210309_Poldermolen_Stedenbouwkundig visie + kaders.pdf
Tekst van het document
STUDIO HARTZEMA | OPDRACHTGEVER: GEMEENTE PAPENDRECHT
POLDERMOLEN PAPENDRECHT Stedenbouwkundig visie + kaders
INLEIDING De locatie Poldermolen is centraal in Papendrecht gelegen aan de kruising van de Veerweg en de Burgemeester Keijzerweg (BK-weg). Door de verhuizing van de brandweer en politie naar andere locaties in Papendrecht ontstaat hier ruimte voor herontwikkeling. Een bijzondere locatie De rotonde Veerweg-BKweg ligt op 1 km van het centrum van Papendrecht. De Veerweg vormt de historische verbinding tussen het veer naar Dordrecht en de polder Alblasserwaard en heeft nog steeds een belangrijke functie binnen de verkeersstructuur van Papendrecht. Langs de Veerweg en op de locatie Poldermolen kan de verbinding met de polder al voelbaar worden gemaakt door de groeninrichting aan te laten sluiten op beplanting in de Alblasserwaard. Door de centrale ligging is dit een beeldbepalende locatie in Papendrecht. Een herontwikkeling moet daarom met extra zorg worden ontworpen. Stedenbouwkundige kaders Dit document schets stedenbouwkundige kaders voor de Poldermolen ten behoeve van herontwikkeling. Deze is zodanig dat hier een haalbare ontwikkeling mogelijk is die bovendien recht doet aan de kansen en kwaliteiten van de plek. Allereerst worden de ruimtelijk-programmatische ambities benoemd, waarna met een tweetal ruimtelijke modellen de mogelijkheden van de locatie wordt verkend.
In de modellen komen aan bod de massa-opbouw en geleding, de landschappelijke inpassing, de ontsluiting en het parkeren. Voor beide modellen geldt dat deze in twee fasen kunnen worden ontwikkeld (gemeentelijk eigendom en eigendom derden). Tot slot Uit deze verkenning blijkt dat op de locatie ontwikkelingen mogelijk zijn die zowel zorgen voor verdichting als voor vergroening. Rood en groen gaan hand in hand. De juiste massaopbouw en een bestendige parkeeroplossing zijn hiervoor de sleutels. De twee geschetste modellen tonen dit aan. Belangrijk daarbij op te merken dat de modellen geen afgerond plan verbeelden, maar een ruimtelijke verkenning zijn om mogelijkheden van de locatie in beeld te brengen, binnen de beschreven ambities. In een vervolg kunnen de modellen door middel van een uitwering verder verfijnd en verbeterd worden om tegemoet te komen aan alle eisen en wensen die aan deze bijzondere locatie mogen worden gesteld.
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
2
➤
HUIDIGE SITUATIE
N STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
3
HUIDIGE SITUATIE ZOOM
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
4
STRUCTUUR VAN DE OMGEVING
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
5
PLANGEBIED EN RUIMTEGEBRUIK
Plangebied Oppervlakte
Eigendom Openbaar (gemeente): Privé: Totaal:
8.673m2
7.537m2 1.136m2 8.673m2
verhouding openbaar/privé: 85/15%
Pla Opp ngebie ervla d kte
Bebouwingspercentage Bebouwd: 2.118m2 Onbebouwd: 6.555m2 Totaal: 8.673m2
Grondgebruik huidige situatie Groen: 1.489m2 Water: 1.322m2 Verharding: 5.862m2 Totaal: 8.673m2
verhouding bebouwd/onbebouwd: 24/76%
verhouding groen/water/verharding: 17/15/68%
290m2 BVO
8.67
3m2
1200m2 BVO
verh
oud
Eig Ope endom Privé nbaar : (gem eent Tota e): al: ing o
pen
7.5 1.13 37m2 8.67 6m2 3m2
350m2 BVO 520m2 BVO 1320m2 BVO
Totale metrage huidige situatie: Grondgebruik huidige situatie 3.680m2 BVO
Be Papendrecht Beb bouwiPoldermolen ouw ngsp é: 8 O n schaal e 7/13 beb d: Studie rcegrondgebruik ntag ouw % 1:1000 Tota d: 2.11 e formaat: al: 6 .555 8m2 A3 verh m 8 .673 - 9 gemeente 2MAART Papendrecht STEDENBOUWKUNDIG VISIE +ouKADERS POLDERMOLEN 2021 STUDIO HARTZEMA opdrachtgever: ding tekeningnummer: m2 beb 0.87 ouw Gro d/on ndg G r e beb bru W oen
baar
/priv
datum 11 november 2020 gewijzigd
