2022-067 20 Zienswijzennota en ambtshalve wijzigingen (geanonimiseerde versie).docx

Nota zienswijzen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan Baarskampstraat/ Roode Eggeweg Kessel 1. Inleiding Voor de locatie Roode Eggeweg-Baarskampstraat is een verzoek voor het wijzigen van de bedrijfsbestemming in een woonbestemming ingediend. Ten behoeve van de sloop van de bestaande bedrijfsbebouwing en de realisatie van 4 levensloopbestendige woningen is al een uitgebreide omgevingsvergunning verleend. Daarnaast zal het gedeelte van het perceel dat georiënteerd is op de Baarskampstraat een extra woningbouwkavel gerealiseerd worden. Om deze extra woning ruimtelijk te regelen is nu de bestemmingsplanprocedure gestart. De eerder vergunde 4 woningen worden in dit bestemmingsplan meegenomen. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van 7 april 2022 tot en met 18 mei 2022 ter inzage gelegen. Deze ter visie legging is gepubliceerd in het Gemeenteblad. Gedurende de termijn van terinzagelegging is eenieder in de gelegenheid gesteld om mondeling of schriftelijk een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. Er is gedurende bovengenoemde periode de volgende zienswijze ingediend: De ingekomen zienswijze is samengevat en beantwoord in hoofdstuk 2 van deze nota.

Voor elke reactie is aangegeven of deze gegrond is en zal leiden tot een aanvulling of wijziging van de regels, toelichting of verbeelding van het definitieve bestemmingsplan. 2. Zienswijze Samenvatting: Wij hebben de zienswijze als volgt samengevat: Voorrangsbepaling In het plan valt de dubbelbestemming ‘Leiding-Gas’ samen met enkele andere bestemmingen (zoals ‘Waarde-Archeologie 4’). Op basis van de jurisprudentie dient een onderlinge rangorde te worden aangegeven. Adequate bouwregels Er wordt verzocht om het artikel 4 ‘Leiding-Gas’ lid 2 zodanig aan te passen dat er wel bouwwerken ten behoeven van de leiding(en) mogen worden gebouwd en dat overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijn toegestaan. Adequate regeling afwijken van de bouwregels Er wordt verzocht om artikel 4 lid 3 op de volgende punten aan te passen • Het woord ‘onevenredig’ te schrappen; • Met het volgende toetsingskader o Dat de veiligheid van de gasleiding niet mag worden geschaad; o Dat vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder; o Dat er geen kwetsbare objecten worden toegelaten. Gebruiksregels In artikel 4 van de planregels zijn geen gebruiksregels opgenomen voor de in artikel 4 bedoelde gronden. Er wordt verzocht om de specifieke gebruiksregels over te nemen zoals deze in het standaard artikel ‘Leiding-Gas’ staan weergeven.

In de zienswijze wordt onder deze passage verwezen naar artikel 9. Via een aanvulling per mail heeft u aangegeven dat de passage betrekking heeft op artikel 4 ‘Leiding en Gas’.

1

Adequaat vergunningstelsel voor omgevingsvergunning Er wordt verzocht om artikel 4 lid 4 op de volgende punten aan te passen • Het woord ‘onevenredig’ te schrappen; • Met het volgende toetsingskader: o Dat de veiligheid van de gasleiding niet mag worden geschaad; o Dat vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder; o Dat er geen kwetsbare objecten worden toegelaten. Het huidige artikel 4 lid 4 biedt een beoordelingsvrijheid die niet door artikel 14 derde lid Bevb wordt geboden. Hierin is bepaald dat de veiligheid van de in de belemmeringenstrook gelegen buisleiding niet mag worden geschaad en geen kwetsbaar object wordt toegelaten. Verwoording planregels Naast de bovengenoemde punten wordt er geconstateerd dat de verwoording in de planregels op sommige punten afwijkt van de gewenste vorm. Hiervoor wordt een tekstvoorstel gedaan in de zienswijze. Inhoudelijke reactie: De regels worden conform de hierboven genoemde opmerkingen aangepast. Conclusie: Deze zienswijze geeft aanleiding tot het aanpassen van de regels en de toelichting. Regels Het tekstvoorstel uit bijlage 1 van de zienswijze is overgenomen in artikel 4 ‘leiding en gas’. De voorrangsbepaling is in artikel 11 ‘overige regels’ toegevoegd. Toelichting In paragraaf 6.2.4.

van de toelichting wordt verwezen naar de zienswijze en de aanpassingen die daardoor zijn doorgevoerd de regels van het bestemmingsplan.

2