Bijlage 2a Bestemmingsplan Dijklint - toelichting en regels.pdf

Westeind 19-19a: bestemming ‘Bedrijf’ met aanduiding ‘bedrijfswoning’ wordt gewijzigd in ‘Wonen (omgevingsvergunning 04-06-2020).

Blad 2:         

Oude Veer 5 en 9: de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’ en ‘opslag’ vervallen (omgevingsvergunning 29-10-2020); Oude Veer 9: de bestemming ‘Kantoor’ wordt gewijzigd in ‘Horeca’ en de functieaanduiding ‘dienstverlening’ (dv) vervalt (omgevingsvergunning 23-09-2019); op het perceel Oude Veer 5 komt verder de bestemming 'horeca' te vervallen. Deze wordt vervangen door de bestemming 'Wonen – 1' met de aanduiding 'horeca van categorie 1a'; Westeind 58-60: het bouwvlak wordt vergroot en de bouwaanduiding ‘gestapeld’ wordt opgenomen (omgevingsvergunning 04-03-2020). Westeind 130: dit perceel wordt opgenomen in het plangebied, met de bestemming ‘Wonen’ en een bouwvlak (omgevingsvergunning 04-02-2021). Westeind 160: op dit perceel wordt de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-overkapping’ [sbaok] opgenomen (omgevingsvergunning 05-08-2020). Twee woningen op achtererf Westeind 132: dit perceel wordt opgenomen in het plangebied, met de bestemming 'Wonen' en een bouwvlak (omgevingsvergunning 19-04-2022). Westeinde tussen 53 en 61: dit perceel wordt opgenomen in het plangebied, met de bestemming 'Wonen' en een bouwvlak (omgevingsvergunning 21-08-2019). Westeind 25: dit perceel wordt opgenomen in het plangebied, met de bestemming 'Wonen' en een bouwvlak (omgevingsvergunning 23-11-2022).

Blad 3: 





Bosch 34-36-38: de bestemming ‘specifieke vorm van bedrijf – meubelmakerij’ (sb-meu) wordt gewijzigd in ‘Wonen’ en de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) vervalt (omgevingsvergunning 21-11-2019). Bosch 54: de bestemming ‘Bedrijf’ van een deel van dit perceel wordt gewijzigd in ‘Wonen’ en voorzien van de aanduiding [sba-ok] ‘specifieke bouwaanduiding-overkapping’ (omgevingsvergunning 26-11-2020). Bosch 56: het bouwvlak van de bestemming ‘Wonen’ wordt uitgebreid (omgevingsvergunning 1702-2020). Adres

Omschrijving

Westeind 150152, 3351 AR te Papendrecht Westeind 126, 3351 AR te Papendrecht Westeind 62, 3351 AP te Papendrecht

Het (her)bouwen van een aanbouw met deels een dakterras aan de achterzijde, nieuwe dakkapellen en 2 garageboxen op het adres Westeind 150. het realiseren van een, uitbreiding aan de achterzijde van de woning op het adres Westeind 126. Het realiseren van een aanbouw over 3 lagen inclusief dakterras op dijkniveau aan de achterzijde van de woning op het adres Westeind 62.

Datum Besluit 29-05-2021 26-07-2021 19-04-2022

27

Westeind 119, 3351 AM te Papendrecht Oosteind 74 te Papendrecht

Het oprichten van een vrijstaande dijkwoning inclusief berging en tuinkamer/gym aan de zijgevel en aan de achterzijde voorzien van een veranda en (dak)terras op het adres Westeind 119. het wijzigen van het gebruik

20-10-2022 04-11-2022

2. Onherroepelijk geworden bestemmingsplannen De volgende geldende bestemmingsplannen worden opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Daarbij is het van belang dat ook de tabel in paragraaf 1.3 'Vigerende bestemmingsplannen' wordt aangepast. In bijlage 4 zijn screenshots te vinden van de betreffende bestemmingsplannen en uitgebreide omgevingsvergunningen. Allemaal blad 5, maar Oosteind 64 op blad 5 en blad 6: 





 

