2023-053 04 Planregels vastgesteld, incl. landschappelijk inpassingsplan.pdf

Concept

27

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels

10.1 kernrandzone 10.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'kernrandzone' zijn de gronden tevens bestemd als buffer tussen woon- en leefkernen en het buitengebied, ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de kernen. 10.2

reconstructiewetzone - verwevingsgebied

10.2.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden tevens bestemd als verwevingsgebied. 10.3

wetgevingzone - wijzigingsgebied 3 bd

10.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3 bd' zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding van beekdalen/rivierdal.

Concept

28

Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken: a. van de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. van de desbetreffende bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de goot- en bouwhoogten met ten hoogste 10%; c. van de bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de afstand van 5 meter van de bestemmingsvlakgrens tot maximaal 1 meter van de bestemmingsvlakgrens, met dien verstande dat landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd; d. van de bepalingen omtrent voorgevelrooilijn ten behoeve van het bouwen van (bedrijfs)woningen en/of bedrijfsgebouwen voor of achter de bestaande voorgevelrooilijn, met dien verstande dat: 1. de afstand tot de bestemming 'Verkeer', 'Natuur - Water' of 'Natuur' minimaal 3 meter bedraagt; 2. geen aantasting plaatsvindt van: ▪ de verkeersveiligheid; ▪ het woon- en leefklimaat; ▪ de milieusituatie; ▪ de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; ▪ de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.

11.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in het plan ten aanzien van en toestaan dat de bestaande inhoud van de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken éénmalig met 100 m³ wordt vergroot, met dien verstande dat: a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie; b. geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. 11.3 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan voor de inrichting en het gebruik van (bedrijfs)woningen ten behoeve van bed en breakfast, mits: a.

de voorziening niet is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied glastuinbouw 1' of 'concentratiegebied glastuinbouw 2'; b. het gebruik uitsluitend plaatsvindt in de (bedrijfs)woning en de bijbehorende bouwwerken die op maximaal 15 meter van de woning zijn gelegen; c. de exploitant van het bed en breakfast de hoofdbewoner is van de (bedrijfs)woning; d. maximaal 80 m² mag worden ingericht voor bed en breakfast, met dien verstande dat de (bedrijfs)woning een inhoud heeft van minimaal 450 m³ en een bewoonbare oppervlakte van minimaal 120 m²; e. er per bouwvlak maximaal 4 slaapplaatsen in maximaal twee slaapkamers worden toegestaan; f. het ontbijt wordt in de slaapkamer of in een gezamenlijke ruimte genuttigd;

Concept

29

g.

door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering mag de bed en breakfast-voorziening niet functioneren als een zelfstandige woning; h. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; i. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura2000 gebieden; j. overnachting en of logies in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid valt niet binnen de omschrijving bed en breakfast; k. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie; l. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein; m. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de parkeerbalans in de directe omgeving; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan ten behoeve van mantelzorg en inwoning in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken, mits: a. mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan voor maximaal twee personen in de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke gelegen is op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de vloeroppervlakte maximaal 60 m² bedraagt; b. er geen tweede woning ontstaat; c. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; d. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen; e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte, op eigen terrein; f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt en geen negatieve gevolgen mag hebben op de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven in de omgeving; g. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura2000 gebieden; h.

geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bedrijven; i. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.

Concept

30

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels 12.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. het wijzigen van de in Bijlage 2 opgenomen lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; c. het aanpassen van opgenomen regels in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden gewijzigd. 12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid archeologie Burgemeester en wethouders kunnen de ‘Waarde - Archeologie 4' en ‘Waarde - Archeologie 5' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien: a.

uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

Concept

31

Artikel 13 Overige regels 13.1 Wetten/wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 13.2

Parkeerregels

13.2.1 Algemene parkeerregels Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen, tenzij er een ontheffing is verleend op grond van hoofdstuk 4 van de nota parkeernormen. 13.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota. 13.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte worden voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota. 13.2.4 Specifieke gebruiksregels Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.

