Presentatie Stedenbouwkundige visie Van der Palmstraat, Vijzellaan en Douwes Dekkerlaan.pdf
Tekst van het document
INTEGRALE HERONTWIKKELING SCHOOLLOCATIES Willem de Zwijger & De Lage Waard
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Opstellen van een Stedebouwkundige Programma van Eisen voor twee toekomstbestendige scholen voor het voortgezet onderwijs Welke onderwerpen zijn van belang: Wat vinden de scholen belangrijk? Welke landschappelijke en stedenbouwkundige kenmerken zijn waardevol? Hoe integreren we de scholen in de buurt? Welke kansen bieden de twee locaties? Op welke wijze kunnen we duurzame oplossingen formuleren? Hoe om te gaan met ander programma op de locaties? De beantwoording van bovenstaande vragen kan bezien worden binnen de context van een ruimtelijke schets van de omgeving en de locaties en met begrip van typologische opties, door het kennen van maatschappelijke ontwikkelingen en door kennis van kaders en doelstellingen op gemeentelijk niveau. In dit document wordt een beknopt ruimtelijk raamwerk gepresenteerd waarbinnen de vernieuwing van de twee middelbare scholen De Lage Waard en het Willem de Zwijger college op verschillende manieren zou kunnen plaatsvinden. Dit document heeft tevens tot doel om het gesprek te kunnen voeren over de geschetste contouren van vorm, positie en bouwwijze van de nieuwe scholen en eventueel naastliggende woningen. Gebruikers, de direct omwonenden en de bewoners van Papendrecht worden hiertoe nadrukkelijk uitgenodigd. Willem de Zwijger Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
De Lage Waard West 8 | 2
Verkenning van de context
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Papendrecht 1920 Lintbebouwing rond Papendrechtse Polder, Tiendpad en Noordhoekse Wiel al aanwezig
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 4
Buurten rond de scholen ontstaan in 2 opeenvolgde bouwfasen Willem de Zwijger in de Westpolder 1960-1970 & Lage waard in de Molenvliet 1970-1980
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 5
Stedebouwkundige structuur De locaties zijn gelegen aan én naar twee prachtige groenstructuren aan de Noordhoek
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 6
Structuurvisie Papendrecht Veerweg, Burgemeester keizerweg en rondgaande groene verbinding belangrijke kenmerken van de structuurvisie. Scholen zijn hieraan gesitueerd. (visie Kuiper compagnons)
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 7
Ecologische structuren (Uit Visie op het groen blauwe netwerk, Bosch Slabbers Landschapsarchitecten) Noordhoekse Wiel onderdeel van belangrijke ecologische verbinding.
Noordhoekse Wiel, schets
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 8
Typologische overwegingen
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Volledige nieuwbouw of gedeeltelijke hergebruik Normen en financiering vereisen zeer efficiënte, compacte volumes, dubbelgebruik van ruimten. Daarnaast worden hoge eisen gesteld aan duurzaamheid (energie en materiaal) en aandacht voor ecologische consequenties. Bestaand ongeïsoleerd gebouw
Volledige, efficiënte, ecologische nieuwbouw
Duurzaam en vernieuwd hergebruik Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 10
Zorgvuldig inpakken sporthalgevels, boven parkeeroplossingen Optillen en/of inpakken met ander programma zijn manieren om de sporthallen beter te integreren.
Gesloten achterkanten van de sporthallen
Onvriendelijke achterkanten ‘ingepakt met woningen’ Gestapelde oplossingen voor auto en fietsparkeren
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 11
Stedebouwkundig Programma van Eisen voor de twee locaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
WdZ ligt temidden van maatschappelijke functies, wonen en park. Los geplaatste volumes staan in een verzorgde, groene structuur met veel water. Het geheel heeft met zijn centrale ligging een voorname postie in de gemeente.
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 13
Context Willem de Zwijger College (WdZ) Westelijk vriendelijk groen en water, centraal een informele route, oostelijk verkeerszijde
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 14
Willem de Zwijger College Functies, kenmerken en aandachtspunten van de locatie Ophalen afzetten kinderen aandachtspunt
Lange, repetitieve gevel
Snelheid verkeer aandachtspunt
Binding met park versterken
de Olympiaan
24 Willem de Zwijger College
82
24 Basisschool
Theater
Clubgebouw
56
Openbare Basisschool
38
Handbalvereniging velden
X
Aantal parkeerplaatsen
Totaal = 224 p.p. Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Versteend en rommelig binnengebied
Denksportcentrum
Bethlehemkerk Dominee woning
Weinig representatieve theatergevel
Zeer waardevol en verzorgd aanzicht West 8 | 15
Verkenning Willem de Zwijger College Kwaliteiten om te behouden
verbinding met het Vondelpark
Weelderig groen karakter van de wijk aan de Rembrandtlaan
Iconische gebouwen van cultureel belang die het stedelijk gebied verankeren
Een groene informele voetgangers- en fietsvriendelijke straat in het hart van het scholencomplex
Een groen en verzorgd aanzicht aan de Vondellaan Een rijke waterbiotoop aan de zuidrand
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 16
Verkenning Willem de Zwijger College Kenmerken te verbeteren in de nieuwe faciliteiten
Definieer het formele gezicht van de school Activeer ongebruikte buitenruimtes
Maak vriendelijke en formele entrees naar de gebouwen in het hart van het schoolcomplex compacte fietsparkeeroplossing die de fietsen netjes ordent zonder rommel in een kleinere voetafdruk
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 17
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
De Rembrandtlaan, oostzijde krijgt adres(sen) aan de schoolzijde
5
2
Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting van de schoolomgeving
1
De groene zone rondom het gebied blijft een belangrijk element en wordt daar waar nodig versterkt R E M B R A N T L A A N
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B V O N D E L L A A N
4
De Vondellaan blijft groen, verzorgd en informeel. Eventueel vergroten singel tbv watercompensatie
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
3
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk
West 8 | 18
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
10 7
Bouwhoogte niet meer dan 4 lagen in het hele gebied
9
Om de herkenbaarheid en uitstraling van het theater te vergroten is het wenselijk om een goede entree en foyer toe te voegen
Een klein paviljoen voor sport benodigdheiden en tuingereedschap activeert het gebruik van de park
R E M B R A N T L A A N
6
De centrale oost-west verbinding wordt een aangename informele route ontworpen op ooghoogte max 4 lagen
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B
max 4 lagen
8
Het introduceren van woningen zorgt voor sociale controle in het gebied V O N D E L L A A N
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 19
Context Willem de Zwijger College (WdZ) Een informele route die die de groene ruimtes op stedelijke schaal met elkaar verbindt
Vondelpark
Vijverpark
Groene rand van het Noord
Begraafplaats
Kinderboederij
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 20
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
12 De langgerekte school wordt
compacter in gebruik en vriendelijker in het voorkomen
R E M B R A N T L A A N
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B
13 Buitensporten en/of bewegen verdient
duidelijk een plek in de openbare ruimte
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
V O N D E L L A A N
11
Bij voorkeur maken meer verenigingen gebruik van het Palmcomplex en de kerk
West 8 | 21
Willem de Zwijger College Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 22
Willem de Zwijger College Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
2
West 8 | 23
Stedebouwkundig PvE Willem de Zwijger College Samenvatting belangrijkste regels 1. De groene zone rondom het gebied blijft een belangrijk element en wordt daar waar nodig versterkt; 2. Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting van de schoolomgeving;
8. Het introduceren van woningen zorgt voor sociale controle in het gebied; 9. Om de herkenbaarheid en uitstraling van het theater te vergroten is het wenselijk om een goede entree en foyer toe te voegen; 10.Een klein paviljoen voor sport benodigdheden en tuingereedschap activeert het gebruik van de park;
3. Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma 11.Bij voorkeur maken meer verenigingen is wenselijk; gebruik van het Palmcomplex en de kerk; 4. De Vondellaan blijft groen, verzorgd en 12.De langgerekte school wordt compacter in informeel. Eventueel vergroten singel tbv gebruik en vriendelijker in het voorkomen; watercompensatie; 13.Buitensporten en/of bewegen verdient 5. De Rembrandtlaan, oostzijde krijgt adres(sen) duidelijk een plek in de openbare ruimte; aan de schoolzijde; 6. De centrale oost-west verbinding wordt een aangename informele route ontworpen op ooghoogte; 7. Bouwhoogte niet meer dan 4 lagen in het hele gebied; Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 24
Verkenning De Lage Waard (DLW) Functies, kenmerken en aandachtspunten Betere ontsluiting van een eventuele tweede fiets entree
Voor- achterkant relatie verbeteren Trafo Conciërgewoning
Verbetering onderbegroeiing een kans 42
Sportveld
Buitenruimte geen onderdeel van de beleving van de school
De Lage Waard
Lokalen
X
Aantal parkeerplaatsen Totaal = 42 p.p.
Veld onderdeel van bijzonder groengebied
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
‘doorgeschoten’ haag- begroeiing
Sportveld
Waardevolle historische route West 8 | 25
Verkenning De Lage Waard Kwaliteiten om te behouden
pauzeruimtes op alle verdiepingen direct verbonden met de klaslokalen Brede pauze ruimten door de school heen
klaslokalen direct verbonden met het omringende landschap Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
buitenfaciliteiten voor beplanting West 8 | 26
Verkenning De Lage Waard Kenmerken te verbeteren in de nieuwe faciliteiten
meer kwalitatieve buitenruimten
de formele ingang van de school opnieuw uitvinden, zonder de rommel van parkeerplaatsen en vuilnisbakken compacte fietsparkeeroplossing die de fietsen netjes ordent zonder rommel in een kleinere voetafdruk
kwaliteit van pauzeruimtes verbeteren (licht, ventilatie)
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 27
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen DLW 4
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk
3 6
Minimaal 70% blijft groen en zichtlijnen blijven intact
Ontsluiting van de verschillende modaliteiten verdient, gezien toename van het programma, extra aandacht, inclusief zone voor K+R
2
1
7
Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting rondom de Lage Waard
Versterken van de ruimtelijke en functionele verbinding met de Noordhoekse Wiel
Bouwhoogte niet meer dan 3 in de contour, 4 lagen in het hart 5
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Huidige ruimte voor de school vrij houden voor toekomstige recreatiebestemming
West 8 | 28
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen DLW
8
De schoolgebouwen voegen zich in de omgeving met genuanceerd metselwerk 11 Compacte, bij voorkeur gestapelde oplossingen
voor fiets- en autoparkeren 9
10
In het zicht komende gesloten of laagwaardige gevels dienen zó veel mogelijk vermeden te worden
12
Het is wenselijk dat groene rand aan de Achterdijk goed onderhouden blijft
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Groene randen omzomen de schoolkavel
West 8 | 29
De Lage Waard Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 30
De Lage Waard Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 31
Stedebouwkundig PvE De Lage Waard Samenvatting belangrijkste regels
omgeving met genuanceerd metselwerk; 9. Groene randen omzomen de schoolkavel;
1. Versterken van de ruimtelijke en functionele verbinding met de Noordhoekse Wiel; 2. Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting rondom de Lage Waard;
10.In het zicht komende gesloten of laagwaardige gevels dienen zó veel mogelijk vermeden te worden; 11.Compacte, bij voorkeur gestapelde oplossingen voor fiets- en autoparkeren;
3. Ontsluiting van de verschillende modaliteiten verdient, gezien toename van het programma, 12.Het is wenselijk dat groene rand aan de extra aandacht, inclusief zone voor K+R; Achterdijk goed onderhouden blijft; 4. Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk; 5. Huidige ruimte voor de school vrij houden voor toekomstige recreatiebestemming; 6. Minimaal 70% van het sportveld blijft groen en zichtlijnen blijven intact; 7. Bouwhoogte niet meer dan 3 lagen in de contour en 4 lagen in het hart; 8. De schoolgebouwen voegen zich in de Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 32
Stedebouwkundig Programma van Eisen voor de woningen
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Douwes Dekkerlaan locatie
Douwes Dekkerlaan
Jacob Catslaan
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 34
De kwaliteiten van de bestaande situatie behouden Monumentale bomen aan de waterloop
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 35
Leidende principes voor de woningbouw ontwikkeling R E M B R A N T L A A N
1
4 D O U W E S
Aan noord-west zijde zorgen hogere gevelwanden voor een mooier ruimtelijker contour van de tegenoverliggende plantsoenen
De noord-oost zijde is groen en de rooilijn heeft een variabele afstand tot de weg. Het gevelbeeld kent variaties in de hoogte
D E K K E R L A A N
5
7
De Jacob Catslaan heeft vanwege de lagere scholen een intiemere schaal, ook om de verkeersveiligheid te vergroten
J A C O B
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk;
6
Aan de zuid-west zijde vindt de woningontwikkeling op minimaal 8 meter van de oever plaats en de monumentale bomen worden gerespecteerd
2
Voorwaarde is een verkeerveilige inrichting rondom de Douwes Dekkerlaan locatie;
C A T S L A A N
3
Aan het maaiveld grenzen levendige plinten
min 8 m
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 36
Leidende principes voor de woningbouw ontwikkeling R E M B R A N T L A A N
8
Minimaal 75% van het parkeren is gesitueerd in een gebouwde parkeeroplossing D O U W E S
Centraal wordt een prettige informele route geïntroduceerd en is er aandacht voor ontmoeting en/of bijeenkomst
max 3/5 lagen
max 3/5 lagen 10 11
C A T S L A A N
max 3/5 lagen
J A C O B
Het is wenselijk dat de gekozen typologie zich voegt in het groene raamwerk. Te denken valt een appartementen en/of stadswoningen
9
D E K K E R L A A N
12
max 3/5 lagen
Bouwhoogte is 3 á 5 lagen met een enkele uitzondering van 7 lagen
Het hart van het gebied verschaft de woningontwikkeling een eigen karakter en is duidelijk anders dan in zijn contouren
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 37
Kwaliteit van de buitenruimte De publieke buitenruimte is groen en nodigt uit tot verblijven, gebruiken en ontmoeten
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 38
Typologieën appartementengebouwen en stadswoningen
West 8 | 39 Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Woningbouw ontwikkeling Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 40
Woningbouw ontwikkeling Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 41
Stedebouwkundig PvE woningen Douwes Dekkerlaan locatie Samenvatting belangrijkste regels
7. Aan het maaiveld grenzen levendige plinten;
1. Aan noord-west zijde zorgen hogere gevelwanden voor een mooier ruimtelijker contour van de tegenoverliggende plantsoenen;
8. Minimaal 75% van het parkeren is gesitueerd in een gebouwde parkeeroplossing;
2. Voorwaarde is een verkeerveilige inrichting rondom de Douwes Dekkerlaan locatie;
9. Centraal wordt een prettige informele route geïntroduceerd en is er aandacht voor ontmoeting en/of bijeenkomst;
10.Bouwhoogte is 3 á 5 lagen met een enkele 3. Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma uitzondering van 7 lagen; is wenselijk; 11.Het hart van het gebied verschaft de 4. De noord-oost zijde is groen en de rooilijn woningontwikkeling een eigen karakter en is heeft een variabele afstand tot de weg. Het duidelijk anders dan in zijn contouren; gevelbeeld kent variaties in de hoogte; 12.Het is wenselijk dat de gekozen typologie zich 5. De Jacob Catslaan heeft vanwege de lagere voegt in het groene raamwerk. Te denken valt scholen een intiemere schaal met meer groen, een appartementen en/of stadswoningen; en ook om de verkeersveiligheid te vergroten; 6. Aan de zuid-west zijde vindt de woningontwikkeling op minimaal 8 meter van de oever plaats en de monumentale bomen worden gerespecteerd; Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 42
INTEGRALE HERONTWIKKELING SCHOOLLOCATIES Willem de Zwijger & De Lage Waard
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger