2021-041 04 Regels BP Tongerveldweg 28 Maasbree.pdf

Regels

bestemmingsplan “Tongerveldweg 28, Maasbree” Planstatus: vastgesteld Datum: 2021-07-06 Plan identificatie: NL.IMRO.1894.BPL0229-VG01 Auteur: Bergs Advies B.V.

1 Inleidende regels ................................................................................................................................ 12 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................ 12 1.1 plan: ......................................................................................................................................... 12 1.2 bestemmingsplan .................................................................................................................... 12 1.3 verbeelding: ............................................................................................................................. 12 1.4 aanduiding: .............................................................................................................................. 12 1.5 aanduidingsgrens: ................................................................................................................... 12 1.6 abiotische waarden: ................................................................................................................ 12 1.7 afdekfolie: ................................................................................................................................

12 1.8 agrarisch: ................................................................................................................................. 13 1.9 agrarisch bedrijf:...................................................................................................................... 13 1.10 agrarisch bedrijfsmatig gebruik: ............................................................................................ 13 1.11 agrarisch gebruik: .................................................................................................................. 13 1.12 agrarisch hobbymatig gebruik: .............................................................................................. 13 1.13 agrarische waarden: .............................................................................................................. 13 1.14 archeologisch onderzoek:...................................................................................................... 13 1.15 archeologische verwachting: ................................................................................................. 13 1.16 archeologische waarde:......................................................................................................... 14 1.17 bebouwing: ............................................................................................................................

14 1.18 bebouwingslint: ..................................................................................................................... 14 1.19 bebouwingspercentage: ........................................................................................................ 14 1.20 bed en breakfast:................................................................................................................... 14 1.21 bedrijf: ................................................................................................................................... 14 1.22 bedrijf aan huis: ..................................................................................................................... 14 1.23 bedrijfsmatig: ........................................................................................................................ 15 1.24 bedrijfsgebouw: ..................................................................................................................... 15 2

1.25 bedrijfswoning: ...................................................................................................................... 15 1.26 beeldkwaliteit: ....................................................................................................................... 15 1.27 beroep aan huis: .................................................................................................................... 15 1.28 bestaand: ............................................................................................................................... 15 1.29 bestemmingsvlak: .................................................................................................................. 15 1.30 bevoegd gezag: ...................................................................................................................... 15 1.31 bijbehorend bouwwerk: ........................................................................................................ 15 1.32 bouwen:................................................................................................................................. 16 1.33 bouwvlakgrens: .....................................................................................................................

16 1.34 bouwvlak: .............................................................................................................................. 16 1.35 bouwwerk: ............................................................................................................................. 16 1.36 buitenopslag: ......................................................................................................................... 16 1.37 caravanstalling:...................................................................................................................... 16 1.38 coffeeshop: ............................................................................................................................ 16 1.39 containerveld:........................................................................................................................ 16 1.40 cultuurhistorische waarde:.................................................................................................... 17 1.41 dagrecreatie: ......................................................................................................................... 17 1.42 dak: ........................................................................................................................................ 17 1.43 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg: .................................

17 1.44 detailhandel:.......................................................................................................................... 17 1.45 egaliseren: ............................................................................................................................. 17 1.46 erf: ......................................................................................................................................... 17 1.47 erfafscheiding: ....................................................................................................................... 17 1.48 evenement: ........................................................................................................................... 18 1.49 extensieve dagrecreatie: ....................................................................................................... 18 1.50 gebouw: ................................................................................................................................. 18 1.51 hoofdgebouw: ....................................................................................................................... 18 3

1.52 hoofdverblijf: ......................................................................................................................... 18 1.53 huishouden: ........................................................................................................................... 18 1.54 internetverkoop: ................................................................................................................... 18 1.55 inwoning: ............................................................................................................................... 18 1.56 kamerverhuur: ....................................................................................................................... 18 1.57 kampeermiddel: .................................................................................................................... 19 1.58 logies:..................................................................................................................................... 19 1.59 maaiveld: ............................................................................................................................... 19 1.60 mantelzorg:............................................................................................................................