Concept

32

4.

OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a.

te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Concept

33

Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Schrames ong. Helden”.

Concept

34

Landschapsplan in het kader van

Inpassing nieuwe woning Schrames ong. te Helden

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

Colofon Opdrachtgever: Naam: Gemeente Peel en Maas

RO adviseur: Bedrijf: Bureau Leefomgeving Architect: Bedrijf: Bureau B

Dossiergegevens Titel

Inpassing woning Schrames ong. Helden

Document

Plan 18-4-2023

Status

Concept

Versie

18-4-2023

Opsteller

Ing. Ron Janssen

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

1. Inleiding De gemeente Peel en Maas heeft aan Schrames een perceel waar de mogelijkheid is een RvR woning te realiseren. De gemeente zal hiertoe zorgdragen dat het Bestemmingsplan dit toelaat en dat de toekomstige eigenaren hier hun droomhuis kunnen realiseren. Om de Bestemming te wijzigen dient voldaan te worden aan onder andere het Kwaliteitskader van de gemeente. Dit komt er op neer dat van de kavel van 1.000 m2 minimaal voor 10 % ingevuld dient te zijn met landschappelijk groen. De beoogde toekomstige bewoners hebben samen met gemeente en architect bezien hoe het proces en de kaders er uit zien en vanuit deze informatie heeft Buro Erf- en Landschapsverfraaiing de opdracht om samen met de toekomstige bewoners een mooi landschapsplan op te stellen. Ondanks dat de exacte vormgeving woning nog niet vaststaat is in samenwerking onderstaand plan ontstaan. De kavel is ca 40 x 25 m, dus 1.000 m2 en hiertoe dient dus 10%, zijnde 100 m2, te bestaan uit kwaliteitsgroen. De vertaling van kwantiteit naar kwaliteit is gedaan middels het all inclusive landschaps- en waterplan. Het zal een plan worden dat voor de bewoners in de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt.

Binnen het plan worden 2 onderdelen aangegeven: A: De verplichte minimaal 100 m2 kwaliteitsgroen tbv de inpassing nieuwe woning B: Aanvullende voorstellen om het erf in te richten, maar die optioneel zijn voor de bewoners. In samenspraak met de toekomstige eigenaren is er een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de plek en aansluiting op het groen in de omgeving en op de plannen “landschap Kwistbeekdal”. Met dit als basis is er een inrichtingsplan qua groen en water opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een mooie plek in het landschap vormt. Naast de inrichting met groen, wordt ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Bureau Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Globale ligging kavel

Figuur 1: Locatie Schrames ong Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

Kwistbeek wandelpark

Indicatieve begrenzing kavel ca. 40x25 meter

Figuur 2: Locatie perceel aan de Schrames ong. 2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan de straat Schrames, de straat in de randzone van de wijk Schrames en grenzend aan de wandelpark Kwistbeekdal. Het betreft een woonkavel, onderdeel van het cluster bebouwing aan deze straat. Dit cluster vormt de overgangszone tussen de nieuwe woonwijk en het kleinschalige beekdal Kwistbeek. De kavel van ca 40x25 meter grenst aan de woning buurman aan de westzijde, het agrarische beeldalgebied aan de oostzijde en aan de achterzijde aan de compensatiebossage vanuit de bouw woning Schrames 11. Momenteel is het perceel een open agrarische kavel. De verdere omgeving zijn de huizen van de nieuwe woonwijk Schrames en de aangrenzende erven aan de straat in dit cluster en verder het omliggende (half)open beekdallandschap. Het plan is dat er een woonhuis met garage wordt gebouwd, met gelijke rooilijn als buurwoning. De beoogde eigenaren zijn volop doende met vormgeving woonhuis, dus de vorm woning in het plan is indicatief. De ligging strookt wel met het beoogde. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van criteria mbt nieuwe Bestemmingsplan (Kwaliteitskader). Zo wordt aan de locatie qua inpassing de gevraagde kwaliteit geleverd om naast een mooie woonplek ook inzet te plegen voor een groene en duurzame toekomst.

