A08. 20240527 Brief aan gemeenteraad van een inwoner Dijklint OPENBAAR.pdf

Gemeenteraad van Papendrecht Markt 22 3351 PB Papendrecht Datum: 10 mei 2024

Ons kenmerk: 240503 kraaihoek 4-6

Onderwerp: Afscheid van het Dijklint of behoorlijk bestuur? Kiest u maar Geachte gemeenteraadsleden van Papendrecht, Ik vraag hierbij de aandacht voor de negatieve gevolgen voor het Dijklint en voor het aanzien van de politiek als de ontwikkeling van 6 extra woningen Kraaihoek 4-6 door Burgemeester en wethouders alsnog mogelijk wordt gemaakt. Burgemeester en wethouders hadden in februari 2023 in een besloten vooroverleg medegedeeld dat medewerking aan zo een sterk van het bestemmingsplan afwijkende plan mogelijk is en dat er vanuit de ruimtelijke disciplines overwegend positief was geadviseerd. In december 2023 werd een nog strenger Ontwerp bestemmingsplan Dijklint ter inzage gelegd. Pas in april 2024, dus ná het ter inzage leggen van het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint en ná het kunnen indienen van zienswijzen daarop, werd de uitkomst van het besloten vooroverleg uit februari 2023 openbaar gemaakt op expliciet verzoek van een bewoner van het Dijklint. Uit de brochure van april 2024 van de ontwikkelaar en uit het contact met de Gemeente bleek dat het plan nog steeds actueel is en de Gemeente er nog aan werkt. Dit schaadt het aanzien van de politiek. Met de bewoners A communiceren en ondertussen met alleen financieel belanghebbenden in beslotenheid medewerking blijven verlenen aan een daarop haaks staande Z.

Dat geeft als bewoner het gevoel dat je bedonderd wordt en dat een bestemmingsplan en de communicatie daarover geen enkele waarde heeft. Dat het Dijklint behouden moet blijven, en dan met name het behoud van de open groene ruimte tussen het Dijklint en de achterliggende stedelijke bebouwing, is naar mijn mening geen discussie over, en in die juist daarvoor bestemde tuinen passen dan ook geen woningen. Daarbij komt ook dat Burgemeester en wethouders alleen al op basis van het rechtszekerheid- en vertrouwensbeginsel geen medewerking aan zo een sterk afwijkende omgevingsvergunning meer kunnen geven. Gezien het verbod op vooringenomenheid en de gehoudenheid tot het voorkomen van de schijn van partijdigheid is het ook al niet goed voor te stellen hoe Burgemeester en wethouders zo een omgevingsvergunning voor specifiek dit kavel nog zouden kunnen verlenen. Dit zijn gewoon de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. In april 2024, toen een en ander aan het licht kwam, is in een drietal brieven aan Burgemeester en wethouders aandacht voor gevraagd en daarin is gemotiveerd aangegeven waarom dat niet moet en kan gebeuren. Deze 3 brieven zijn bijgevoegd. Tot op heden is hierop nog geen reactie vernomen dan wel voor zover bekend geen actie genomen in de lopende vooroverleggen.

We kunnen wel afscheid nemen van het gehele Dijklint door de precedentwerking als Burgemeester en wethouders deze ontwikkeling onverhoopt toch door laten gaan. Dan zullen naar verwachting ontwikkelaars meerdere diepe kavels aan de dijk verwerven voor zulke lucratieve woningbouwontwikkelingen, dijkwoningen slopen om ruimte te maken voor extra woningen in de open ruimte daar vlak achter met een verregaande verstedelijking van het Dijklint als resultaat, al dan niet met het toepassen van een tussentijdse tactiek van verkrotting. Mochten Burgemeester en wethouders zich op het standpunt stellen Kraaihoek 4-6 dan als de laatste uitzondering te beschouwen, dan verhoudt dat zich weer lastig tot de gehoudenheid tot het voorkomen van de schijn van partijdigheid en het gelijkheidsbeginsel.

