1. Afhandeling Toezegging - Oplegnotitie tbv reactie op inspreekster bestemmingsplan Keup (geanonimiseerd).pdf

OPLEGNOTITIE Zaaknummer: Documentnummer: Opsteller: Namens: Bestemd voor: Datum: Onderwerp:

25 januari 2023 Reactie op de inspreekster Keup 11, Keup ong, Baarloseweg ong.

Naar aanleiding van de inspraakreactie van van 17 januari jl., onderstaand de reactie.

1894/2021/18942364575 2700135 College van B&W Peel en Maas Gemeenteraad

ivm. behandeling Bestemmingsplan

tijdens de commissievergadering

T.a.v. gronden 1 en 2 stelt in haar inspraakreactie dat de gemeente grond heeft verkocht. Er is echter geen sprake van verkoop, maar van een grondruil. De betreffende grondruil heeft plaatsgevonden ten behoeve van een maatschappelijk belang namelijk de sanering van een intensieve veehouderij nabij de kern Egchel. In dit kader zijn er gesprekken gevoerd met de (Keup 11). nam ook deel aan deze gesprekken, echter uitsluitend in de rol van adviseur van de . De afspraken, voortvloeiende uit de diverse gesprekken met de zijn vastgelegd in een sanerings- en ruilovereenkomst (bijlage 1), die ook door deze twee partijen zijn ondertekend op 2 juli 2020. Onder artikel 6 ‘Overgang, overdracht aanspraken’ van betreffende overeenkomst is bepaald dat het de toegestaan is de locatie Keup 11 te verkopen, mits de gemeente hier vooraf schriftelijk over geïnformeerd wordt én alle rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen geheel of gedeeltelijk over worden gedragen aan derden en dit in de notariële akte middels een kettingbeding wordt opgenomen.

Per schrijven van 21 augustus 2020 (bijlage 2) heeft Gerrits van Gulick notarissen, verwijzend naar artikel 6 van de sanerings- en ruilovereenkomst, de gemeente geïnformeerd dat de een koper heeft van het totale onroerende goed van de die hierbij ook alle aanspraken overneemt, zoals verwoord in artikel 6 van de sanerings- en ruilovereenkomst. De kavelruilakte (bijlage 3) is vervolgens gepasseerd op 22 april 2021.

T.a.v. grond 5 In de inspraakreactie van worden een drietal vragen/suggesties gedaan in relatie tot het bestemmingsplan. Op de volgende wijze wordt daar mee omgegaan. 1. Regels: - Artikel 5.2.1 sub b: de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in of achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of achter de aangeduide gevellijn; Wordt gewijzigd in: -

Artikel 5.2.1 sub b: de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in of maximaal 3 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of maximaal 3 meter achter de aangeduide gevellijn;

Reden: in de nota van zienswijze is aangegeven dat voor de Baarloseweg ong. aangesloten zal worden bij de regels van de bestemming ‘Wonen’ uit het bestemmingsplan Dubbelkern Helden-Panningen. In de regels van de bestemming Wonen van dit bestemmingsplan is opgenomen dat de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn of maximaal 3 meter daaruit. Daarmee wordt ook voorkomen dat de woning op een grote afstand van de weg kan worden gerealiseerd. 2. Toelichting: - In paragraaf 3.1 van de toelichting onder het kopje 'Baarloseweg ongenummerd' vindt de volgende aanpassing plaats: ‘Op dit perceel is een woning met bijbehorende bouwwerken beoogd. Voor de bouwmogelijkheden wordt aangesloten bij de regels van de bestemming ’Wonen’ uit het bestemmingsplan Dubbelkern Helden Panningen’. Reden: abusievelijk was onder dit kopje blijven staan dat hier een woning van max. 1000 m3 wordt toegelaten. Als gevolg van het feit dat aangesloten wordt bij de regels van het bestemmingsplan Kern Helden Panningen is dat niet juist. Binnen deze bestemming geldt geen maximale inhoud. 3.

Nota van Zienswijze: De conclusie onder grond 5 wordt als volgt aangepast: - In artikel 5 van de regels wordt de bestemming Wonen – 1 toegevoegd; - In de regels wordt in artikel 5.2.1 sub b het volgende opgenomen: de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in of maximaal 3 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in of maximaal 3 meter achter de aangeduide gevellijn; - De verbeelding wordt aangepast: er wordt een gevellijn opgenomen zodat de voorste bouwgrens van de locatie Baarloseweg ong. duidelijk is; - Paragraaf 3.1 van de toelichting wordt onder het kopje 'Baarloseweg ongenummerd' als volgt aangepast: Op dit perceel is een woning met bijbehorende bouwwerken beoogd. Voor de bouwmogelijkheden wordt aangesloten bij de regels van de bestemming ‘Wonen’ uit het bestemmingsplan Dubbelkern Helden Panningen. Door is ook aangegeven dat het bouwvlak Wonen aan de achterzijde begrensd zou worden op de denkbeeldige grens tussen de achtergevels van de aangrenzende bestaande woningen. Dit is wellicht verkeerd begrepen door .

Aangegeven is dat het logisch is dat de regels in lijn liggen met het bestemmingsplan Dubbelkern Helden Panningen (en niet met de regels van het bestemmingsplan buitengebied), omdat het perceel in het bestemmingsplan Kern Helden Panningen ligt. Als we aansluiten bij de regels van het bestemmingsplan dan betekent het dat de bepaling dat de woning in de voorgevelrooilijn of max. 3 meter daarachter moet worden gebouwd en dat er geen maximale inhoud wordt opgenomen. In het bestemmingsplan zijn geen bouwvlakken opgenomen waardoor de ligging van de woning alleen begrensd wordt door de voorgevelrooilijn. De bestemming

Wonen voor de nieuw te bouwen woning ligt aan de achterzijde in lijn met de bestemming ‘Wonen’ van de omliggende woningen en is daarom een logische begrenzing. Bijlage 1: Sanerings- en ruilovereenkomst Bijlage 2: Brief Gerrits van Gulick notarissen Bijlage 3: Kavelruilakte