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de gebruikswensen van de eigenaren. Vandaar is de situatie goed bekeken en staat ook op foto’s voorzijde weergegeven en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. Vanuit het plan is aangegeven wat het kwaliteitskader verplichte deel is en welke zaken vanuit het plan indicatief zijn. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 3: Locatie van project op kaart 1950 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van de randzone van het Kwistbeekdal. Een oud pad op de grens beekdal en open akker met hieraan enkele boerderijen met een groen erf op de grens van beekdal en de oorspronkelijke akker Stogger. Landschapsinfo op deze plek

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

Versterken beekdal en laagte Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren

Open houden of stimuleren groenstructuren

Oranje: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren met bij oude bebouwing extra aandacht voor cultuurhistorie

Locatie project Bebouwingskern

Figuur 4: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren. In de zone waar de oorspronkelijke bebouwing staat, dus ook in deze randzone, vraagt om extra aandacht voor cultuurhistorie. Verder wordt aangegeven om het aangrenzende in het Kwistbeekdal aan de achterzijde de kleinschaligheid te versterken en verder in de open gebieden dit te behouden of hier groenstructuren te stimuleren. 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Het betreft een smalle woonkavel met breedte van 25 meter, welke samen met de buren een cluster bebouwing vormt op de grens wijk Stogger en het achterliggende Kwistbeekdal. Verder grenzend aan een open kavel, welke ook onderdeel is van de beekdalrandzone. Het achterliggende Kwistbeekdal betreft een intensief gebruikt recreatief landschapsgebied met wandelpaden. Voor deze kavel is het zo dat grenzend aan de beekloop er een bosschage komt vanuit het compensatieplan Schrames 11. Dus een directe inkijk op het achtererf is minder aan de orde. De woonkavel zelf is momenteel een agrarisch perceel, grenzend aan de woonkavel van Schrames 11.

Het landschappelijke inpassingsplan en aanvullende suggesties dragen bij aan een fraaie parel in het beekdallandschap. De GHG is hier 1,20 meter onder maaiveld, dus de infiltratie hier gaat makkelijk. 5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om met de inpassing bij te dragen aan de verdere kleinschaligheid van het Kwistbeekdal. Dus met groene elementen rond de woonkavel het fraai inkleden tbv de privacy, maar ook hiermee passend het beekdal halfopen inrichten. Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

De visie is gericht op de totaal inrichting, waarna bij de maatregelen wordt aangegeven de fase verplichting vanuit de vergunning en de overige zaken die optioneel zijn. Zo past fase verplichting wel in een totaalbeeld. De woonkavel heeft reeds aan de achterzijde de bosschage vanuit verplichting Schrames 11. Door de verdere kavel op te splitsen in zone tuin-, erf en het omliggende landschap, wordt een mooie overgang gecreëerd naar het achterliggende-omliggende gebied. Rond het tuindeel de mooie beukenhagen en aan de straatzijde de Leibomen maken een kader, waarbinnen de tuin ingericht wordt. De leibomen passen aan deze zuidzijde perfect als natuurlijk zonnescherm en als groene aankleding in het straatbeeld. Door het erfdeel met enkele kamers in te richten, wordt het een uitnodigend-speels erf, met doorzichten naar de omgeving. Een omkaderde bloementuin, een groepje hoogstam en enkele bosschages geven het een knusse sfeer en een leuke toevoeging tbv de biodiversiteit. De zijde naar buurman Schrames 11 is met deels een muur als afscherming. Door op het erf ook de wadi te integreren, wordt functionaliteit en biodiversiteit gecombineerd. Een mooi en gevarieerd omkaderde tuin en erf, met leuke doorzichten. Hiermee is het onderhoud ook te overzien, van intensief in tuindeel naar minder intensief naar het erf-achterdeel. Naast beheer is hiermee ook de biodiversiteit gebaat.

