241218_Presentatie Wonen_Trends_Toekomst 2025.pdf

9 Januari 2025

Woningvoorraad Trends & toekomstperspectief Riëtte van der Werff | Reza Alkaabi

Woningvoorraad Papendrecht 2020-2030 Woonplan Papendrecht 2020-2030 : 660 woningen realiseren 1. Eigen behoefte 460 2. Bijdrage Groeiagenda 200 3. Gerealiseerd 2020-2024

225

4. Nog te realiseren 5. ca. 30% planuitval : 435 x 1,3 =

435 566

6. In de planvoorraad aanwezig:

895 2

Gerealiseerd

Sociaal 4% 3

Omgevingsplan tot realisatie

Sociaal 12% 4

Initiatief tot bestemmingsplan

Sociaal 40% 5

Stand van zaken plancapaciteit

6

Sociaal

• Sociale voorraad regio (2023) Alblasserdam Dordrecht Hardinxveld-Giessendam Hendrik-Ido-Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht

Tekort

2023 8449 56596 7550 12725 14609 11213

2753 15851 2131 2872 4171 3800

32,58% 27,86% 28,22% 22,57% 28,55% 33,9%

20828

7681

36,9%

131970

39259 332

29,75%

7

Gerealiseerd 2020-2023 Gemeente

Zacht

Particulier

Hard

Voorzieningencentrum Noordrand LvM Land van Matena Tiendzone

Kombuis

Waaltje

Oosteind 64

Markt 2

Merwehoofd fase 7

8

Gepland 2023-2030 Gemeente

Zacht

Particulier

Hard

Poldermolen 10-18 Poldermolen 8

Noordhoek

Rembrandtlaan Douwes Dekkerlaan

Vondellaan Veerweg

Sterrepark Seringenstraat

Schoorweg 4-6

PC Hooftlaan 180 Veerpromenade 2X Kraaihoek Zuid Achter Westeind

Kraaihoek 6

Toren M

9

Versnellen vs vertragen

Alleen door te investeren in goede woningen, groene ruimtes en verbindingen tussen mensen en natuur, kunnen we een waardevolle en aantrekkelijke woonomgeving realiseren die bijdraagt aan het welzijn van bewoners op de lange termijn.

10

Kwaliteit boven kwantiteit

We moeten niet alleen snel bouwen, maar ook duurzame, goed ontworpen woningen en hoogwaardige openbare ruimte creëren. De integratie van deze ontwikkeling in de lokale context – zowel sociaal als ecologisch – is van groot belang voor het waarborgen van een leefbare, toekomstbestendige omgeving

11

Woningmarkt

Het goedkoopste segment (tot €250.000) is enorm populair: Het beslaat een derde van de vraag naar koopwoningen. Het grootste deel hiervan komt vanuit starters. Het aanbod is daarentegen vele malen kleiner dan de vraag. We zien dat het aandeel doorstromers toeneemt naarmate de hogere prijssegmenten in beeld komen. In de categorie €300.000 tot €390.000 (de betaalbaarheidsgrens) komt de vraag in vier van de vijf keer van een doorstromer.

12

13

Woningmarkt

Wat opvalt is het grote aantal (en aandeel) 55-75 én 75-plus huishoudens zonder kinderen dat in een eengezinswoning woont. Zij wonen nu redelijk ruim voor hun huishoudengrootte – in theorie zouden zij passender kunnen wonen in een kleinere woning. Maar de groep 55-75 zal voor een groot deel gelden dat ze nu fijn wonen, en dat zij nu niet denken aan verhuizen. Bij de groep 75-plus is al meer potentie tot doorstroming te veronderstellen.

14

Beleid en regelgeving

• Wet Versterking regie volkshuisvesting • Wet betaalbare huur - 1 juli 2024 • NHG en betaalbaarheidsgrensgrens 2025

15

NHG en betaalbaarheidsgrens

Prijspeil 2024

Prijspeil 2025

NHG

€ 435.000

€ 450.000

Betaalbaarheid

€ 390.000

€ 405.000

Bij een gunstige economische ontwikkeling wordt de hypotheekrente naar verwachting als volgt: •2024-2025: 3,5% - 5% (geleidelijke stijging) •2026-2028: 3,5% - 4% (stabilisatie of lichte daling) •2029-2030: 2,5% - 3% (stabilisatie rond het laagste niveau)

16

Alles is anders geworden behalve onze woonwijken

Grote kinderrijke gezinnen Geboortegolf Centrale rol kerk en verenigingsleven Homogene maakbare samenleving Sterke verzorgingsstaat Opvang instituties

Naar 40% alleenstaande huishoudens Sterke vergrijzing Individualisering, vereenzaming Maatschappelijke tweedeling Grote beroep op zelfredzaamheid Sluiting zorginstellingen, leegstand

17

Trends Demografie en behoefte

Grote vraag naar eengezinswoningen Grote groei eenpersoonshuishoudens Grote groei 65+ huishoudens

18

Versnellen van de woningmarkt

Bied 65+ huishoudens alternatieven Nieuwe concepten voor eenpersoonshuishoudens Nieuwe concepten voor eengezinskoopwoningen

19

Generalisering in de woonsector is niet meer van deze tijd. Maatschappelijke, economische en technische ontwikkelen volgen elkaar in rap tempo op en dwingen ons onze visie op wonen te herzien

20

Meergeneratie wonen “zelfstandig wonen en collectiviteit voor alle leeftijden” Woonblok voor meerdere generaties

2

10

penthouses

appartementen

20

1

grondgebonden

parkeergarage

woningen 21

Kas & Co Utrecht

22

Project Kas & Co Gerealiseerd in de helft vanhet laatste bouwblok van Utrechtse wijk Veemarkt door RROG, Inbo, en Hegeman. Ontwerp gericht op meergeneratiewoningen met gemeenschappelijke faciliteiten en ontmoetingsruimtes. Variatie aan woningtypen: kleine en grote gezinswoningen, levensloopbestendige appartementen, en penthouses rond een gemeenschappelijke binnentuin. Centrale kas als overdekte ontmoetingsruimte, toegankelijk vanaf de straat, voor activiteiten zoals tuinieren en gezamenlijk eten. Binnentuin op twee niveaus door parkeerruimte boven de grond met dak als tuin. Individuele en gezamenlijke uitstraling door variërende woningbreedtes, bakstenen en houten accenten. Ontwerpproces met toekomstige bewoners: focus op zelfstandig wonen gecombineerd met gemeenschappelijke ruimtes. 23

24

Meergeneratie wonen LEEFTIJDSGROEP

GEMEENSCHAPSVORMING

WONINGTYPES

GEMEENSCHAPPELIJK FACILITEITEN

DOEL SAMENLEVEN

Ontworpen voor verschillende generaties (jong, oud, gezinnen) die samenleven in één gemeenschap. Stimuleren van interactie en ondersteuning tussen verschillende generaties zonder verplichte zorgrelaties. Variatie van woningtypes voor gezinnen, alleenstaanden, ouderen, inclusief gezinswoningen en appartementen. Breed scala aan gemeenschappelijke ruimtes voor activiteiten zoals tuinieren, samen eten, en spelen, toegankelijk voor alle leeftijden. Bevorderen van wederzijdse steun en gemeenschap tussen generaties, zonder nadruk op zorg 25

Gestapelde gezinswoningen “Drie hoog wonen op acht hoog” woontoren speciaal voor gezinnen

26

27

knarrenhof

“Hét alternatief voor mantelzorg ” Woon hof voor ouderen

34

Koop woningen

14

Sociale huur woningen

1

Gemeenschappelijke Hofhuys 28

Aahof Zwolle

29

Knarrenhof Gouda 24 Levensloopbestendige Appartementen: Elk appartement is ontworpen met het oog op duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Gemeenschap van Gelijkgestemde Mensen: Senioren wonen samen met anderen die hun leefstijl en interesses delen. Opvulling van de Zorgkloof Knarrenhof biedt een waardevolle oplossing voor de tekortkomingen in de ouderenzorg. Thuis- en mantelzorg zijn vaak onvoldoende om aan de groeiende zorgvraag te voldoen. Door in een Knarrenhof te wonen, kunnen ouderen langer zelfstandig blijven in een omgeving die hen ondersteunt. Voorzieningen: Naast een eigen balkon is er een gemeenschappelijke tuin en een Hofhuys voor gezamenlijke activiteiten en ontmoetingen. 30

31

We bouwen geen huizen maar gemeenschappen

32