19 1.61 nutsvoorziening: .................................................................................................................... 19 1.62 omgevingsvergunning: .......................................................................................................... 19 1.63 ondergeschikt: ....................................................................................................................... 19 1.64 ondergronds bouwen: ........................................................................................................... 19 1.65 overkapping: .......................................................................................................................... 20 1.66 paardrijbak: ........................................................................................................................... 20 1.67 peil: ........................................................................................................................................ 20 1.68 permanente teeltondersteunende voorziening: ................................................................... 20 1.69 prostitutie: .............................................................................................................................

20 1.70 recreatie: ............................................................................................................................... 20 1.71 recreatief medegebruik: ........................................................................................................ 20 1.72 recreatief nachtverblijf: ......................................................................................................... 20 1.73 schuilgelegenheid: ................................................................................................................. 21 1.74 seksinrichting:........................................................................................................................ 21 1.75 teeltondersteunende voorziening: ........................................................................................ 21 1.76 tijdelijke teeltondersteunende voorziening: ......................................................................... 21 1.77 verwevingsgebied: ................................................................................................................. 22 1.78 voorgevel: .............................................................................................................................. 22 4

1.79 voorgevelrooilijn:................................................................................................................... 22 1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen: ................................................................................. 22 1.81 weg: ....................................................................................................................................... 22 1.82 wet/wettelijke regelingen: .................................................................................................... 22 1.83 woning: .................................................................................................................................. 22 1.84 woningsplitsing: ..................................................................................................................... 22 1.85 zwembad: .............................................................................................................................. 23 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 23 2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens ............................................................................................ 23 2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken: ..........................................

23 2.3 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak ............................................................. 23 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:....................................................................................... 23 2.5 de goothoogte van een bouwwerk: ........................................................................................ 23 2.6 de inhoud van een bouwwerk: ................................................................................................ 23 2.7 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk: ................................................................. 24 2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: ................................................................ 24 2.9 de oppervlakte van een bouwwerk: ........................................................................................ 24 2.10 de oppervlakte van een overkapping: ................................................................................... 24 2.11 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:.............................................................................. 24 2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................

25 Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 25 3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 25 3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 25 3.2.1 Gebouwen ............................................................................................................................ 25 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 25 3.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 25 3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden ................................... 26 5

3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit................................................. 26 3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif ............... 26 3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ................................................................................................................................ 26 3.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 27 3.4.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................... 27 3.4.2 Tijdelijk gebruik .................................................................................................................... 28 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 28 3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van evenementen ........................................ 28 3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van containervelden..................................... 28 3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een paardrijbak .....................................

28 Artikel 4 Wonen................................................................................................................................. 29 4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 29 4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 29 4.2.1 Algemeen.............................................................................................................................. 29 4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' ................................................................ 30 4.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken................................................................................ 30 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde .................................................................................. 30 4.3 Nadere eisen............................................................................................................................ 31 4.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 31 4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg .

31 4.5 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 31 4.5.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................... 31 4.5.2 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Tongerveldweg 28' ........................................................................................................ 32 4.5.3 Voorwaardelijke sloopverplichting....................................................................................... 32 4.5.4 Evenementen ....................................................................................................................... 32 4.5.5 Beroep of bedrijf aan huis .................................................................................................... 32 6

4.5.6 Afwijkingsbevoegdheid landschappelijke inpassing............................................................. 33 Artikel 5 Waarde - Archeologie 4 ...................................................................................................... 33 5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 33 5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 33 5.2.1 Bouwverbod ......................................................................................................................... 33 5.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 34 5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken ....................................................................................................................................................... 34 5.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 34 5.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen ..........................

34 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 34 5.4.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 35 5.4.2 Uitzonderingen ..................................................................................................................... 35 5.4.3 Toelaatbaarheid ................................................................................................................... 36 5.4.4 Onderzoeksplicht.................................................................................................................. 36 5.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 36 5.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning ....................................................... 37 5.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 37 Artikel 6 Waarde - Archeologie 6 ......................................................................................................