De oppervlakte verharding van ca. 200 m2 bebouwing geeft met een bui T= 100 een hoeveelheid regenwater wat afgevoerd moet worden van 20 m3. Dit zal geleid worden naar de infiltratiewadi, welke gecombineerd wordt met grasveldje op het achtererf. Met de GHG van 1,20 meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte om het water kwijt te kunnen.

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

Bestaand bruggetje in wandelpadenstructuur

Kwistbeekpark met wandelpaden

Bosschage buurman

C: Aan te planten gemengde haag

F: Aan te leggen infiltratiewadi

D2: Aan te planten bosschage met struiken

D1: Aan te planten bosschage met struiken

H: Aan te planten fruithaag

G: Aan te planten hoogstamboomveldje

Ruimte voor een bloemen en moestuin Erf E: Beeldbepalende boom

Kwistbeekpark met wandelpaden

Tuin

A: Aan te planten beukenhaag

Figuur Het landschaps-inpassingsplan woonhuis Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

B: Aan te planten Leilindes aan de zuidzijde Indicatieve weergave locatie en vorm woonhuis

6. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het plan met onderstaand onderdeel verplichting tbv kwaliteitskader en de overige zaken optioneel om een compleet beeld te geven. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden, als verbinding van het Kwistbeekdal.

Onderdeel: Verplichting vanuit Kwaliteitskader

A) Aan te planten 65 meter Beukenhaag (32,5 m2) De voorzijde en zijkant tuinzone wordt zoals aangegeven omkaderd met 65 meter Beukenhaag, Fagus sylvatica. Met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100 heb je er 260 nodig. De haag verkrijgt een hoogte van 1,20 meter voorzijde en de zijkant 1,60 meter ivm privacy. De haag wordt met 1 x per jaar snoei (rond 25 juni), een jaarrond mooie haag. B) Aanplant mooie 2 Leilindes (bomen in rij 16 m2) Mooie elementen, aansluitend bij de buren, vormen een natuurlijk zonnescherm met 2 Tilia europaea, met aanplantmaat 16-18. Met een juiste geleiding, zal het een 3 etage leiboom worden en deze zul je naast leiden ook ieder jaar dienen te knippen. Maar dan is het ook prima te doen.

C) Aan te planten gemengde haag langs erfrand 24 meter, (24 m2) 100 stuks De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,60 meter. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. Wanneer de haag gecombineerd wordt met een hek, heeft de grote voorkeur te werken met Ursusgaas en Robiniapalen.

Referentiebeeld gemengde haag en Ursus De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 10 % 10 % 20 % 10%

Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Rhamnus frangula Cornus sanguinea

Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Vuilboom Gewone kornoelje

Totaal 20 10 20 10 10 120 10

D1) Aan te planten bosschage met struiken (30 m2) Door op deze plek een struikenbosschage neer te zetten wordt zicht op tuin gebroken en past fijn bij de kleinschaligheid Kwistbeekdal. Naast visueel ook ecologisch. Met een breedte van ca 5 meter en lengte van 6 meter is het een leuk element met struiken. Zeker samen met de infiltratielaagte is het ook qua biodiversiteit mooi. Het element vormt het naast visueel ook een leuk speelbosje. De aanplant is met struiken, groepsgewijs en onderlinge plantafstand 1 x 1 meter. Maat plantsoen is 80-100 in onderstaande soorten. Totaal 30 stuks. Aantal per groep Totaal 25 % Cornus mas Gele kornoelje 3 10 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 3 6 20% Rhamnus frangula Vuilboom 3 8 15 % Cornus sanguinea Kornoelje 3 6 15 % Amelanchier lamarckii Krenteboom 3 6 20 % Viburnum opulus Gelderse Roos 3 8 Het beheer is de struiken iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struiken of afvoeren, wanneer het teveel is. E) Aan te planten beeldbepalende boom (2 m2) Als verplicht onderdeel een opgaande boom. Dit is een Sophora japonica, Honingboom met aanplantmaat 16-18. Beheer van de boom is minimaal opkronen en verder geen snoei toepassen behalve een dode tak of schuurtak. Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