Oosteind, nabij 130 (kadastraal perceel C 1892): de bestemming ‘Wonen’ met een bouwvlak wordt overgenomen uit het bestemmingsplan ‘Papendrecht, nabij Oosteind 130’, vastgesteld op 1 juli 2021 en per 26 augustus 2021 onherroepelijk. Oosteind 84: de bestemming ‘Wonen’ met een bouwvlak wordt overgenomen uit het bestemmingsplan ‘Oosteind 84 te Papendrecht’, vastgesteld op 1 juli 2021 en per 26 augustus 2021 onherroepelijk. Oosteind 64: de bestemmingen ‘Wonen’ met diverse bouwvlakken, ‘Verkeer-verblijfsgebied’ en ‘Tuin’ worden overgenomen uit het bestemmingsplan ‘Oosteind 64 te Papendrecht’, vastgesteld op 11 juni 2020 en per 6 augustus 2020 onherroepelijk. Oosteind 72: de bestemming 'Wonen' met een bouwvlak wordt overgenomen uit het bestemmingsplan 'Oosteind 72', vastgesteld op 3 november 2022. 150kV-ondergronds kabeltracé Dordrecht Merwedehaven - Alblasserdam: met de dubbelbestemming 'Leiding – Hoogspanning' en de dubbelbestemming 'Leiding – Hoogspanningsverbinding' worden uit het bestemmingsplan '150kV-ondergronds kabeltracé Dordrecht Merwedehaven – Alblasserdam', vastgesteld op 11 juli 2019, overgenomen.

3. De Staat van bedrijfsactiviteiten moet geüpdatet worden Bijlage 1 van het voorontwerp bestemmingsplan Dijklint: Staat van bedrijfsactiviteiten wordt geactualiseerd. Zie voor bijlage 1 van het voorontwerp, bijlage 2 bij de offertuitvraag.

4. Vastgestelde beleidsdocumenten Hierbij een overzicht van de beleidsdocumenten die niet meer moeten worden besproken in het bestemmingsplan, die moeten worden vervangen, of waarmee het bestemmingsplan moet worden aangevuld: -

Rijksbeleid: o De structuurvisie infrastructuur en ruimte (2012) is komen te vervallen en wordt geactualiseerd met de Nationale Omgevingsvisie (NOVI).

-

Provinciaal beleid: o De Omgevingsvisie Zuid-Holland (2019) en de Omgevingsverordening Zuid-Holland (2019) zullen worden geactualiseerd met de Omgevingsvisie Zuid-Holland (2022), de Omgevingsverordening Zuid-Holland (2022) en het Omgevingsprogramma ZuidHolland (2022).

-

Regionaal beleid: o Het regionaal meerjarenprogramma Drechtsteden 2014-2018 is verouderd en zal worden verwijderd. o Het Papendrechts Woonplan 2020-2030 is gemeentelijk beleid en zal naar de juiste categorie worden verplaatst. o Het regionaal beleid wordt aangevuld met Drechtsteden (2017). Energiestrategie Drechtsteden – Energieneutraal 2050 en Drechtsteden (2017). Groeiagenda 2030: goed leven in de Drechtsteden.

28

-

Gemeentelijk beleid: o De structuurvisie Papendrecht (2009): 'Een venster naar de toekomst' is komen te vervallen en zal worden geactualiseerd met de Omgevingsvisie Papendrecht (2021). o Het gemeentelijk beleid wordt aangevuld met;    

Gemeente Papendrecht (2019). Papendrechts Woonplan 2020 – 2030. Gemeente Papendrecht (2017). Strategie klimaatadaptatie Papendrecht. Gemeente Papendrecht (2013). Visie op het groenblauwe netwerk van Papendrecht. Welstandsnota Papendrecht 2012

29

5. Onduidelijkheden en fouten die moeten worden hersteld Op de verbeelding: Blad 2: -

Westeind 43: het huisnummer wordt op de verbeelding aangegeven.

Blad 4:  

Het bouwvlak ter plaatse van het kadastraal perceel B 4187, dat grenst aan het perceel Zalmsteeg 9 komt te vervallen (het perceel 4187 behoort in eigendom bij Visschersbuurt 156). Het bouwvlak zonder huisnummer op het perceel Zalmsteeg 1 (kadastraal perceel B 4182), dat is gelegen ten oosten van het pand Kerkbuurt 2, komt te vervallen (hier staat geen bebouwing).