1

Daarbij zijn we nu getuigen van de gevolgen op Kraaihoek 4-6 van een klassieke, maar wel controversiële actie van een projectontwikkelaar, namelijk de verkrotting, dan wel bewuste verwaarlozing van een gebied. Of nog verwerpelijker, nagenoeg alle bomen en struiken zijn twee maanden geleden al op voorhand verwijderd zodat het kavel Kraaihoek 4-6 van een relatief groene tuin tot een desolate plek is gemaakt. Dit alles, zodat het gebied er zogenaamd op vooruit zou gaan als de lelijke illegaal gebouwde kas weg zou gaan en er mooie woningen met tuinen voor terug zouden komen. Als dit gedrag door Burgemeester en wethouders beloond wordt met een profijtelijke omgevingsvergunning dan vindt deze vorm van ‘publieke rechtvaardiging dan wel onderhandeling’ vast navolging op andere kavels ten koste van de rest van het Dijklint. Dit soort chantage hebben we dan over onszelf afgeroepen. De foto’s na en voor (blauwe lijn, dat groen is dus alvast weg) zijn sprekend, oordeelt u zelf.

Na

Voor, was nog met groen

De huidige kas was in het verleden illegaal gebouwd maar later als bijgebouw opgenomen in de vorige beheersverordeningen omdat Burgemeester en wethouders dit in het verleden gedoogd en de bestemming tuin niet gehandhaafd hadden. Maar deze kas mag volgens de bestaande beheersverordening niet worden uitgebreid en mag niet worden vervangen door nieuwe bouwwerken. Laat staan door woningen. En ook nu is weer de kas (rode lijn) illegaal uitgebreid, buiten het aangegeven bouwvlak, en Burgemeester en wethouders zijn tot op heden wederom niet tot handhaving van de bestemming tuin overgegaan. Dit gedrag van verkrotting en illegaal bouwen kunnen we toch niet belonen met een profijtelijke omgevingsvergunning ten koste van het Dijklint. Alhoewel u als Gemeenteraad heeft besloten dat er geen bindend adviesrecht van de Gemeenteraad meer bestaat voor dit soort ontwikkelprojecten en de buitenplanse omgevingsplanactiviteit dan wel een meer uitgebreide procedure voor Kraaihoek 4-6 daardoor nu geheel aan Burgemeester en wethouders zijn, heb ik toch de vrijheid genomen om u als gehele Gemeenteraad te informeren, omdat zo een te verstrekken uitzonderlijk afwijkende omgevingsvergunning strijdig zou zijn met het rechtszekerheid- en vertrouwensbeginsel.

En daar gaat de Gemeenteraad wel zeker over, ondanks dat het verlenen van zo een omgevingsvergunning een op zichzelf staande toegestane rechtshandeling van Burgemeester en wethouders zou kunnen zijn. Daarbij spelen het verbod op vooringenomenheid en de plicht tot het voorkomen van de schijn van partijdigheid ook nog een rol. En hoe afwijkend het plan van het nog lopende vooroverleg is van zowel het bestaande bestemmingsplan als wel het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint blijkt wel uit het onderstaande. Er voldoen maar twee van de zeven woningen (1&2) aan de bestemmingsplannen en 1 woning (3) is alleen in overeenstemming met de bestemming wonen. Vier woningen (4 t/m 7) zijn op alle factoren in strijd met zowel het bestaande bestemmingsplan als wel het Ontwerpbestemmingsplan Dijklint. Daarnaast wordt er gesproken over een openbare weg met 10 parkeerplaatsen onder de fictieve ingetekende bomen, naast de 5 privé parkeerplaatsen, met een keerpunt voor auto’s aan het einde

2

(in grijs aangegeven). Dit is ook allemaal in strijd is met de bestemming tuin en wonen, in zowel de bestaande beheersverordening als in het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint. En dat moeten keren door de auto’s aan het einde van de weg geeft ook behoorlijk wat onnodige verkeersbewegingen in een tuingebied.

dijk-

dijk-

onder dijk

tuin-

tuin-

tuin-

tuin-

openbare

woning

woning

woning

woning

woning

woning

woning

weg

1

2

3

4

5

6

7

strijdig met bestemming BV & OBD

V

V

V

X

X

X

X

X

strijdig met bouwvlak BV + OBD

V

V

X

X

X

X

X

n.v.t.

strijdig met aantallen OBD

V

V

X

X

X

X

X

n.v.t.