F) Aan te leggen infiltratiewadi (valt grotendeels buiten groen, is waterplicht) Met een bebouwing (waarbij terras afwatert op directe omgeving) van maximaal 200 m2 is er met T=100 een bufferruimte noodzakelijk om een bui van 100 mm op te vangen. Bij deze oppervlakte is dit dan 20 m3. Met een lengte van 12 meter, insteekbreedte van 3 meter en diepte van 0,60 meter, taluds van 1:1 wordt hier genoeg ruimte geboden om dit water op te vangen en hier langzaam te laten infiltreren. Dit wordt in combinatie bosschage en buurbosje in een speelweitje geïntegreerd en vormgegeven. De infiltratielaagte voldoet hiermee aan de normen van de watertoets en zal op deze grond functioneel zijn.

Onderdeel: Optionele groenelementen D2) Aan te planten bosschage met struiken Door ook op deze plek een struikenbosschage neer te zetten wordt zicht op tuin via inkijk ontnomen en wordt het een leuk element wat het achtererf nog knusser maakt. Naast visueel ook ecologisch. Met een breedte van ca 5 meter en lengte van 8 meter is het een leuk element met struiken. Zeker samen met de boomweide is het ook qua biodiversiteit mooi. Het element vormt het naast visueel ook een leuk speelbosje. De aanplant is met struiken, groepsgewijs en onderlinge plantafstand 1 x 1 meter. Maat plantsoen is 80-100 in onderstaande soorten. Totaal 40 stuks. Aantal per groep Totaal 25 % Cornus mas Gele kornoelje 3 10 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 3 6 20% Rhamnus frangula Vuilboom 3 8 15 % Cornus sanguinea Kornoelje 3 6 15 % Amelanchier lamarckii Krenteboom 3 6 20 % Viburnum opulus Gelderse Roos 3 8 Het beheer is de struiken iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struiken of afvoeren, wanneer het teveel is. G) Aan te planten hoogstamboomveldje Hier worden 5 hoogstam gezet op onderlinge afstand van 6-8 meter gemiddeld. Dit zijn makkelijke kleine bomen, daar deze het minste onderhoud vergen. Het is wenselijk dat de bomen hun mooie habitus verkrijgen, waarbij enige opkroning noodzakelijk is en de boom verder kan uitgroeien.

Dit geeft als speelveldje enige beschutting en draagt ook bij aan privacy vanuit achter. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet: 1 Cydonia oblonga Kweepeer 1 Prunus “Kordia” Kersenboom 1 Mespilus germanica Mispel 1 Malus “Ecolette” Appel 1 Pyrus “Conference” Peer Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. De bomen hebben enige snoei nodig en kunnen verder volledig uitgroeien tot toekomstboom. De onderbegroeiing is een mengsel van grassen en kruiden en wordt als een extensiever grasveldje beheerd, dus niet te strak en ruimte voor bloemen en mooi geïntegreerd de infiltratiewadi.