Blad 5: -

-

Oosteind 124: de schuur op het afgesplitste kadastraal perceel C 4734 krijgt een bouwvlak met een bedrijfsbestemming met functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – opslag' (mededeling aan de heer Vergeer d.d. 21-08-2020). Het tekenwerk aan de Noordersingel herstellen op basis van voorbeeldtekening 3.2 in bijlage 4, 'planbegrenzing bestemmingsplan Dijklint'. Het tekenwerk rondom bedrijventerrein Oosteind herstellen op basis van voorbeeldtekening 3.1 in bijlage 4, 'planbegrenzing bestemmingsplan Dijklint'.

In de regels: 

In artikel 1 Begrippen worden toegevoegd of gewijzigd: 1.63 onzelfstandige woonruimte: woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 1.85 wonen het gehuisvest zijn in een woonruimte. 1.86 woning een (gedeelte van een) gebouw, dat een zelfstandige woonruimte is of een samenstel is van onzelfstandige woonruimten'. 1…. woonruimte a. besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, en b. woonwagen.



In artikel 6 Gemengd komt 6.1.1 onder a als volgt te luiden: a. wonen, al dan niet met aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops).



In artikel 8 Horeca komt 8.1.1 Doeleinden als volgt te luiden: check met verbeelding dat aanduiding bedrijfswoning en opslag zijn verwijderd De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca van categorie 1a, 1b en 2; b. uitsluitend op het perceel Oude Veer 5: wonen op de verdieping; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. In artikel 16 Wonen worden de volgende wijzigingen aangebracht: Artikel 16.2.1 onder c komt als volgt te luiden: c. andere bouwwerken zonder dak, uitsluitend in het achtererfgebied. Artikel 16.2.3 onder g komt als volgt te luiden:



30

  



  



 

g. de hoogte van bijbehorende bouwwerken:  voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt de hoogte maximaal 5 m of maximaal 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag boven dijkniveau;  voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw, bedraagt de goothoogte maximaal 3 m; Artikel 16.2.3 onder j komt als volgt te luiden: j. de diepte van bijbehorende bouwwerken aan de oorspronkelijke achtergevel en zijgevel bedraagt ten hoogste 4 meter, gemeten vanuit de gevel. Artikel 16.2.4 sub c komt als volgt te luiden: c. gebouwde terrassen zijn uitsluitend achter de woning toegestaan, tot een diepte van maximaal 4 meter uit de oorspronkelijke achtergevel; Artikel 16.4.2 komt als volgt te luiden: Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 16.2.1. onder a en artikel 16.2.2 onder b ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits: a. de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m2 gebruiksoppervlakte per woning; b. de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging; c. de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte. Artikel 18.3.1 onder a komt als volgt te luiden: a.

het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; in artikel 16.4.1 sub a wordt voor het woord 'hoofdgebouw, het woord 'oorspronkelijk' toegevoegd; de definitie in artikel 1.63 wordt vervangen door 'weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer'; Artikel 23.6 lid 1 wordt vervangen door 'Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk en/of het veranderen van het gebruik van gebouwen en/of gronden, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, wordt slechts verleend indien gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw in voldoende mate ruimte aanwezig is of blijft voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort en voor laden en lossen'; In artikel 1.64 'overkapping' de woorden 'zonder wanden' vervangen door 'met maximaal twee wanden'. In artikel 19.2.2 sub c onder 2, 3 en 4 worden de woorden 'ruimtelijke ingreep' vervangen door 'te wijzigen bestemming, of indien hier geen sprake van is, de ruimtelijke ingreep'.

De begripsbepaling van artikel 1.55 'kantoor' wordt gewijzigd naar 'het bedrijfsmatig verlenen van diensten gericht op administratief, financieel, ontwerp, advies, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen'. Er wordt een begripsbepaling voor het begrip 'zelfstandige kantoren' toegevoegd en deze luidt: 'een gebouw in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is, dan wel als zodanig verhuurd kan worden aan derden voor bureau gebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor'. Er wordt een begripsbepaling voor het begrip 'werk' toegevoegd en deze luidt: 'een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde'. Aan artikel 15.2 lid 1 sub b wordt het zinsdeel 'en de bouwhoogte van bouwwerken voor verlichting 12 m mag bedragen' toegevoegd.