37 6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 37 6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 37 6.2.1 Bouwverbod ......................................................................................................................... 37 6.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 38 6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken ....................................................................................................................................................... 38 6.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 38 6.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen .......................... 38 7

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 38 6.4.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 39 6.4.2 Uitzonderingen ..................................................................................................................... 39 6.4.3 Toelaatbaarheid ................................................................................................................... 40 6.4.4 Onderzoeksplicht.................................................................................................................. 40 6.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 40 6.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning ....................................................... 41 6.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 41 3 Algemene regels .................................................................................................................................

42 Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 42 Artikel 8 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 42 8.1 Ondergronds bouwen.............................................................................................................. 42 8.1.1 Ondergrondse werken .......................................................................................................... 42 8.1.2 Ondergrondse bouwwerken ................................................................................................ 42 8.1.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................ 42 8.2 Ondergeschikte bouwdelen .................................................................................................... 42 8.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten .............................................. 43 8.3.1 Maximale maatvoering......................................................................................................... 43 8.3.2 Minimale maatvoering .........................................................................................................

43 8.3.3 Heroprichting........................................................................................................................ 43 Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 43 9.1 Algemeen gebruiksverbod....................................................................................................... 43 9.2 Strijdig gebruik......................................................................................................................... 44 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 44 10.1 Agrarisch landschap............................................................................................................... 44 10.1.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 8

10.2 Bebouwingsconcentratie ....................................................................................................... 44 10.2.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 10.3 kernrandzone ........................................................................................................................ 44 10.3.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 10.4 milieuzone - geur ................................................................................................................... 44 10.4.1 Aanduidingsregels .............................................................................................................. 45 10.5 ontwikkelingszone bebouwingslinten ................................................................................... 45 10.5.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 10.6 reconstructiewetzone - verwevingsgebied ........................................................................... 45 10.6.1 Aanduidingsomschrijving ...................................................................................................

45 10.7 wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 ob ............................................................................... 45 10.7.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 10.8 Specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Tongerveldweg 28 ....................... 45 10.8.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 10.9 bolle akkers............................................................................................................................ 45 10.9.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 45 11.1 Algemeen............................................................................................................................... 46 11.2 Afwijken ten behoeve van de sloop-bonus regeling ............................................................. 46 11.3 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning .............................

46 11.4 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast ......................................................................... 47 11.5 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning ............................................................. 48 Artikel 12 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 48 12.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden ...................................................................................... 48 12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid archeologie ..................................................................... 49 Artikel 13 Overige regels ................................................................................................................... 49 13.1 Wetten/wettelijke regelingen ............................................................................................... 49 9

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 50 Artikel 14 Overgangsrecht ................................................................................................................. 50 14.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 50 14.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 50 Artikel 15 Slotregel ............................................................................................................................ 50

10

11

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Tongerveldweg 28, Maasbree' van de gemeente Peel en Maas.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1894.BPL0229-VG01 met de bijbehorende regels en bijlage 1 'Lijst van bedrijfsactiviteiten', bijlage 2 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis'.

1.3 verbeelding:

de verbeelding van het bestemmingsplan Tongerveldweg 28, Maasbree, bestaande uit de verbeelding NL.IMRO.1894.BPL0229-VG01.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 abiotische waarden:

het geheel van waarden in verband met de abiotische of niet-levende natuur, in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van ontwikkelingsmogelijkheden voor een waardevolle biotische of levende natuur die wordt gevormd door organismen en leefgemeenschappen.

1.7 afdekfolie:

voorziening direct op de grond welke dient ter bescherming van de vollegrondsteelt tegen weersinvloeden. 12

1.8 agrarisch:

het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.9 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. Hieronder valt ook een viskwekerij.

1.10 agrarisch bedrijfsmatig gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, ten behoeve van een agrarisch bedrijf met een omvang van minimaal 12 NGE.

1.11 agrarisch gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.12 agrarisch hobbymatig gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren met omvang van maximaal 12 NGE.

1.13 agrarische waarden:

de waarden die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige agrarische bodem-, en/of bedrijfsexploitatie.

1.14 archeologisch onderzoek:

onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van OCW) en werkend volgens de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

1.15 archeologische verwachting:

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden).

13

1.16 archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).

1.17 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

1.18 bebouwingslint:

een weg met aan weerszijden een op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'ontwikkelingszone bebouwingslinten' aangegeven zone waarbinnen ruimere mogelijkheden geboden worden voor verschillende ruimtelijke en functionele ontwikkelingen.

1.19 bebouwingspercentage:

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte of het percentage van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.20 bed en breakfast:

het bedrijfsmatig, ondergeschikt aan de woonfunctie en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk) gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoensarbeiders.

1.21 bedrijf:

een inrichting of instelling die is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten - met uitzondering van beroepen aan huis -, daaronder niet begrepen een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit.

1.22 bedrijf aan huis:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 2.

14

1.23 bedrijfsmatig:

deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen.

1.24 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één bedrijf.

1.25 bedrijfswoning:

een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen, wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is.

1.26 beeldkwaliteit:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten.

1.27 beroep aan huis:

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen bijlagen bij de regels bijlage 2.

1.28 bestaand:

situatie ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.29 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.30 bevoegd gezag:

bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.31 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, met uitzondering van een overkapping.

15

1.32 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.33 bouwvlakgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.34 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen silo's en waterbassins dienen en verhardingen en parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd. Indien twee of meer bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak.

1.35 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.36 buitenopslag:

het opslaan van goederen anders dan in gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.37 caravanstalling:

een stallingsruimte voor caravans, campers en vouwwagens.

1.38 coffeeshop:

een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.39 containerveld:

grond welke is afgedekt met plastic, antiworteldoek en/of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

16

1.40 cultuurhistorische waarde:

de waarde die aan een natuurobject, gebouw, bouwwerk of gebied is toegekend en wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat natuurobject, gebouw, bouwwerk of gebied.

1.41 dagrecreatie:

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden.

1.42 dak:

een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw.

1.43 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:

een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior archeoloog.

1.44 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van zaken aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten.

1.45 egaliseren:

het vlak of gelijk maken van de grond.

1.46 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.47 erfafscheiding:

afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst.

17

1.48 evenement:

elk voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak die een bijdrage levert aan het culturele, sociale en/of sportieve leven.

1.49 extensieve dagrecreatie:

die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en fietsen.

1.50 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.51 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.52 hoofdverblijf:

het centrum van iemands sociaal maatschappelijk leven.

1.53 huishouden:

een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren.

1.54 internetverkoop:

verkoop van artikelen via internet, waarbij op het perceel alleen opslag/magazijnruimte voor deze artikelen aanwezig is en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuis bezorgd.

1.55 inwoning:

het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen.

1.56 kamerverhuur:

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

18

1.57 kampeermiddel:

een onderkomen dat of een voorziening die onder welke benaming ook uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot tijdelijk recreatief gebruik als logies-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen, niet zijnde een bouwwerk waarvoor bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een vergunning vereist is, waaronder een stacaravan/chalet, camper, kampeerauto, stacaravan inclusief voortent, tent met bijzettent, tentwagen of enig ander onderkomen of voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze kampeermiddelen geheel of ten dele blijvend zijn bedoeld of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.

1.58 logies:

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft.

1.59 maaiveld:

hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk.

1.60 mantelzorg:

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.61 nutsvoorziening:

een voorziening voor het op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas, kleding, afval, plastic etc.

1.62 omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.63 ondergeschikt:

een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie.

1.64 ondergronds bouwen:

bouwen onder peil. 19

1.65 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat is omsloten door maximaal één wand en is voorzien van een gesloten dak.

1.66 paardrijbak:

een onoverdekte, als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden en berijden van paarden en pony's.