BV = Beheersverordening 2017 (huidige bestemming) OBD = Ontwerp bestemmingsplan Dijklint van december 2023

V in overeenstemming met X strijdig met

3

Uit bovenstaande weergave blijkt duidelijk een aaneensluitende rij van dicht bij elkaar staande dan wel onderling verbonden hoge woningen dwars door de open ruimte heen, die naadloos doorloopt in de bebouwing van de wijk achter het Dijklint. En weg is het groene open gebied, totaal verstedelijkt. Hoe ingrijpend het voorliggende plan van 6 extra woningen is, en dan met name door de 4 woningen in de tuinen, blijkt ook duidelijk uit de twee volgende afbeeldingen, waarin de gele vlakken de bestemming wonen aangeven en de groene vlakken de bestemming tuin aangeven. De eerste afbeelding geeft de huidige beheersverordening (zelfde als in Ontwerp bestemmingsplan Dijklint) weer en de tweede afbeelding betreft de in beslotenheid positief beoordeelde nieuwe bestemmingen, waarin het open karakter geheel verdwijnt door de volledige doorsnijding van de groene ruimte. Het Dijklint wordt dan ook door extra bebouwing volledig aangesloten op de achterliggende stedelijke bebouwing. En dat moest nu juist voorkomen worden, dat is nu juist de kern van de dijkvisie, het Dijklint niet op te laten gaan in de stedelijke bebouwing.

4

Burgemeester en wethouders zijn gewoon gehouden om ook de vooroverleggen in beslotenheid in lijn te brengen met het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint. Al was het alleen maar om onnodige langjarige juridische procedures met de bewoners van het Dijklint te voorkomen als er daarmee wel zeer strijdige omgevingsvergunningen worden afgegeven. Dat betekent dat in de vooroverleggen betrokken moeten worden het voorkomen dat er meer woningen in het plangebied van het Dijklint komen, dat de bouwvlakken strikt worden nageleefd, maar bovenal dat de open ruimte tussen het Dijklint en de stedelijke bebouwing gerespecteerd wordt door de juist daarvoor bestemde tuinen te handhaven. Dat is dan volledig in lijn met wat aan de bewoners nog in december 2023 is gecommuniceerd en waarop de bewoners mogen en moeten kunnen vertrouwen. Natuurlijk is er begrip voor de maatschappelijke wens om nu meer woningen te bouwen, dus mogelijk toch ook binnen het Dijklint. Maar dan ligt het voor de hand om dat eerder binnen de bestemming wonen van het Dijklint te doen en daar meer bouwvlakken toe te staan, wat weliswaar ook in strijd is met zowel het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint als de bestaande beheersverordening, maar wel het karakter van het Dijklint behoudt. De kans op langjarige juridische procedures is dan ook een stuk kleiner en daardoor kunnen de woningen dan mogelijk ook sneller worden gerealiseerd.

Voor het onderhavige plan betekent dat dan 2 extra woningen (2&3) aan het Dijklint, maar niet nog eens 4 extra woningen (4 t/m7) in de open ruimte tussen de dijk en de stedelijke bebouwing. Ondanks de belasting van het Dijklint met het extra bouwvlak en 2 extra woningen, staat daar wel een verbetering van het karakter van het Dijklint tegenover als de illegaal gebouwde kas wordt verwijderd en het bouwvlak van dit bijgebouw weer in overeenstemming met de bestemming tuin wordt ingericht voor de 3 woningen in plaats van alleen voor de huidige woning. Ik hoop dat ik u als gemeenteraadslid zodanig hebt geïnformeerd dat u dit mee kunt wegen in uw besluitvorming in het algemeen belang, en mogelijk wat meer specifiek in het belang van de bewoners van het Dijklint, alsmede voor het controleren of het handelen van college van Burgemeester en wethouders, juist ook in de besloten vooroverleggen met ontwikkelaars, in lijn is met de bestaande beheersverordening en met Ontwerp bestemmingsplan Dijklint waarop de bewoners mogen en moeten kunnen vertrouwen. Ik ben gaarne bereid als bewoner van het Dijklint om bovenstaande aan eenieder toe te lichten en daarover met de Gemeenteraad verder te spreken.