In de toelichting: 

In figuur 1.1 wordt de begrenzing van het plangebied aangepast, zodat deze overeenstemt met de verbeelding.

31

   





   



In paragraaf 2.3.3 wordt de zinsnede '… aangrenzende woongebied ten zuiden van de Randweg en …' verwijderd. In paragraaf 2.4.2 wordt de volgende zin verwijderd: 'Aangezien de eigenaar de activiteiten wenst uit te breiden op een aangrenzend perceel, is hier in paragraaf 5.4 nader aandacht aan besteed'. In paragraaf 2.4.3 wordt onder het kopje 'Horeca' de tekst tussen haakjes verwijderd. In paragraaf 5.8 'Kabels en leidingen' wordt aan de eerste alinea onder de kop 'Onderzoek en conclusie' de volgende tekst toegevoegd: 'Het college van burgemeester en wethouders heeft op 14-02-2017 besloten de onder de hoogspanningslijn gelegen woningen aan de Burgemeester Keijzerweg 13/15 en 17 op verzoek van de eigenaren aan te kopen. Deze panden hebben niet langer een woonbestemming'. In paragraaf 5.4 'Bedrijven en milieuhinder' worden tekstuele wijzingen doorgevoerd, omdat aanvankelijk sprake was van uitbreiding van hoveniersactiviteiten terwijl daar nu geen sprake meer van is. In paragraaf 7.3.2 'Bestemmingsregels' wordt onder de kop 'Tuin' de zin 'De huidige bijgebouwen bij woningen zijn positief bestemd door middel van de aanduiding 'bijgebouwen'' vervangen door 'Aan het Oosteind zijn de huidige bijgebouwen bij woningen positief bestemd door middel van de aanduiding 'bijgebouwen'. In paragraaf 7.3.2 wordt de begripsbepaling voor 'kantoor verwijderd'.

In paragraaf 7.3.2 'Bestemmingsregels' wordt onder de kop 'Wonen' in de laatste regel van de 2e alinea de maat van 70 m2 gewijzigd in 40 m2. In paragraaf 7.3.2 wordt '25 m', onder het kopje 'Leiding – Hoogspanningsverbinding' vervangen door '27,5 m'. In paragraaf 7.3.2 wordt het begrip 'Leiding – Hoogspanning' opgenomen, met de omschrijving: "De ondergrondse hoogspanningsleiding ter hoogte van de Rietgorsweg is voorzien van de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'. In paragraaf 1.3 wordt de volgende tekst opgenomen: 'Momenteel wordt onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor toekomstige bestemmingswijzigingen op de percelen Bosch 89, Westeind 39, Oude Veer 7 en 9 en de percelen ten noorden van Randweg 4 en ten zuiden van Randweg 10. De huidige bestemmingen worden nu overgenomen, omdat er ook een kans bestaat dat er geen bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Door de percelen nu wel mee te nemen in het bestemmingsplan Dijklint voorkomen wij dat er nog hele kleine stukken van het plangebied van de oude bestemmingsplannen blijven geleden. Als bestemmingswijziging op de betreffende percelen wenselijk en haalbaar blijkt, zullen daarvoor afzonderlijke procedures worden doorlopen, waarbij minimaal de door de wet geboden mogelijkheden voor inspraak worden geboden'.

32

58

Bijlage 2 Nota zienswijzen

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

59

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

REGELS

61

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

62

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Dijklint met identificatienummer NL.IMRO.0590.BPDijklint-3001 van de gemeente Papendrecht. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 aanbouw een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. Een aanbouw wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.4 aan huis gebonden beroep of bedrijf het door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, dan wel het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geldt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7 achtererfgebied erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. 1.8 achterpad het pad aan de achterzijde van een woning dat bij de oorspronkelijke bouw bij de woning aanwezig was. 1.9 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren waarbij ondergeschikte detailhandel in zelfvoortgebrachte producten en niet-agrarische activiteiten op kleinschalig niveau, welke ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsvoering, worden geacht tot de agrarische bedrijfsvoering te behoren.

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

63

1.10 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde. Een ander bouwwerk met dak wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.11 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 dan wel op grond van de Erfgoedwet beschikt. 1.12 archeologische waarde vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde, met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. 1.13 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.14 bebouwingsgebied achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. 1.15 bebouwingspercentage het oppervlak dat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het perceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. 1.16 Bed & Breakfast een aan de woning ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, echter zonder dat anderszins sprake is van horeca. Onder Bed & Breakfast vallen in ieder geval niet overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.17 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.18 bedrijfsgebouw een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.19 bedrijfsvloeroppervlak het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 1.20 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk is. 1.21 beeldbepalend pand (deel van een) pand dat een kenmerkend onderdeel van het historisch aanzicht van Papendrecht vormt. 1.22 begane grond de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

64

1.23 bestaand feitelijk (duurzaam) aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.24 bestaande bouwwerken bouwwerken, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.25 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.26 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.27 bevoegd gezag het bevoegd gezag in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Papendrecht. 1.28 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.29 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat functioneel en architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw waar het bij hoort. Een bijgebouw bij een woning is ondergeschikt aan de woonfunctie, bijvoorbeeld een garage of berging. Een bijgebouw wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.30 boomgeleidingsconstructie een bouwwerk ten dienste van de geleiding van de groeirichting van bomen.

1.31 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.32 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.33 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap, met een hoogte van minimaal 2.40 meter. 1.34 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.35 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

65

1.36 carport een op de grond staande overkapping van één bouwlaag bij een bestaande (bedrijfs)woning of een bestaand woongebouw, die bedoeld is als een overdekte stallingsruimte voor motorvoertuigen, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door de (bedrijfs)woning of daarbij behorende bijgebouwen en/of ondersteuningen van de overkapping. Een carport wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.37 dakkapel een in een schuin dakvlak geplaatste en daaraan ondergeschikte uitbreiding, die aan alle zijden is omringd door het dakvlak. 1.38 dakopbouw uitbreiding van de woning waarbij een (gedeeltelijke) verdieping bovenop de woning wordt aangebracht, waarmee een nieuwe ruimte wordt gecreëerd of een bestaande ruimte wordt vergroot. Dit resulteert in een wijziging van de vorm en het profiel van het dak, waarbij de bestaande bouw- of goothoogte meestal wordt verhoogd.

Verschillende vormen van dakopbouw

1.39 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals schoenmakers en vergelijkbare bedrijven. 1.40 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder tevens belwinkel en internetcafé. De commerciële uitoefening van maatschappelijke functies wordt hieronder ook begrepen. 1.41 dierenverblijf gebouw voor het niet bedrijfsmatig houden van dieren waarbij geen andere functies in het gebouw zijn ondergebracht. 1.42 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700

66

1.43 erfafscheiding bouwwerk ten behoeve van de afbakening van een erf. 1.44 erftoegangsweg een weg met een verblijfsfunctie, bestemd voor het toegankelijk maken van percelen en die gekenmerkt wordt door het ontbreken van rijbaanscheiding en een scheiding van snel- en langzaam verkeer. 1.45 erker ondergeschikte toevoeging van maximaal één bouwlaag aan de gevel van een gebouw. Een erker wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk. 1.46 extensieve recreatie vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen. 1.47 fruitteelt een agrarische bedrijfsactiviteit, gericht op het voortbrengen van (fruit)producten door middel van het telen van fruitgewassen waarbij gebruik wordt gemaakt van open grond. 1.48 garagebox een stallingsruimte hoofdzakelijk bedoeld voor het stallen van een auto, motor of ander vervoermiddel op het maaiveld (niet onder de grond), alsmede een berg- en/of bewaarplaats voor niet bedrijfsmatige opslag van particuliere goederen. 1.49 gebiedsontsluitingsweg een weg die zowel doorstroming als uitwisseling tot doel heeft en gekenmerkt wordt door scheiding van snel- en langzaamverkeer (parallelle fietspaden) en gelijkvloerse kruisingen. 1.50 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.51 gebouwd terras een terras met een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, zonder dak, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 1.52 geluidzoneringsplichtige inrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging, in een bestemmingsplan of beheersverordening een geluidzone moet worden vastgesteld. 1.53 hoofdgebouw een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Het hoofdgebouw bij de woonbestemming is aangegeven door middel van een bouwvlak. 1.54 horeca(bedrijf) een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:

Rho adviseurs voor leefruimte

059000.1869700