2022-030 05 Regels bijlage - Kwaliteitsbijdrage - Landschappelijk inpassingsplan.pdf

Kwaliteitsbijdrage Johannes-Hoeve Baarlo November 2021

Johannes-Hoeve Napoleonsbaan Noord 8 5991 NV Baarlo

Bureau B Bouwkundig advies en tekenwerk Bram Philipsen Ruijsstraat 17 5981 CL Panningen info@bureau-b.eu www.bureau-b.eu KVK 59258209 BTW nr. NL001839420B89 IBAN NL14 RBRB 0850 5709 56

Pagina 1 van 12

Bureau B Inleiding: De Johannes-Hoeve in Baarlo betreft een bedrijfslocatie in Baarlo waar verschillende (re)creatieve functies samensmelten op één plek. Een combinatie van verblijven, recreëren, creëren, kunst en horeca. Die functies willen we uitbreiden om aan nieuwe vraag en verwachtingspatronen te kunnen blijven voldoen. Vandaar de plannen op de huidige locatie en gebruik uit te breiden met: -

Restaurantfunctie Galerij/ atelier 5 recreatiebungalows gelegen op het terrein

Voor deze planontwikkeling is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Peel en Maas. Deze principemedewerking is toegezegd en we zitten op dit moment in de fase bestemmingsplanwijziging/ -aanpassing om het voorgestelde plan ook mogelijk te maken. Een verplicht onderdeel van die bestemmingsplanwijziging is het inpassen van een kwalitatieve bijdrage. Gemeente Peel en Maas heeft daar een kwaliteitskader voor opgesteld waaraan voldaan moet worden. In deze toelichting geven wij u graag aan hoe wij deze kwaliteitsbijdrage willen leveren.

Pagina 2 van 12

Bureau B Toetsingscriteria: Het Kwaliteitskader Buitengebied Peel en Maas stelt dat er een inspanning geleverd moet worden die voldoet aan de Basiskwaliteit Plus. Deze zal bestaan uit een groene inpassing groot 10 % van het gehele bestemmingsvlak, waarbij bestaand gebiedseigen groen kan worden meegeteld. Daarnaast is nog een aanvullende kwaliteitsbijdrage gevraagd. Met eerder vastgelegde uitgangspunten volgt de onderstaande berekening betreffende de waarde van de basiskwaliteit Plus en de Aanvullende Kwaliteitsbijdrage die geleverd dient te worden. Basiskwaliteit Plus Basiskwaliteit Plus (10% van totale bestemmingsvlak 17.875 m2) Subtotaal Aanvullende Kwaliteit Gebiedseigen recreatie Bestaande bebouwing (woonhuis & B&B) Bestaande verharding Bestaande fietsenstalling Subtotaal 80%

Hoeveelheid Eenheid Eenheidsprijs Totaal 1787,5 m2 €6 € 10.725 € 10.725

Hoeveelheid Eenheid Eenheidsprijs Totaal 397 m2 €6 € 2.382 490 83

m2 m2

€6 €6

€ 2.940 € 498 € 4.656

Bungalows Bungalow (8.5 x 14m = 119 m2 x 5 stuks = 595 m2) Subtotaal

Hoeveelheid Eenheid Eenheidsprijs Totaal 595 m2 € 100 € 59.500

Uitbreiding niet gebiedseigen recreatie Kwaliteitsbijdrage (galerie) Kwaliteitsbijdrage (restaurant met keuken) Nieuwe verharding Subtotaal TOTAAL

Hoeveelheid Eenheid Eenheidsprijs Totaal

€ 59.500

260 190

m2 m2

€ 25 € 25

€ 6.500 € 4.750

943

m2

€ 25

€ 23.575 € 34.825 € 109.706

Uitgangspunt is dat de kwaliteitsbijdrage gezocht moet worden in landschaps- en groenbeleving toevoegingen. Daarnaast kan gekeken worden naar extra kwaliteitsimpulsen op andere vlakken. Denk daarbij aan investeringen in duurzaamheid en architectuur, maar ook kunst, beleving en andere initiatieven en impulsen die de kwaliteit van deze locatie verbeteren.

Pagina 3 van 12

Bureau B Landschapsplan: Zoals aangegeven wordt in eerste instantie gekeken naar landschappelijke en natuurinpassingen. In dat kader heeft Dhr. Ron Janssen, Erf- en Landschapsverfraaiing, een landschapsplan opgesteld voor deze locatie. Dat landschapsplan wordt als bijlage bij deze toelichting bijgevoegd. Daarin kunt u lezen dat dit landschapsplan een waarde vertegenwoordigd van € 64.206,00. Overige waarde (€109.706,00 - €64.206,00 = €45.500,00) zal dan ingebracht moeten worden door extra kwaliteitsvoorzieningen zoals eerder beschreven.

