2023-033 03 Planregels vastgesteld - Heezestraat 2, incl, bijlagen.pdf
Tekst van het document
advies wordt ingewonnen bij de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie.
Vastgesteld
25
3. ALGEMENE REGELS Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Vastgesteld
26
Artikel 8 Algemene bouwregels 8.1 Ondergronds bouwen 8.1.1 Ondergrondse werken Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 8.1.2 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel onder een bestaand hoofdgebouw/bijbehorend bouwwerk; b. het oppervlak van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil; c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil; d. bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte en de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet in aanmerking genomen. 8.1.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.1.2 onder c. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een diepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
8.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 1 meter bedraagt. 8.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten 8.3.1 Maximale maatvoering Indien afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 8.3.2 Minimale maatvoering In die gevallen dat afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 8.3.3 Heroprichting
Vastgesteld
27
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 8.3.1 en 8.3.2 uitsluitend van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats.
Vastgesteld
28
Artikel 9 Algemene gebruiksregels 9.1 Algemeen gebruiksverbod Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 9.2 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie; d. mantelzorg en inwoning; e. nieuwvestiging van een intensieve veehouderij; f. nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf; g. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden.
Vastgesteld
29
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1 geluidszone – agrarisch 10.1.1 Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - agrarisch' mogen geen geluidgevoelige objecten worden gerealiseerd. 10.1.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 10.1.1 ten behoeve van het bouwen van geluidgevoelige objecten, met dien verstande dat de geluidbelasting vanwege de agrarische omliggende functies op de gevels van de te realiseren geluidgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde. 10.2 kernrandzone 10.2.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding ‘kernrandzone’ zijn de gronden tevens bestemd als buffer tussen woon- en leefkernen en het buitengebied, ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de kernen. 10.3 reconstructiewetzone – verwevingsgebied 10.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden tevens bestemd als verwevingsgebied. 10.4 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2 ko 10.4.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2 ko’ zijn de gronden tevens bestemd voor instandhouding van kleinschalige halfopen ontginningslandschappen.
Vastgesteld
30
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken: a. van de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. van de desbetreffende bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de goot- en bouwhoogten met ten hoogste 10%; c. van de bepalingen in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van de afstand van 5 meter van de bestemmingsvlakgrens tot maximaal 1 meter van de bestemmingsvlakgrens, met dien verstande dat landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd; d. van de bepalingen omtrent gevellijn ten behoeve van het bouwen van (bedrijfs)woningen en/of bedrijfsgebouwen voor of achter de bestaande gevellijn, met dien verstande dat: 1. de afstand tot de bestemming 'Verkeer', 'Water' of 'Natuur' minimaal 3 meter bedraagt; 2. geen aantasting plaatsvindt van: ▪ de verkeersveiligheid; ▪ het woon- en leefklimaat; ▪ de milieusituatie; ▪ de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; ▪ de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.
11.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in het plan ten aanzien van en toestaan dat de bestaande inhoud van de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken éénmalig met 100 m³ wordt vergroot, met dien verstande dat: a. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie; b. geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. 11.3 Afwijken ten behoeve van ondergeschikte detailhandel Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4 ten behoeve van het gebruik van gebouwen voor ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten mits: a.
maximaal 10 % van de binnen het bouwvlak gelegen gebouwen mogen worden gebruikt voor de detailhandelsfunctie tot een oppervlakte van 100 m²; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing; c. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
Vastgesteld
31
11.4 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan ten behoeve van mantelzorg en inwoning in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken, mits: a. mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorend bouwwerk betreft welke gelegen is op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de vloeroppervlakte maximaal 60 m² bedraagt; b. er geen tweede woning ontstaat; c. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; d. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen; e. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte, op eigen terrein; f. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden; g. geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden; h.
de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.
Vastgesteld
32
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels 12.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. het wijzigen van de in bijlage 1 opgenomen lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; c. het aanpassen van opgenomen regels in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden gewijzigd. 12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid naar 'Natuur', 'Water', 'Water - Rivier' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen 'Natuur' of 'Water´ mits: a.
wijziging vindt pas plaats nadat verzekerd is dat een aaneengesloten natuur- of bosgebied van voldoende omvang en zodanige begrenzing kan ontstaan dat de aangrenzende/omringende gronden, met een blijvende agrarische bodemexploitatie, doelmatig als zodanig geëxploiteerd kunnen blijven worden; b. de regels van de bestemmingen 'Natuur' en 'Water' worden van overeenkomstige toepassing verklaard, met dien verstande dat wanneer gewijzigd wordt in de bestemming 'Water´, dit uitsluitend ten behoeve van de beekdalontwikkeling mag geschieden. 12.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid archeologie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’ en 'Waarde - Archeologie 4' ten behoeve van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden wijzigen zodanig dat de bestemming geheel of gedeeltelijk van de verbeelding wordt verwijderd, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet. 12.4 Wijziging in de bestemming ' Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' met een bouwvlak en de bestaande bedrijfswoning te wijzigen in: a.
