet van groen is € 6 per m2 Verdiscontering van Sloop inzetten als AK is € 25 per m2

LIP/UA/\/U6/202203 L\

urban»......on

8. Fysieke maatregelen en beplantingsplan Volgens de berekening van de kvvaliteitsbijdrage vvordt er een verplicnte aanplant vereist van I I36 m2. In net voorliggend IandscnappeIijI< inpassingsplan ( Fig. 24 ) is de initiatiefnemer voornemens groen ner te planten met een oppervIal< van ruim 2494 m2 Dit is berekend vanuit net aanpIant- en ondernoudsplan. Gerekend vanuit net inpassingsplan is er een oppervIaI< gereserveerd voor aanplant van ruim 3300 m2. I—Iet betreft dan groenstroken, struweelzones, mantelvegetatie stroI<en, boomgroepen en rijen, fruitgaard en struiI<bos, die binnen net inricntingsplan geplant vvorden. Ingeplande inpassingsruimte: I06><5 I 530 m2 noordgrens 60x6 I 360 m2 acntererfscneiding 25><25I 625 m2 bomenplein 200><3 I 600 m2 perceelgrenzen 300x4 I I200 m2 bestrijdingszone boomI<vveI<erij Verrekening verplicnte m2 \/erplicnte fysieke verrekening zijnde Geplande aanplant volgens aanplant en ondernoudsplan

I I36 m2 2494 m2.

Meer compensatie in m2

I358 m2

LIP/UA/VU6/2022/03

2I urban

VOLLEDIG INPASSINGS P \/ieruitersten 6 I"IeijeI

Ingeplande inpassingsruimte:

1583

I533

I591

E "

° howwwptaiw met zit]: dat hfldmngt nan. Lzasbnnvheivl tvf :4

\-

I \

\

A l06><5 I B: 60x6 I C. 25><25I D. 200><3 I E. 300><4 I

. &

I 9 /

,

I

/3

wi4i4w ta 'pI.flflI'_§£l/u Lilvvziauve bomewvi

214

212

,

;1-: m

iy

I

1

'/' - .-I s

,

,6 aLi’,s¢i/aw huge scheemagm / cw stmikbas vii; ole!-cw erf uwzvumzraw

/

1:

isaz

\c_1y

r~:neia.vLiJ’ia: bawij oliwgszovvt Fruilgamirl ma vim Lveg ztatie boomkwzk ev£\j ii 1:200 M2 \-. I» gdlage SCI\B€II'Ii18g

-'8

' . 120,,

-5

0

O ! I _‘

Ii‘

I .3 fa — ,,_ _

aim: Lnvwisaha-p¢Li§Iz IQHYIIIQITCY Owolersteu

M

~

_q I!“ W . ‘J R

wizt stmlz Lvi,flLwizti¢bizss£i4., .

M

Fvuitgaatni balaol zi/tIi>Izi_|izI¢ iv» '5;n I atbij HHV\1LflV\»dSGl’lRPP¢I~UIQ I ~ mrflktg ‘i2‘ ‘=1 i 1

I582 .

Wm wieia z pm iztsev» liwcflivt IIDVI/v¢V\~V‘I;j i/Mt west die LavwisoVinpeL£jIe Ienvakztzv I .I \\ x\ avwle eI/.v\-d I I ‘t-_ _ I II I I 3 I F 7 7 7 I Fl": $7 toavocgzvi. bred: s tri/.w.4cL " f >'§.i_i‘ ‘ 2- ; _ £Y\»0£dEl41I€ClIvCCl41kO|/I/vCV\1QVi7CF

.

.

530 m2 noordgrens 360 m2achtererfsc h ei din g 625 m2 bomenplein 600 m2 perceelgrenzen I200 m2 bestrndingszone

I

Q inneemse bui_m§i_ur(En SII ilweel

I

Q___J_”v;

I_I eirvemsiaing use W1 N

-

IV\fiI(rAI.iEv||‘/91 1 325 m2/ ZIE1 m3 I4 is ml peflnanflifl 12<> W1 Iiideliike bebouwing

. 27,

.strv.wuL vi/wt bDVWEWI-I:jVb die b¢buv.wIvi,gsb¢¢Lol wegwu

300 m

I .

