26-01-13.05 Beantwoording technische vragen PvdA Logtsestraat 6 en 6a in Elst TAM-omgevingsplan

Format technische vragen Datum indienen:

7 januari 2026

Datum politieke avond:

13 januari 2026

Agendapunt:

Vaststellen omgevingsplan “Buitengebied, Logtsestraat 6 en 6a te Elst

Onderwerp: Inhoudsmaat woning. Toelichting: Op basis van het geldende functieveranderingsbeleid hebben de initiatiefnemers de mogelijkheid om na sloop van twee bedrijfsgebouwen (ca. 1.500 m²), twee vrijstaande woningen te realiseren. Via een TAM-omgevingsplan wordt dit mogelijk gemaakt. Het TAM-omgevingsplan is gericht op het juridisch-planologisch wijzigen van de agrarische bebouwing aan de Logtsestraat, het inpassen van twee vergunde burgerwoningen, en het toevoegen van twee woonfuncties op het achtergelegen perceel. Het TAM-omgevingsplan wordt als een nieuw hoofdstuk opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Overbetuwe. In de beoordelingsregels zijn maatvoeringseisen opgenomen voor de verschillende typen bouwwerken. Dit is, onder meer, uitgewerkt in artikel 5.4.2. Dat artikel luidt als volgt: 5.4.2 Hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels: a. […….] e. inhoud maximaal 800 m³ per woning. Overbetuwe kent een beleidsregel functieverandering en nieuwvestiging in het buitengebied. De beleidsregel bestaat naast de regels ook uit een toelichting en een gebiedstypenkaart. Daarin worden de volgende type gebieden aangeduid: a. uiterwaarden (artikel 4); b. bijzonder gebied (artikel 5) c. agrarisch gebied met waarden (artikel 6) d. agrarisch gebied (artikel 7). Dit plan valt onder ‘agrarisch gebied’.

In artikel 7 onder g wordt daar gesproken over de inhoudsmaat: Inhoud • g. Een woning heeft een inhoudsmaat van minimaal 400 m3 en maximaal 600 m³. Er wordt geen maximum oppervlakte aan het woongebouw verbonden. Dit wordt vanzelf gereguleerd door de maximale inhoudsmaat en voorwaarden;

Vraag/vragen: 1. Klopt het dat de inhoudsmaat van de twee te realiseren woningen maximaal 800 m³ per woning mag zijn? 2. Is er een mogelijkheid om af te wijken van die inhoudsmaat? 3. Zo ja, waar in de stukken staat de motivering voor die afwijking en kunt u die motivering opnemen in de beantwoording van deze technische vragen?

Indiener/fractie:

Elbert Elbers, PvdA.

Antwoord(en) ambtelijke organisatie:

1. in de regels van het omgevingsplan is onderstaande regel opgenomen:

In artikel 5.4.2 onder e is dus opgenomen dat de inhoud van de woning maximaal 800 m3 bedraagt. In het bestemmingsplan “Buitengebied Overbetuwe” is bij recht een maat van 600m³ opgenomen. In dit bestemmingsplan zit echter ook een mogelijkheid om via een binnenplanse afwijking een woning van 800m³ te realiseren. In dit Omgevingsplan is er voor gekozen de maat van 800m³ bij recht mogelijk te maken. Dit voorkomt een latere extra afweging en extra kosten (en inspanning) voor zowel gemeente als initiatiefnemer. 2. In de voorliggende planregels zijn geen afwijkingsregels opgenomen. Het paraplubestemmingsplan “Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden” geeft nog wel de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden de inhoud te vergroten:

Voor meer informatie over het Parapluplan verwijs ik graag naar de raadsbehandeling in 2024. Agenda OverBetuwe - Zaal 1 dinsdag 11 juni 2024 19:30 - 22:30 - iBabs Publieksportaal 3. De afwijkingsmogelijkheden uit het Parapluplan zijn door de raad zelf vastgesteld. Met voorliggend plan wordt aangehaakt op het bestaande beleid en kan onder voorwaarden, zoals hierboven weergegeven een maximale inhoud van 1000m³ worden gerealiseerd, waarbij wel aan al deze voorwaarden moet worden voldaan.