de bestemming 'Wonen' dan wel 'Wonen – Plattelandswoning’ mits: a. wijziging niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied glastuinbouw 1' en 'concentratiegebied glastuinbouw 2'; b. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of 'maximum aantal wooneenheden 0'; c. de woonfunctie slechts is toegestaan in de hoofdbebouwing; d. aangetoond wordt dat het huidige gebruik als (agrarisch) bedrijf/ de huidige voorziening niet meer mogelijk is; e. het huidige gebruik als (agrarisch) bedrijf/ van de huidige voorziening dient te zijn beëindigd; f. uitsluitend het deel van het perceel met de woning en het daarbijbehorende erf mag worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Plattelandswoning'. De resterende grond moet gelijktijdig worden gewijzigd de bestemming 'Agrarisch' met de daarbij behorende gebiedsaanduiding; g. het aantal woningen mag niet toenemen;
Vastgesteld
33
h.
in voldoende mate wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, dan wel in een andere vorm van kwaliteitsverbeterende maatregelen; i. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, tenzij deze bebouwing valt onder de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie'; j. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd dat als bijlage bij de regels wordt opgenomen, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie. De landschappelijke inpassing wordt in de vorm van een voorwaardelijke verplichting opgenomen met een daaraan gekoppelde aanleg- en instandhoudingsverplichting; k. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het woon- en leefklimaat; 2. de milieusituatie; 3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 4. gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing; l. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden; m.
voldaan wordt aan de voorwaarden van artikel wonen conform het moederplan.
Vastgesteld
34
Artikel 13 Overige regels 13.1 Wetten/wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
Vastgesteld
35
4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a.
te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Vastgesteld
36
Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Heezestraat 2 Maasbree”.
Vastgesteld
37
Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
30 30 30
10 10 0
30 30 30
2 2 2
10
0
30
0
30
2
30
10
30
10
30
2
30 30
10 10
30 30
10 10
30 30
2 2
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
10
0
30
0
30
2
VERVAARDIGING VAN KLEDING, BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren ( exclusief van leer)
10
10
30
10
30
2
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
10
10
30
0
30
2
0 10 0 30 30 30 0
0 0 0 0 0 0 0
10 30 10 30 10 30 10
0 0 0 0 10 10 0
10 30 10 30
1 2 1 2 2 2 1
15 1552 1581 1581
- VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² broodfabrieken, brook en banketbakkerijen: 1 -v.c. <7500 kg meel/ week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584 1584
3 cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 6 suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <=200 m2
18 182 20 205 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223
-
NIET AGRARISCH VERWANT
GELUID
10 10 10
0 2 4
AGRARISCH VERWANT
STOF
30 30 30
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations
01 014 014 014 0142
1593 t/m 1595
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
-
nummer
SBI-CODE
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproductie en zetten overige grafische aktiviteiten Reproductiebedrijven opgenomen media
30 30 D 10
1
Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
30
10
30
10
30
2
30
10
30
10
30
2
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN Electrotechnische industrie n.e.g.
