2022-087 01 Raadsvoorstel - Vaststellen BP Soeterbeek 15a Baarlo voor omzetten van bedrijfswoning naar plattelandswoning.doc

Raadsvoorstel Raadsvergadering: 15 november 2022 Voorstel: 2022-087 Zaaknummer: 1894/2022/2507201 Documentnummer: 1894/2022/2637195 Datum collegebesluit: 10 oktober 2022 Onderwerp Vaststellen “Bestemmingsplan (3.1 Wro) - Soeterbeek 15a Baarlo” voor het omzetten van een bedrijfswoning naar een plattelandswoning Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van de Omgevingsdialoog (integrale versie) Voorstel Te besluiten om: 1 Het “Bestemmingsplan (3.1 Wro) - Soeterbeek 15a Baarlo” IMRO code: NL.IMRO.1894.BPL0275-VA01 vast te stellen. 2 Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bepaald in artikel 6.12 lid 2 juncto artikel 6.2.1a Bro. Inleiding Op de locatie aan de Soeterbeek 15a Baarlo is een agrarische bedrijfswoning gelegen die in het verleden onderdeel uitmaakte van een glastuinbouwbedrijf. Een gedeelte van de bedrijfsgebouwen (glasopstanden) behorende bij deze agrarische bedrijfswoning zijn in het verleden gesloopt en een gedeelte van de bedrijfsgebouwen zijn verkocht aan een andere partij. Doordat de initiatiefnemer de agrarische bedrijfsactiviteiten heeft gestaakt en de bedrijfswoning geen binding meer heeft met het agrarisch bedrijf, bestaat het voornemen om de woning in gebruik te nemen als plattelandswoning. Het bestaande schuurtje ten noorden van de woning wordt als bijgebouw bij de plattelandswoning betrokken.

De glastuinbouwkassen die ten noorden van de bestaande woning zijn gelegen, zijn in eigendom van een andere partij en blijven behouden. Ruimtelijk verandert er niks. Omdat de bedrijfswoning gebruikt wordt als burgerwoning is er sprake van strijdigheid met het geldende bestemmingsplan. De woning wordt immers niet bewoond door diegene die het glastuinbouwbedrijf bedrijf runt. Met ingang van 1 januari 2013 is de Wet Plattelandswoning in werking getreden die het mogelijk maakt om deze strijdigheid met het bestemmingsplan op te heffen door in het bestemmingsplan een zogenaamde aanduiding 'plattelandswoning’ op te nemen. Het bestemmingsplan is gepubliceerd en heeft ter inzage gelegen van 28 juli 2022 tot en met 9 augustus 2022. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Beoogd effect Het omzetten van de bedrijfswoning aan Soeterbeek 15a te Baarlo naar een plattelandswoning. Gemeente Peel en Maas

Pagina 1 van 3

1894/2022/2637195

Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening dient een ontwerp bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, zodat eenieder het plan in kan zien en indien wenselijke een zienswijze kan indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.2

Het planvoornemen is mogelijk gemaakt met een bestemmingsplanprocedure De locatie Soeterbeek 15a te Baarlo ligt in het bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Kwistbeek’ en heeft de bestemming Agrarisch – Glastuinbouw met de dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 4 en Waarde – Beekdal buiten de kernen. Conform het vigerende bestemming is het gebruik van de bestaande woning uitsluitend als bedrijfswoning toegestaan. Hiervoor is het noodzakelijk dat de bewoner van de woning een binding heeft met het aanwezige agrarische bedrijf.

1.3

Er zijn geen binnenplanse ontheffingsmogelijkheden opgenomen welke het planvoornemen mogelijk maken. Een buitenplanse procedure (artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening) is derhalve noodzakelijk om het planvoornemen mogelijk te maken. Er wordt voldaan aan de peildatum van plattelandswoningen en tevens is er sprake van een acceptabel woon- en leefklimaat. Het plan past binnen de kaderstelling Ruimte en Economie De gemeente staat, samen met de samenleving, voor een duurzaam woningbestand waarin er wordt gezorgd voor een passend woonaanbod voor iedereen. Daarmee wordt de leefbaarheid van de dorpen op peil gehouden en wordt er ruimte gemaakt voor passende nieuwbouwplannen.

1.4

Overeenstemming bij overlegpartners tijdens Vooroverleg De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd kan worden. Onderhavig plan is voor Vooroverleg aangeboden aan de Provincie. overlegpartners zijn akkoord gegaan met onderhavig bestemmingsplan.

1.5

Alle

Belanghebbenden zijn geïnformeerd over de ontwikkeling Naast het publiceren in de Staatscourant heeft de aanvrager de directe omgeving geïnformeerd over het planvoornemen.

Financiën Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Kostenverhaal vindt plaats via de legesverordening.

Communicatie Gemeente Peel en Maas

Pagina 2 van 3

1894/2022/2637195

De volgende communicatieve acties zijn of worden uitgezet: • Het plan is door de aanvragers besproken met de direct omwonenden, verslaglegging is opgenomen in de stukken; • In het kader van de wettelijke procedure van het plan vindt communicatie plaats door middel van ter inzage legging van het bestemmingsplan en bekendmaking via onder andere de gemeentelijke website en de Staatscourant. Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, L.P.H. Breukers

de burgemeester, W.J.G. Delissen-van Tongerlo

Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten Bijlage(n): • De toelichting, inclusief bijlagen: o Omgevingsdialoog (geanonimiseerde versie) • De planregels bestemmingsplan, inclusief bijlagen • De verbeelding bestemmingsplan Niet openbaar/alleen ter inzage voor de raad: • Omgevingsdialoog (integrale versie)

Gemeente Peel en Maas

Pagina 3 van 3

1894/2022/2637195