Pagina 4 van 12

Bureau B Overige kwaliteitsinbreng: Zoals eerder te lezen moeten we een extra kwaliteitsinbreng leveren van € 45.500,00. We zoeken dat graag als eerste in een extra investering in duurzaamheid. Energiebesparende oplossingen, en waar energie opgewekt moet worden, ook zoveel mogelijk duurzaam op te wekken. De benchmark zal zijn wat we ten gevolge van de huidige regelgeving (bouwbesluit) al minimaal aan moeten brengen om aan die regelgeving te voldoen. Voor de uitbreidingen aan of op het bestaande pand (restaurantfunctie en Galerij) mogen we het niveau aanhouden van de bestaande bebouwingen (van rechten verkregen niveau), met als ondergrens de eisen zoals gesteld in bouwbesluit aan bestaande gebouwen. Voor de nieuwbouw van de 5 vakantiebungalows moeten we voldoen aan nieuwbouw-eisen. Daarvoor wordt een zogenaamde BENG berekening opgesteld. Daarin een benadering van gebouwschil (hoeveel energie verliezen we), energievraag (hoeveel energie hebben we nodig) en welk deel van deze energie wordt duurzaam opgewerkt. Die berekening, dus later ook onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning, is nu uitgevoerd op bungalow nummer 2 (zie afbeelding) omdat deze wat betreft oriëntatie en ligging het meest ongunstige is.

Nummering en locatie van de vakantiebungalows Pagina 5 van 12

Bureau B De BENG berekening voor deze vakantiebungalow is als bijlage toegevoegd bij deze toelichting. Uit die BENG berekening blijkt dat we de vakantiebungalows met de volgende minimale uitgangspunten moeten uitvoeren: -

Isolatiewaarde van de gevels: Rc = min. 4,7 m2K/W Isolatiewaarde van de vloeren: Rc = min. 3,7 m2K/W Isolatiewaarde van de daken: Rc = min. 6,3 m2K/W Kozijnen met een U-waarde van minimaal 1,7 W/m2K (houten kozijnen met HR++ beglazing) Geen zonwering benodigd Gasgestookte cv-ketel voor verwarming met vloerverwarming Gasgestookte cv-ketel voor warm water Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning 17 PV-panelen met een vermogen van 325 Wp per paneel

We willen vooral investeren in een goede gebouwschil, want immers: de energie die je niet verliest, hoef je ook niet op te wekken.

Pagina 6 van 12

Bureau B Gevelisolatie: Voor de minimaal benodigde isolatiewaarde is een gangbare isolatieplaat: Rockwool Premium Silver, dik 135mm, Rd=4.05: kosten € 12.98 per m2 We kiezen er voor de gevel te isoleren met: PIR-plaat, 2-zijdig gecacheerd aluminium, dik 90mm, Rd=4,05: kosten € 17,60 per m2 Geveloppervlakte die wij moeten isoleren per bungalow is 160 m2 Dat wil zeggen dat we een extra investering doen op gevelisolatie van: 160 m2 per woning x 5 woningen x € 4,62 = € 3.696,00 Dakisolatie: Voor de minimaal benodigde isolatiewaarde is een gangbare isolatieplaat: PIR-plaat, 2-zijdig gecacheerd aluminium, dik 126mm, Rd=5,70: kosten € 24,40 per m2 We kiezen er voor de gevel te isoleren met: PIR-plaat, 2-zijdig gecacheerd aluminium, dik 140mm, Rd=6,35: kosten € 26.88 per m2 Dakoppervlakte die wij moeten isoleren per bungalow is 112 m2 Dat wil zeggen dat we een extra investering doen op dakisolatie van: 112 m2 per woning x 5 woningen x € 2,48 = € 1.388,80 Vloerisolatie: Voor de minimaal benodigde isolatiewaarde is een gangbare isolatieplaat: EPS-plaat, dik 2x70mm, Rd= 3.88: kosten € 10,43 per m2 We kiezen er voor de vloer te isoleren met: PIR-plaat, 2-zijdig gecacheerd aluminium, dik 160mm, Rd=7.25: kosten 30.13 per m2 Vloeroppervlakte die wij moeten isoleren per bungalow is 112 m2 Dat wil zeggen dat we een extra investering doen op vloerisolatie van: 112 m2 per woning x 5 woningen x €

19,70 = € 11.032,00 Totaal investering extra isolatiewaardes gevel, vloeren en daken: € 16.116,80

Pagina 7 van 12

Bureau B Kozijnsystemen: Minimale kwaliteit conform BENG: Houten kozijn met HR++ beglazing Wij kiezen ervoor om de kozijnen uit te voeren in kunststuf met 3-voudige beglazing Kozijnen zijn maatwerk en dus ook maatwerk prijzen. Offertes zijn er in deze fase nog niet aangevraagd maar de gemiddelde prijzen liggen als volgt: Houten kozijnen met HR++ beglazing: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing:

