D01. 20211208 RIB Gemeentelijk vastgoed.pdf

Aan de gemeenteraad datum

7 december 2021

behandeld door

D. Verwoerd

ons kenmerk

2021-0167036

Onderwerp

Gemeentelijk vastgoed

Geachte mevrouw, heer,

Tijdens de beeldvormende vergadering van 27 november 2019 hebben wij u geïnformeerd over de statuslijst van ons gemeentelijk vastgoed. Tevens is afgesproken dat wij u ieder jaar met deze statuslijst zullen informeren over de actuele stand van zaken omtrent ons gemeentelijk vastgoed. Op 24 november 2020 heeft u de eerste geactualiseerde lijst ontvangen. De geactualiseerde statuslijst gemeentelijk vastgoed, vastgesteld in het college op 7 december 2021, en het bijbehorend overzicht verkoop vastgoed is als bijlage bij deze brief gevoegd. Hierna worden de wijzigingen t.o.v. de lijst van vorig jaar toegelicht. Wijzigingen in categorie-indeling Met het collegebesluit van 13 juli 2021 zijn de panden Bosch 83 en Bosch 85 gewijzigd van strategisch naar niet-strategisch vastgoed, hierover bent u middels raadsinformatiebrief geïnformeerd. De parkeergarages in het centrumgebied zijn in 2020 allen als maatschappelijk aangeduid aangezien met de parkeergarages wordt voorzien in de parkeerbehoefte/ balans van dit gebied. Voor de parkeergarages Waalburg en De Meent 5 (op eerder overzicht niet specifiek benoemd) geldt dat het huidige gebruik niet dit maatschappelijk doel dient. Voor de Meent 5 geldt dat deze parkeerplaatsen mogelijk als onderdeel van de centrumontwikkeling nodig zullen zijn. Deze worden daarmee als strategisch aangeduid.

Voor parkeergarage de Waalburg wordt het eventueel strategisch nut onderzocht. De huidige maatschappelijke aanduiding zal na afronding van dit onderzoek gewijzigd worden naar hetzij strategisch (aanhouden ten behoeve van ontwikkelingen) hetzij niet-strategisch. Verkoop niet-strategisch vastgoed In 2018 is een aanvang gemaakt met het verkopen van ons niet-strategische vastgoed. Inmiddels zijn 13 panden verkocht. Hieronder ook de panden aan het Bosch (nummer 83 en 85) en Markt 2 waarvan het transport binnenkort plaatsvind. Aan de statuslijst gemeentelijk vastgoed is een (financieel) overzicht toegevoegd van het verkochte vastgoed. Hiermee wordt inzicht gegeven in de individuele saldo's als ook over het totaal. Nog te verkopen vastgoed De panden Veerpromenade 3-11 en 13 zijn vastgesteld als niet-strategisch en het college heeft 3 maart 2020 besloten om het verkoopproces in gang te zetten. Mede gezien de onzekere tijd voor huurders vanwege de corona pandemie die kort daarop volgde is dit verkoopproces niet opgestart. De verwachting is dat we het verkoopproces in 2022 ter besluitvorming aan het college voorleggen, mede afhankelijk van de ontwikkelingen ten aanzien van Corona.

Het pand 'Den Briel' kent op dit moment de categorie aanduiding 'maatschappelijk'. Wanneer er uitvoering gegeven is aan de plannen om de bibliotheek in te huizen in het gemeentehuis zal er nieuwe invulling aan dit deel van het pand gegeven moeten worden. Afhankelijk van de invulling is het mogelijk dat de categorie aanduiding komt te wijzigen, afhankelijk van de behoefte en invulling. Als het pand de status niet-strategisch krijgt, zal in lijn met het huidig gevoerde beleid het pand op termijn in de verkoop worden gebracht en zal dit ter besluitvorming aan het college worden voorgelegd. Voor parkeergarage de Waalburg wordt als hiervoor aangegeven het eventueel strategisch nut onderzocht. De huidige maatschappelijke aanduiding zal na afronding van dit onderzoek naar verwachting voorgelegd worden ter verandering naar hetzij strategisch (aanhouden ten behoeve van ontwikkelingen) hetzij niet-strategisch. Als het pand de status niet-strategisch krijgt, zal in lijn met het huidig gevoerde beleid het pand op termijn in de verkoop worden gebracht en zal dit ter besluitvorming aan het college worden voorgelegd. Daar waar nodig zal bij verkoop de zienswijze procedure richting gemeenteraad worden toegepast. Sloop en overige wijzigingen Het pand Douwes Dekkerlaan 3-5 staat leeg en wordt tijdelijk gebruikt als snelteststraat.

Mede gezien de leegstand en de bouwkundige staat van het gebouw is het plan om dit pand zo snel mogelijk te slopen, zoals in 2020 reeds aangegeven. Resultaten van de onderzoeken naar aanleiding van de quicksan flora en fauna zijn begin november 2021 opgeleverd. Conclusie is dat het pand gesloopt mag worden, de sloop wordt voorbereid en zal zo snel mogelijk worden uitgevoerd (verwachting eerste helft 2022). De voorgenomen sloop van de panden Burgemeester Keijzerweg 13 en 17, welke zijn aangekocht in het kader van de 'Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding', is vertraagd n.a.v. de uitkomsten van de quickscan flora en fauna. Er is inmiddels aanvullend onderzoek gedaan waaruit blijkt dat er zondermeer een ontheffing nodig is. De haalbaarheid hiervan en eventueel andere scenario's worden uitgewerkt.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Papendrecht, de secretaris, de waarnemend burgemeester,

J.M. Ansems, MSc

mr. drs. A.M.M. Jetten

Statuslijst gemeentelijk vastgoed - december 2021 Adres:

Gebruiker:

Sportaccommodaties Burg. Keijzerweg 110 Sportcentrum P. Zeemanlaan 39-41 Gymzaal De Kooy Parkweg 9 Gebouw ijsclub Stellingmolen 182 Gymzaal Molenvliet Cultuurpanden Adres: Gebruiker: Den Briel Commerciële Plint Den Briel P.C. Hooftlaan 180 Voormalige kunstuitleen Van der Palmstraat 2 Theater De Willem Eigen gebruik Adm. De Ruyterweg 39 (poortgebouw)Gemeente, begraafplaats beheer Markt 22 Gemeentehuis Willem Dreeslaan 4 Gemeentewerf Huren Coornhertstraat 2 Bedrijfsloods Veerpromenade 104 Overig A. Schweitzerstraat 115 Adm. De Ruyterweg 1 Boeieraak 1-3 Brederodelaan 9-11 Duivenstraat 68 Duivenstraat 70 Goudenregenstraat 15-17 J. Vermeerstraat 1 Jachthavenweg 3 Markt 2b Noordhoeksewiel 1 Overtoom 76 P.J. Troelstrastraat 100 Pieter Zeemanlaan 37a Poldermolen 8 Rembrandtlaan 206 Rembrandtlaan 401 tot 81 Schoorweg 4 Schoorweg 6-6a Stellingmolen 174, 176, en 184 Vondellaan 158 Weteringsingel 8 Willem Dreeslaan 4 Zuidkil 51 Zuidkil 55 Zuidkil 59 Duindoornhof 1-7 Veerpromenade 11 Veerpromenade 13 Veerpromenade 3 Veerpromenade 5 Veerpromenade 7 Veerpromenade 9 B.K. weg 17, 13-15 Den Briel De Waalburcht De Meent 5

Overdekte fietsenstalling

Categorie

maatschappelijk maatschappelijk maatschappelijk maatschappelijk Categorie maatschappelijk niet-strategisch maatschappelijk maatschappelijk maatschappelijk maatschappelijk eigen gebruik - huur opgezegd per 1-1-2022 maatschappelijk

Gemiva maatschappelijk Kinderboerderij maatschappelijk Support, Haviq maatschappelijk Roltrappen maatschappelijk Kinderdagverblijf Papendrecht maatschappelijk Oranje Nassau School maatschappelijk Kinderopvang Papendrecht en seniorenbond de maatschappelijk Ertepeller Gemiva maatschappelijk Jachthaven maatschappelijk Portiersunit fietsenstalling wordt ontmanteld eind 2021 Drechtwerk maatschappelijk Parkeergarage maatschappelijk Peuterspeelzaal / balletschool maatschappelijk De Kooyker maatschappelijk Politie maatschappelijk Muziekvereniging Excelsior maatschappelijk Pompgemaal maatschappelijk Dagopvang ouderen maatschappelijk Bounce dansstudio en RTV Papendrecht maatschappelijk Sterk Papendrecht, Yulius en diverse losse maatschappelijk verhuur VU en Jeu de boules vereniging maatschappelijk Parkeergarage maatschappelijk Gemeentewerf maatschappelijk Peuterspeelzaal Kajuit maatschappelijk Kinderdagverblijf Trossen Los maatschappelijk Wijkverwarming (in school) strategisch Samenwerkingsverband passend onderwijs niet-stategisch Leegstand niet-strategisch Restaurant Jut & Jul niet-strategisch Restaurant Pape City niet-strategisch Schoonheidssalon niet-strategisch Yoga Centrum niet-strategisch Alpha kapsalon niet-strategisch 2x Woningen niet-strategisch (sloop) Parkeergarage niet-strategisch Parkeergarage maatschappelijk Parkeergarage strategisch

Statuslijst gemeentelijk vastgoed - december 2021 Adres:

Gebruiker:

Categorie

Douwes Dekkerlaan 3-5 Kraaihoek 18 Oosteind 24 Visschersbuurt 110 Randweg 2, 6 en 8

Tijdelijk snelteststraat voor ondernemers Huurwoning Huurwoning Huurwoning 3 sanitaire units

sloop begin 2022 woningen (verkopen na einde gebruik) woningen (verkopen na einde gebruik) woningen (verkopen na einde gebruik) t.b.v. woningen

is mutatie t.o.v. statuslijst 2020

Overzicht verkoop vastgoed Verkocht vastgoed 2018

2019

2020

Opbrengst

Resultaten Westeind 62 Westeind 40

€ -145.000,00 tekort € 150.000,00 meeropbrengst

Resultaten Westeind58/60 Westeind 92 B+C Westeind 202 Oude veer 9

€ € € €

Resultaten Westeind 19 Erasmusplein Westeind 130

€ -239.000,00 tekort € -456.228,00 tekort € 293.171,00 meeropbrengst

Resultaten Westeind 11, 13, 15 Markt 2 * Bosch 83 Bosch 85 Support, Haviq Restultaat tot en met 2021

135.000,00 meeropbrengst 270.000,00 meeropbrengst 350.000,00 meeropbrengst 50.000,00 meeropbrengst

2021

€ -187.500,00 tekort € -610.000,00 tekort € 60.000,00 meeropbrengst € 6.000,00 meeropbrengst € -323.557,00

* Als onderdeel van de ontwikkeling van Markt 2 zal een deel van het pand worden gesloopt. Hierdoor ontstaat ruimte voor nieuwbouw aan de PC Hooftlaan 180. De te verwachtte grondopbrengsten van deze, aan de verkoop gekoppelde, nieuwbouwontwikkeling is buiten dit overzicht gelaten.