studio Hartzema Westblaak 49 NL-3012 KD Ro +31 10 281 07 5 6 mail@studiohart www.studiohartz
BESTEMMINGSPLAN EN MAXIMALE CAPACITEIT
ca. 350m² max 4 verdiepingen max ca. 1.400m² BVO
450m² max 4 verdiepingen max ca. 1.800m² BVO
2.450m² max 75% gebouwd = 1.850m² max 4 verdiepingen max ca. 7.400m² BVO
TOTAAL max ca. 10.600m² BVO
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
7
RUIMTELIJKE VARIANTEN
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
8
VEERWEG
RUIMTELIJK CONCEPT
Poldermolen Papendrecht Variantenstudie bebouwing
Varianten
schaal STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA 1:1000 formaat: A3 opdrachtgever: tekeningnummer:
datum 14 januari 2021 gewijzigd
studio Hartzema BV Westblaak 49 NL-3012 KD Rotterdam +31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com
9
RUIMTELIJKE PRINCIPES
LANDSCHAP
VERBLIJFSKWALITEIT
PARKEREN UIT HET ZICHT
PARKEERNORM 1:1 AANSLUITEN OP OMGEVING
PARKEREN AAN DE OPENBARE WEG
MICROKLIMAAT
VIER SEIZOENEN
1
BEZOEKERS-
WATERBELEVING
2
POLDER
LEVENDIGE PLINT
SPORT EN SPEL
ECOLOGIE
BEWONERS-
3
PARKEREN INPANDIG
HERKENBAARHEID AANSLUITEN BIJ
ORIËNTATIE ENTREES
4
PAPENDRECHT
BIODIVERSITEIT
EXTRA HOOGTE
NABIJ ENTREE
ENTREE
WATERINFILTRATIE
RUIMTE VOOR FIETS
VERBLIJSRUIMTE
OMGEVING
GRADIËNTEN
5
EXTENSIEF VS INTENSIEF ONDERHOUD
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
ACTIVEREN OMGEVING
6
KWALITEIT ZICHT
10
VARIANTEN
slag
slag
Onder
Veerweg
Veerweg
Onder
Burgemeester Keijzerweg
Burgemeester Keijzerweg
VARIANT 1: ENSEMBLE
VARIANT 2: SCHIJVENSERIE
Poldermolen Papendrecht Variantenstudie bebouwing
Varianten
schaal 1:1000 STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA formaat: A3 opdrachtgever: tekeningnummer:
datum 14 januari 2021 gewijzigd
studio Hartzema BV Westblaak 49 NL-3012 KD Rotterdam +31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com
11
ester Keijzerweg
VARIANT 1: ENSEMBLE FASE 1
slag
Onder
slag
Onder
Poldermolen
B
10 verd.
Eigenschap: - drie torens (400m2 footprint) - publieke functie (360m2 BVO) - 39 pp in garage
A
Veerweg
Poldermolen
6 verd.
6.500m BVO 43 appartementen (gem. 130m2) 2
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA Burgemeester Keijzerweg
12
ester Keijzerweg
VARIANT 1: ENSEMBLE FASE 2
slag
C
Onder
8 verd. slag Onder
B
10 verd.
Eigenschap: - drie torens (400m2 footprint) - publieke functie (360m2 BVO) - 67 pp in garage
A
Veerweg
Poldermolen
6 verd.
9.700m BVO (6.500+3.200) 65 appartementen (gem. 130m2) 2
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA Burgemeester Keijzerweg
13
VARIANT 1: ENSEMBLE 3D IMPRESSIES
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
14
VARIANT 1: ENSEMBLE 3D IMPRESSIES
NU
TOEKOMST
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
15
VARIANT 1: ENSEMBLE GRONDGEBRUIK
Poldermolen
Grondgebruik huidige situatie
Grondgebruik fase 1
Grondgebruik fase 2
Groen: Water: Verharding: Totaal:
Groen: Water: Verharding: Totaal:
Groen: Water: Verharding: Totaal:
1.489m2 1.322m2 5.862m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 17/15/68%
2.018m2 1.318m2 5.337m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 23/15/62%
Poldermolen Papendrecht Variantenstudie bebouwing
3.113m2 1.318m2 4.242m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 36/15/49%
Grondgebruik variant 1
schaal datum 9 december 2020 1:1000 gewijzigd formaat: A3 STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 -tekeningnummer: STUDIO HARTZEMA opdrachtgever: 0.87 Gemeente Papendrecht
studio Hartzema BV Westblaak 49 NL-3012 KD Rotterdam +31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com www.studiohartzema.com
16
ster Keijzerweg
VARIANT 2: SCHIJVENSERIE FASE 1
slag
Onder
slag
Onder
Poldermolen
B
5 verd. Poldermolen
Eigenschap: - twee schijven - publieke functie (450m2 BVO) - 48 pp in garage (2 lagen)
A
Veerweg
Poldermolen 20 & 10-18 handhaven
9 verd.
5.600m2 BVO 35 appartementen (gem. 130m2)
Burgemeester Keijzerweg
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
17
ster Keijzerweg
VARIANT 2: SCHIJVENSERIE FASE 2
slag
Onder
C
slag
Onder
8 verd.
B
5 verd. Eigenschap: - drie schijven - publieke functie (450m2 BVO) - 56 pp in garage 8.800m2 BVO (5.600+3.200) 52 appartementen (gem. 130m2)
A
Veerweg
Poldermolen
9 verd.
Burgemeester Keijzerweg
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
18
VARIANT 2: SCHIJVENSERIE 3D IMPRESSIES
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
19
VARIANT 2: SCHIJVENSERIE GRONDGEBRUIK
Poldermolen
Grondgebruik huidige situatie
Grondgebruik fase 1
Grondgebruik fase 2
Groen: Water: Verharding: Totaal:
Groen: Water: Verharding: Totaal:
Groen: Water: Verharding: Totaal:
1.489m2 1.322m2 5.862m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 17/15/68%
1.827m2 1.318m2 5.528m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 21/15/64%
Poldermolen Papendrecht Variantenstudie bebouwing
3.054m2 1.318m2 4.301m2 8.673m2
verhouding groen/water/verharding: 35/15/50%
Grondgebruik variant 2
schaal datum 9 december 2020 1:1000 gewijzigd formaat: A3 STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 -tekeningnummer: STUDIO HARTZEMA opdrachtgever: 0.87 Gemeente Papendrecht
studio Hartzema BV Westblaak 49 NL-3012 KD Rotterdam +31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com www.studiohartzema.com
20
LANDSCHAPPELIJKE REFERENTIES
hart
oase
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
21
STEDENBOUWKUNDIG KADERS
Vanuit de stedenbouwkundige visie voor
Algemene kaders
Kaders voor de bebouwing
Kaders voor de buitenruimte
Poldermolen zijn stedenbouwkundige kaders te
• •
•
• •
Parkeren bewoners op eigen terrein, uit het zicht
• •
Openbaar karakter
benoemen. Deze worden hieronder uitgesplitst naar algemene kaders, kaders voor de bebouwing, en tenslotte, kaders voor de buitenruimte.
•
Gezamenlijk dienen de kaders ertoe een hoogwaardig ensemble van gebouwen en groene
•
Papendrecht.
gedifferentieerde hoogte opbouw tussen 5 en 10
omgeving
verdiepingen
In maat en schaal aansluiten op de stedelijke Gelaagde opbouw van massa’s (dieptewerking, geen wandvorming)
• •
Variatie in hoogte tussen 5 en 10 verdiepingen Samenhangende ruimtelijke visie die bijdraagt de identiteit van de locatie, eenheid
Het uitgangspunt voor deze ontwikkeling is dat er
•
Integrale oplossing op parkeren (conform
(middeldure) koopwoningen gerealiseerd worden
parkeernormennota: 1per app in gebouwde/
voor doorstromers uit de omliggende wijken.
afgesloten voorziening, rest openbare ruimte)
In de modellen is hiervoor gerekend met een woonoppervlak van ongeveer 90m2. Dit resulteert
•
Meerdere volumes (maximaal 3) met een
Landschap als drager aansluitend bij de
positie van de plek
buitenruimte te laten ontstaan die recht doet aan de bijzondere locatie bij de invalswegen van
Markeren van de stedenbouwkundige hoek
• • • • • • • •
Alzijdige en eenduidige architectuur Ontwerpen als ensemble Duurzaam ontwerpen
Inpandige fietsenstallingen Ruimte voor groene gevels Kwaliteit van de dakvlakken (5e gevel)
Eventueel noodzakelijke watercompensatie binnenplans oplossen
•
Aantrekkelijke plinten met extra hoogte Uitnodigende entrees met goede zonoriëntatie
Zo min mogelijk verharden van de buitenruimte
Biodiverse groene inrichting met inheemse bomensoorten
• • • •
Benutten van de waterkanten Gebruikskwaliteit met een goed microklimaat Geen autoverkeer meer over de brug Verblijfsruimte aan de voet van de brug
Markeren van de aanlanding overzijde brug (placemaking)
in een bruto oppervlak per appartement van ongeveer 100m2 (netto + wanden en schachten) en vervolgens een bruto gebouwoppervlak van 130m2 per appartement (bruto woonoppervlak + trappen, liften, gangen, entrees en bergingen).
STEDENBOUWKUNDIG VISIE + KADERS POLDERMOLEN - 9 MAART 2021 - STUDIO HARTZEMA
22