Presentatie Woonplan 2020-2030 - Aangepaste versie.pdf
Tekst van het document
Uitvoering woonplan 2020-2030
Voortgang woningbouwprojecten Werner van den Bosch | Riëtte van der Werff
Programma Beeldvormende avond
programma
1. Inleiding 2. Plannen 3. Procedures Deze presentatie geeft een beeld van de voortgang van de bouwproductie ten opzichte van het Woonplan 2020-2030. Het beoogt een antwoord te geven op de vraag of de kwantitatieve doelstelling nog steeds realistisch is. Het is geen uitputtend overzicht en tussentijds kunnen ook nieuwe projecten ontstaan.
Woningbouwprojecten Papendrecht
1. Wat moeten we bouwen ? Toelichting op woningbouwprojecten
•
Wat gaan we bouwen?
•
Wat is de planning?
•
Wie ontwikkelt het?
2. Op welk moment bespreken we de (beoogde invulling van de) locaties met de raad
Vraagstelling
Wat moet gebouwd worden
Woonplan Papendrecht 2020-2030 1. 460 woningen eigen behoefte 2. Ca. 200 woningen bijdrage Groeiagenda
3. Harde plannen ca. 450 netto 4. Rekening houden met ca. 30% planuitval over het resterende deel 5. Resterende benodigde portefeuille 275 woningen
vraagstelling
Harde woningbouwplannen
Harde woningbouwplannen 2020 – 2030 (bestemmingsplan afgerond = hard)
Initiatiefnemer
Fase
Gemeente
Zacht
Particulier
Hard
locaties
Voorzieningencentrum Noordrand LvM Land van Matena Tiendzone
Kombuis
Vondellaan / Veerweg
PC Hooftlaan 180 Westeind 130Markt 2 Kraaihoek Zuid Toren M Merwehoofd fase 7
Waaltje
Oosteind 64
Kraaihoek Zuid
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: voorbereiding, start mei 2023
•
Oplevering 2025
•
Programma: 139 sociale huurwoningen
•
99 woningen te slopen; toe te voegen 40 woningen
locatie
Oosteind 64
•
Ontwikkelaar: tuincentrum De Kooy B.V.
•
Fase: gerealiseerd 2022
•
Programma: 8 woningen (koop, duur)
locatie
24m 24m
Kombuis
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: opgeleverd eind 2022
•
Programma: 30 woningen (koop, duur)
locatie
Land van Matena (woongebied)
•
Ontwikkelaar: particulier opdrachtgeverschap
•
Fase: opgeleverd tot 2022
•
Programma: 64 vrijstaand (koop, duur)
locatie
Land van Matena (noordrand)
•
Ontwikkelaar: Van Wanrooy
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 39 woningen (koop, duur)
locatie
Markt van Matena (voorzieningencentrum)
•
Ontwikkelaar: Batenburg B.V.
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 40 appartementen (huur) boven voorzieningen
locatie
24m 24m
‘t Waaltje
•
Ontwikkelaar: Van der Padt Ontwikkeling B.V.
•
Fase: 7 gerealiseerd, 2 in uitvoering
•
Programma: 9 vrije kavel (koop, duur)
locatie
24m 24m
Tiendzone
•
Ontwikkelaar: particulier opdrachtgeverschap
•
Fase: gerealiseerd 2022
•
Programma: 7 vrijstaande woningen (koop, duur)
locatie
Markt 2
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: uitvoering, oplevering juni 2023
•
Programma: 10 zorgwoningen
locatie
Veerpromenade •
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: bestemmingsplan in procedure, tender in voorbereiding
•
Beoogd programma: commercieel/maatschappelijke plint en 30-50 woningen (duur, gedeeltelijk starters)
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Merwehoofd, fase 7
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: oplevering
•
Programma: 16 woningen (koop, duur)
locatie
Merwehoofd, toren M
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: Start bouw 2023
•
Beoogd programma: 37 woningen (koop, duur)
locatie
P.C. Hooftlaan 180 •
Ontwikkelaar nog niet bekend; tender gestart
•
Fase: voorbereiding (BP vastgesteld); start bouw beoogd 2024
•
Beoogd programma: 25-30 starterswoningen
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Veerweg - Vondellaan •
Ontwikkelaar: BPI
•
Fase: voorbereiding. BP vastgesteld; start bouw onbekend
•
Beoogd programma: max 89 appartementen (koop, mid duur)
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Westeind 130
•
Ontwikkelaar: kluswoningen
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 4 woningen (koop)
locatie
24m 24m
Harde plannen Kraaihoek Kraaihoek Zuid (Boomgaardstraat-Weteringsingel) Oosteind Oosteind 64 Oostpolder Eiland/Kombuis Land van Matena (noordrand) Land van Matena (woongebied) Markt van Matena (voorzieningencentrum) 't Waaltje Tiendzone (Lange Tiendweg) Westpolder Markt 2 (voormalige bibliotheek) Veerpromenade/Markt Merwehoofd toren M (braakliggend terrein) Merwehoofd, fase 7 (Bolwerk, Watertrap en Aviolandaplein) P.C. Hooftlaan 180 (Kunstuitleen) Veerweg-Vondellaan (Van Wijngaarden) Eindtotaal
2020 2021 2022 2023 2025 2026 Eindtotaal 139 139 139 139 8 8 8 8 40 48 103 191 30 30 39 39 64 64 40 40 9 9 9 9 16 46 62 89 213 10 10 36 36 37 37 16 16 25 25 89 89 56 48 103 46 62 89 551
Onttrekking sloop bestaand Kraaienhoek fase 1
-99
Totaal
452
Sociaal
Mutatie sociale voorraad totaal
niet sociaal
sociaal
stand 2020
14379
10209
4170
29,00%
harde plannen
452
402
50
11,06%
resultaat
14831
10611
4220
28,45%
Tekort
229
Sociaal
Sociale voorraad regio (2020) Dordrecht Hardinxveld-Giessendam Hendrik-Ido-Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht
Tekort
56247 7522 12613 14550 11195 20750
15957 2109 2879 4170 3798 7660
28,4% 28,0% 22,8% 28,7% 33,9% 36,9%
122877
36573 285
29,76%
tijd
Zachte woningbouwplannen 2023 – 2030 (in voorbereiding)
Fase
Initiatiefnemer Gemeente
Zacht
Particulier
Hard
locaties
Poldermolen Rembrandtlaan Douwes Dekkerlaan
Kraaihoek Noord Seringenstraat
Veerpromenade Veerpromenade 23
Schoorweg 4-6
Kraaihoek Noord
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: opstart planontwikkeling
•
Programma nog niet bekend, aanname +75 woningen
locatie
24m 24m
Seringenstraat
•
Eigendom bij Rivas
•
Fase: in afwachting
•
Telmodel voor 18 grondgebonden woningen, ook ander programma denkbaar
•
Nu in gebruik voor AMV’s
locatie
24m 24m
Douwes Dekkerlaan
•
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor ca. 66 woningen, sterk afhankelijk van ontwikkelkeuzes.
locatie
24m 24m
Rembrandtlaan
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor 50 woningen
•
Momenteel verhuurd
locatie
24m 24m
Veerpromenade 23
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: in ontwikkeling; prognose 2024
•
Schetsontwerp voor 6 appartementen
locatie
24m 24m
Poldermolen
•
Ontwikkelaar: De Vries & Verburg
•
Fase: voorbereiding; prognose 2025
•
Verwacht programma: 40-60 appartementen (duur), afhankelijk van deelname private eigenaren
•
Beeldbepalende locatie
locatie
24m 24m
Schoorweg 4-6
•
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor 32 appartementen
locatie
24m 24m
Zachte plannen Kraaihoek Kraaihoek Noord Seringenstraat Westpolder Douwes Dekkerlaan Rembrandtlaan 1 (Opel Centrale) Veerpromenade 23 Molenvliet Poldermolen (voormalige brandweerkazerne en politiebureau) Middenpolder Schoorweg 4-6 Onbekend Flex wonen (tijdelijk) Standplaatsen woonwagens Indicatie
Indicatieve aantallen !!
66 66
6
93 75 18 50 50
6 60 60 32 32 40 40 40 126
38 143
93 75 18 122 66 50 6 60 60 32 32 40 40 347
tijd
Procedures Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) (tot 1 januari 2024 – daarna de omgevingswet)
Proces reguliere vergunning (binnen bestemmingsplan)
proces
Proces uitgebreide procedure (afwijking bestemmingsplan)
proces
Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad
Let wel: bij een omgevingsvergunning wordt het bestemmingsplan niet herzien maar betreft het een eenmalige beschikking. De bestemming blijft dus ongewijzigd. In een later stadium kunnen er dan ook geen wijzigingen meer worden doorgevoerd.
proces
Proces bestemmingswijziging
1 jaar
Raadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief
Behandeling commissie en raad
proces
Proces bestemmingswijziging
1 jaar
Bij beeldbepalende locaties (hoofdstructuur en Centrum) • Globale verkenning naar gewenste functie • Plan van aanpak + ontwikkeladvies vastgesteld door het college • Bij een wezenlijke verandering van stedenbouwkundige opzet voorleggen plan van aanpak + ontwikkeladvies aan de raad.
Raadsinformatiebrief
Behandeling commissie en raad
Dank voor uw aandacht
Vragen?