€ 700 tot € 800 per m2 € 750 tot € 850 per m2

Meerprijs HR+++ beglazing ten opzichte van HR++:

€ 40 per m2

De extra investering zal dan ongeveer € 50 + € 40 = 90,00 €per m2 zijn In elke woning zit 20 m2 kozijn. Totaal investering extra kwaliteit kozijn en beglazing: € 9.000,00 Extra kwaliteit isolatie en materialisatie gevels: € 16.116,80 + € 9.000,00 = € 25.116,80 (excl btw) Verduurzaming: Ter plaatse van het parkeerterrein worden twee oplaadpunten voor elektrische auto’s geplaatst. De bezoekers kunnen hier de elektrische auto’s opladen met zoveel mogelijk zelf opgewekte stroom (opwekken middels uitbreiding PV panelen) Kosten voor deze dubbele laadpaal: € 8.700,00 (excl btw) Totale extra investering €33.816,80 x 21%btw = € 40.918,33

Pagina 8 van 12

Bureau B Tot zover de cijfermatige onderbouwing, want met de hier genoemde extra kwaliteit investering op duurzaamheid (isolatiewaardes) dekken we de gevraagde waarde van de extra kwaliteit nog niet af. En voldoen we daarmee nog niet geheel aan het kwaliteitskader zoals door de gemeente opgesteld. Maar daar blijft het ook niet bij. Initiatiefnemer wil verder gaan dan alleen deze cijfermatige onderbouwing. Deze zullen verder niet cijfermatig onderbouwd gaan worden maar we willen jullie wel nog wijzen op de kwaliteitsimpuls die wij de locatie verder willen geven: Buiten de kwalitatieve waarde van de gevels zoals eerder genoemd hebben we duidelijk oog voor de esthetische kwaliteit. Er wordt alleen gekozen voor kwalitatief hoogwaardige duurzame materialen en materiaaltoepassingen. We kiezen voor hardhouten gevelbekledingen die verder niet afgewerkt hoeven te worden. De natuurlijk verwering zorgt ervoor dat het hout zichzelf conserveert en kunstmatige verf- of beitssystemen zijn dan niet nodig. De natuurlijke verkleuring van de houten bekleding gaat uitermate goed samen met de natuurlijke en het landschappelijke groene decor waarin de gebouwen zich bevinden als het landschapsplan aangelegd is.

Referentiebeelden houten gevels Er worden geen zinken of andere uitlogende materialen (zink of lood) toegepast maar materialen die geen vervuilende stoffen in het milieu brengen. Het landschappelijk aantrekkelijke terrein en zijn natuur wordt opengesteld voor bezoekers, de aanwezige recreanten, kunstenaars en gasten. We leggen wandelpaden aan zoals in het landschapsplan aangegeven. Aan deze wandelpaden komen op verschillende plekken ruimte voor kunst. Op een mooie natuurstenen of bijvoorbeeld Corten-stalen sokkel wordt de lokaal gemaakt kust tentoongesteld. Bijgeplaatste informatieborden geven tekst en uitleg en zo willen we de bezoekers enthousiasmeren voor kunst, in welke vorm dan ook. Naast kunst ziet men ook de biodiversiteit (natuur) op het terrein, dat men ook meteen ervaart en iets van opsteekt! Verder zullen er ook informatie borden geplaats worden bij de verschillende onderdelen van het landschapsplan. Natuureducatie en informatie zal op deze manier ook onderdeel van het plan worden.

Pagina 9 van 12

Bureau B Voor de senioren en de mindervalide bezoekers worden rolstoel- en rollatorvriendelijke looppaden gecreëerd en waar nodig zitelementen geplaats voor diegene die ook tussentijd een rustplek nodig heeft. Er worden insectenhotels geplaats op de daarvoor geschikte plaatsen, deze gaan zorgen voor de extra aandacht en invulling voor de biodiversiteit waarbij het aangelegde groen de basis vormt. Ook zorgt de aanwezigheid van insecten voor het aantrekken van verschillende vogels en andere zoogdieren. Het landschappelijke decor en de ecologische waarden fungeren als een groene etalage waarin natuur en de beleving hand in hand gaan. Dit alles geeft in onze ogen een belevingspark welke echt als aanvullende kwaliteit op het toch al mooie plan zal gaan fungeren.

Pagina 10 van 12

Bureau B De uitbreidingen aan/ bij het bestaande pand voor de restaurantfunctie en galerij worden uiteraard in dezelfde aandacht voor detail en in dezelfde hoge kwaliteitsniveau als de recreatiebungalows uitgevoerd. Ook hier in hoge mate aandacht voor mooie, duurzame materialen en uitvoering. De Johannes-Hoeve wordt hiermee een plek in Peel en Maas die zich onderscheid in kwaliteit en beleving die je op geen enkele plaats terugvindt. Een unieke plaats om te verblijven, te beleven, te recreëren en te creëren!

