2022-033 01 Raadsvoorstel - Uitbreiding Industrieterrein Panningen.docx

Raadsvoorstel Raadsvergadering: 23 februari 2022 Voorstel: 2022-033 Zaaknummer: 1894/2021/2498703 Documentnummer: 1894/2022/2531152 Datum collegebesluit: 14 maart 2022 Onderwerp Uitbreiding Industrieterrein Panningen Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van “grondexploitatie industrieterrein Panningen nieuw vast te stellen en verschillen grondexploitatie uitbreiding industrieterrein Panningen” Voorstel 1 2

Akkoord te gaan met de verwerving van de locatie Zandbergweg 11/11a te Helden De herziene grondexploitatie Industrieterrein Panningen vast te stellen

Inleiding De bouwgrond voor industriekavels op het industrieterrein in Panningen is, op 1 kavel na die in optie is uitgegeven, allemaal verkocht. Voor uitbreiding van het industrieterrein zijn de verkenningen opgestart om de in 2016 verkregen locatie van Van Happen aan de BeekstraatMaasbreeseweg in Panningen te ontwikkelen. De herontwikkeling van het voormalig Van Happen terrein biedt ruimte voor circa 5 industriekavels (in totaal ca. 10.000 m2) en 1 agrarische kavel (20.000 m2) terwijl zich al meer dan 15 kandidaten gemeld hebben om zich te mogen vestigen op het industrieterrein. Mede hierdoor is contact opgenomen met de aangrenzende grondeigenaar van Zandbergweg 11/11a over de mogelijke verwerving van zijn percelen. Het gaat hier om een agrarisch bedrijf ter grootte van totaal circa 5 hectare met daarop een bedrijfswoning, tuinbouwkas en agrarische grond met de teelt van blauwe bessen. Met de eigenaar is inmiddels overeenstemming bereikt over de verwerving van zijn percelen onder voorbehoud goedkeuring raad. Hierdoor kunnen er circa 16 industriekavels (in totaal ca. 32.000 m2) komen en 1 agrarische kavel (ca. 30.000 m2).

Beoogd effect Ruimte bieden aan de nog steeds groeiende vraag naar grond voor kleinschalige bedrijvigheid. Argumenten 1.1 Ontwikkeling sluit aan op de kaderstelling. Specifiek op de uitvoeringsafspraak “we zorgen voor verbindingen en balans tussen economische en ruimtelijke waarden” We bieden ruimte voor deze economische ontwikkeling zonder de belangrijke ruimtelijke kwaliteiten in dit gebied uit het oog te verliezen. Voor de zichtlocaties wordt gedacht aan kleinschalige bedrijven categorie 1 t/m 3 (1.000 à 3.000 m2), waardoor de doorkijk naar het achterliggende agrarisch gebied behouden blijft en een geleidelijke overgang van het industriële naar agrarische gebied wordt gerealiseerd. Ook moet het thema duurzaamheid een plek in dit gebied krijgen. Voor de vrijkomende kavels kan dit betrekking hebben op de activiteiten van het bedrijf en/of de realisatie van het bedrijfsgebouw (denk bijvoorbeeld aan ecologische houtbouw / gasloos). Maar ook de openbare ruimte moet op een duurzame manier worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een robuuste groenstructuur als vloeiende overgang naar het agrarisch gebied; ook is dit belangrijk voor de waterhuishouding en flora en fauna

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

2.1

De aankoop vertegenwoordigt een bedrag van circa € 1,4 miljoen De locatie is getaxeerd op € 1,4 miljoen. De aankoop wordt deels in geld en deels in bouwgrond betaald. Aangezien verkoper enerzijds een herbouwplicht heeft voor de afgebrande loods en daarnaast meer in onroerend goed belegt heeft verkoper bedongen om een deel groot 4.000 m2 in industriegrond uitbetaald te krijgen. Aankoop Zandbergweg 11/11a biedt meer ruimte voor vestiging/uitbreiding lokale bedrijven Door aankoop van de locatie Zandbergweg 11/11a nemen de aantal m2 industrieterrein toe van ca. 10.000 m2 naar ca. 30.000 m2 waardoor er meerdere bedrijven gevestigd kunnen worden. Er hebben zich al verschillende bedrijven gemeld Er hebben zich reeds circa 15 bedrijven gemeld die interesse hebben om zich te vestigen op het industrieterrein Panningen. De behoefte die zij daarbij aangeven is circa 25.000 m2. De agrarische kavel blijft behouden Een deel van de voormalige Van Happen locatie was voorzien voor uitbreiding/verplaatsing van een agrarisch bedrijf aan de rand van Panningen. Dit kan ook bij de uitbreiding gehandhaafd blijven en hierdoor wordt voorzien in een goede overgang tussen het industrieterrein en het agrarisch gebied.

De uitbreiding van het industrieterrein Panningen valt binnen de 10% norm In de regionale POL-uitwerking werklocaties-bedrijventerreinen is onder meer vastgelegd hoe er omgegaan wordt met het uitbreiden van bedrijventerreinen. Hierin is onder meer bepaald dat de uitbreiding van een bedrijventerrein mogelijk is, zolang dit niet meer is dan 10% van het totale oppervlak van dat betreffende bedrijventerrein. In dit specifieke geval wordt het terrein circa 2 hectare uitgebreid (feitelijk 3 hectare, maar 1 hectare was al bestemd als industrie) en valt daarmee ruim binnen deze 10% norm. Het totale industrieterrein Panningen is namelijk 69 hectare groot. We dienen de regio wel te informeren over deze uitbreiding, maar dit staat deze uitbreiding daarmee niet in de weg. De grondexploitatie laat een positief resultaat zien Verwerving en uitgifte van de uitbreiding laat een positief effect zien op de grondexploitatie van het industrieterrein Panningen

Kanttekeningen n.v.t Alternatieven Alternatief is om de locatie Zandbergweg 11/11a niet aan te kopen waardoor er minder ruimte beschikbaar komt voor bedrijven om zich te vestigen of uit te breiden c.q. te verplaatsen. Financiën De strategische verwerving heeft een positief effect op de grondexploitatie van € 100.000. Hiervoor wordt verwezen naar de bijlage. Communicatie De raad heeft de herziene grondexploitatie voor het Industrieterrein Panningen vastgesteld om uitbreiding van het industrieterrein te kunnen realiseren. De directe omgeving is op de hoogte gebracht van het voornemen. Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, L.P.H. Breukers

Gemeente Peel en Maas

de burgemeester W.J.G. Delissen-van Tongerlo

1894/2022/2531152

Pagina 2 van 3

Behandelend portefeuillehouder: Paul Sanders Bijlage(n): • •

Industrieterrein Panningen eigendommen Indicatief uitbreiding industrieterrein Panningen

Niet openbaar / alleen ter inzage voor de raad • Grondexploitatie industrieterrein Panningen nieuw vast te stellen • Verschillen grondexploitatie uitbreiding industrieterrein Panningen

Gemeente Peel en Maas

1894/2022/2531152

Pagina 3 van 3