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

H) Aanplant fruithaag 15 meter is 30 stuks

Op de aangegeven plaats wordt de fruithaag aangeplant. De fruithaag met 2 stuks per meter gemiddeld en aanplantmaat 60-80, is ruim voldoende om een dichte haag te verkrijgen en mooie combi met bloemen-groentetuin. De genoemde soorten zijn hiervoor geschikt en wenselijk is deze met groepen van 2 a 3 te zetten in de haag, waarmee een natuurlijker beeld ontstaat. Dus naar eigen inzicht en gebruik in te vullen totaal 30 stuks. Het beheer van de fruithagen is gelijk aan fruitsnoei. Zorg dat de haag met snoei steeds vanuit binnen verjongd wordt, dus oudere takken er uit halen en op jong hout fruit laten ontwikkelen. Hierdoor blijft de haag in toom en een maximale opbrengst. Hetzelfde geldt voor de framboos, alhoewel deze minder dicht zal zijn. Snoeien met de heggenschaar moet worden voorkomen, het is geen beukenhaag! 7. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om de mooie nieuwe woning een groen omkaderingsdecor te geven. Hiermee wordt de landschappelijke kwaliteit gehaald. Met de andere optionele zaken erbij is het nog meer een mooie groene parel in de randzone van het beekdal. Hiermee de insteek dat dit groene decor en plekje de bewoners en toekomstige kinderen wellicht enthousiast maakt. In totaal wordt er voor 104,5 m2 aan groen aangeplant en daarnaast nog aanvullende zaken optioneel.

Een kleine woonkavel, door de opsplitsing ruimtelijk en speels. Hiermee een rustiek plekje met ruimte voor biodiversiteit en beleving.

18-4-2023

Inpassingsplan Schrames ong. Helden 18-4-2023

Beroep aan huis

Bedrijf aan huis

Advocaat Accountant – administratieconsulent Alternatieve genezer

Autorijschool (geen theorie) Bloemschikker Computerservice (o.a. systeembouw/analyse) Decorateur Fietsenreparateur Fitnessstudio Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Internetverkoop Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Muziekinstrumentenmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesenmaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Tv/radio reparateur Zadelmaker

Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Cesar/Mensendieck Organisatieadviseur Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts – specialist (al dan niet beëdigd) tolk-vertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

1

OMSCHRIJVING

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

30 30 30

10 10 0

30 30 30

2 2 2

10

0

30

0

30

2

30

10

30

10

30

2

30 30

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

0

30

2

VERVAARDIGING VAN KLEDING, BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren ( exclusief van leer)

10

10

30

10

30

2

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

10

10

30

0

30

2

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30

1 2 1 2 2 2 1

15 1552 1581 1581

- VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² broodfabrieken, brook en banketbakkerijen: 1 -v.c. <7500 kg meel/ week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584 1584

3 cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 6 suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <=200 m2

18 182 20 205 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

-

NIET AGRARISCH VERWANT

GELUID

10 10 10

0 2 4

AGRARISCH VERWANT

STOF

30 30 30

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

01 014 014 014 0142

1593 t/m 1595

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

nummer

SBI-CODE

-

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproductie en zetten overige grafische aktiviteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

30 30 D 10

1

OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

30

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN Electrotechnische industrie n.e.g.

31 316 36 361 362 363 3661.1

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden ed. Muziekinstrumentenfabriek Sociale werkvoorziening

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

1 2 2 2

45 45

- BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

0

10

30

10

30

2

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.T. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. Auto's en motorfietsen)

0

0

10

10

10

2

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven

10

0

30

10

30

2

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

0

0

10

0

10

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

52 527 55 5552 70 70

72 72 73 731 732 74

A A -

-

NIET AGRARISCH VERWANT

STOF

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie

AGRARISCH VERWANT

GEUR

30 30

AFSTANDEN IN METERS

nummer

SBI-CODE

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

2

OMSCHRIJVING

0

10

0

10 D

1

0

0

30

0

30

2

0

0

30

0

30 D

2

0 30 0

0 10 0

10 30 10

0 0 0

10 30 10

1 2 1

0 0

0 0

30 10

30 10

30 10

2 1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10 D

1 1 1

NIET AGRARISCH VERWANT

0

AGRARISCH VERWANT

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

92 9251 9253.1 9261.2 9262 9262 9262 93 93 9301.3 9302 9303 9303 9303 9305

- DIVERSE ORGANISATIES A Buurt- en clubhuizen CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Atelier Kinderboerderij H Golfbanen 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen - OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

GELUID

91 9133.1

STOF

85 853

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren GEZONDHEIDS- EN WELSZIJNSZORG 2 Kinderopvang

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

74

nummer

SBI-CODE

3