Met vriendelijke groet van een bewoner van het Dijklint,

Brieven aan Burgemeester en wethouders:

1. Brief 1 van 15 april 2024, Woo-verzoek plus verzoek om uitleg 2. Brief 2 van 20 april 2024, Verzoek tot het respecteren van het Dijklint 3. Brief 3 van 29 april 2024, Behoorlijk bestuur en het respecteren van het Dijklint Bijlagen bij brieven: 4. Eindoordeel schetsplan van 1 maart 2023 van B&W (ter inzage gelegd op 18 april 2024) 5. Verkoopdocumentatie Kraaihoek 4-6 van makelaar van ontwikkelaar (van 13 april 2024

5

Gemeente Papendrecht College van Burgemeester en Wethouders Markt 22 3351 PB Papendrecht Datum: 15 april 2024

Ons kenmerk: 240415 kraaihoek 4-6 Woo-verzoek

Onderwerp: Verzoek om Informatie op grond van de Wet Open Overheid (Woo) Geachte college, De achtergrond van dit Woo-verzoek is dat de Gemeente in de periode 2022 / 2023 kennelijk doorlopend in besloten vooroverleg met financieel belanghebbenden is geweest voor mogelijke woningbouw op de locatie Kraaihoek 4-6 en dat de Gemeente, in strijd met het vigerende bestemmingsplan en in strijd met het Ontwerp Bestemmingsplan Dijklint van december 2023, in dat besloten overleg heeft aangegeven dat de Gemeente in principe bereid is haar medewerking te verlenen voor woningbouw in de bestemming tuinen, die juist als een duidelijke afscheiding tussen het dijklint en de achterliggende bebouwing als niet bebouwd behouden zou blijven. Ik heb begrepen dat de dijkwoning Kraaihoek 4-6 gesloopt gaat worden om zo ruimte voor een inrit te maken zodat er 7 woningen gebouwd gaan worden, waarvan er 4 in de tuinen worden geplaatst, 1 woning buiten een bouwvlak binnen bestemming wonen en 2 gestapelde op het huidige bouwvlak met bestemming wonen. Dat zijn 5 woningen in strijd met zowel het vigerende bestemmingsplan als het Ontwerp Bestemmingsplan Dijklint. Op grond van de Wet Open Overheid (Woo) verzoek ik u vriendelijk om openbaarmaking van alle informatie met betrekking tot mogelijke ontwikkeling van de percelen Kraaihoek 4-6 te Papendrecht gedurende de periode 1 januari 2020 tot en met heden.

Dit betreft onder meer alle communicatie tussen medewerkers van de Gemeente onderling (waaronder ook B&W en gemeenteraadsleden), communicatie met derden, waaronder de partijen waarmee vooroverleg heeft plaatsgevonden inclusief hun adviseurs, bestaande uit onder meer mailverkeer, presentaties, verslagen, beleidstukken, brieven, telefoonnotities, gespreksnotities, conceptovereenkomsten, tekeningen, artist impressions, overwegingen, grondrapporten, planschadeovereenkomst en milieurapportages. Daarnaast ontvang ik graag een uitleg in het kader van een Open Overheid waarom en hoe het mogelijk is dat de Gemeente uitgebreid communiceert over het nieuwe bestemmingsplan, quote van de Gemeente uit een brief aan alle inwoners inzake het Ontwerp Bestemmingsplan “ Wij zorgen ervoor dat inwoners van Papendrecht de juiste informatie krijgt”, dat in het Ontwerp Bestemmingsplan van december 2023 richting alle inwoners bij een gebied tuinen staat, terwijl in de periode 2022 / 2023, in besloten vooroverleg de Gemeente aan alleen daarbij financieel belanghebbenden meedeelt bereid te zijn om in strijd met dat bestemmingsplan mee te werken aan woningontwikkeling op dat zelfde gebied tuinen en dat die besloten besprekingen nog steeds lopen. Ik verzoek u vriendelijk om deze documenten digitaal aan mij te verstrekken. Mocht u nog vragen hebben, dan ben ik bereikbaar via mijn telefoonnummer 0653240102.

Ik zie uw reactie graag tegemoet binnen de wettelijke termijn van vier weken. Bij voorbaat dank voor uw medewerking. Met vriendelijke groet, Theo Bruijninckx Kerkbuurt 142 3354 XM Papendrecht theo.bruijninckx@gmail.com

Gemeente Papendrecht College van Burgemeester en Wethouders Ter attentie van de heer A. Janssen Markt 22 3351 PB Papendrecht Datum: 20 april 2024

Ons kenmerk: 240420 kraaihoek 4-6 verzoek

Onderwerp: Verzoek om het Dijklint te respecteren in het vooroverleg Geachte heer Janssen, De Gemeente is nog in doorlopend vooroverleg met de ontwikkelaar / eigenaar voor mogelijk 6 extra woningen op de locatie Kraaihoek 4-6, van 1 woning naar 7 woningen, binnen het plangebied van het Dijklint. Op 1 maart 2023 heeft de Gemeente aangegeven in een eindoordeel schetsplan, ter inzage gelegd op 18 april 2024, dat ondanks de vaststelling door de Gemeente dat het strijdig is met de regels uit de beheersverordening er vanuit de ruimtelijke disciplines toch overwegend positief is geadviseerd. De strijdigheid is dat er 4 woningen gebouwd worden in het gebied Tuin-1 en dat er 1 woning, weliswaar in het gebied Wonen-2, maar wel buiten het toegestane bouwvlak wordt gebouwd. Ook geeft de Gemeente aan dat er eventueel zelfs meer woningen gerealiseerd zouden kunnen worden met als inspiratie de nabijgelegen Van Speijkstraat. De makelaar van de ontwikkelaar heeft mij afgelopen week ook geïnformeerd over deze locatie door de bijgevoegde verkoopdocumentatie: Te Koop Kraaihoek 4-6, unieke kans en met schetsplannen. Na dat positieve eindoordeel op 1 maart 2023 heeft de Gemeente op 5 december 2023 besloten het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint ter inzage te leggen.

De locatie Kraaihoek 4-6 is onderdeel van dit plangebied, waarbij de bestemmingen overigens identiek zijn aan de vigerende beheersverordening, maar er mogen nu ook geen extra bouwvlakken meer worden toegevoegd aan dit plangebied. Zoals algemeen bekend wordt er grote waarde gehecht aan de dijkvisie en het behoud van het Dijklint. Dat behoeft geen verdere toelichting hier. Relevant is dat “de bestemming Tuin merendeels is toegekend aan de tuinen behorende bij woningen waar niet of slechts beperkt bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan. Dit is gedaan voor het behoud van het open karakter voor deze gebieden” aldus de toelichting. Verder wordt nog in de toelichting genoemd “Binnen het plangebied zijn alleen grondgebonden woningen toegestaan. Uitzondering vormt het appartementengebouw Westeind 29-33 en Huys de Merwede waar door middel van een bouwaanduiding ook gestapelde woningbouw is toegestaan. Op deze manier wordt voorkomen dat het aantal woningen in het plangebied toeneemt. Wel is een afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van meer woningen in een bouwvlak opgenomen mits de oppervlakte van de woningen niet kleiner is dan 40 m2 GO per woning en de woningen beschikken over een berging en een buitenruimte”. De door de ontwikkelaar voorgestelde sloop van de bestaande dijkwoning om vervolgens binnen dat vrijkomende bouwvlak twee woningen te realiseren lijkt in dat laatste te passen.

Dat is dus al 1 extra woning. Het beoordeelde plan in het vooroverleg ligt voor de rest dermate ver af van hetgeen met de dijkvisie en het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint wordt beoogd, namelijk 1. het behoud van het open karakter, de open ruimte tussen het dijklint en de stedelijke bebouwing, 2. het strikt houden aan de aangegeven bouwvlakken, 3. en het voorkomen dat het aantal woningen in het plangebied toeneemt, dat ik u met klem verzoek om het lopende vooroverleg te informeren dat het van groot belang is dat de beoordeling van de Gemeente weer in lijn wordt gebracht met zowel het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint alsmede met de vigerende beheersverordening voor deze locatie, zodat het Dijklint van Papendrecht wordt gerespecteerd. Uiteindelijk is deze beoordeling tenslotte namens Burgemeester en Wethouders. Het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint geeft geen enkel aanknopingspunt om alvast daarop vooruitlopend van de vigerende beheersverordening zo sterk af te wijken met het plan van 6 extra woningen zoals het nu beoordeeld is, integendeel. Ik heb alle begrip voor de maatschappelijke wens om extra woningen te ontwikkelen. En als dat dan zo zwaarwegend is, dan geef ik u in overweging om die extra woningen dan in ieder geval te beperken tot de gebieden Wonen-2 in het plangebied Dijklint en daar dan, weliswaar in strijd met het Ontwerp

bestemmingsplan Dijklint, extra bouwvlakken toe te staan, maar dan daarmee wel het karakteristieke open beeld tussen het Dijklint en de achterliggende bebouwing behouden. Voor dit concrete geval Kraaihoek 4-6 zou dat een uitbreiding betekenen van 1 woning naar 3 woningen, 2 op het bestaande bouwvlak en 1 woning op een extra toe te wijzen bouwvlak. Dat is dan al een behoorlijke uitbreiding binnen het plangebied Dijklint. Hoe ingrijpend het voorliggende plan van 6 extra woningen is, blijkt duidelijk uit de twee volgende afbeeldingen, waarin de gele vlakken wonen is en de groene vlakken tuin is. De eerste afbeelding is de huidige situatie en de tweede betreft de positief beoordeelde gevraagde nieuwe bestemming, waarin het open karakter geheel verdwijnt door de volledige doorsnijding van de groene ruimte. Het Dijklint wordt dan ook door extra bebouwing volledig aangesloten op de achterliggende stedelijke bebouwing. En dat moest nu juist voorkomen worden, dat is nu juist de kern van de dijkvisie, het Dijklint niet op te laten gaan in de stedelijke bebouwing.

De aanbeveling van de Gemeente aan de ontwikkelaar om inspiratie op te doen bij de Van Speijkstraat is niet goed te plaatsen, aangezien die situatie nu juist buiten het plangebied van het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint valt en het open karakter tussen de dijkbebouwing en de stedelijke bebouwing juist al verstoort, zoals ook op de afbeeldingen goed is te zien (blauwe pijl). Indien de Gemeente haar positieve beoordeling handhaaft kunnen we door de daaruit volgende precedentwerking als Papendrecht wel afscheid nemen van het gehele Dijklint, aangezien dan naar

verwachting ontwikkelaars meerdere diepe kavels aan de dijk zullen verwerven voor zulke lucratieve woningbouwontwikkelingen, met sloop van dijkwoningen om ruimte te maken voor extra woningen in de open ruimte daar vlak achter en met een verregaande verstedelijking van het Dijklint als resultaat. Ik ben gaarne bereid als bewoner van het Dijklint bovenstaande in een persoonlijk gesprek toe te lichten en zie uw eventuele berichten tegemoet. Met vriendelijke groet, Theo Bruijninckx Kerkbuurt 142 3354 XM Papendrecht 06 53240102 Theo.bruijninckx@gmail.com Bijlagen: 1. Eindoordeel schetsplan van 1 maart 2023 van de Gemeente (ter inzage gelegd op 18 april 2024) 2. Verkoopdocumentatie Kraaihoek 4-6 van makelaar van ontwikkelaar (van 13 april 2024)

ontnomen en alleen al daarom moeten Burgemeester en wethouders zeer terughoudend zijn met het verlenen van zo een omgevingsvergunning via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Want nu is er dus geen expliciete zienswijze over dat de tuin echt tuin moet blijven, dat het aantal woningen echt niet mag toenemen in het plangebied en dat de bestaande bouwvlakken ook voor Kraaihoek 46 echt moeten worden gerespecteerd, zoals overigens in het Ontwerp bestemmingsplan Dijklint voor het gehele plangebied Dijklint is opgenomen. Het bevoegd gezag moet elke schijn van partijdigheid vermijden

De historie met de betrokken familie van Kraaihoek 4-6 laat zien dat Burgemeester en wethouders niet erg onwelwillend tegenover de familie zijn geweest. In 2015 was er door de familie een winkel geopend in een bijgebouw in de tuin wat evident strijdig was met de beheersverordening. Burgemeester en wethouders deelden mede dat er vanwege prioritering geen ruimte was om de bestemming tuin te handhaven, en de winkel van de familie kon verder. In december 2023 hebben Burgemeester en wethouders een privaatrechtelijke meerjarige bruikleenovereenkomst met de familie gesloten voor het exclusieve gebruik van 75 m2 grond van de Gemeente die afgesloten mag worden zonder enige vergoeding daarvoor te bedingen. Gratis gebruik van exclusief af te sluiten grond van de Gemeente is niet iedere bewoner gegeven. Nog een positief advies of via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit een omgevingsvergunning verlenen voor 6 extra woningen, waarvoor de bestemming voor 4 woningen van tuinen in wonen moet worden gewijzigd en 2 extra woningen, waarvan 1 op een extra bouwvlak, zou de betrokken familie een enorm financieel voordeel opleveren.

En die grote waardevermeerdering ontstaat dan met name door de uitzonderlijkheid om zomaar liefst vier woningen te mogen bouwen op een kavel met nu nog de bestemming tuinen, die tussen kavels komen te liggen waar Burgemeester en wethouders wel zullen handhaven op het gebruik als tuinen. Kortom een zeer geprivilegieerde ligging van woningen in het groen ten gunste van de familie, maar ten koste van het Dijklint. Om de schijn van partijdigheid te voorkomen, met drie op een rij, is het niet goed voorstelbaar meer dat Burgemeester en wethouders via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zo een omgevingsvergunning nog kunnen verlenen, ook al zouden het naar de letter van de wet drie op zichzelf staande toegestane handelswijzen zijn. Afsluitend verzoek ik Burgemeester en wethouders dus om het Dijklint te respecteren in de besloten vooroverleggen en de te verlenen omgevingsvergunningen, en in ieder geval de bestemming Tuin-1 voor Kraaihoek 4-6 zo te laten als het nu is. Het verzoek is primair gebaseerd op het rechtszekerheid- en vertrouwensbeginsel en specifiek voor Kraaihoek 4-6 is ook nog het verbod op vooringenomenheid van belang. Mochten Burgemeester en wethouders van mening zijn dat dit verzoek niet gehonoreerd wordt dan verneem ik dat graag tijdig.

Ik ben gaarne bereid als bewoner van het Dijklint bovenstaande in een persoonlijk gesprek toe te lichten en daarover met Burgemeester en wethouders verder te spreken en zie eventuele berichten tegemoe

Theo Bruijni Kerkbuurt 42 3354 XM ndrecht 06 53240102 Theo.bruijninckx@gmail.com

3

4. Eindoordeel schetsplan van 1 maart 2023 van B&W (ter inzage gelegd op 18 april 2024)

5. Verkoopdocumentatie Kraaihoek 4-6 van makelaar van ontwikkelaar (van 13 april 2024