2022-029 01 Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan “Eerselsberg 3 in Maasbree“.docx

Raadsvoorstel Raadsvergadering : 19 april 2022 Voorstel : 2022-029 Zaaknummer : 1894/2021/2415347 Documentnummer : 1894/2022/2523605 Datum collegebesluit : 21 februari 2022 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan “Eerselsberg 3 in Maasbree“ Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van de anterieure overeenkomst Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Eerselsberg 3 in Maasbree” met IMRO-code NL.IMRO.1894.BPL0250.VG01 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Inleiding Op de locatie Eerselsberg 3 in Maasbree is een akkerbouwbedrijf en leliekwekerij gevestigd, inclusief de mogelijkheid om arbeidsmigranten te huisvesten voor het eigen bedrijf, op een bouwvlak van 2,4 ha. De ontwikkeling van het bedrijf in de afgelopen jaren heeft ervoor gezorgd dat de bestaande bedrijfsloods van 3.600 m2 te klein is, waardoor een deel van de machines en werktuigen in de buitenlucht gestald moet worden. Om deze onwenselijke situatie op te lossen heeft de initiatiefnemer bij wijze van een principeverzoek verzocht om vergroting van het bouwvlak met ongeveer 3.500 m2 om een nieuwe loods van 1.000 m2 te kunnen bouwen. Het bestemmingsplan dat deze ontwikkeling faciliteert, heeft vanaf 10 december 2021 voor 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Beoogd effect Het bestemmingsplan (ten opzichte van het ontwerp ongewijzigd) vast te laten stellen om de in de inleiding vermelde ontwikkeling planologisch mogelijk te maken en zo de ontwikkeling en toekomstbestendigheid van het betrokken bedrijf te ondersteunen. Argumenten 1.1 Voorgenomen ontwikkeling is niet mogelijk binnen geldend planologisch regime De locatie Eerselsberg 3 ligt deels in het bestemmingsplan Huisvesting (tijdelijke) arbeidskrachten Peel en Maas uit 2015 en deels in de beheersverordening Buitengebied Klavertje 4 uit 2013. Beiden voorzien niet in instrumenten om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken. Een nieuw bestemmingsplan is dus nodig als basis voor de gewenste ontwikkeling. 1.2 Plan past in kaderstelling ruimte en economie In lijn met de kaderstelling ruimte en economie zorgt het nieuwe bestemmingsplan, meer specifiek de landschappelijke inpassing, voor een verbinding en balans tussen economische ontwikkeling en ruimtelijke kwaliteit. Het plan geeft het bedrijf op deze locatie bovendien een toekomstbestendige basis. 1.3 Er is voorzien in goede ruimtelijke ordening De toelichting bij het bestemmingsplan laat zien dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn verder geen ruimtelijke aspecten of belangen van derden die zich tegen het plan verzetten. Gemeente Peel en Maas

Pagina 1 van 3

1894/2022/2523605

1.4 Omgeving is op de hoogte De initiatiefnemers hebben direct omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. Deze mensen hebben geen op- of aanmerkingen geplaatst. 1.5 Greenport Venlo heeft groen licht gegeven Vanwege de ligging van het bedrijf in/tegen het Klavertje 4-gebied is de voorgenomen ontwikkeling voorgelegd aan Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo. Greenport Venlo is akkoord met de ontwikkeling en de initiatiefnemer heeft het voorstel van Greenport Venlo betreffende de landschappelijke inpassing overgenomen. Dit is expliciet benoemd in de planstukken. 1.6 Positieve reactie provincie en waterschap Toepasselijke wetgeving regelt dat een gemeente bij de voorbereiding van een nieuw bestemmingsplan moet overleggen met provincie en waterschap betreffende hun belangen. Dit plan is recent ter advisering voorgelegd aan de provincie en Waterschap Limburg. Beiden hebben inmiddels positief gereageerd (waarbij het advies van het waterschap betreffende een hemelwaterberging is overgenomen), zodat het plan zonder formele beletselen in ontwerp ter inzage kan. 1.7 Geen zienswijzen Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft 6 weken (wettelijk verplicht) ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn geen zienswijzen ingebracht. 2. Wettelijk verplicht kostenverhaal is verzekerd Er is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst afgesloten.

Deze overeenkomst legt naast de randvoorwaarden van de gewenste ontwikkeling ook het wettelijk verplichte kostenverhaal vast, zodat een exploitatieplan niet nodig is. Financiën Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Kostenverhaal vindt plaats via de anterieure overeenkomst. Juridische afwegingen Eventuele planschade komt via de anterieure overeenkomst voor rekening van de initiatiefnemer. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan is beroep bij de Raad van State mogelijk. Communicatie De initiatiefnemer heeft omwonenden meegenomen in de voorgenomen ontwikkeling, zo volgt uit de toelichting op het plan. Publicatie van het vaststellingsbesluit van de raad gebeurt via de gemeentelijke website en de Staatscourant. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt bovendien formeel 6 weken ter inzage. Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, L.P.H. Breukers

de burgemeester, W.J.G. Delissen-van Tongerlo

Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten Bijlage(n): - Plankaart Gemeente Peel en Maas

Pagina 2 van 3

1894/2022/2523605

-

Regels Regels bijlage 1 - Referentielijst bedrijven Regels bijlage 2 - Beroep-bedrijf aan huis Regels bijlage 3 - Landschappelijke inpassing Toelichting Toelichting bijlage 1 - Landschappelijke inpassing Toelichting bijlage 2 - Vooronderzoek bodem Toelichting bijlage 3 - Stikstofberekening Aerius Toelichting bijlage 4 - Archeologisch rapport Toelichting bijlage 5 - Beoordeling archeologisch rapport

Niet openbaar/ alleen ter inzage voor de raad -

Anterieure overeenkomst

Gemeente Peel en Maas

Pagina 3 van 3

1894/2022/2523605