Bijlage 1 - Herontwikkeling schoolgebouwen.pdf
Tekst van het document
INTEGRALE HERONTWIKKELING SCHOOLLOCATIES Willem de Zwijger & De Lage Waard
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Opstellen van een Stedebouwkundige Programma van Eisen voor twee toekomstbestendige scholen voor het voortgezet onderwijs
Willem de Zwijger
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
De Lage Waard
West 8 | 2
Welke onderwerpen zijn van belang Wat vinden de scholen belangrijk? Welke landschappelijke en stedenbouwkundige kenmerken zijn waardevol? Hoe integreren we de scholen in de buurt?
Welke kansen bieden de twee locaties? Op welke wijze kunnen we duurzame oplossingen formuleren?
Hoe om te gaan met ander programma op de locaties? Inleiding De beantwoording van bovenstaande vragen kan bezien worden binnen de context van een ruimtelijke schets van de omgeving en de locaties en met begrip van typologische opties, door het kennen van maatschappelijke ontwikkelingen en door kennis van kaders en doelstellingen op gemeentelijk niveau. In dit document wordt een beknopt ruimtelijk raamwerk gepresenteerd waarbinnen de vernieuwing van de twee middelbare scholen De Lage Waard en het Willem de Zwijger college op verschillende manieren zou kunnen plaatsvinden. Dit document heeft tevens tot doel om het gesprek te kunnen voeren over de geschetste contouren van vorm, positie en bouwwijze van de nieuwe scholen en eventueel naastliggende woningen. Gebruikers, de direct omwonenden en de bewoners van Papendrecht worden hiertoe nadrukkelijk uitgenodigd.
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 3
Verkenning van de context
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Verkenning van de context De omgeving van de locaties Tot voor de oorlog bestond Papendrecht enkel uit bebouwing langs het dijklint. In de wederopbouw periode en de jaren erna groeide Papendrecht hard in de polder en veranderde de positie van de dijk. In de polder en aan de randen kent Papendrecht kent een uitgebreide groene opzet. Er zijn enkele hoogwaardige parken en de hoofdontsluiting is ruim en groen ingericht. Woningen in twee lagen met kap, flats van 4 á 5 lagen en enkele hogere volumes zijn in kenmerkende stempelpatronen op wisselende afstanden en met voor- en tuinzijden aan de openbare ruimte gelegen. Er is veel ruimte voor wegen en parkeren. Het geheel is consistent, groen en ontspannen. De verschillende buurten zijn in opeenvolgden periode toestand gekomen, zijn doorvaar afleesbaar maar vormen geen grootcontrast. Recente ontwikkelingen in en rond het centrum zijn duidelijk stedelijker en wijken af in dichtheid, hoogte en groenaanleg.
De Omgevingsvisie Papendrecht In de Omgevingsvisie Papendrecht uit 2020 worden voor de ruimtelijke inrichting, kort samengevat, de volgende lijnen uitgezet.
Woongebieden zijn gezond, duurzaam en toekomstbestendig met oog voor de benodigde klimaatadaptatie en energietransitie. De noodzakelijke Klimaatadaptatie biedt kansen om de leefomgeving te verbeteren, de betrokkenheid van de Papendrechters bij hun leefomgeving te vergroten, de biodiversiteit en ecologie te versterken en de waterbeleving te vergroten. Sterkere verbindingen tussen de verschillende water- en groenstructuren in Papendrecht zijn nodig voor een betere ruimtelijke kwaliteit.
ontstaan doorstromingsmogelijkheden en zo meer ruimte voor de huisvesting van starters en huishoudens met lage inkomens. Er zijn ook kansen om het huidige woonaanbod te verbreden met bijzondere woon(zorg)concepten, zoals multigeneratie wonen, tiny houses, flexwonen, mantelzorgwoningen en kangoeroewoningen. De nieuwbouw staat hierbij ten dienste van de ontwikke- ling van een hogere ruimtelijke kwaliteit voor Papendrecht met voldoende groen en water. De ruimtelijke omgeving is zodanig ingericht dat het uitnodigt om te bewegen, ontmoeten en ontspannen. Hierin zijn goede voorzieningen en een toereikend activiteiten aanbod essentieel. Kleinschalige en laagdrempelige voorzieningen zijn lokaal en dichtbij mensen. De samenwerking met kerken, zorgaanbieders, sportclubs, scholen en culturele voorzieningen wordt gezocht. Bestaande accommodaties worden multifunctioneler en efficiënter gebruikt.