I I134

I1

6 '77

pedal: Ia v. izizr -pimirolm Iv/.i»w aw Lv.oI'iti:w of WM me: Ln M Ischnpp¢Ii_| be leavui mr

.

272

°

Z75

9

II34

I 272

I iii

II35

H35

219

Z79

O

Percee! en bouwvlak I. Perceel 8262 m2

2. Bouvvvlak 5590 mz

biiuwviak 5590 ml

27;

I

I26

III agrai we gronden i.,........ ..........i.... W.. Iwlltvli

oi I-e "dd .. a ' y.,..,.,.. 1.. it. ¢,'Z§.L,.»g SQLIQQ‘ ‘ .i,,a,Fade W oi Gereliuweerd Wdflrlllfllx Ind’ VIIHIWQ ullbouw 1:» M1 in Hmenners bedrilldhllii /I\ i 800 m2) 03 ii..=».i= Vtldxlhflflf 7.6xl2 ml an M2) 04 Mameixwg miiw Oudefxlk W mll I80 W1) M (Wt: parkearplakkm as I>.\meerpIe¢<ke|i e XK J 1,: K s 06 Zzk:II|ke entree A M breed: 07 Pr»: =m».= 4 III med: III Azhusevll wzrf tlfl88 VIII in Tiidziiiliz |:urd:mI.1ll29_5flm2 I0 Mm. l2x6 "cw:-<mei= wipiwii 4 lnllltrfllle ll HIIg,5!V\IW$d,VIIIIil€I\/§gIDl>€flI bomm i1 Frulzpzrd ( Wbamen) I3 lommuplein melllge Klieemaag ll Hagen I~nxx<m|k mu bonmgmep is Eomgnllifl ,>=mi»<.mi.=m, ll Ilifilwiiflehiilfl zii: M3/33$ ml I7 Bexullflngslmm up cnmplele |Mld\l|Vlg;pII|\ mm mz

a...,....a~..,i..”-.......»_.,... .-- V@;7~;?L:"Q§“vN(flw ., ...

"7 ..

Nieuwe Bouwvlak

............-.-..

lnpassingsplan

I

I-.5

Ilflill W...

Fig, Z2 Landscnappeliik inpassings plan Vieruitersten 6 VI eiiel (Bron: LJA/032022) LIP/UA/\/U6/2022/03

22

L\ urban mmiiai

9. Landschapsplan met onderhoudsmaatregelen Op de voorgaande ontwerptekening is net Iandscnapsplan te zien waarbij de bomen en beplanting is aangegeven. In onderstaand overzicnt zijn de geplande planten en bomen opgenomen met bijbenorende ondernoudsmaatregelen. Onderhoudsplan met soortenaanduiding uit ontwerptekening Nr Type Naam Maat Aantal Telt als beplanting beplanting, , m2 I

l—Iaag

2

Plantsoen bosje

LIP/UA/\/U6/2022/03

I08 m

54

Beheer / onderhoud

Fagus sylvatica Groene beuk

80/I00

Iederjaar I<nippen in periode juli-sept. tot noogte I80/200 cm, naagvoet onkruidvrij nouden

Corylus avellana 8 I—IazeIaar Amelancnier Iamarckii Krenteboompje Euonymus euopaeus Kardinaalsmuts IIe>< aquifolium l—luIst Acer campestre Veldesdoorn Betula pendula Ruwe berk Cornus mas Kornoelje Sorbus intermedia Lijsterbes Rnamnus frangula Vuilboom Sambucus nigra \/Iier Subtotaal

0/ I00

25

2e jaar terugsnoeien tot op 30/40 cm.