1.67 peil:

a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw; 1.68 permanente teeltondersteunende voorziening:

een teeltondersteunende voorziening die permanent, dat wil zeggen gedurende een periode van meer dan zes maanden per jaar aanwezig is, waaronder: a. kassen in de vorm van ondersteunend glas bij een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. containervelden. 1.69 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.70 recreatie:

activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.71 recreatief medegebruik:

medegebruik houdt in dat de recreatieve activiteiten ondergeschikt dienen te zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.72 recreatief nachtverblijf:

een (deel van een) gebouw dat dient als verblijf gedurende de nachtperiode voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. 20

1.73 schuilgelegenheid:

een open overkapping die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden en waarvan dieren gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang met als doel bescherming tegen weersomstandigheden gedurende het gehele jaar, met dien verstande dat opslag niet is toegestaan.

1.74 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder: a. b. c. d. e. f. g. h.

bordeel; erotische-massagesalon; parenclub; prostitutiebedrijf; seksautomatenhal; seksbioscoop; sekssauna; sekstheater.

1.75 teeltondersteunende voorziening:

voorziening of constructie welke dient ter ondersteuning van de teelt van een agrarisch bedrijf met als doel het gewas te forceren tot meer groei, de oogst te spreiden en meer opbrengsten te genereren, met uitzondering van afdekfolie. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen om een kwalitatief beter product te verkrijgen. Deze constructies of voorzieningen kunnen zowel hoog als laag zijn, met dien verstande dat: a. een lage lage teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van maximaal 1,50 m; b. een hoge teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van minimaal 1,50 m of hoger. 1.76 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:

een teeltondersteunende voorziening die korter dan 6 al dan niet aaneengesloten maanden per jaar aanwezig is, waaronder: a. b. c. d. e. f.

acryldoek; hagelnetten; insectengaas; plastic tunnels; regenkappen; schaduwhallen.

21

1.77 verwevingsgebied:

een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een verwevingsgebied is hervestiging of uitbreiding van intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich daartegen niet verzetten.

1.78 voorgevel:

gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

1.79 voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.81 weg:

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.

1.82 wet/wettelijke regelingen:

indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wetten of wettelijke regelingen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.83 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen.

1.84 woningsplitsing:

het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen woningen, zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa meerdere zelfstandige woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per woning van een eigen toegang, keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de bouwmassa is /zijn één of meer geheel gesloten woningscheidende wand(-en) aanwezig. 22

1.85 zwembad:

een private voorziening behorende bij een woning waarin mensen voor hun plezier zwemmen.

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens

tussen de grens van het bouwvlak en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:

tussen de grens van het hoofdgebouw en een bepaald punt van het bijbehorend bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.3 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en de onbebouwde gronden binnen een bouwvlak/bestemmingsvlak. Daar waar op de verbeelding twee of meer bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 8 lid 2.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 23

2.7 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:

buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10 de oppervlakte van een overkapping:

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.11 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:

de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n).

24

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik; b. agrarisch hobbymatig gebruik; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing tongerveldweg 28'' de landschappelijke inpassing van de woningen en caravanstalling in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie, zoals hagen en gebiedseigen bomen dient plaats te vinden, een en ander overeenkomstig het inrichtingsplan zoals weergegeven in bijlage 3 bij de regels en overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 5.2; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voormalige pluimveestal' het tijdelijke gebruik van de bestaande stal voor eigen statische opslag, voor een periode van maximaal 3 jaar gerekend vanaf de datum van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. met daaraan ondergeschikt: e. f. g. h.

extensief dagrecreatief medegebruik; groenvoorzieningen; paden- en ontsluitingsvoorzieningen; boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van: a. bestaande paardrijbakken en daarbij behorende lichtmasten, waarvande bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt; b. erf- en terreinafscheidingen met een open constructie, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt. 3.3 Afwijken van de bouwregels