Om het woon- en leefklimaat in Papendrecht te verbeteren, wordt de fiets centraal gesteld. Bij toekomstige (her)inrichting van de openbare ruimte wordt geïnvesteerd in goede, veilige en aantrekkelijke fietsinfrastructuur en vergroten we de maat en schaal van fietsvoorzieningen bijvoorbeeld met fietsstraten waar de auto te gast is. In de woonwijken willen we voor de auto een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur doorvoeren. Aandacht voor ruimte voor fiets en voetganger is nodig om sterker in te kunnen zetten op de verblijfs- en belevingskwaliteit en lokaal autoverkeer te ontmoedigen. Het gebruik van de parkeergarages en deel mobiliteit wordt gestimuleerd om de parkeerdruk op straat te verminderen.
Het woonaanbod is divers en sluit aan bij de woonbehoefte van de inwoners. Door meer woningen ontstaan in duurdere segment Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 5
Papendrecht 1920 Lintbebouwing rond Papendrechtse Polder, Tiendpad en Noordhoekse Wiel al aanwezig
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 6
Buurten rond de scholen ontstaan in 2 opeenvolgde bouwfasen Willem de Zwijger in de Westpolder 1960-1970 & Lage waard in de Molenvliet 1970-1980
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 7
Stedebouwkundige structuur De locaties zijn gelegen aan én naar twee prachtige groenstructuren aan de Noordhoek
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 8
Structuurvisie Papendrecht Veerweg, Burgemeester keizerweg en rondgaande groene verbinding belangrijke kenmerken van de structuurvisie. Scholen zijn hieraan gesitueerd. (visie Kuiper compagnons)
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 9
Visie op het Groenblauwe Netwerk (Bosch Slabbers Landschapsarchitecten/Gemeente Papendrecht) “Bij verdichting versnippering groenstructuur tegengaan”
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 10
Paspoorten groengebieden (Uit Visie op het groen blauwe netwerk, Bosch Slabbers Landschapsarchitecten) Scholen liggen beiden aan één van de belangrijke groengebieden/parken. Noordhoekse Wiel sterker ontwikkelen.
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 11
Ecologische structuren (Uit Visie op het groen blauwe netwerk, Bosch Slabbers Landschapsarchitecten) Noordhoekse Wiel onderdeel van belangrijke ecologische verbinding.
Noordhoekse Wiel, schets
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 12
Typologische overwegingen
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Optie volledige nieuwbouw van de scholen Normen en financiering vereisen zeer efficiënte, compacte volumes, dubbelgebruik van ruimten. Daarnaast worden hoge eisen gesteld aan duurzaamheid (energie en materiaal) en aandacht voor ecologische consequenties.
Efficiënte plattegronden
Ecologische benadering
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 14
Optie gedeeltelijk hergebruik en transformatie Met isolatie aan de buitenzijde kan een nieuw aanzicht ontstaan. Zijn installatietechnische verbeteringen binnen de bestaande bouw ook mogelijk?
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 15
Hoe de grote, gesloten volumes van de sporthallen te situeren? Optillen en/of inpakken met ander programma zijn manieren om de sporthallen beter te integreren.
Sportvoorzieningen hebben doorgaans veel ‘dode’ gevels
Onvriendelijke achterkanten ‘ingepakt met woningen’
Achterkanten ‘inpakken met levendig programma’ Opgetilde sporthal Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 16
Hoe is het grote oppervlakte aan fiets- en autoparkren in te passen? Compacte en gestapelde oplossingen voor auto- & fietsparkeren onderzoeken.
Groene parkeergarage
Fietsenstalling paviljoen Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 17
Stedebouwkundig Programma van Eisen voor de twee locaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Context Willem de Zwijger College (WdZ) Westelijk vriendelijk groen en water, centraal een informele route, oostelijk verkeerszijde
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 19
Typering van de randen Omgeving
Informele, groen-blauwe zijde
Levendige centrale voetgangerszone
Groene straatrand maar zonder adressen Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 20
WdZ ligt temidden van maatschappelijke functies, wonen en park. Los geplaatste volumes staan in een verzorgde, groene structuur met veel water. Het geheel heeft met zijn centrale ligging een voorname postie in de gemeente.
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 21
Verkenning Willem de Zwijger College Kwaliteiten om te behouden
verbinding met het Vondelpark
Weelderig groen karakter van de wijk aan de Rembrandtlaan
Iconische gebouwen van cultureel belang die het stedelijk gebied verankeren
Een groene informele voetgangers- en fietsvriendelijke straat in het hart van het scholencomplex
Een groen en verzorgd aanzicht aan de Vondellaan Een rijke waterbiotoop aan de zuidrand
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 22
Verkenning Willem de Zwijger College Kenmerken te verbeteren in de nieuwe faciliteiten
Definieer het formele gezicht van de school Activeer ongebruikte buitenruimtes
Maak vriendelijke en formele entrees naar de gebouwen in het hart van het schoolcomplex compacte fietsparkeeroplossing die de fietsen netjes ordent zonder rommel in een kleinere voetafdruk
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 23
Willem de Zwijger College Functies, kenmerken en aandachtspunten van de locatie Ophalen afzetten kinderen aandachtspunt
Lange, repetitieve gevel
Snelheid verkeer aandachtspunt
Binding met park versterken
de Olympiaan
24 Willem de Zwijger College
82
24 Basisschool
Theater
Clubgebouw
56
Openbare Basisschool
38
Handbalvereniging velden
X
Aantal parkeerplaatsen
Totaal = 224 p.p. Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Versteend en rommelig binnengebied
Denksportcentrum
Bethlehemkerk Dominee woning
Weinig representatieve theatergevel
Zeer waardevol en verzorgd aanzicht West 8 | 24
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
De Rembrandtlaan, oostzijde krijgt adres(sen) aan de schoolzijde
5
2
Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting van de schoolomgeving
1
De groene zone rondom het gebied blijft een belangrijk element en wordt daar waar nodig versterkt R E M B R A N T L A A N
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B V O N D E L L A A N
4
De Vondellaan blijft groen, verzorgd en informeel. Eventueel vergroten singel tbv watercompensatie
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
3
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk
West 8 | 25
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
10 7
Bouwhoogte niet meer dan 4 lagen in het hele gebied
9
Om de herkenbaarheid en uitstraling van het theater te vergroten is het wenselijk om een goede entree en foyer toe te voegen
Een klein paviljoen voor sport benodigdheiden en tuingereedschap activeert het gebruik van de park
R E M B R A N T L A A N
6
De centrale oost-west verbinding wordt een aangename informele route ontworpen op ooghoogte
max 4 lagen
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B
max 4 lagen
8
Het introduceren van woningen zorgt voor sociale controle in het gebied V O N D E L L A A N
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 26
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen WdZ
12 De langgerekte school wordt
compacter in gebruik en vriendelijker in het voorkomen
R E M B R A N T L A A N
C A T S L A A N
V E E R W E G
J A C O B
13 Buitensporten en/of bewegen verdient
duidelijk een plek in de openbare ruimte
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
V O N D E L L A A N 11
Bij voorkeur maken meer vereningen gebruik van het Palmcomplex en de kerk
West 8 | 27
Willem de Zwijger College Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 28
Willem de Zwijger College Voorbeeld visualisaties 2
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 29
Willem de Zwijger College Voorbeeld visualisaties 2
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 30
Stedebouwkundig PvE Willem de Zwijger College Samenvatting belangrijkste regels
8. Het introduceren van woningen zorgt voor sociale controle in het gebied;
9. Om de herkenbaarheid en uitstraling van 1. De groene zone rondom het gebied blijft het theater te vergroten is het wenselijk een belangrijk element en wordt daar waar om een goede entree en foyer toe te nodig versterkt; voegen; 2. Voorwaarde is een verkeersveilige 10.Een klein paviljoen voor sport inrichting van de schoolomgeving; benodigdheden en tuingereedschap activeert het gebruik van de park; 3. Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk; 11.Bij voorkeur maken meer verenigingen gebruik van het Palmcomplex en de kerk; 4. De Vondellaan blijft groen, verzorgd en informeel. Eventueel vergroten singel tbv 12.De langgerekte school wordt compacter watercompensatie; in gebruik en vriendelijker in het voorkomen; 5. De Rembrandtlaan, oostzijde krijgt adres(sen) aan de schoolzijde; 13.Buitensporten en/of bewegen verdient duidelijk een plek in de openbare ruimte; 6. De centrale oost-west verbinding wordt een aangename informele route ontworpen op ooghoogte; 7. Bouwhoogte niet meer dan 4 lagen in het hele gebied; Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 31
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 32
Christelijke Scholengemeenschap De Lage Waard
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 33
Verkenning De Lage Waard Bestaande situatie | Beganegrond, algemene functies
docentenkamer / kantoren concierge / garderobe
kantine/ keuken
gymzalen kleedruimtes
aula
4.985 m2 Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 34
Verkenning De Lage Waard Kwaliteiten om te behouden
pauzeruimtes op alle verdiepingen direct verbonden met de klaslokalen Brede pauze ruimten door de school heen
klaslokalen direct verbonden met het omringende landschap Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
buitenfaciliteiten voor beplanting West 8 | 35
Verkenning De Lage Waard Kenmerken te verbeteren in de nieuwe faciliteiten
meer kwalitatieve buitenruimten
de formele ingang van de school opnieuw uitvinden, zonder de rommel van parkeerplaatsen en vuilnisbakken compacte fietsparkeeroplossing die de fietsen netjes ordent zonder rommel in een kleinere voetafdruk
kwaliteit van pauzeruimtes verbeteren (licht, ventilatie)
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 36
Verkenning De Lage Waard (DLW) Functies, kenmerken en aandachtspunten Betere ontsluiting van een eventuele tweede fiets entree
Voor- achterkant relatie verbeteren Trafo Conciërgewoning
Verbetering onderbegroeiing een kans 42 Sportveld
Buitenruimte geen onderdeel van de beleving van de school
De Lage Waard
Lokalen
X
Aantal parkeerplaatsen
Totaal = 42 p.p.
Veld onderdeel van bijzonder groengebied
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
‘doorgeschoten’ haag- begroeiing
Sportveld
Waardevolle historische route West 8 | 37
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen DLW 4
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk
3 6
Minimaal 70% blijft groen en zichtlijnen blijven intact
Ontsluiting van de verschillende modaliteiten verdient, gezien toename van het programma, extra aandacht, inclusief zone voor K+R
2
1
7
Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting rondom de Lage Waard
Versterken van de ruimtelijke en functionele verbinding met de Noordhoekse Wiel
Bouwhoogte niet meer dan 3 in de contour, 4 lagen in het hart 5
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Huidige ruimte voor de school vrij houden voor toekomstige recreatiebestemming
West 8 | 38
Ingrediënten Stedebouwkundig Programma van Eisen DLW
8
De schoolgebouwen voegen zich in de omgeving met genuanceerd metselwerk 11 Compacte, bij voorkeur gestapelde
oplossingen voor fiets- en autoparkeren 9
10
In het zicht komende gesloten of laagwaardige gevels dienen zó veel mogelijk vermeden te worden
12
Het is wenselijk dat groene rand aan de Achterdijk goed onderhouden blijft
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Groene randen omzomen de schoolkavel
West 8 | 39
De Lage Waard Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 40
De Lage Waard Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 41
De Lage Waard Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 42
Stedebouwkundig PvE De Lage Waard Samenvatting belangrijkste regels 1. Versterken van de ruimtelijke en functionele verbinding met de Noordhoekse Wiel; 2. Voorwaarde is een verkeersveilige inrichting rondom de Lage Waard;
8. De schoolgebouwen voegen zich in de omgeving met genuanceerd metselwerk;
9. Groene randen omzomen de schoolkavel; 10.In het zicht komende gesloten of laagwaardige gevels dienen zó veel mogelijk vermeden te worden;
11.Compacte, bij voorkeur gestapelde oplossingen voor fiets- en autoparkeren;
3. Ontsluiting van de verschillende modaliteiten verdient, gezien toename van 12.Het is wenselijk dat groene rand aan de het programma, extra aandacht, inclusief Achterdijk goed onderhouden blijft; zone voor K+R;
4. Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk; 5. Huidige ruimte voor de school vrij houden voor toekomstige recreatiebestemming; 6. Minimaal 70% van het sportveld blijft groen en zichtlijnen blijven intact; 7. Bouwhoogte niet meer dan 3 lagen in de contour en 4 lagen in het hart; Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 43
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 44
Stedebouwkundig Programma van Eisen voor de woningen
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
Douwes Dekkerlaan locatie
Douwes Dekkerlaan
Jacob Catslaan
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 46
De kwaliteiten van de bestaande situatie behouden Monumentale bomen aan de waterloop
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 47
Leidende principes voor de woningbouw ontwikkeling R E M B R A N T L A A N
1
4 D O U W E S
Aan noord-west zijde zorgen hogere gevelwanden voor een mooier ruimtelijker contour van de tegenoverliggende plantsoenen
De noord-oost zijde is groen en de rooilijn heeft een variabele afstand tot de weg. Het gevelbeeld kent variaties in de hoogte
D E K K E R L A A N
5
7
De Jacob Catslaan heeft vanwege de lagere scholen een intiemere schaal, ook om de verkeersveiligheid te vergroten
J A C O B
Aandacht voor het duurzaamheidsprogramma is wenselijk;
6
Aan de zuid-west zijde vindt de woningontwikkeling op minimaal 8 meter van de oever plaats en de monumentale bomen worden gerespecteerd
2
Voorwaarde is een verkeerveilige inrichting rondom de Douwes Dekkerlaan locatie;
C A T S L A A N
3
Aan het maaiveld grenzen levendige plinten
min 8 m
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 48
Leidende principes voor de woningbouw ontwikkeling R E M B R A N T L A A N
8
Minimaal 75% van het parkeren is gesitueerd in een gebouwde parkeeroplossing D O U W E S
Centraal wordt een prettige informele route geïntroduceerd en is er aandacht voor ontmoeting en/of bijeenkomst
max 3/5 lagen
max 3/5 lagen
C A T S L A A N
max 3/5 lagen 10 11
J A C O B
Het is wenselijk dat de gekozen typologie zich voegt in het groene raamwerk. Te denken valt een appartementen en/of stadswoningen
9
D E K K E R L A A N
12
max 3/5 lagen
Bouwhoogte is 3 á 5 lagen met een enkele uitzondering van 7 lagen
Het hart van het gebied verschaft de woningontwikkeling een eigen karakter en is duidelijk anders dan in zijn contouren
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 49
Kwaliteit van de buitenruimte In het hart van het nieuwe woon gebied heeft de buitenruimte een meer informeel karakter
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 50
Kwaliteit van de buitenruimte De publieke buitenruimte is groen en nodigt uit tot verblijven, gebruiken en ontmoeten
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 51
Typologieën appartementengebouwen De appartementengebouwen zijn vrijstaand, kleinschalig en alzijdig. Parkeren in gebouwde vorm, gelegen binnen de bebouwing achter levendige plinten, in 1 of 2 niveaus.
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 52
Typologieën stadswoningen In kleinere reeksen, of vrijstaande vormende ensembles, omgeven door groen
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 53
Woningbouw ontwikkeling Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 54
Woningbouw ontwikkeling Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 55
Woningbouw ontwikkeling Voorbeeld visualisaties
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 56
Stedebouwkundig PvE woningen Douwes Dekkerlaan locatie Samenvatting belangrijkste regels 1. Aan noord-west zijde zorgen hogere 7. Aan het maaiveld grenzen levendige gevelwanden voor een mooier ruimtelijker plinten; contour van de tegenoverliggende 8. Minimaal 75% van het parkeren is plantsoenen; gesitueerd in een gebouwde 2. Voorwaarde is een verkeerveilige inrichting parkeeroplossing; rondom de Douwes Dekkerlaan locatie; 9. Centraal wordt een prettige informele 3. Aandacht voor het route geïntroduceerd en is er aandacht duurzaamheidsprogramma is wenselijk; voor ontmoeting en/of bijeenkomst; 4. De noord-oost zijde is groen en de rooilijn 10.Bouwhoogte is 3 á 5 lagen met een heeft een variabele afstand tot de weg. Het enkele uitzondering van 7 lagen; gevelbeeld kent variaties in de hoogte; 11.Het hart van het gebied verschaft de 5. De Jacob Catslaan heeft vanwege de woningontwikkeling een eigen karakter en lagere scholen een intiemere schaal met is duidelijk anders dan in zijn contouren; meer groen, en ook om de 12.Het is wenselijk dat de gekozen typologie verkeersveiligheid te vergroten; zich voegt in het groene raamwerk. Te 6.
Aan de zuid-west zijde vindt de denken valt een appartementen en/of woningontwikkeling op minimaal 8 meter stadswoningen; van de oever plaats en de monumentale bomen worden gerespecteerd; Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 57
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger
West 8 | 58
INTEGRALE HERONTWIKKELING SCHOOLLOCATIES Willem de Zwijger & De Lage Waard
Integrale herontwikkeling schoollocaties | De Lage Waard & Willem de Zwijger