20250605-Presentatie VdPalmgebied_versie3juni2025.pdf
Tekst van het document
5 juni 2025
Van der Palmgebied: stedenbouwkundige verkaveling
Agenda 1. Waar komen we vandaan? 2. Stedenbouwkundige verkaveling 3. Hoe ziet dat er dan uit? (toelichting door BDG Architecten / Marseille Buiten resp. Marco de Jong en Jeroen Marseille) 4. Participatie 5. Versnelling 6. Vervolgstappen
01.
Waar komen we vandaan?
1. Waar komen we vandaan? Raadsbesluiten: • 2 februari 2023 - stedenbouwkundige visie Van der Palmstraat, Vijzellaan en Douwes Dekkerlaan (West 8) • 10 maart 2025 - haalbaarheidsonderzoek multifunctionele accommodatie: • 10 maart 2025 - stedenbouwkundige opzet Van der Palmgebied:
02.
Stedenbouwkundige verkaveling
Stedenbouwkundige verkaveling - 1 •
Voornaamste uitgangspunten: ruimtelijke kwaliteit van het gebied en multifunctionaliteit van de gebouwen
•
Alle functies liggen (inmiddels) vast m.u.v. wonen en gebouwd parkeren.
•
Het vastleggen van functies op locaties is nodig om een ruimtelijke procedure te kunnen starten.
•
2 varianten: een variant met en een variant zonder wonen.
•
De variant met wonen heeft – mede door de vraag van de Raad - de nadrukkelijke voorkeur.
Stedenbouwkundige verkaveling - 2 •
Voor woningbouw is samenwerking met de Betlehemkerk nodig.
•
Beoogde doelgroepen voor het 3 tot 4-laags woongebouw: jongeren en senioren (met of zonder zorgbehoefte).
•
Verkennen haalbaarheid van een gezamenlijk project: stedenbouwkundig, programmatisch en financieel.
•
Start: z.s.m. na 3 juli.
•
Indien niet haalbaar, dan is de variant zonder wonen de basis voor de ruimtelijke procedure.
Stedenbouwkundige verkaveling - 3 •
Het college is al langer op regelmatige basis met DES in gesprek.
•
DES heeft brief aan de raad gestuurd.
•
Aanleiding: buitensportvoorziening blijft op huidige plek / kantine DES “verdwijnt”.
•
Stedenbouwkundige, financiële en ontwerptechnische redenen.
03.
Hoe ziet dat er dan uit? (Marco de Jong & Jeroen Marseille)
Hoe ziet dat er dan uit? – VOORKEURSVARIANT MET WONEN
Hoe ziet dat er dan uit? – VOORKEURSVARIANT MET WONEN
Hoe ziet dat er dan uit? – VOORKEURSVARIANT MET WONEN
Hoe ziet dat er dan uit? – VOORKEURSVARIANT ZONDER WONEN
Hoe ziet dat er dan uit? – VOORKEURSVARIANT ZONDER WONEN
Hoe ziet dat er dan uit? – PARKEERGEBOUW
Hoe ziet dat er dan uit? – VRAGEN
TIJD VOOR VRAGEN
04.
Participatie
Participatie Algemeen: • Periodieke gesprekken met alle huidige gebruikers in het gebied, zoals de 2 basisscholen, het theater de Willem, Betlehemkerk, Stichting Denksport, DES ‘72, GV Olympia, Willem de Zwijger College. Inloopbijeenkomst 15 april 2025 • Circa 80 bezoekers • 20 reactieformulieren, verwerkt in een overzicht (d.i. een bijlage bij het raadsvoorstel) • Stedenbouwkundige verkaveling positief ontvangen • Aandacht gevraagd voor met name Gratis parkeren of niet? Openingstijden? Voor wie bedoeld? Effecten van het parkeren op de direct omliggende woonomgeving Ontsluiting parkeergebouw en verkeersveiligheid rond de basisscholen en op de Rembrandtlaan Sociale veiligheid in het toekomstige parkeergebouw
05.
Versnelling
Versnelling - 1 • Fasering aangepast n.a.v. breed gedragen wens van de raad tot versnelling (maart 2025). • Tijdelijke voorziening voor theater (aula = foyer blijft langer bruikbaar). • Versnelde realisatie van MFA. • Aan deze versnelling hangt dekkingsvraagstuk. • Effect op de planning van de woningbouw Douwes Dekkerlaan.
Versnelling - 2 TABEL: VERGELIJKING "ZONDER" EN "MET" VERSNELLING ZONDER MET RESULTAAT VERSNELLING versnelling is gebaseerd op bijlage 2 bij het raadsvoorstel; de versnelling is ten opzichte van de planning die aan het raadsvoorstel voor de VO-scholen ten grondslag lag
Realisatieplanning Willem de Zwijger college Sportvoorziening Multifunctionele accommodatie Parkeergebouw Kapitaallasten In 2033 in periode 2029 t/m 2034 Vrijkomende gebouwen Door eerdere in gebruikname MFA
2026 t/m 2030 2031 t/m 2032 2031 t/m 2032 2031 t/m 2032
2026 t/m 2028 2029 t/m 2030 2028 t/m 2029 2030 t/m 2031
4 jaar eerder 2 jaar eerder 3 jaar eerder 1 jaar eerder
€3.000.000 incidenteel negatief
€2.100.000 incidenteel extra negatief
komen eerder beschikbaar
eerder €0,- onderhoudskosten eerder opbrengsten door herontwikkeling
€900.000 incidenteel negatief
Versnelling - 3
06.
Vervolgstappen
Vervolgstappen Raadsvoorstel: • • • •
Vaststellen voorkeursvariant stedenbouwkundige verkaveling Van der Palmgebied; Investeringskrediet parkeergebouw Voorbereidingskrediet opstellen inrichtingsplan openbare ruimte Extra middelen, nodig als gevolg van uitvoering breed gedragen wens.
Daarna: 3 parallelle sporen: 1. Voorbereiding ruimtelijke procedure om te komen tot een omgevingsplan; 2. Ontwerpproces Willem de Zwijger College, sportvoorziening, MFA en parkeergebouw; 3. Opstellen inrichtingsplan voor de openbare ruimte.
5 juni 2025
Dank voor uw aandacht en inbreng