20210622 02 03 Dhr. Van de Pas, MFA Kessel - Vernieuwbouw De Paort Kessel.docx

Inspreken commissievergadering 22 juni 2021 Geachte gemeenteraad, In 2015 werd de behoefte aan een nieuwe MFA voor Kessel benoemd in het Dorpsontwikkelingsplan Kessel 2025. Door andere prioriteit en de verhuur van De Paort voor onbepaalde tijd aan een beheerder, kreeg het project weinig aandacht. Tussen eind 2017 en begin 2019 kwam het geheel echter in een stroomversnelling:  Een onderzoek werd gedaan naar de accommodatiebehoefte voor verenigingen in Kessel  Waar moet deze MFA komen?  Wat mag het kosten?  Moet meerwaarde hebben voor de Kesselse inwoners en verenigingen!  En wie worden de gebruikers? Een onderzoek naar de juiste locatie werd gestart: de huidige De Paort kreeg als locatie een breed draagvlak bij de klankbordgroep, gebruikers en inwoners. Issue hierbij waren dat het gebouw langdurig verhuurd was door de Gemeente aan een beheerder, het gebouw groot uitgesteld onderhoud vertoonde en dat het gebouw qua bouwstructuur een uitdaging is voor mulitifunctioneel gebruik. Maar dat deerde de Kesselse gemeenschap niet. De Stichting MFA Kessel, met actieve vrijwilligers, nam de exploitatie van De Paort voortvarend over en ontzorgde de Gemeente. Ondanks flinke tegenvallers gedurende de corona periode, heeft de stichting de MFA de afgelopen twee jaren met goed resultaat beheerd. En dat geeft de gemeenschap Kessel vertrouwen voor de toekomst.

Het Projectteam MFA Kessel inventariseerde hoeveel m² de huidige en toekomstige gebruikers nodig hebben. Het werd duidelijk dat het huidige gebouw onvoldoende ruimte gaf voor een multifunctionele invulling van alle activiteiten, en veel meer naar de Maas en Kasteel de Keverberg moest worden gericht. Na de selectie van de architect werd in goed overleg met het projectteam, de klankbord en gebruikers een voorontwerp gemaakt, dat een breed draagvlak kreeg bij de inwoners. Voor het ontwerp van het gebouw was ontmoeten en verbinden het belangrijkste motto. En dat werd dan ook in het prachtige ontwerp geïntegreerd. Details werden met gebruikers afgestemd, een proces dat zal doorgaan tot en met de inrichting van het vernieuwde gebouw. Er is ook gewerkt aan een goede inpassing van het vernieuwde gebouw in de historische omgeving, samen met de Gemeente en stedenbouwkundige. Het gebouw sluit daarom aan bij de ontwikkelingen t.a.v. de Maasboulevard, Kasteel de Keverberg en de Markt. Het verkeerscirculatieplan is nog niet afgerond, maar we gaan er van uit dat de inwoners, belanghebben en gemeente daar samen uitkomen. De elementenbegroting die de architect heeft opgesteld voor de (ver)nieuwbouw van De Paort kwam uit op €2.350.000 exclusief BTW.

Twee vragen kwamen hierbij direct naar voren: is het geheel, na een aanloopperiode van twee à drie jaar positief exploitabel en hoe gaan we de (ver)nieuwbouw financieren? Daarvoor is er een exploitatiebegroting opgesteld voor de eerste 5 jaar. In de exploitatie schrijft de MFA na drie jaar, door inzet van actieve inwoners en een deeltijd beheerder, positieve cijfers. Er zal geen sprake zijn van commercieel beheer. De Kesselse gemeenschap vraagt aan de gemeente een bijdrage van € 1.370.000. Hierin zit de standaard bijdrage voor de vernieuwbouw van gemeenschapshuizen, een indexatie van 30% én een post voor het uitgesteld onderhoud. Als financieringsbijdrage vanuit de Kesselse gemeenschap zal de Stichting MFA Kessel een lening van € 200.000 afsluiten. Daarnaast zal de gemeenschap door zelfwerkzaamheid nog circa € 233.000 bijdragen en wordt € 545.000 aangevraagd bij circa 30 fondsen. De BTW is naar verwachting voor 95% terugvorderbaar. Kessel gaat hiermee een grote uitdaging aan, maar we hebben al vaker laten zien dat we dit kunnen. Het Projectteam MFA heeft de organisatie voor de bouwfase en tijdens de exploitatiefase ingericht en bezet met de juiste ter zake deskundige mensen. Beste gemeenteraad, er is de afgelopen jaren hard gewerkt aan dit plan.

Met veel mensen uit de gemeenschap, externe bureau`s en onderbouwingen, steeds met gewaardeerde ondersteuning van ambtenaren uit de gemeente. We hebben beschreven wat Kessel nodig heeft voor een leefbare en toekomstbestendeige kern voor de komende jaren en verwachten van jullie nu ondersteuning voor dit fantastische plan.