Pagina 11 van 12

Bureau B Bijlage 1 : landschapsplan door Dhr. Ron Janssen, Erf- en Landschapsverfraaiing Bijlage 2 : BENG berekening recreatiebungalows

Pagina 12 van 12

Landschapsplan Johannes-Hoeve Baarlo

Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

1

Colofon Opdrachtgever: Naam: Johannes-Hoeve Adres: Napoleonsbaan Noord 8 Plaats: 5991 NV Baarlo

Contactpersoon Naam; Dhr. Peeters E-mailadres: info@benb-johanneshoeve.nl Telefoon:

Dossiergegevens Titel Document Status Versie Opsteller

Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

Inpassingsplan Johannes-Hoeve Baarlo

Plan 25-11-2021 Definitief 25-11-2021 Ing. Ron Janssen

2

1. Inleiding Beschrijving initiatief Op de locatie Napoleonsbaan Noord 8 hebben dhr. en mevr. Peeters de afgelopen jaren een mooi bedrijf opgericht, dat zich momenteel ontwikkeld als een uniek concept voor de regio. De Johannes-Hoeve is een combinatie van recreatie, creativiteit, kunst en horeca voor iedere doelgroep, mensen met een visuele beperking, recreanten en dagjestoeristen, kunstenaars en andere geïnteresseerden. Vanuit het voorgaande en de opkomst van de drie generatie vakantie is de vraag naar overnachtingsfaciliteiten, ook voor grotere groepen, sterk gestegen, waarbij de recreanten steeds meer verlangen op de locatie. Vandaar zijn de plannen van de ondernemers om aan het voorgaande invulling te geven volop in wording. Het voornemen is de bestaande B&B ook te gebruiken voor groepsaccommodatie met het restaurant. Samen met het atelier, de galerij heeft de locatie een zeer exclusief concept. Tenslotte zal het buitenterrein een impuls krijgen met een groen decor, waarbinnen een 5 tal 8 persoons recreatiebungalows gerealiseerd worden. Al met al ambitieuze plannen, welke een uniek concept in zich hebben en waarbij de kwaliteit de basis vormt. De gemeenteraad heeft reeds in februari 2019 ingestemd middels het verlenen van de principemedewerking. Bij deze principemedewerking was de eis dat er een gedegen landschappelijke inpassing gerealiseerd moet worden.

Naast deze inpassing is er ook een kwaliteitsbijdrage noodzakelijk, welke ingezet kan worden voor extra inrichtingen en ingrepen in groen, architectuur, beleving en milieu. In het navolgende plan staat dit verder kwantitatief uitgewerkt ten behoeve van de 2 aspecten: inpassing en kwaliteitsbijdrage. 2. Toetsing aan het gemeentelijk Kwaliteitskader Ten behoeve van de nieuwe ontwikkelingen dient er vanuit het gemeentelijke kwaliteitskader een bijdrage geleverd te worden in groene en duurzame kwaliteit. Voor het initiatief is het berekend vanuit de gemeente, dat de volgende aspecten aan de orde zijn: Basiskwaliteit plus; 10 % van het gehele bestemmingsvlak, zijnde 1,7875 ha, dus 1787 m2 inzetten voor een groene inpassing ter waarde van 1787 m2 x € 6,00 = €10.725,00. Het bestaande groen telt hierin mee, exclusief de oppervlakte tuin. Aanvullende Kwaliteit; hiervoor is berekend dat er een bijdrage geleverd dient te worden van € 98.981,-, dat verder staat uitgewerkt in de bijbehorende stukken. Deze aanvullende kwaliteit kan ingezet worden voor een hogere kwaliteit architectuur, een energie-neutrale ontwikkeling, beleving, kunst, ecologie, zwaardere aanplanting en meerdere zaken die vanuit breed belang waarneembaar zijn. Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing heeft na het IKL, op vraag van de ondernemer, het landschapsplan verder vervolmaakt.

Vanuit de kennis en ervaring samen met de ondernemer, gemeente en adviseurs te komen tot een definitief voorstel landschappelijke inpassing en de vertaling van de aanvullende kwaliteit binnen het gehele project. 3. Paletadvies als vertrekpunt Binnen de gemeente Peel en Maas is er een Kwaliteitscommissie, die in een vroeg stadium het initiatief bezoekt en inspirerend is naar de ondernemer en de plannenmaker. Ook op deze locatie is er een gedegen advies afgegeven, dat samen met de analyse voor het plan mede als vertrekpunt dient.

Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

3

Figuur 4: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op en rond de hogere zandgronden de genoemde beplanting wenselijk is. 5. Huidige waarden projectgebied Landschap De Johannes-Hoeve vormt momenteel met de bijbehorende grond een hoger gelegen deel in het landschap en is verder omgeven door kassen, de boomgaard en aan de voorzijde de Napoleonsbaan, begeleid door een mooie laan. In het grotere geheel een enclave omgeven door het verdere halfopen landschap. Op de locatie zelf is de oude boerderij met tuin een fraai geheel. Het perceel zelf is momenteel een extensief weiland met een Italiaanse Populieren bomenrij, enkele bomen en bomengroepen welke op te nemen zijn in de nieuwe situatie. Het opgeschoten bomenbosje centraal op het perceel biedt hiertoe ook kansen. Natuur Op basis van de QuickScan zijn er in het gebied geen specifieke ecologische waarden aangetroffen, behalve de reguliere ecologische waarden binnen een agrarisch cultuurlandschap. Vandaar is er geen sprake van een noodzaak tot het indienen van een ontheffingsaanvraag voor overtreding van verbodsbepalingen in de Wet natuurbescherming ten aanzien van soorten dan wel een vergunningsaanvraag in het kader van gebiedsbescherming. De bestaande houtopstanden worden zoveel mogelijk opgenomen in het plan en behouden zo hun waarde.

Water In de huidige situatie wordt het regenwater afgevoerd naar de bestaande vijver en zal hier in de nabijheid infiltreren. Gezien de GHG op minimaal 3 meter onder MV zit en de Kd een waarde heeft van 0,45-0,75, wil zeggen dat het regenwater hier zeer makkelijk infiltreert.

Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

8

6. Visie landschapsplan De visie is op te splitsen in drie onderwerpen: landschap, ecologie en bebouwing/architectuur Landschap De visie is om op het terrein een nieuw landschap te creëren met een knipoog naar het verleden. Met een stevig groen kader (houtsingel) nabij het hoogteverschil en de zijde van de kas ontstaat er een enclave, welke vanaf de straat goed beleefbaar is. Binnen deze enclave vormt de bestaande boerderij met nieuwe boomgaard met fruithagengaard en tuin de knipoog naar het verleden, zijnde de boerenerftuin. Het waterelement met deels plasdras vormt de overgang vanuit het tuindeel naar het organische erfdeel. Het verdere terrein vormt het erf dat samen met de bestaande beplanting een organisch en spannend geheel wordt. Na weghalen van de Italiaanse Populieren bieden de bomen (noot en kastanje en iepen) samen met het bomenbosje een mooi decor om een creatieve padenstructuur te maken met hieraan gesitueerd de 5 recreatiewoningen, op een organische wijze gesitueerd. Hierbij de overgang vanuit de buitenzijde met meer bomen en ruigere vegetatie naar het binnen gebied met een grasspeelveld. Hierdoor is er op het perceel diversiteit en beleving. De situering van een gezamenlijke parkeerplaats nabij de bestaande tuin neemt deze fraai op.

Daarbij komt ook hier de extra gezamenlijke parkeerplaats voor de 2x5 voertuigen van de mensen recreatiehuisjes, zodat er bij deze huisjes geen parkeerruimte gemaakt wordt. Nabij deze parkeerplaats/entree naar de recreatiehuisjes komt ook de Put incidentenbestrijding te liggen. Tenslotte komt er bij ieder huisje een terras met breedte van 4 meter te liggen en wordt dit met bomen en hagen omkaderd, dat geeft voor iedere locatie afdoende privacy. Zeker middels aan de achterzijde te werken met houtrillen, zodat erop natuurlijke wijze privacy ontstaat. Ecologie Qua ecologische waarde neemt dit toe vanuit het middengebied naar de buitenrandzone. Het middengebied met de speelweide is cultuurlijk, maar de omliggende schil krijgt door een meer natuurlijke inrichting en beheer een grotere ecologische meerwaarde. Door de aanwezigheid in deze buitenzone van de stevige houtsingel en de kruidenrijke vegetatie met hierin groepen bomen levert een gedifferentieerde zonering dat bijdraagt aan biodiversiteit. De vijver met overgang naar plas-dras geeft ook een fraai en ecologisch waardevol element op het terrein. Bebouwing/groen decor

Bovenstaande referentiebeelden geven aan dat de recreatiewoningen op een creatieve wijze met groen omgeven zijn. Met hagen, boomstammen zal het naast aankleding ook afdoende privacy opleveren voor de mensen in de huisjes. Alleen aan het hoofdpadzijde is er openheid en zicht naar het gezamenlijke bosje en speelveld en het pad dat leidt naar de andere activiteiten op het terrein. Het hoofdpad is “enkelbaans” en heeft enkele passerzones (voor het laden en lossen), waarmee de ruimteclaim verharding beperkt blijft. Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

9

Er is ook per huisje aan de achterzijde een terras in het groen voorzien. Zodoende blijft de voorzijde rustig en het zicht vanaf huisjes op centrale plek behouden. Naast het hoofdpad zijn er enkele organische belevingspaden gesitueerd, zodat de mensen het gebied gaan beleven. Het groene verdere decor is ook belangrijk om langs deze organische wandel-/belevingspaden de kunst te situeren, zodat dit een parkachtige beleving geeft voor eenieder.