25

3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 2.1 ten behoeve van het bouwen van schuilgelegenheden, mits: a. per kadastraal perceel met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare maximaal één schuilgelegenheid wordt gebouwd; b. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt; c. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal bedraagt: 1. 25 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte van 0,5 hectare tot 1 hectare; 2. 40 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte groter dan 1 hectare; d. de noodzaak van de schuilgelegenheid uit oogpunt van dierenwelzijn is aangetoond; e. de schuilgelegenheid inpasbaar is ten opzichte van de ter plaatse aanwezige natuurlijke, landschappelijke, abiotische, archeologische en/of cultuurhistorische waarde van de gronden; f. de schuilgelegenheid niet mag worden uitgevoerd in de vorm van een (zee)container; g. de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd aansluitend aan het aangrenzende bouwvlak, dan wel zoveel mogelijk geclusterd bij de bestaande bebouwing of aan de randen van het perceel; h. opslag is niet toegestaan; i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van een hoogzit voor de uitoefening van de jacht of natuurstudie, mits: a. de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden. 3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van een voederberging of voederruif voor de instandhouding van het wild, mits: a. de inhoud van de voederberging of voederruif maximaal 3 m³ bedraagt; b. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden. 3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van: a. tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen, mits: 26

1. de bouwhoogte maximaal 4 meter bedraagt; 2. de oppervlakte aan teeltondersteunende voorzieningen maximaal 1,5 ha bedraagt inclusief de reeds aanwezige tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen in het bestemmingsvlak; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden; 4. de teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig mogen zijn, met dien verstande dat de constructie ten behoeve van de tijdelijke teeltondersteunende voorziening permanent aanwezig mag zijn; 5. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie; b. tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen, mits: 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden; 2.

de teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig mogen zijn, met dien verstande dat de constructie ten behoeve van de tijdelijke teeltondersteunende voorziening permanent aanwezig mag zijn; 3. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie. 3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

kamperen; detailhandel; paardenbakken, anders dan bedoeld in artikel 3 lid 2.2 sub a; het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens en materialen; schuilgelegenheden; containervelden; mest/sleufsilo's; parkeren, behoudens toegestaan krachtens artikel 3 lid 1 onder e; nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf; evenementen; het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband en andere lawaaisporten; (buiten)opslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik. 27

3.4.2 Tijdelijk gebruik

Binnen maximaal 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan moeten de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalige pluimveestal' zijn ingericht volgens de bestemming, wat betekent dat alle bouwwerken en werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden, moeten zijn verwijderd en waarna de grond gebruikt wordt en in gebruik blijft als agrarisch bouwland. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van evenementen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 4 ten behoeve van het gebruik van gronden voor incidentele evenementen, mits: a. het een tijdelijk of periodiek terugkerend tijdelijk evenement, per locatie maximaal drie keer per jaar voor een aaneengesloten periode van drie dagen, betreft, inclusief open afbouw; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing; c. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden; d. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte. 3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van containervelden

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 2 ten behoeve van het gebruik van de gronden voor containervelden, mits: a. voorzieningen worden getroffen voor de afvoer van hemelwater; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden; c. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie. 3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een paardrijbak

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel artikel 3 lid 4.1 ten behoeve van de inrichting en het gebruik van gronden als paardrijbak, mits: 28

a. de paardrijbak uitsluitend mag worden gebouwd direct aansluitend aan een agrarisch bouwvlak, dan wel aansluitend aan een bouwvlak van de bestemming 'Wonen'; b. aangetoond moet worden dat binnen het aangrenzende bouwvlak geen reële mogelijkheden zijn voor realisering van een paardrijbak; c. de oppervlakte maximaal 20 x 40 m bedraagt; d. de paardrijbak mag worden omheind door een bouwwerk geen gebouw zijnde in de vorm van een open afscheiding met een bouwhoogte van maximaal 1,50 meter; e. in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden, met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen significant negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura-2000 gebieden; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het woon- en leefklimaat; 2. de milieusituatie; 3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing.