D02. 20221108 RIB Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Westeind 25.pdf

4.11

Duurzaamheid

De gemeente Papendrecht heeft de ambitie om meer duurzaam te bouwen binnen de gemeente. Het plan speelt hier bewust op in door de bestaande bebouwde ruimte (schuur) te gebruiken om te voorzien in een concrete woningbehoefte (woning), hiermee wordt op een duurzame wijze omgegaan met de ruimte. Tevens wordt de woning geïsoleerd conform de huidige bouweisen van het bouwbesluit. Er wordt onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor duurzame energiebronnen (zonnepanelen) en maatregelen in het kader van energiebesparing. In het kader van de klimaatverandering (voorkomen hittestress), biodiversiteit, wateropvang is met een groene inrichting sprake van een betere situatie dan in geval er veel terreinverharding wordt gerealiseerd. Het plangebied wordt groen ingericht.

4.12

Verkeer en parkeren

Beleidskader Parkeren Het college heeft in 2018 de 'Parkeernormennota Papendrecht 2018' vastgesteld. Deze dient in alle bestemmingsplannen opgenomen te worden en in de regels via een dynamische verwijzing te zijn geborgd. Uitgaande van een grondgebonden woning in de categorie ‘koop, vrijstaand’ in het centrumgebied wordt uitgegaan van een parkeernorm van 1,2 – 2,0 parkeerplaatsen voor de woning (waarvan 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers). Op eigen terrein worden 3 parkeerplaatsen gerealiseerd (zie afbeelding 6). Hiermee wordt voldaan aan de parkeernorm.

Afbeelding 6: Indicatie nieuwe situatie parkeren

Ontsluiting In de huidige situatie kan het plangebied worden bereikt vanaf het Westeind. Dit blijft in de nieuwe situatie ongewijzigd. Conclusie Op basis van bovenstaande is er voor wat betreft verkeer en parkeren geen belemmering om de omgevingsvergunning te verlenen.

5. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 5.1

Exploitatie

Vanwege het private initiatief komt het onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van de voorgenomen nieuwbouw, voor verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, welke hierbij aangeeft dat de financiële haalbaarheid gewaarborgd is. Er is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer getekend, waarin onder andere is geregeld dat eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt en wat de plankosten zijn. Er wordt dan ook geen exploitatieplan vastgesteld met het bestemmingsplan, omdat het verhaal van kosten anderszins is verzekerd (artikel 6.12, lid 2 sub a Wro). Op basis hiervan kan worden vastgesteld dat de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd is.

5.2

Maatschappelijk draagvlak

In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn de directe buren reeds in een vroeg stadium persoonlijk geïnformeerd. Zij hebben het bouwplan positief ontvangen.

5.3

Zienswijze ontwerpbesluit omgevingsvergunning

Op de voorbereiding van een bestemmingsplanprocedure is afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Het ontwerpbesluit omgevingsvergunning en bijbehorende stukken hebben van PM gedurende zes weken ter inzage gelegen. De terinzagelegging is bekend gemaakt in de Staatscourant, de Klaroen en op de gemeentelijke website (www.papendrecht.nl). Daarnaast kon het ontwerpbesluit worden ingezien in het gemeentehuis van Papendrecht, op de gemeentelijke site en de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn wel/geen zienswijze(n) ingediend.