2021-009 04 Regels bestemmingsplan.pdf

Regels

bestemmingsplan “Bestemmingsplan van agrarisch naar wonen Steenstraat 59 en 61 te Panningen” Planstatus: ontwerp Datum: 2020-09-14 Plan identificatie: NL.IMRO.1894.BPL0226-ON01 Auteur: tbergs_arvalis

1 Inleidende regels ................................................................................................................................ 12 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................ 12 1.1 Plan .......................................................................................................................................... 12 1.2 Bestemmingsplan .................................................................................................................... 12 1.3 Verbeelding ............................................................................................................................. 12 1.4 Aanduiding............................................................................................................................... 12 1.5 Aanduidingsgrens .................................................................................................................... 12 1.6 Achtererfgebied....................................................................................................................... 12 1.7 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk .....................................................................................

12 1.8 Abiotische waarden ................................................................................................................. 12 1.9 Agrarisch .................................................................................................................................. 12 1.10 Bebouwing ............................................................................................................................. 12 1.11 Bebouwingsoppervlakte ........................................................................................................ 13 1.12 Bebouwingspercentage ......................................................................................................... 13 1.13 Bed en breakfast.................................................................................................................... 13 1.14 Bedrijf .................................................................................................................................... 13 1.15 Bedrijf aan huis ...................................................................................................................... 13 1.16 Bedrijfsmatig .........................................................................................................................

13 1.17 Beeldkwaliteit ........................................................................................................................ 13 1.18 Begane grond ........................................................................................................................ 13 1.19 Beroep aan huis ..................................................................................................................... 13 1.20 Bestaand ................................................................................................................................ 13 1.21 Bestemmingsgrens ................................................................................................................ 14 1.22 Bestemmingsvlak................................................................................................................... 14 1.23 Bevoegd gezag ....................................................................................................................... 14 1.24 Bijbehorend bouwwerk ......................................................................................................... 14 2

1.25 Bodemingreep ....................................................................................................................... 14 1.26 Bouwen.................................................................................................................................. 14 1.27 Bouwgrens ............................................................................................................................. 14 1.28 Bouwlaag ............................................................................................................................... 14 1.29 Bouwvlak ............................................................................................................................... 14 1.30 Bouwvlakgrens ...................................................................................................................... 14 1.31 Bouwwerk .............................................................................................................................. 14 1.32 Dagrecreatie .......................................................................................................................... 15 1.33 Dak .........................................................................................................................................

15 1.34 Dakhelling .............................................................................................................................. 15 1.35 Detailhandel .......................................................................................................................... 15 1.36 Extensieve dagrecreatie ........................................................................................................ 15 1.37 Gebouw ................................................................................................................................. 15 1.38 Geluidsgevoelige functie ....................................................................................................... 15 1.39 Geluidsgevoelig object .......................................................................................................... 15 1.40 Geurgevoelige functie ........................................................................................................... 15 1.41 Geurgevoelig object .............................................................................................................. 15 1.42 Groepsaccommodatie ...........................................................................................................

15 1.43 Hartlijn ................................................................................................................................... 15 1.44 Hemelwaterbassin ................................................................................................................. 16 1.45 Hoofdgebouw ........................................................................................................................ 16 1.46 Hoofdverblijf .......................................................................................................................... 16 1.47 Horeca ................................................................................................................................... 16 1.48 Huishouden ........................................................................................................................... 16 1.49 Inwoning ................................................................................................................................ 16 1.50 Kamerverhuur........................................................................................................................ 16 1.51 Kampeermiddel ..................................................................................................................... 16 3

1.52 Kampeerplaats....................................................................................................................... 16 1.53 Kampeerterrein ..................................................................................................................... 16 1.54 Kelder..................................................................................................................................... 16 1.55 Logies ..................................................................................................................................... 17 1.56 Maaiveld ................................................................................................................................ 17 1.57 Mantelzorg ............................................................................................................................ 17 1.58 Natuurwaarde ....................................................................................................................... 17 1.59 Nok ........................................................................................................................................ 17 1.60 Nutsvoorziening.....................................................................................................................

17 1.61 Omgevingsvergunning ........................................................................................................... 17 1.62 Ondergeschikt ....................................................................................................................... 17 1.63 Ondergronds bouwen............................................................................................................ 17 1.64 Peil ......................................................................................................................................... 17 1.65 Permanente bewoning .......................................................................................................... 18 1.66 Plat dak .................................................................................................................................. 18 1.67 Recreatie................................................................................................................................ 18 1.68 Verblijfsrecreatie ................................................................................................................... 18 1.69 Verwevingsgebied .................................................................................................................

18 1.70 Voorgevel............................................................................................................................... 18 1.71 Voorgevelrooilijn ................................................................................................................... 18 1.72 Vrijstaand bijbehorend bouwwerk ........................................................................................ 18 1.73 Waterberging......................................................................................................................... 18 1.74 Waterhuishoudkundige voorzieningen ................................................................................. 18 1.75 Weg........................................................................................................................................ 18 1.76 Wet/wettelijke regelingen .................................................................................................... 19 1.77 Woning .................................................................................................................................. 19 1.78 Woningsplitsing ..................................................................................................................... 19 4

1.79 Zolder..................................................................................................................................... 19 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 19 2.1 De afstand tot de bouwvlakgrens ........................................................................................... 19 2.2 De afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ........................................... 19 2.3 De bedrijfsvloeroppervlakte .................................................................................................... 19 2.4 De oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak ............................................................ 19 2.5 De bouwhoogte van een bouwwerk ....................................................................................... 19 2.6 De dakhelling ........................................................................................................................... 19 2.7 De goothoogte van een bouwwerk ......................................................................................... 20 2.8 De inhoud van een bouwwerk.................................................................................................

20 2.9 De lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk.................................................................. 20 2.10 De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk ............................................................... 20 2.11 De oppervlakte van een bouwwerk ...................................................................................... 20 2.12 De oppervlakte van een bodemingreep ................................................................................ 20 2.13 De oppervlakte van een overkapping.................................................................................... 20 2.14 De vloeroppervlakte van een bouwwerk .............................................................................. 20 2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 21 Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 21 3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 21 3.2 Bouwregels ..............................................................................................................................

21 3.2.1 Gebouwen ............................................................................................................................ 21 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 21 3.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 21 3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden ................................... 21 3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit................................................. 22 3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif ............... 22

5

3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ................................................................................................................................ 22 3.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 23 3.4.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................... 23 Artikel 4 Wonen................................................................................................................................. 23 4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 23 4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 24 4.2.1 Algemeen.............................................................................................................................. 24 4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' ................................................................ 24 4.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken................................................................................

24 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde .................................................................................. 25 4.3 Nadere eisen............................................................................................................................ 25 4.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 25 4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg . 26 4.5 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 26 4.5.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................... 26 4.5.2 Evenementen ....................................................................................................................... 26 4.5.3 Beroep of bedrijf aan huis .................................................................................................... 26 4.5.4 Voorwaardelijke verplichting ............................................................................................... 27 Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 ......................................................................................................

27 5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 27 5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 27 5.2.1 Bouwverbod ......................................................................................................................... 27 5.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 28 5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken ....................................................................................................................................................... 28 5.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 28 5.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen .......................... 28 6

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 28 5.4.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 29 5.4.2 Uitzonderingen ..................................................................................................................... 29 5.4.3 Toelaatbaarheid ................................................................................................................... 30 5.4.4 Onderzoeksplicht.................................................................................................................. 30 5.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 30 5.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning ....................................................... 31 5.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 31 Artikel 6 Waarde - Archeologie 3 ......................................................................................................

31 6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 31 6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 31 6.2.1 Bouwverbod ......................................................................................................................... 31 6.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 32 6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken ....................................................................................................................................................... 32 6.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 32 6.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen .......................... 32 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 32 6.4.1 Vergunningplicht ..................................................................................................................

33 6.4.2 Uitzonderingen ..................................................................................................................... 33 6.4.3 Toelaatbaarheid ................................................................................................................... 34 6.4.4 Onderzoeksplicht.................................................................................................................. 34 6.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 34 6.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning ....................................................... 35 6.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 35 Artikel 7 Waarde - Archeologie 4 ...................................................................................................... 35 7

7.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 35 7.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 35 7.2.1 Bouwverbod ......................................................................................................................... 35 7.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 36 7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken ....................................................................................................................................................... 36 7.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 36 7.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen .......................... 36 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 36 7.4.1 Vergunningplicht ..................................................................................................................

36 7.4.2 Uitzonderingen ..................................................................................................................... 37 7.4.3 Toelaatbaarheid ................................................................................................................... 38 7.4.4 Onderzoeksplicht.................................................................................................................. 38 7.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning .................................................................... 38 7.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning ....................................................... 38 7.5 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 39 3 Algemene regels ................................................................................................................................. 40 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 40 Artikel 9 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 40 9.1 Ondergronds bouwen..............................................................................................................

