20230215 Presentatie Woonplan 2020-2030.pdf
Tekst van het document
Uitvoering woonplan 2020-2030
Voortgang woningbouwprojecten Werner van den Bosch | Riëtte van der Werff
Programma Beeldvormende avond 1. Inleiding 2. Plannen 3. Procedures
programma
Woningbouwprojecten Papendrecht 1. Wat moeten we bouwen ? Toelichting op woningbouwprojecten •
Wat gaan we bouwen?
•
Wat is de planning?
•
Wie ontwikkelt het?
2. Op welk moment bespreken we de (beoogde invulling van de) locaties met de raad
Vraagstelling
Wat moet gebouwd worden
Woonplan Papendrecht 2020-2030 1. 460 woningen eigen behoefte 2. Ca. 200 woningen bijdrage Groeiagenda 3. Harde plannen ca. 400 netto 4. Rekening houden met ca. 30% planuitval over het resterende deel 5. Resterende benodigde portefeuille 340 woningen
vraagstelling
Harde woningbouwplannen
Harde woningbouwplannen 2020 – 2030 (bestemmingsplan afgerond = hard)
Initiatiefnemer
Fase
Gemeente
Zacht
Particulier
Hard
locaties
Voorzieningencentrum Noordrand LvM Land van Matena Tiendzone
Kombuis
Vondellaan / Veerweg
PC Hooftlaan 180 Westeind 130Markt 2 Kraaihoek Zuid Toren M Merwehoofd fase 7
Waaltje
Oosteind 64
Kraaihoek Zuid
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: voorbereiding;
•
Oplevering 2025
•
Programma: 139 sociale huurwoningen
•
99 woningen te slopen; toe te voegen 40 woningen
locatie
Oosteind 64
•
Ontwikkelaar: tuincentrum De Kooy B.V.
•
Fase: gerealiseerd 2022
•
Programma: 8 woningen (koop, duur)
locatie
24m 24m
Kombuis
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: opgeleverd 2022
•
Programma: 30 woningen (koop, duur)
locatie
Land van Matena (woongebied)
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: opgeleverd tot 2022
•
Programma: 64 vrijstaand (koop, duur)
locatie
Land van Matena (noordrand)
•
Ontwikkelaar: Van Wanrooy
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 39 woningen (koop, duur)
locatie
Markt van Matena (voorzieningencentrum)
•
Ontwikkelaar: Batenburg B.V.
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 40 appartementen (huur)
locatie
24m 24m
‘t Waaltje
•
Ontwikkelaar: Van der Padt Ontwikkeling B.V.
•
Fase: 7 gerealiseerd, 2 in uitvoering
•
Programma: 9 vrije kavel (koop, duur)
locatie
24m 24m
Tiendzone
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: gerealiseerd 2022
•
Programma: 7 vrijstaande woningen (koop, duur)
locatie
Markt 2
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: uitvoering, oplevering 2023
•
Programma: 10 zorg
locatie
Merwehoofd, fase 7
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: oplevering
•
Programma: 16 woningen (koop, duur)
locatie
Merwehoofd, toren M
•
Ontwikkelaar: VORM Ontwikkeling
•
Fase: Start bouw 2023
•
Beoogd programma: 37 woningen (koop, duur)
locatie
P.C. Hooftlaan 180 •
Ontwikkelaar nog niet bekend; tender gestart
•
Fase: voorbereiding |BP vastgesteld); start bouw beoogd 2024
•
Beoogd programma: 25-30 woningen
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Click icon to add picture
Veerweg Vondellaan •
Ontwikkelaar: BPI
•
Fase: voorbereiding. BP vastgesteld; start bouw onbekend
•
Beoogd programma: max 89 appartementen (koop, mid duur)
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Westeind 130
•
Ontwikkelaar: Particulier
•
Fase: gerealiseerd 2021
•
Programma: 4 woningen (koop)
locatie
24m 24m
Harde plannen Kraaihoek Kraaihoek Zuid (Boomgaardstraat-Weteringsingel) Oosteind Oosteind 64 Oostpolder Eiland/Kombuis Land van Matena (noordrand) Land van Matena (woongebied) Markt van Matena (voorzieningencentrum) 't Waaltje Tiendzone (Lange Tiendweg) Westpolder Markt 2 (voormalige bibliotheek) Merwehoofd toren M (braakliggend terrein) Merwehoofd, fase 7 (Bolwerk, Watertrap en Aviolandaplein) P.C. Hooftlaan 180 (Kunstuitleen) Veerweg-Vondellaan (Van Wijngaarden) Eindtotaal
2020 2021 2022 2023 2025 2026 Eindtotaal 139 139 139 139 8 8 8 8 56 9 103 191 30 30 39 39 64 64 40 40 9 9 9 9 10 62 89 177 10 10 37 37 16 16 25 25 89 89 56 48 103 10 201 89 515
Onttrekking sloop bestaand Kraaienhoek fase 1
-99
Totaal
416
Sociaal
Mutatie sociale voorraad totaal
niet sociaal
sociaal
stand 2020
14379
10209
4170
29,00%
harde plannen
416
366
50
12,02%
resultaat
14795
10575
4220
28,52%
Tekort
219
Sociaal
Sociale voorraad regio (2020) Dordrecht Hardinxveld-Giessendam Hendrik-Ido-Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Tekort
56247 7522 12613 14550 11195 20750
15957 2109 2879 4170 3798 7660
28,4% 28,0% 22,8% 28,7% 33,9% 36,9%
122877
36573 285
29,76%
tijd
Zachte woningbouwplannen 2023 – 2030 (in voorbereiding)
Fase
Initiatiefnemer Gemeente
Zacht
Particulier
Hard
locaties
Poldermolen Rembrandtlaan Douwes Dekkerlaan
Kraaihoek Noord Seringenstraat
Veerpromenade Veerpromenade 23
Schoorweg 4-6
Kraaihoek Noord
•
Ontwikkelaar: Woonkracht10
•
Fase: opstart planontwikkeling
•
Programma nog niet bekend
locatie
24m 24m
Seringenstraat
•
Ontwikkelaar: nog niet bekend
•
Fase: in afwachting; prognose 2028
•
Telmodel voor 18 grondgebonden woningen
•
Nu in gebruik voor AMV’s
locatie
24m 24m
Douwes Dekkerlaan
•
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor ca. 66 woningen
locatie
24m 24m
Rembrandtlaan
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor 50 woningen
•
Nu in gebruik bij DHL
locatie
24m 24m
Veerpromenade 23
•
Ontwikkelaar: particulier
•
Fase: in ontwikkeling; prognose 2024
•
Schetsontwerp voor 6 appartementen
locatie
24m 24m
Veerpromenade •
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: bestemmingsplan in procedure, tender in voorbereiding
•
Beoogd programma: commercieel/maatschappelijke plint en 30-50 woningen (duur/starters)
•
Beeldbepalende locatie
locatie
Poldermolen
•
Ontwikkelaar: De Vries & Verburg
•
Fase: voorbereiding; prognose 2025
•
Verwacht programma: circa 60 appartementen (duur)
•
Beeldbepalende locatie
locatie
24m 24m
Schoorweg 4-6
•
Eigendom gemeente Papendrecht
•
Fase: nog niet gestart
•
Telmodel voor 32 appartementen
locatie
24m 24m
Zachte plannen Kraaihoek Kraaihoek Noord Seringenstraat Westpolder Douwes Dekkerlaan Rembrandtlaan 1 (Opel Centrale) Veerpromenade 23 Veerpromenade/Markt Molenvliet Poldermolen (voormalige brandweerkazerne en politiebureau) Middenpolder Schoorweg 4-6 Onbekend Flex wonen (tijdelijk) Standplaatsen woonwagens Indicatie
2024 2027 2028 2029 2030 Indicatie 75 75 75 75 18 18 102 6 80 158 66 66 50 50 6 6 36 36 60 60 60 60 32 32 32 32 44 44 40 40 44
Indicatieve aantallen !!
60 102
38
98
369
tijd
Procedures Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) (tot 1 januari 2024 – daarna de omgevingswet)
Proces reguliere vergunning (binnen bestemmingsplan)
proces
Proces uitgebreide procedure (afwijking bestemmingsplan)
Verklaring van geen bedenkingen gemeenteraad
Let wel: bij een omgevingsvergunning wordt het bestemmingsplan niet herzien maar betreft het een eenmalige beschikking. De bestemming blijft dus ongewijzigd. In een later stadium kunnen er dan ook geen wijzigingen meer worden doorgevoerd.
proces
proces
Proces bestemmingswijziging
1 jaar
Raadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief
Behandeling commissie en raad
proces
Proces bestemmingswijziging
1 jaar
Bij beeldbepalende locaties (hoofdstructuur en Centrum) • Globale verkenning naar gewenste functie • Plan van aanpak + ontwikkeladvies vastgesteld door het college • Bij een wezenlijke verandering van stedenbouwkundige opzet voorleggen plan van aanpak + ontwikkeladvies aan de raad.
Raadsinformatiebrief
Behandeling commissie en raad
Dank voor uw aandacht
Vragen?