31 316 36 361 362 363 3661.1
- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden ed. Muziekinstrumentenfabriek Sociale werkvoorziening
0 30 30 0
10 10 10 30
10 10 30 30
0 10 10 0
10 30 30 30
1 2 2 2
45 45
- BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.T. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. Auto's en motorfietsen)
0
0
10
10
10
2
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven
10
0
30
10
30
2
VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed
0
0
10
0
10
1
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
0
0
10
0
10
1
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
30 0
10 0
30 10
30 R 0
30 10
2 1
52 527 55 5552 70 70
72 72 73 731 732 74
A A -
-
NIET AGRARISCH VERWANT
STOF
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie
AGRARISCH VERWANT
GEUR
30 30
AFSTANDEN IN METERS
nummer
SBI-CODE
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
2
Bijlage 1: Referentielijst van bedrijven OMSCHRIJVING
0
10
0
10 D
1
0
0
30
0
30
2
0
0
30
0
30 D
2
0 30 0
0 10 0
10 30 10
0 0 0
10 30 10
1 2 1
0 0
0 0
30 10
30 10
30 10
2 1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
0 0 0
0 0 0
10 10 10
0 0 0
10 10 10 D
1 1 1
NIET AGRARISCH VERWANT
0
AGRARISCH VERWANT
CATEGORIE
GROOTSTE AFSTAND
GEVAAR
92 9251 9253.1 9261.2 9262 9262 9262 93 93 9301.3 9302 9303 9303 9303 9305
- DIVERSE ORGANISATIES A Buurt- en clubhuizen CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Atelier Kinderboerderij H Golfbanen 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen - OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
GELUID
91 9133.1
STOF
85 853
A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren GEZONDHEIDS- EN WELSZIJNSZORG 2 Kinderopvang
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
74
nummer
SBI-CODE
3
Beroep aan huis
Bedrijf aan huis
Advocaat Accountant – administratieconsulent Alternatieve genezer
Autorijschool (geen theorie) Bloemschikker Computerservice (o.a. systeembouw/analyse) Decorateur Fietsenreparateur Fitnessstudio Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Internetverkoop Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Muziekinstrumentenmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesenmaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Tv/radio reparateur Zadelmaker
Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Cesar/Mensendieck Organisatieadviseur Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts – specialist (al dan niet beëdigd) tolk-vertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige
1
Landschapsplan Inpassing en integratie van de
Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree tbv wijziging Bestemming en inrichting locatie
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Colofon
Dossiergegevens Titel
Inpassing Leef en Groeihoeve
Document Status Versie
Plan 19-12-2022 Definitief 19-12-2022
Opsteller Contactpersonen: Naam: Initiatiefnemers Leef en Groeihoeve RO adviseur: Bedrijf: Bureau Leefomgeving Naam:
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
1. Inleiding De initiatiefnemers hebben op locatie Heezestraat de oude prachtboerderij overgenomen en de wens hier een locatie van te maken waar vele functies samen zullen gaan. Dit is intensief met de gemeente besproken en hierbij is aangegeven dat de nieuwe functies op een juiste wijze geïntegreerd dienen te worden, waarbij het naast functioneel een oase is, maar ook voor het authentieke landschap een aanwinst. Tenslotte ook een impuls voor de natuurlijke waarden en beleving voor de bewoners en gebruikers en voor de omgeving. Vanuit een eerste praatplan heeft de gemeente Peel en Maas, de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, een paletadvies afgegeven. Vanuit het overleg met initiatiefnemers en RO adviseur, is samen met Paletadvies onderstaand eindplan ontstaan, dat samen met de andere zaken wordt ingediend bij de gemeente Peel en Maas. De initiatiefnemers hebben er voor gekozen om binnen de bestaande bebouwing de nieuwe functies een plek te geven en vorm te geven passend in de authentieke sfeer. Qua Ruimtelijke Ordening ligt het project in handen van RO Bureau Leefomgeving. De gemeente Peel en Maas verwacht na het voortraject een all inclusive landschapsplan, dat voor de groene authentieke omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt.
Naast de landschappelijke inpassing dient er ook een passende bijdrage geleverd te worden vanuit de bestemmingswijziging. Voor de inpassing heeft de gemeente de eis dat voldaan moet worden aan BK+ (Basiskwaliteit plus). 10 % van het bouwvlak; Vandaar dient 1383 m2 te bestaan uit bestaand en nieuw kwalitatief juiste landschappelijke beplanting. De aanvullende kwaliteit zal behaald worden door hier een extra fraai en authentiek landschap met boomgaard, kruidenrijk weiland en poorten te creëren wat voor de gemeente het gewenste beeld zal opleveren. En een natuurlijke meerwaarde creëert. De inzet is dat er een gedegen plan komt waarin het voorgaande vanuit kwaliteit benaderd wordt, wat ook de gedachte is van de initiatiefnemers. In een mooi actief proces is het vorige besproken met de initiatiefnemers en is onderstaand plan ontstaan. In november 2022 zijn de laatste puntjes op de i gezet, waarmee het landschapsplan exact aansluit op de Bestemmingsplankaart, de wensen omgeving en wensen eigenaren! In december zijn de laatste puntjes op de i gezet, waarbij oppervlakte 1.383 m2 groen in kwaliteit (ook zekerheid) is vertaald en de overige inspanningen qua aanplant de aanvullende maatregelen. Daar de initiatiefnemers begaan zijn met de locatie, is nu het definitieve plan opgesteld, waarbij de cultuurhistorie van de plek een belangrijk vertrekpunt was.
Zeker wetende dat het een zeer oude locatie is, zal dit ook in deze sfeer worden ingericht en het visitekaartje voor hen gaan vormen. Met dit als basis is er een inrichtingsplan ontstaan met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt. De basis van het inpassingsplan vormt de korte inventarisatie/analyse en daarna het erf- en landschapsplan, waarbinnen functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene cultuurhistorische omgeving. En verder de kansen van kwaliteitsverbetering zien en benutten, zodat het een leesbaar landschappelijk plaatje vormt in het landschap. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1. Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Globale begrenzing perceel met de huidige bebouwing
Figuur 1: Locatie huidige bebouwing met indicatief bijbehorend perceel 2. Locatie en situatie De locatie is onderdeel van het oude cultuurlandschap in de dorpsrandzone van Maasbree. De oude straten vanuit het dorp waar aan de laanstructuur mooie boerderijen en landschapselementen liggen in een nog herkenbaar landschappelijk decor. De boerderij is hier vanuit het vroegere verleden gelegen op de grens tussen hogere gronden en lagere gronden, dat ook in gebruik leidt tot een typisch landschap. Een mooie locatie in het omliggende buurtdecor gevormd door enkele boerderij/tuinder buurbedrijven omgeven met boerenerfelementen, zoals hagen, fruit en dit alles verbonden met elkaar door de lanen in het gebied. Op de locatie is de bestaande oude boerderij aanwezig met de nostalgische bijgebouwen/schuur en het bakhuis en verder een nieuwere stal op het erf. Onderstaand geeft de basisinfo kort weer, de visie, wat leidt tot het eindplan. Dit zal de locatie een impuls geven qua inpassing en de aanvullende kwaliteit, waarbij er naast een mooie authentieke boerderij en bijgebouwen ook inzet gepleegd wordt voor een groene en duurzame toekomst met veel beleving en levensvreugd op locatie. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient naast inpassing ook een kwaliteitsimpuls op te leveren van het gehele landschap op deze plek.
Dit is ook de wens van de initiatiefnemers en strookt met de gedachte vanuit het paletadvies. Het streven is de nieuwe functies en gebruik vorm te geven in de bestaande bebouwing en binnen de kenmerken van het cultuurhistorisch landschap. Het geheel vanuit het bestaande groen en functionaliteit, maar belangrijkste de levensvreugd op deze plek. Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaande situatie en bestaand groen, figuur 4 ) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Niet te vergeten heeft het enthousiasme van de initiatiefnemers en de input van het paletadvies bijgedragen om te komen tot dit eindconcept. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke, cultuurhistorische en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. De Leef en Groeihoeve wordt in Peel en Maas als voorbeeld gezien hoe met bestaande locaties een kwaliteitsimpuls voor gebruik en omgeving gecreëerd kan worden! Historie van de plek
Locatie project
Locatie project
Figuur 2: Locatie van project op kaart 1904 en 1950 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap en de locatie lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van een groep Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
boerderijen op de grens hogere akkers en de lagere weilanden in de randzone van het beekdal. Ook het wegenpatroon geeft mooi de geschiedenis weer. Een unieke plek in een fraai cultuurlandschap. Nabij de boerderijen destijds de hagen, fruitbomen, houtsingels op steilranden en verder een afwisselend boerenerf. Landschapsinfo op deze plek
Open houden akker
Locatie project
Stimulering erfbeplanting en groenstructuren
Figuur 3: Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie ligt op de grens van de open te houden akker en waar de plek zelf met groenstructuren en erfbeplanting een kwaliteitsimpuls dient te krijgen bij ontwikkelingen.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Figuur 4: Huidige situatie
Leef en Groeihoeve Maasbree Medio 2022
Bestaande oude boerderij
Tijdelijke locatie woonunits Bestaande oude schuur
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Bestaande oude bakhuisje
Tijdelijke locatie Yurt
Bestaande steilrand Bestaande nieuwere stal Tijdelijke locatie woonunits
Bestaande nieuwe poel
4. Bestaande situatie De huidige situatie staat in figuur 4 helder weergegeven. Daarnaast geven de foto’s voorzijde ook een goed beeld van de sfeer van de plek. Qua bestaande historische bebouwing zijnde woonboerderij, oude schuur en het bakhuis zijn erg mooi. Daarbij de nieuwe stal en er omheen de tijdelijke units. Met de bestaande zware bomen aan de voorzijde en zijkant, de beukenhagen nabij woonboerderij en de beplanting nabij bakhuis geven nu al een rustiekere sfeer. De knotbomenrij , de steilrand geven de begrenzing nu al weer van de locatie en differentiatie tussen lagere perceel locatie en de omliggende hogere akkergronden. Het omliggende landschap aan de rand van Maasbree is een mooi en open cultuurlandschap doorsneden met de lanen. De GHG is hier 1,20 meter onder maaiveld, uit veldanalyse. 5. Visie landschap, cultuurhistorie, biodiversiteit, water en beleving De visie is om de nieuwe functies te integreren binnen de bestaande bebouwing en deze op een cultuurhistorische wijze een fraai decor te geven. Door de landschappelijke inpassing vanuit het basisidee authentiek boerenerf aan te vliegen ontstaan er rond de bebouwing enkele kamers, welke met hagen en hoogstam bijdragen aan de inpassing en de leesbaarheid van het boerenerf.
Hier ontstaat dan ruimte voor de boerentuin, de dierenaaiweide, groentetuin en gecombineerd met de boomgaardkamer aanleidingen voor parkeren voor 30 auto’s en overloop voor 10 auto’s in de zone eetbare tuin in het gras. Hier zal bij voorbeeld een Grauwacke halfverharding gecreëerd worden, waarmee het rustiek is, maar wel jaarrond bruikbaar. Verder in de boerderijtuinkamer nabij de hart- en zielhuisjes ruimte voor aanvullend-overloop-parkeren en vertoeven in het groen en een rustieke plek voor ook de eetbare tuinelementen. Al met al door de hagen een heldere structuur, maar hierbinnen een rustiek gebruik. De hagen straatzijde geven een groen kader langs de weg en voorkomen het parkeren aan de straat. Hierbij ook de doorzichten en met enkele rasterdelen, poorten een fraai en luchtig geheel met een hoge mate van beleving en door gebruik te maken van inheemse en gevarieerde soorten ook een hoge mate van biodiversiteit. Vanuit verleden was het omliggende perceel omkaderd met hagen en op steilrand de houtwal en binnengebied veel hoogstamfruit. Dit cultuurlandschap zal in deze schil rond het erf weer in ere hersteld worden in de huidige tijd. Met behoud open ruimte en binnen deze open ruimten geven de poel aanleiding aan mensen hier te vertoeven. De poel zal ook dienst doen als helofytenfilter, dus door de begroeiing zal het water hier natuurlijk gezuiverd worden.
Dit staat nader uitgewerkt in de bestemmingsplanonderbouwing. Dit alles maakt het erf tot een belevingsplek voor bezoekers en ruimte voor biodiversiteit. Vele functies en mensen zullen hier vertoeven, zonder dat het onoverzichtelijk wordt en juist de mooie plekken accentueert en gebruiksruimtes met groen inpast. Dit strookt geheel met de visie van de initiatiefnemers, die vanuit het rustieke en authentieke mensen laat genieten en zo een bijdrage te leveren aan een mooi plekje!
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
Figuur 5: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer! Dit strookt met het beplantingsplan wat in onderstaand is beschreven.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Figuur 6: Definitief ontwerp
Leef en Groeihoeve Fraaie landschapspoorten met streeknaam
Maasbree 19-12-2022
B: Aan te planten Beukenhaag Parkeergelegenheid 40 plekken in de fraaie boomgaard met halfverharding bijvoorbeeld Grauwacke B 1
A3: Bestaande monumentale bomen
B 1
H
B 1 Multifuctioneel
3
Atelier en ontvangstruimte
A2: Bestaande Beukenhaag
C 1
B 1 1
2
A1: Bestaande knotwilgenrij
Binnenplaats, bakhuis en doorzicht
Natuurgroepplaats in moesbloemenoase met yurt
B 1
Boerderijtuin F 1
E: Aan te planten zone steilrandstruweelsingel
E 1
Beleef Moestuin F: Aan te planten boerenerfbomen
Ketelhuis en Werkplaats C 1
Opslag
2e parkeeraanleiding onder de bomen/eetbare tuin/bos
C 1
Boerderijtuin E: Steilrand beplanten en deels spontaan struweel
4 Hart&ziel huisjes F 1 C: Aan te planten gemengde haag
Eetbare tuin
I: Inzaai tbv Kruidenrijke natuurweide
Dierenaaiweitje met schuilstalletje
Fraaie landschapspoort met streeknaam D: Plukhaag aan te leggen
H: Aan te planten fruitgaard H
Vrij kamperen
C 1 H A1: Bestaande knotwilgenrij; de laatste 3 te verplaatsen naar elders in de rij ivm uitzicht verkeer
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
C 1
C 1
G: Natuurpoel/combi helofytenfilter met bosschage
C: Gemengde hagen
E 1
7. Het Erf- en Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen met bijbehorende vertaling naar kwantificering tbv de inpassingseis Onderstaand de maatregelen nader uitgewerkt, waarmee de gemeente weet dat het strookt met de landschappelijke gewenste beelden. De beplanting is de leidraad en kan binnen het inheemse criteria ingevuld worden. Aan te bevelen is om het plan te volgen, waarmee eenieder tevreden zal zijn. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden. Onderstaand de inspanning vanuit de eis Basiskwaliteit Plus en de aanvullende inrichtingen.
Projectonderdelen Basiskwaliteit Plus:
A1) Bestaande Knotwilgenrij (75 meter = bomenrij 150 m2) Deze knotbomen zijn vorig jaar geplant en krijgen nu een mooie knot. Door deze iedere 4 jaar te knotten en de takken onder de knotten te verwerken als houtril ontstaat er een meerwaarde voor flora en fauna. Aan te bevelen is om knotten iedere 2 jaar 50 % om en om te doen, waarmee er altijd voor de bijen de bloeiende katjes zullen zijn. De laatste 3 bomen in de rij worden verplaatst naar elders in de rij ivm uitzicht verkeer op deze kruising.
A2) Bestaande Beukenhaag (35 meter= 18 m2) Een mooie bestaande haag met 1x per jaar snoei na de langste dag en op een hoogte van ca 2,00 meter en zo afdoende privacy geeft en toch er overheen zicht naar het omliggende landschap.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
A3) Bestaande bomen (5x2=10m2) Prachtige bomen, zo te behouden. Mogelijk beetje opkronen en verder niets aan doen!
B) Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel en straatzijde (90 +40 meter=65 m2) Het tuindeel wordt omkaderd met de Beukenhaag. Dit sluit mooi aan bij de bestaande Beukenhaag. Om een opsplitsing te creëren tussen erf en tuin worden hier dus deze haag gezet met een groter aandeel Beuken, maar waar ook best een eetbare struik in toegevoegd kan worden. Beukenhagen worden geplant (Fagus sylvatica) met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,60 meter en wordt jaarlijks na de langste dag gesnoeid. De haag rond dierenweitje zal 1 meter hoogte hebben, zodat er zicht vanuit de woning is op de dieren. De haag langs parkeerplaats boerderijtuin zal 1,80 meter worden. De straatzijde haag wordt uitgevoerd met Haagbeuk (Carpinus betulus), daar deze beter groeit en ook ikv variatie hier mooi past en heeft ook een hoogte van 1 meter.
C) Aan te planten gemengde haag/vlechthaag deels langs perceelsranden, langs moestuin en dierenweitje 300 meter, 300 m2 De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,90 meter langs Westeringlaan en een hoogte van 1,00 meter rond dierenweitje ivm, zicht. Totaal 1200 stuks. Deze haag hoeft maar 1 x per Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. Mogelijk wordt de haag aan de straatzijde beheerd middels het heggenvlechtprincipe, een oude manier om een dichte haag te verkrijgen en ziet prachtig uit met een hoge ecologische waarde. Wanneer de haag gecombineerd wordt met een hek, heeft de grote voorkeur te werken met Ursusgaas en Robiniapalen.
Referentiebeeld gemengde haag en Ursus en beheer middels Heggevlechten op delen langs de straat De gemengde haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: Totaal 20 % Carpinus betulus Haagbeuk 240 10 % Fagus sylvatica Gewone beuk 120 20 % Acer campestre Veldesdoorn 240 10 % Ligustrum vulgare Wilde liguster 120 10 % Cornus mas Gele kornoelje 120 20 % Rhamnus frangula Vuilboom 240 10% Cornus sanguinea Gewone kornoelje 120 In deze gemengde haag kunnen ook wat soorten vanuit de plukhaag (D) toegevoegd worden, wat lekker is voor voorbijkomende wandelaars.
D) Aanplant plukhaag-fruithagen (80 meter is 160 stuks= 80m2)
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Op de aangegeven plaats wordt de fruithagen aangeplant. Deze liggen op het erf en zijn alleen toegankelijk voor de eigen mensen en niet voor de voorbijgangerts. De fruithaag met 2 stuks per meter gemiddeld en aanplantmaat 60-80, is ruim voldoende om een dichte haag te verkrijgen en mooie combi met de eetbare tuin en fruitweitje. Het is wenselijk deze met groepen van 2 a 3 te zetten in de haag, waarmee een natuurlijker beeld ontstaat. Dus naar eigen inzicht en gebruik in te vullen totaal 160 stuks. Het beheer van de fruithagen is gelijk aan fruitsnoei. Zorg dat de haag met snoei steeds vanuit binnen verjongd wordt, dus oudere takken er uit halen en op jong hout fruit laten ontwikkelen. Hierdoor blijft de haag in toom en een maximale opbrengst. Hetzelfde geldt voor de framboos, alhoewel deze minder dicht zal zijn. Snoeien met de heggenschaar moet worden voorkomen, het is geen beukenhaag! Hoogte zal ruim 1,50 meter zijn.
E) Aan te planten struweelsingel (105x4 meter = 420m2) Op de steilrand wordt een struweelsingel aangelegd en deels spontane ontwikkeling. Als knipoog naar het verleden en om het erf-landschap knusser te maken. Maar ook als ecologisch element. Met een breedte van 4 meter en lengte van 105 meter is het een leuk element met alleen struikvormers. De aanplant is groepsgewijs en onderlinge plantafstand 1,25 x 1,25 meter. Maat plantsoen is 80-100 in onderstaande soorten. Totaal minimaal 270 stuks. Aantal per groep Totaal 25 % Cornus mas Gele kornoelje 3 75 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 3 45 20% Rhamnus frangula Vuilboom 3 60 15 % Cornus sanguinea Kornoelje 3 45 15 % Ligustrum vulgare Wilde liguster 3 45 20 % Viburnum opulus Gelderse Roos 3 60 Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Het beheer is de struiken iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struikenstruweelsingel. Het beste dit gefaseerd te doen, dus ieder jaar een deel, waarbij de voorkeur uit gaat in dan een deel van 2 meter breedte en lengte 20 meter te doen.
F) Aan te planten boerenerfbomen (8 stuks = 16 m2) Op de aangegeven plekken worden de erfbomen gezet en alle in maat 16-18. Deze bomen hebben behalve enige opkroning en begeleidingsnoei verder weinig onderhoud nodig en kunnen zo volledig uitgroeien. Onderstaande bomen worden aangeraden: 1 Juglans regia 1 Juglans nigra 1 Castanea sativa 1 Aesculus hippocastanum 1 Ostrya carpinifolia 1 Sophora japonica 1 Tilia cordata 1 Tilia euchlora
Okkernoot Zwarte noot Tamme kastanje Paardekastanje Hopbeuk Honingboom Winterlinde Krimlinde
G) Bestaande natuurpoel/helofytenfilter met bosschage 25x10= 250m2
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
De poel is bestaand, maar een kwaliteitsslag is noodzakelijk om de ecologische waarden te vergroten en belevingswaarde te verhogen. De poel moet voldoen aan onderstaand principe en zal ook de functie krijgen van helofytenfilter. Met een diepte van 2,25 meter, taluds 1: 1 (zuid) en 1: 3 (noord) ontstaat er variatie, dat met een juist beheer zich zal ontwikkelen. Wellicht staat de poel ook geregeld droog, maar de variatie op de plek biedt dan aan een keur van soorten plek om te vertoeven, een gevarieerde groene oase. De poel heeft naast een ecologische functie ook een functie vanuit zijn taak helofytenfilter. Hier wordt dus regenwater opgevangen en gezuiverd door de plantengroei en kan ook hier verder infiltreren. Na de aanleg van het waterelement is juist “niets doen” de eerste 3 jaar het beheer. Juist de spontane ontwikkeling van de poel geeft een natuurlijke vegetatie. Om te voorkomen dat de oevers “verbossen” dienen de oevers (behalve de noord-westzijde) iedere 3 jaar gemaaid en afgevoerd te worden. Het beste is dit gefaseerd te doen, dus ieder jaar een deel van 30 % maaien en afvoeren. Het maaisel is goed te verwerken als “ril/broedhoop” aan de rand van de beplantingsstrook of als ril nabij de poel. Beste tijdstip is september dit te doen. Om verlanding van de poelen te voorkomen dienen ze iedere 6 jaar “uitgediept” te worden.
Dit wil zeggen dat 70 % van de poel met een kraan “leeggelepeld” wordt en deze bagger wordt verwerkt op een hoop langs de poel, beste in combi met de beplantingsstrook. Beste tijdstip is oktober dit te doen. Hiermee behoudt de poel het aandeel open water en worden ook eventuele struweelsoorten aan de zuidzijde kleiner gehouden, die de lichtinval belemmeren. De aanplant bestaat uit enkele struweeltjes op onderlinge afstand van 1x1 meter en in groepjes van 3 stuks. Dit zijn: 20 Salix aurita 20 Salix cinerea 20 Ligustrum vulgare 20 Cornus sanguinea
Geoorde wilg Grauwe wilg Wilde liguster Rode kornoelje
Struiken groepsgewijs aanplant en met aanplantmaat 60-80. Beheer is gelijk aan de struweelsingel; iedere 4 jaar terugsnoeien, gefaseerd en het snoeihout verwerken als een houtril in/nabij de poel.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Projectonderdelen aanvullende kwaliteit:
H) Aan te planten hoogstam boomweitjes (ca 2.000-220=1780 m2, waarvan 74 m2 basiskwaliteit Plus) Hier worden 20 hoogstam gezet op onderlinge afstand van 10 meter gemiddeld. Dit zijn makkelijke bomen, daar deze het minste onderhoud vergen. Het is wenselijk dat de bomen hun mooie habitus verkrijgen, waarbij enige opkroning noodzakelijk is en de boom verder kan uitgroeien. Aanplantmaat fruit is 16-18, zodat ze meteen body hebben. De keuze soorten is aan de initiatiefnemers en onderstaand een lijst welke aan te bevelen zijn: Prunus “Kordia” Malus Ecolette Malus Bellefleur Malus Sterappel Pyrus “Clapp’s” Prunus “Bigarreau Napoleon” Mespilus germanica Pyrus “Conference” Cydonia oblonga Morus nigra
Kersenboom Appel Appel Appel Peer Kersenboom Mispel Peer Kweepeer Zwarte Moerbei
Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. Indien het begraasd wordt zullen de bomen voorzien worden van een boomkorf. De boomgaard in de buitenrand wordt beheerd als kruidenrijk grasland, dus door in juli maaien en hooien en in september gelijkwaardig, wordt het verschraald en steeds meer kruidenrijk. Deze boomgaarden worden ook roulerend ingezet voor kamperen. Vandaar dat de oppervlakte van deze 2 boomgaarden (excl. de parkeeraanleiding) van 2000 m2 wordt vermindert met 220 m2 tbv de kampeerruimte, welke door de eigenaren roulerend over het terrein wordt ingezet. De boomgaard op het erf wordt ook gebruikt als parkeeraanleiding voor 40 auto’s. Door de ondergrond te versterken met een bij voorbeeld Grauwacke halfverharding is deze jaarrond beschikbaar en groeien de bomen mooi hierin. Deze oppervlakte telt niet mee als aanvullende kwaliteit.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
I) Inzaai stroken 500 m2 tbv extensief bloemen en kruiden-weitje als aanvullende kwaliteit
De onderbegroeiing van de boomgaarden bestaat nu uit grasvegetatie. Door hier enkele stroken 500 m2 met een kruidenmengsel in te zaaien, wordt geholpen hier een meer gevarieerde vegetatie te verkrijgen. Dus de vegetatie onder de gaard en weitje bestaat zo sneller uit een kruidenrijke grasvegetatie (met inzaai stroken zie boven), welke extensief wordt beheerd. Het weiland krijgt een beheer van 1 x maaien en afvoer na 1-7 en verder wellicht extensief begrazen. Hiermee wordt de kruidenrijkdom steeds meer. Bij het maaien is het wenselijk wat overhoeken of randen te laten staan, dat erg goed is voor o.a. de solitaire bij. J) Landschapspoort als aanvullende kwaliteit
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
De kers op de taart is de suggestie om naar 2 entrees (parkeergelegenheid, eetbare tuinboomgaard) een landschapspoort te creëren. Mooie focus naar de plek/landschap/erf! Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden.
7.
Conclusie Dit erf- en landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verder verfraaid wordt om vanuit het bestaande er een mooie groene boerderij-oase van te maken. Onderstaand de gehele opsomming van de aanplant, waarbij er naast de 1.383 m2 de basis plus 10% invulling, er ook nog 2.206 m2 aanvullende kwaliteit en de aanvullende kwaliteit vanuit de 2 poorten geleverd wordt.
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def
Geel is basiskwaliteit plus 13893 m2 Oranje is aanvullende kwaliteit vanuit aanplant, excl. inzaai en 2 poorten
Dit vormt een mooi landschappelijk plaatje, voor de initiatiefnemers, de gebruikers, bezoekers, de voorbijgangers en de omgeving. Maar ook t.b.v. de biodiversiteit. Met de benoemde oppervlaktes en de aanvullende kwaliteitszaken wordt er invulling gegeven aan Basiskwaliteit plus en op de vraag van de aanvullende kwaliteit wordt zeer mooi invulling gegeven.
19-12-2022
Inpassingsplan Leef en Groeihoeve Heezestraat 2 Maasbree 19-12-2022def