40 9.1.1 Ondergrondse werken .......................................................................................................... 40 9.1.2 Ondergrondse bouwwerken ................................................................................................ 40 9.1.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................ 40 9.2 Ondergeschikte bouwdelen .................................................................................................... 40 9.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten .............................................. 40 9.3.1 Maximale maatvoering......................................................................................................... 41 9.3.2 Minimale maatvoering ......................................................................................................... 41 8

9.3.3 Heroprichting........................................................................................................................ 41 Artikel 10 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 41 10.1 Algemeen gebruiksverbod..................................................................................................... 41 10.2 Strijdig gebruik....................................................................................................................... 41 Artikel 11 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 41 11.1 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied .......................................................................... 42 11.1.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 42 11.2 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 ob ................................................................................ 42 11.2.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 42 Artikel 12 Algemene afwijkingsregels ...............................................................................................

42 12.1 Algemeen............................................................................................................................... 42 12.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning ............................. 42 12.3 Afwijken ten behoeve van kleinschalig kamperen ................................................................ 43 12.4 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast ......................................................................... 43 12.5 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning ............................................................. 44 Artikel 13 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 45 13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden ...................................................................................... 45 Artikel 14 Overige regels ................................................................................................................... 45 14.1 Wetten/wettelijke regelingen ............................................................................................... 45 14.2 Parkeerregels .........................................................................................................................

45 14.2.1 Algemene parkeerregels .................................................................................................... 45 14.2.2 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen ............................................................... 45 14.2.3 Specifieke gebruiksregels ................................................................................................... 46 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 47 Artikel 15 Overgangsrecht ................................................................................................................. 47 15.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 47 15.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 47 9

Artikel 16 Slotregel ............................................................................................................................ 47

10

11

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan het bestemmingsplan Bestemmingsplan van agrarisch naar wonen Steenstraat 59 en 61 te Panningen van de Gemeente Peel en Maas. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1894.BPL0226-ON01 met de bijbehorende regels en bijlage(n). 1.3 Verbeelding de verbeelding van het bestemmingsplan Bestemmingsplan van agrarisch naar wonen Steenstraat 59 en 61 te Panningen, bestaande uit de verbeelding NL.IMRO.1894.BPL0226ON01. 1.4 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 Achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.7 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk een met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw dan wel in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.8 Abiotische waarden het geheel van waarden in verband met de abiotische of niet-levende natuur, in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van ontwikkelingsmogelijkheden voor een waardevolle biotische of levende natuur die wordt gevormd door organismen en leefgemeenschappen. 1.9 Agrarisch het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.10 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

12

1.11 Bebouwingsoppervlakte het oppervlak van het bouwvlak, bestemmingsoppervlak, dan wel van het bouwvlak, dat ten hoogste met gebouwen mag worden bebouwd. 1.12 Bebouwingspercentage een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte of het percentage van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.13 Bed en breakfast het bedrijfsmatig, ondergeschikt aan de woonfunctie en op kleine schaal tegen betaling aanbieden van logies/overnachting in een daarvoor geschikte woning (hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk) gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met ontbijtmogelijkheid. Deze voorziening is nadrukkelijk niet bedoeld voor het laten overnachten van tijdelijke arbeiders of seizoensarbeiders. 1.14 Bedrijf een inrichting of instelling die is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten - met uitzondering van beroepen aan huis -, daaronder niet begrepen een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit. 1.15 Bedrijf aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q.

het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis. 1.16 Bedrijfsmatig deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 1.17 Beeldkwaliteit de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 1.18 Begane grond een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt. 1.19 Beroep aan huis een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis. 1.20 Bestaand situatie ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 13

1.21 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.22 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.23 Bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.24 Bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, met uitzondering van een overkapping. 1.25 Bodemingreep werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch) bodemarchief. 1.26 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.27 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.28 Bouwlaag een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder.

1.29 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen silo's en waterbassins dienen en verhardingen en parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd. Indien twee of meer bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak. 1.30 Bouwvlakgrens de grens van een bouwvlak. 1.31 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

14

1.32 Dagrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden. 1.33 Dak een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw. 1.34 Dakhelling de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak. 1.35 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van zaken aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten. 1.36 Extensieve dagrecreatie die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en fietsen. 1.37 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.38 Geluidsgevoelige functie in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt 1.39 Geluidsgevoelig object gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder 1.40 Geurgevoelige functie In een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geurgevoelig object wordt aangemerkt. 1.41 Geurgevoelig object gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geurgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geurhinder en veehouderij. 1.42 Groepsaccommodatie een (gedeelte) van een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf en dat qua doel, omvang, toegankelijkheid en bereikbaarheid geschikt is voor tijdelijk (nacht)verblijf van groepen. 1.43 Hartlijn het midden van een leiding.

15

1.44 Hemelwaterbassin De opvang van water in een bassin, al dan niet vermengd met circulatiewater, bij een (agrarisch) bedrijf, uitgevoerd in de vorm van een voorziening op of in de grond of in de vorm van een bouwwerk geen bouwwerk zijnde. 1.45 Hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.46 Hoofdverblijf het centrum van iemands sociaal maatschappelijk leven. 1.47 Horeca het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. 1.48 Huishouden een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.49 Inwoning het bewonen van een gedeelte van een woning welke door een ander huishouden in gebruik is genomen. 1.50 Kamerverhuur het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de kamerverhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.51 Kampeermiddel een onderkomen dat of een voorziening die onder welke benaming ook uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot tijdelijk recreatief gebruik als logies-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen, niet zijnde een bouwwerk waarvoor bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een vergunning vereist is, waaronder een stacaravan/chalet, camper, kampeerauto, stacaravan inclusief voortent, tent met bijzettent, tentwagen of enig ander onderkomen of voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze kampeermiddelen geheel of ten dele blijvend zijn bedoeld of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor tijdelijk recreatief nachtverblijf. 1.52 Kampeerplaats een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal een kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf. 1.53 Kampeerterrein terrein met daarbij behorende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen. 1.54 Kelder een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is. 16

1.55 Logies het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft. 1.56 Maaiveld hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk. 1.57 Mantelzorg langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt. 1.58 Natuurwaarde een waarde die aan een gebied is toegekend in verband met de aanwezige biotopen, bijzondere flora en fauna, ecologische samenhang en structuren van dat gebied. 1.59 Nok horizontale snijlijn van twee dakvlakken/ bovenste rand van een dak. 1.60 Nutsvoorziening een voorziening voor het op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede containers voor glas, kleding, afval, plastic etc. 1.61 Omgevingsvergunning omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.62 Ondergeschikt een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie. 1.63 Ondergronds bouwen bouwen onder peil. 1.64 Peil a.

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw; d. voor bouwwerken in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het bouwwerk; e. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil; f. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld na egalisatie. 17

1.65 Permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door eenzelfde persoon of een zelfde groep personen die niet elders over een hoofdverblijf beschikken en waardoor die ruimte als reguliere woning is aan te merken. 1.66 Plat dak een dak zonder dakhelling. 1.67 Recreatie activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding. 1.68 Verblijfsrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtgebruik centraal staat. 1.69 Verwevingsgebied een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een verwevingsgebied is hervestiging of uitbreiding van intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich daartegen niet verzetten. 1.70 Voorgevel gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd. 1.71 Voorgevelrooilijn denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.72 Vrijstaand bijbehorend bouwwerk een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.73 Waterberging gebieden die integraal deel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen. 1.74 Waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc. 1.75 Weg een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen.

18

1.76 Wet/wettelijke regelingen indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wetten of wettelijke regelingen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.77 Woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen. 1.78 Woningsplitsing het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen woningen, zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa meerdere zelfstandige woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per woning van een eigen toegang, keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de bouwmassa is /zijn één of meer geheel gesloten woningscheidende wand(-en) aanwezig. 1.79 Zolder ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De afstand tot de bouwvlakgrens tussen de grens van het bouwvlak en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2 De afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken tussen de grens van het hoofdgebouw en een bepaald punt van het bijbehorend bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.3 De bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n) binnen een functie die wordt/worden gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 2.4 De oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en de onbebouwde gronden binnen een bouwvlak/bestemmingsvlak. Daar waar op de verbeelding twee of meer bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken door middel van de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak. 2.5 De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 42.2.

2.6 De dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 19

2.7 De goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.8 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 De lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.10 De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.11 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.12 De oppervlakte van een bodemingreep het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het (archeologisch) bodemarchief. 2.13 De oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.14 De vloeroppervlakte van een bouwwerk de totale vloeroppervlakte gemeten aan de binnenzijde van die ruimte(n).

20

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik; b. agrarisch hobbymatig gebruik; met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f.

extensief dagrecreatief medegebruik; groenvoorzieningen; paden- en ontsluitingsvoorzieningen; boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van: a. erf- en terreinafscheidingen met een open constructie, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt. 3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten behoeve van het bouwen van schuilgelegenheden, mits: a. per kadastraal perceel met een minimale oppervlakte van 0,5 hectare maximaal één schuilgelegenheid wordt gebouwd; b. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt; c. de oppervlakte van de schuilgelegenheid maximaal bedraagt: 1. 25 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte van 0,5 hectare tot 1 hectare; 2. 40 m² bij een kadastraal perceel met een oppervlakte groter dan 1 hectare; d. de noodzaak van de schuilgelegenheid uit oogpunt van dierenwelzijn is aangetoond; e. de schuilgelegenheid inpasbaar is ten opzichte van de ter plaatse aanwezige natuurlijke, landschappelijke, abiotische, archeologische en/of cultuurhistorische waarde van de gronden; f. de schuilgelegenheid niet mag worden uitgevoerd in de vorm van een (zee)container; 21

g. de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd aansluitend aan het aangrenzende bouwvlak, dan wel zoveel mogelijk geclusterd bij de bestaande bebouwing of aan de randen van het perceel; h. opslag is niet toegestaan; i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van een hoogzit voor de uitoefening van de jacht of natuurstudie, mits: a. de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden. 3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van een voederberging of voederruif voor de instandhouding van het wild, mits: a. de inhoud van de voederberging of voederruif maximaal 3 m³ bedraagt; b. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt; c.

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden. 3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten behoeve van het bouwen van: a. tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen, mits: 1. de bouwhoogte maximaal 4 meter bedraagt; 2. de oppervlakte aan teeltondersteunende voorzieningen maximaal 1,5 ha bedraagt inclusief de reeds aanwezige tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen in het bestemmingsvlak; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden; 4. de teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig mogen zijn, met dien verstande dat de constructie ten behoeve van de tijdelijke teeltondersteunende voorziening permanent aanwezig mag zijn; 5. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan 22

overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie; b. tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen, mits: 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van actuele en bestaande natuur, landschappelijke, cultuurhistorische, abiotische en archeologische waarden; 2. de teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig mogen zijn, met dien verstande dat de constructie ten behoeve van de tijdelijke teeltondersteunende voorziening permanent aanwezig mag zijn; 3. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd welke als voorwaarde aan de omgevingsvergunning wordt verbonden, waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een onafhankelijke, objectieve commissie. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

kamperen; detailhandel; paardenbakken, anders dan bedoeld in artikel 3 lid 2.2; het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens en materialen; schuilgelegenheden; containervelden; mest/sleufsilo's; parkeren, behoudens toegestaan krachtens artikel 3 lid 1; nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf; evenementen; het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband en andere lawaaisporten; (buiten)opslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik.

Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; met daaraan ondergeschikt: b. paardrijbakken ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden; 23

c. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 5.3; d. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 5.2; e. bestaande mantelzorgvoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. tuinen, erven en terreinen; h. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen; i. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 4 lid 1 genoemde bestemming worden gebouwd: a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde. Met dien verstande dat: Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota. 4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 en artikel 4 lid 2.4. 4.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a.

per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan; b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of achter bestaande voorgevel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of achter de aangeduide gevellijn; c. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 1000 m³, met uitzondering van het bepaalde onder h., met dien verstande dat: 1. indien de inhoud van de bestaande gebouwen tezamen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan meer bedraagt dan 1.000 m³ is uitbreiding van bestaande of de bouw van nieuwe gebouwen alleen toegestaan indien na realisering van die uitbreiding de totale inhoud van gebouwen binnen het bestemmingsvlak maximaal 1.000 m³ bedraagt en overtollige bebouwing derhalve wordt gesloopt; 2. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' maximaal de aangeduide inhoud bedraagt; 24

d. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter; e. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd; f. de afstand tussen de woning en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter; g. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter; h. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve van de woning, mits: 1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt; 2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt; 3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter; 4. de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' minimaal 3,5 meter bedraagt. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouw zijnde in de vorm van overkappingen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van: 1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt; 2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt; 3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt; c. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat: 1. de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt; 2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m² bedraagt; d. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het bestemmingsvlak: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c.

ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing. 4.4 Afwijken van de bouwregels

25

4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.3 onder c ten behoeve van het verkleinen van de bestaande afstand tot de bestemming 'Verkeer', met dien verstande dat: a. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 5 meter bedraagt; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; 2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. 4.5 Specifieke gebruiksregels 4.5.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.