2022-027 01 Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan realisatie woon-zorgcomplex Kapelkeshof te Meijel.doc

Raadsvoorstel Raadsvergadering : 19 april 2022 Voorstel : 2022-027 Zaaknummer : 1894/2021/2433067 Documentnummer : 1894/2022/2507905 Datum collegebesluit : 24 januari 2022 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan realisatie woon-zorgcomplex Kapelkeshof te Meijel Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van anterieure overeenkomst. Voorstel Te besluiten om: 1 Het bestemmingsplan “Realisatie van een woon-zorgcomplex Kapelkeshof te Meijel” IMRO code: NL.IMRO.1894.BPL0265-VG01 vast te stellen; 2 Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bepaald in artikel 6.12 lid 2 juncto artikel 6.2.1a Bro. Inleiding Door zorgorganisatie PSW is een aanvraag voor een omgevingsvergunning alsmede een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan ingediend voor de realisatie van het woonzorg complex Kapelkeshof op de locatie Beckers te Meijel. Het bouwplan is niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan omdat het perceel een woonbestemming heeft en bouwgrenzen worden overschreden terwijl voor de gewenste functie een maatschappelijke bestemming de voorkeur heeft. Omdat initiatiefnemer snel aan de slag wil met het project, heeft zowel het ontwerp van het bestemmingsplan als ook het ontwerp van de omgevingsvergunning met ingang van 17 november 2021 tot en met 30 december 2021 ter inzage gelegen. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen.

Inmiddels is de gevraagde omgevingsvergunning verleend welke vergunning is verankerd in het voorliggende bestemmingsplan. Beoogd effect Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt de verleende omgevingsvergunning verankerd in een bestemmingsplan en zijn de bouw- en gebruiksmogelijkheden ook voor de toekomst goed geregeld. Argumenten 1.1 Het planvoornemen is mogelijk gemaakt met een bestemmingsplanprocedure De locatie van het woon-zorg complex ligt in het bestemmingsplan “Locatie Beckers Meijel” en heeft de bestemming “woongebied”. Conform artikel 4 uit het vigerende bestemmingsplan is het planvoornemen niet rechtstreeks mogelijk omdat een zorgcomplex wordt gerealiseerd in plaats van een appartementencomplex met reguliere woningen. Een buitenplanse procedure (artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening) is derhalve noodzakelijk om het planvoornemen mogelijk te maken. 1.2

Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening

Gemeente Peel en Maas

Pagina 1 van 3

1894/2022/2507795

De aanvraag is getoetst aan de voor dit initiatief geldende randvoorwaarden en is hiermee in overeenstemming. De aanvaardbaarheid als woonlocatie was immers al afgewogen in het geldende bestemmingsplan. 1.3

Het plan is in overeenstemming met de kaderstelling en de uitwerking hiervan in de beleidsnotitie “Vitaal wonen”. Vanuit de kaderstelling en de uitwerking volgt dat voldoende woonruimte beschikbaar dient te zijn, zowel kwantitatief als kwalitatief, voor zorgbehoevenden en kwetsbare groepen. Met de bouw wordt hieraan invulling gegeven. Tevens wordt hiermee tegemoet gekomen aan de wens van de ouders zodat de toekomstige bewoners in hun eigen omgeving kunnen blijven wonen en kunnen blijven deelnemen aan het samenleven in de lokale gemeenschap.

2.1

Overeenstemming bij overlegpartners tijdens vooroverleg De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd kan worden. Onderhavig plan is voor vooroverleg aangeboden aan de Provincie.

2.2

Belanghebbenden zijn geïnformeerd over de ontwikkeling Naast het publiceren in het weekblad heeft de aanvrager de directe omgeving middels een brief geïnformeerd over het planvoornemen. Op deze brief zijn geen reacties binnen gekomen.

2.3

Er zijn geen zienswijzen ingediend Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening dient een ontwerp bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, zodat eenieder het plan in kan zien en indien wenselijke een zienswijze kan indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Financiën Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Kostenverhaal vindt plaats via de het afsluiten van een anterieure overeenkomst waarin ook het aspect planschade is opgenomen. Communicatie De volgende communicatieve acties zijn of worden uitgezet: • Het plan is door de aanvragers middels een brief toegelicht aan de omwonenden. Van hen is geen reactie ontvangen • In het kader van de wettelijke procedure van het plan vindt communicatie plaats door middel van terinzagelegging van het bestemmingsplan en bekendmaking via onder andere de gemeentelijke website Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, L.P.H. Breukers

de burgemeester, W.J.G. Delissen-van Tongerlo

Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten Gemeente Peel en Maas

Pagina 2 van 3

1894/2022/2507795

Bijlage(n): • • •

Toelichting en Regels bestemmingsplan Verbeelding bestemmingsplan Aerius notitie en berekening

Niet openbaar/ alleen ter inzage voor de raad • Anterieure overeenkomst

Gemeente Peel en Maas

Pagina 3 van 3

1894/2022/2507795