Landschappelijk inpassingsplan 25-11 2021

10

7. Het plan met maatregelen en beplanting Tijdens de behandeling van de kwaliteitscommissie 5-11-2021 is voorgesteld de 5x2 parkeeraanleidingen bij de recreatiewoningen te verplaatsen naar een centrale extra parkeerplaats met 10 plekken, dat in dit definitieve plan is gedaan.

A: Heraanplant haag, belevingsboomgaard met hoogstam en fruithagen in een kruidenrijke vegetatie De haag aan de straatzijde van Fagus sylvatica, zal met nieuwe aanvullende aanplant (aanplantmaat 60-80) een stevige dichte haag vormen met een eindhoogte van 1,50 meter en het hekwerk verdoezelen. Met 4 stuks/meter wordt er hier 126 meter aangelegd dan vanuit de norm een waarde vertegenwoordigd van € 380,-. De haag wordt 1 x per jaar geknipt op een hoogte van 1,50 meter, zodat het een strakkere haag wordt. De belevingsboomgaard met een oppervlakte van 1000 m2 bevat 10 hoogstambomen in de volgende soorten: Kers Peer Mispel Kweepeer Moerbei De bomen hebben een aanplantmaat van 20-25 (dus zwaarder dan 16-18) en hiermee een extra opslag van €150,-/boom. Zodoende vertegenwoordigd de aanleg van de boomgaard een waarde van € 7.500,De fruitbomen betreffen de makkelijke soorten en hebben weinig snoei nodig. Enige opkroning en bij de peer en appel het uitlichten van de kroon om zodoende fruit te verkrijgen.

12

De onderbegroeiing van de belevingsboomgaard (ook een mooi decor voor kunstobjecten) bestaat vanaf het begin uit een kruidenrijke vegetatie. Het belevingspad doorkruist dit en richting het hoofdgebouw wordt het grasveld meer intensief beheerd als gazon. Dus de vegetatie onder de belevingsgaard bestaat uit een kruidenrijke grasvegetatie (zie boven), welke extensief wordt beheerd. Wellicht worden er plekken iets vaker gemaaid om als zitgelegenheid of kunstplekken te gebruiken en ontstaat er een samenspel tussen beleving biodiversiteit en gebruik. De aan te planten fruithagen in een gebied van 20 x 15 meter hebben een lengte van 60 meter en bestaan uit de volgende soorten: Rode bes Framboos Kruisbes Er worden 2 stuks per meter geplant en in groepjes van 2 a 3 stuks. Dit vertegenwoordigt een waarde van € 3.000,-. De fruitstruiken worden jaarlijks de oudere takken uitgedund en geven hiermee maximale opbrengst. De haag mag niet gesnoeid worden met een heggenschaar.

13

B: Aanplant gemengde haag Als afsluiting van de tuinkamer wordt er 40 meter gemengde haag gezet met 4 stuks per meter en aanplantmaat 60-80. Hier worden gemengd de volgende soorten aangeplant:: Fagus sylvatica Gewone beuk Carpinus betulus Haagbeuk Acer campestre Veldesdoorn Cornus sanguinea Rode kornoelje Ligustrum vulgare Gewone liguster Deze haag vertegenwoordigd een oppervlakte van 40 m2 en komt neer op € 240,-. De haag wordt 1 x per jaar geknipt op een hoogte van 1,40 meter, zodat het een natuurlijkere haag wordt.

C: Aanplant stevige houtsingel Hier wordt een struikenstrook aangelegd met een breedte van 6 meter met hier in elke 8 meter een opgaande boom. Het eindbeeld is een singel met dichte struiken en vrij uitgroeiende bomen op 15 meter onderlinge afstand. De struikenstroken bestaan uit de volgende soorten: Aantal per groep 25% Amelanchier lamarckii Krenteboompje 4 10 % Cornus mas Gele Kornoelje 3 20 % Rhamnus catharticus Wegedoorn 4 5 % Cornus sanguinea Gewone kornoelje 2 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 4 25 % Viburnum opulus Gelderse Roos 5

14

De onderlinge plantafstand is 1,5 meter en het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 60-80 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen dat overheersende soorten overwoekeren. In deze strook worden op onderlinge afstand van 8 -20 meter op de aangegeven plekken 18 bomen aangeplant zijnde Iepen en Wilde kers. 8 Ulmus laevis Steeliep maat 20-25 10 Prunus avium Zoete kers maat 20-25 De bomen staan gemengd door mekaar met een aanplant maat van 20-25 dat een extra zware maat is en extra kosten met zich meebrengt. De extra kosten zijn dan € 120,-/boom, dat neerkomt op € 2160,Het beheer is de struikenstrook met een frequentie van 1 x per 8 jaar gefaseerd terug te snoeien. Dit kan “bloksgewijs” in de singel mooi gebeuren en snoeihout wordt afgevoerd of in strook verwerkt. De bomen verkrijgen een opkroning en kunnen verder volledig uitgroeien. Na 8 jaar worden ze gedund en blijven de toekomstbomen staan, die mooi volledig uitgroeien. Deze singel met een breedte van 6 meter en een lengte van 320 meter is een oppervlakte van 1920 m2 en vertegenwoordigd een waarde van € 11.500,- De extra kosten tbv de zwaardere bomen is een meerwaarde van € 2.160,-

D: Verwijderen niet passende populieren (overige bomen behouden) Deze populierenrij met een lengte van 50 meter zijn versleten, veel dood hout en vraat van vee en hierdoor niet meer veilig en sowieso landschappelijk niet passend op deze plek. De bomen worden weggehaald en de stobben gefreesd. De takken/stammen passen mooi ikv houtrillen als natuurlijke afscheidingen nabij de huisjes aan de achterzijde, naar de natuurlijkere zone. Zie ook afbeelding referentie, waar ook met stammen mooie knusse en levendige gebiedjes zijn gecreëerd. Kosten voor deze ca 40 bomen rooien zijn 40 x € 200,- = € 8.000,-

15

E: Aanvullende parkeerplaats omzoomd met hagen en beplanting Hier wordt een soortgelijke parkeerplaats gemaakt als de bestaande met een breedte van 18 meter en 2 rijen parkeerplek. Daarnaast komt de tweede parkeerplek voor nogmaals 10 voertuigen, welke eveneens omkaderd wordt met een haag. De notenboom staat dan midden op de parkeerruimte en ivm vallende vruchten zal deze vervangen worden door een andere boom, niet vruchtdragend, zijnde een Tetradium daniellii. Een aan te planten haag van 2 x 40 meter met haagbeuk, Carpinus betulus omkadert deze parkeerplaats en verdere enige sierbeplanting. Carpinus betulus, 4 st./meter maat 60-80. Beheer is 1 x per jaar knippen op een hoogte van 1,20 meter, zodat het een mooie rand vormt. Haag vertegenwoordigd een oppervlakte groen van 40 m2 en dit is €240,00.

16

F: Bloemrijk extensief grasland in de randzone met hierin de groepen bomen en perceelsgrens bomen zoals aangegeven. Deze randzone met hierbinnen de “eilandjes met recreatiewoningen met 2 parkeerplekken en terras” heeft een oppervlakte van 5000 m2. Inzaai met een kruidenrijke weidemengsel, zoals onder weergegeven. Optima 5. Bloemenweide voor Bijen en Vlinders. Meerjarig bijenmengsel met één, twee en meerjarige inheemse soorten. Bloemrijk mengsel met soorten die veel nectar en stuifmeel bevatten. Samenstelling: Beemdkroon, blaassilene, boerenwormkruid, duizendblad, echte guldenroede, gele kamille, gewone margriet, gewone rolklaver, grote Centauri, grote klaproos, hartgespan, hopklaver, kleine pimpernel, knoopkruid, korenbloem, luzerne, middelste teunisbloem, muskuskaasjeskruid, peen, rode klaver, st. Janskruid, slangenkruid, stalkaars, veldsalie, wilde cichorei, wilde reseda, witte klaver, wondklaver, wouw. Zaaimaand: 3-4-5-9-10 Zaaihoeveelheid: 150 gram per 100m² Kosten zaad en inzaai betreft € 1.800,Het beheer van de vegetatie is jaarlijks na half juli maaien en afvoeren en dit herhalen half september. Maaisel afvoeren, en het is wenselijk om bij het maaien een sinusbeheer toe te passen, dus ook enkele plekken te laten staan bij de maaibeurt tbv de biodiversiteit.

Aanplant van bomen in totaal 21 stuks in de navolgende soorten, welke bijdraagt aan een inheems en parkachtig geheel: Quercus petraea Tetradium daniellii Phellodendron amurense Fraxinus ornus

Wintereik Bijenboom Kurkeboom Hongaarse Es 17

Castanea sativa Aesculus hippocastanum Juglans regia Sophora japonica Ostrya carpinifolia Zelkova serrata

Tamme kastanje Paardekastanje Okkernoot Honingboom Hopbeuk Japanse Zelkova

Bomen met maat normaliter van 16-18 worden ism eigenaar definitief bepaald en vertegenwoordigen een oppervlakte van 50 m2 dat een waarde heeft van € 300,-. Het feit dat er zwaardere bomen worden gezet, zijnde 20-25 zijn de meerkosten per boom € 150,- dat een meerwaarde heeft van € 3.150,Het beheer van de bomen is minimaal. Enige begeleidingssnoei, enige opkroning wat noodzakelijk is en verder ze laten uitgroeien tot mooie beeldbepalende bomen samen met de reeds bestaande bomen.

G: Kwaliteitsimpuls centrale bosje Deze opstand van berken en hazelaars wordt mooi geïntegreerd in het geheel. Door het “op te schonen” en ecologische ruimte te geven ontstaat er vanuit spontaniteit een leuk natuurlijk bosje, waar op termijn een struinpaadje in gemaaid kan worden en ook als decor kan fungeren voor kunst. Dus verder vrij natuurlijk beheren, dus minimaal beheer, en hier de biodiversiteit hoogtij laten vieren. Met een oppervlakte van 30 x 20 meter heeft het een oppervlakte van 600 m2 en hiermee een waarde van € 3.600,-.

18

H : Centraal belevingsgazon met enkele bomen en sierbeplanting bij tuindeel Deze zone is veelal de tuinzone en wordt op een strakkere wijze beheerd. In de rand van de bestaande siertuin worden enkele sierstruiken toegevoegd en een 3 tal bomen zijnde: Koelreuteria paniculata Magnolia kobus Prunus avium “Plena” Het feit dat dit meer het tuindeel is zal het verder niet worden gewaardeerd in de kostenwaardering.

I : Wandelbelevingspaden in Gravier D’or Buiten het functionele ontsluitingsweggetje langs de recreatiewoningen, worden er ook belevingspaden aangelegd, welke ook de mogelijkheid bieden om kunstuitingen langs te situeren. Dit wordt gemaakt van stevig materiaal Gravier D’or en kost € 24,75/ m2. Met een breedte van 1,80 meter en lengte van 640 meter is het 1.152 m2 en met € 24,75 komt het neer op € 28.512,-. 19

4.

Conclusie

Het voorgaande geeft weer de inrichting, materialen en beheer van het gehele project vanuit het groene onderdeel. Naast kwaliteit komt dit in financiële waarde neer op € 64.326,-. Vanuit Bureau B zal in het geheel bezien worden welke andere investeringen aan de orde zijn, waarmee het tot een eindverhaal zal komen. Een mooi initiatief, mooi decor, waar kwaliteit en combinatie met beleving en biodiversiteit hoogtij viert.

Ron Janssen 25-11 2021

21

Bureau_B 5 vakant ewon ngen

A. Poeth, Poeth techn sch adv seurs

Ventilatiedebieten werke jk geïnsta eerde / te nsta eren vent at ecapac te t

werke jk geïnsta eerde / te nsta eren vent at ecapac te t onbekend

Distributie en regelingen uchtd chthe dsk asse vent at ekana en

LUKA A, B, C

vent at esysteem - pass eve koe ng

automat sche pass eve koe rege ng

PV(T)-systemen Systeem 1 type systeem

PV

nvoer wattp ekvermogen

e gen waarde Wp/panee

wattp ekvermogen per panee

325 Wp/panee

gem dde de verouder ng per jaar

0,50 %

aanta pane en

17 pane en

or ëntat e

zu d

he ngshoek

16 °

vent at e

sterk gevent eerd

beschaduw ng

m n ma e be emmer ng

Un ec 3.0.16.0

Pag na 7/10

Pr ntdatum: 07-09-2021 16:48

Gefaseerde uitvoering ‘Uitbreiding Johannes-Hoeve’

De fasering in de uitvoering van het project laat zich schetsen zoals op de volgende pagina schematisch is weergegeven, waarbij fase 1 van start kan gaan nadat de omgevingsvergunning hiervoor is verleend. Elke fase staat voor een kalenderjaar, waarbij het gaat om 4 aaneengesloten kalenderjaren. De eerste fase van het bouwplan zal zijn gerealiseerd binnen 2,5 jaar na het verlenen van de voor de realisatie van die betrokken fase benodigde (omgevings-)vergunning voor de activiteit bouwen en eventueel andere benodigde activiteiten. Hierbij dient opgemerkt te worden dat de uitvoering van de fasering mede afhankelijk is van hectiek in bouwsector, de beschikbaarheid en betaalbaarheid van materialen en personeel. Het feit dat de afronding van de landschappelijke inpassing pas is fase 4 bepland staat, wil niet zeggen dat er in de jaren hieraan voorafgaand niets gebeurt. Immers, er zijn nu al delen van de landschappelijke inpassing tot uitvoer gebracht en elke bouwfase zal gevolgd worden door het aanbrengen van beplanting rondom betreffende bebouwing, voorzover het evident is dat hier geen schade aan toegebracht kan worden. Echter, het doet een jonge landschappelijke inpassing geen goed indien voor bouwwerkzaamheden het onbebouwde terrein nog gebruikt wordt vooropslag van materialen etcetera.