60/80

50

Laten uitgroeien tot volvvassen struik

80/ I 00

25

60/80

75

2e jaar terugsnoeien tot op 30/40 cm. Om de 5-7 jaar gedeeIteIijI< terugzetten I\Iiets / vvellicnt verdicntingssnoei

80/I00

I5

Om de 5-7 jaar gedeeIteIijI< terugzetten

80/I00

I5

60/80

I5

I\Iiets - na 8-I0 jaar dunnen, enI<eIe exemplaren Iaten doorgroeien tot volvvassen boom Laten uitgroeien tot volvvassen struil<

80/ I 00

50

I\Iiets - na 8- I 0 jaar start gedeeltelijk ven/vijderen/dunnen

80/I00

I0

Om de 5-7 jaar gedeeIteIijI< terugzetten

80/ I 00

20

2e jaar geneel terugsnoeien. Om de 3-5 jaar gedeeIteIijI< te

II40

300

II94m2

23 urban

Nr Type 3

Bomen

4

Bomen

5

Bomen

6

Bomen

7

Bomen

8

Boom

9

Boom

I0 Boom I I

Bomen

I2 Bomen

Naam beplanting Iuglans regia OI<l<ernoot Quercus petraea V\/intereik Tilia cordata Winterlinde Tilia tomentosa Zilverlinde Ouercus robur Zomereik SaIi>< alba ‘Tristis' Treurvvilg Castanea sativa Tamme Kastanje Populus nigra ‘ltalica’ Populier Platanus acerfolia Plataan Fagus sylvatica ‘Atropurpurea' Rode beuI< Subtotaal

Maat beplanting I6/I8

Aantal Telt als m2 I 2 9

26

I4/I6

6

I8

I4/I6

4

8

I4/I6

5

I4

I4/I6

I

2

I4/I6

2

4

I4/I6

6

I8

I6/I8

3

6

I4/I6

I3

36

50

I00 m2

Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei en groep Weinig tot geen snoei nodig, alleen taI<ken ven/vijderen die overlast veroorzaken Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei Bij Iangzaam opkronen stam bescnerm d Iaten door blad ivm kans op zonnebrand

I 294 m2

BESTRIIDINGSZONE Oppervlak mantelvegetatie bestrijdingszone boomkwekerij

I200 m2

TOTAAL compenseringsoppervlak

2494 m2

*l\I0ot:V0or de fruitgaard zijn I O fruitbomen gereserveerd

LIP/UA/\/U6/2022/03

Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei Begeleidingssnoei naar volvvassen fase, daarna ondernoudssnoei I\Iiets - zo grillig mogeIijI< Iaten groeien /overnangen, opI<ronen indien nodig Niets - alleen vormsnoei naar verloop van jaren

I6/I8

TOTAA L

Beheer / onderhoud

24

I0. Aanvullende kwaliteitsbijdrage Totale benodigde IandscnappeIijI<e inpassing is

I206 m2

Verrekening aanvullende kwaliteitsbijdrage en verplicnte m2 Verplicnte fysieke verrekening zijnde I206 m2 Geplande aanplant volgens aanplant en ondernoudsplan 2494 m2.

Meer compensatie in m2 Aanvullende kwaliteit

I288 m2

Voor net nieuwe bestemmingsplan vvordt aangesloten bij net\/AB- beleid. Kijl<end naar net kvvaliteitskader vvordt nierover net volgende gescnreven:“Bij vestiging van een (niet-) agrariscn verwant bedrijf in een \/.A.B. gaat net om een fysieke maatregel zodanig is dat net gevvenste doel bereil<t vvordt". Dit betreft een beoordeling van de kvvaliteitscommissie.

HUIDIGE & BEOOGDE SITUATIE Huidige situatie Bedrijfsvvoning Open veldscnuur \/arkensstal \/arl<ensstaI Paardenstal

203 m2 3I2 I .276 I 30 476

Beoogde situatie Bedrijfsvvoning Open veldscnuur Kantoor + vverkplaats Stal Poolnouse Mantelzorg woningen

234 m2 3I2 800 229,50 72 I 80

Totaal

2. 397 m2

Totaal

I .827,50 m2

De complexiteit zit in net feit dat aansluiting bij netVAB- beleid vvordt gezocnt, maar een noveniersbedrijf in net l<vvaIiteitsl<ader expliciet vvordt genoemd als zijnde een niet- grondgebonden Iandbouvvbedrijf met bijbenorende verplicnte inpassing. De verrekening vvordt daardoor als ricntinggevend opgesteld, ter beoordeling van de I<v\/aliteitscommissie.

Meer sloop 2397- l827,50 = 580,50 m2

De inpassing t.b.v. Aanvullende I<vvaliteit bedraagt Verdiscontering via sloop bedraagt 580,50x 25 restwaarde

€ I4.925,90 I4.5 I 2,50 €

mm?

-

-

i

qr

4 I 3,40 *_

Verrekening naar m2 groen bedraagt 4 I 3,40:6I

70 m2

Totaal benodigde Iandscnappelijke inpassing in m2 is bepaald op I.I36+70I l.206m2

Fig. 23 Uitneemse beplanting, Prunus laurocerasus, die vervangen wordt aan westzijcle plangebied, ( Bron: Google Earth, 202i)

LIP/UA/\/U6/2022/03

25 L\

urban ========on

_ g§_ _ §_:

‘_ _‘v0‘_ _Et8=z_ _N€):3_?;__3_“E3“5%;0?;2WNW‘E?_ §_:‘Um_ _Wigfig

z<|_fi_8z_m <n_z_u_nm_ _ _°>

CV5 _§eggmEm:m=_

i E_Im__ll €3ea&e_®_駧 tis _)0 I “$2 gugsggv$ _ wtéggu_sfiw

§_E;

0_¥_ 5§D)S”w_E _§_~N”“_{Ea

at 3“ $3 Egdom Wggéfi ‘\8 E3‘I

!_:_<_§ 2Q)U1:_%_7_1‘wi i‘;5 _£2=_ E_ § as5) E"?‘

5_F535% G5’? MiL?» ___

I?§¥_\ §:.. 3 _330? Ne_UW€&A \S)QNW_§_/® G “;ug_Sggj _ \zWusuy

I‘Ea _2_H ?\N;QQHH U_L§E_nVLF UA_\5 S:wuW§U__\§\Eg_qu_%W_§<_S / I )_ Yb u\_\ §v§3g Ngga e_U_S_§:"T_S _S $6 Sfisdg e_U‘\_§_‘_y

Q é§Egg &ti} GK_S_§$§\_£¢é§gJ_ _

(\ _ _‘

_®___® B_CB P®>

__

NEmE NEan :_ M§_m_ _€_3Lw§l_mV_:_W“_;

&UU;SL5g

/ TWS x __E___

2%; Qzgfi59$/ Us §

%_§=.. ° _t°_$U2:>m_=ag>Mop: NEgm M_Em; m;_§ou_:°_=g_u;n_NEOmm __ m 2SE8: W69 °mHX_EQMEOOC §o:_:_§°_L_ <

32 3w_P3:m_:a_§_\_¢W§é_

WW w=RN E _ NE émg w Hfiggon WaNo_u fiXmsWwmiN

ax figs fig\_BW_EW_S_m_W_€_L‘GSQW_“_ _\_G4

ffM:2V_§€NEgm %goo _:H~\w_mg§§_%_m_t%®_§b%v §wm

NEgm WC_ULfl£®>tU NECg“%_ I ;>_6n_ U CWUCOLW0§_LEW1

_@_)M 33?:%W§5n_ S\_Q?M§fl5

Egg NEcog EvHUCoONmw_F_ _vu_ LH§_

‘__ I. W, as WEN

N_/_IQU

$2

S Y_\

_I

MEN

gLW/'a__, w°_E3_pt I‘JI ‘_£ \ I5:__ _ A\__I‘1VA,"_ Ma__/W\v 7,

/6 _3_£_333

EDS

_l J

=~_fi_UM=_MW~fl_=_

7/V _

NE H_n _\_UN \ W‘_M_WU K_0n_

EN

EDQ__ £2

= ___J

W

W

“S9

_°

$Ufi£”{J _ WNE_‘§_§®£_E“ _as N_W_ E3 figI?_u&§\_3u<_S_ we __,__

U

p

as_XME_N%_Nm_ BL_U_“_9>_ _°)_ ANE8_VNEow ‘_=5 _:M:_u_ _°_2_“$Eg_ =_

USE ufigv®BG\_ %“_S\_s §sm§

it“figs §_m__§§bw<_U$_ 5

E§_U3?’ m®§;’\_g_3

fies“vi as“ §§%_§_g_

sgbiVLwwl _$E _o>

me N “N um cX E e_v_U_n_L3v_Lmn_

X_‘MUD“ _Dm _._g_ _ g

LU_ :QOn_gag;UEEEV U

H 2 24

L a n d S C n 3 P P E M _m p A 5 S _m “Q p M D V _E r U _"_ € r Q 8 D 6 M 6 W

L F/ UNVU Q 2 O 2 2 /0 3

B rO W U

0° Q u_v9E $35_U9_£mN “NE _ _9_v_U_P_09?_mfl_$3

3 Ns9_om_ %fi_fl_s_m_ %_§_ 8 NE£2“E;\t2B_ U( kw ’ u_u3__A $35W>_ _n_ E

Q-UUEnm°_n_Vp__w_\_EODnum5“MN: MUUEw_N_§_U\_UnO_5_EU°mOE 2 °_N “-w_ _ ‘_U5H_ _U UN_UQU\_Qn_NE :WMQME ___5E°: mfl£U_uNmLu_=C_

N_A_ 2_§_o_V_§_Nwu_ _L“_ EOMIOEOOL

M 3 2O Z D 26

2N_Hs&U>_B_ _g_ UC°NmM_ _ ET_UmUm NECON;

__ Beni°u_=g=_Ug&_“ n“E=°u_ __ CUEBEUw_ufi_mU)_OuCNE_ U ;_ _ :w‘wN I

%_ _:35 V5>_ N%X5 g%E_P_l _gQ< WTODCgugiWNNI LWEON w€ >_ <( _JW¢'

L\

lnfiltratievijver De infiltratievijver dient net regenvvater van de totale bebouwing en vernarding op te kunnen vangen. I—Iet totale bergingsvolume van cle infiltratievijver zou nnoeten zijn: 6290 nn2 (oppervlak aan bebouwing en vernarding) X 25Itr/ m2 regenwater is I57 rn3. Infiltratieoppervlak is 4/ I O0 m2 zijnde 62,90><4 I 25 I ,6O m2. De infiltratievijver in net ontvverpplan heeft een totale inhoud van +/-2 I O nn3 rnet een oppervIaI<te van de vijver van 325nn2 en infiItratieoppervIaI< van 254 rn3. I—Iierdoor is er voldoende capaciteit voor de opvang van het regenvvater. Daarnaast zijn er cle oude mestbassins die als opvang van herneIvvater kunnen gaan dienen met een capaciteit van i2000 nn3.

LIP/UA/VU6/2022/O3

Z7 urban

I I. Conclusie Door zorgvuldige samenvverking en overleg met respect voor natuur, milieu en omgeving, I<an nier door transformatie van een verouderde voormalige agrariscne Iocatie een vitaal in de omgeving passende onderneming gereaIiseerd vvorclen met een noog I<waIiteitsniveau.Juist door investeringen in een verbeterde beeldkwaliteit en toevoeging van natuur aan net Iandscnap ontstaat cle aansluiting bij de iclee van een vitaal platteland. Door slim gebruik te maI<en van in de buurt gelegen materialen uit een volleclig verpaupercle oude agrariscne Iocatie en dit zorgvulclig te koppelen aan nergebruik van cluurzame materialen en groenvoorzieningen ontstaat een dubbelefiect in I<\/valiteitsverbetering op net IoI<aIe Iandscnap. De verbetering van net aanvvezige I<Ieine bosje als ooI< cle Iineaire boomrijen beplanting rondom net perceel met struikbos en struweel, nebben een grote invloecl op de uiteincielijke plannen om de inpassing in net Iandscnap te realiseren. Met deze uitgangspunten als doel ontstaat een realistiscn plan met een breed draagvlak voor cle initiatiefnemer en zijn onderneming als noveniersbedrijf en boomI<vveI<erij. Dit draagt bij aan de Iandscnappelijke omgeving en natuur, die niercloor voor cle toekomst gevvaarborgcl wordt en bijdraagt aan een vitaal betekenisvol buitengebied.

Fig 26 In en uitneemse beplanting aan ZUIdZlId€ (Bron GoogIe Earth ZOZI)

~Iu!Lq!P

-1

Fig Z7 Gemengde beplanting Zuld/OOSI.ZI]dE plangebied Bron GoogIe Earth ZOZI)

LIP/UA/\/U6/2022/03 L\

urban mm“

Kanaal van Deurne

Helenavaart

urban mm-1°-.