25-12-09.23 Relevant stuk 5. Participatieverslag

Datum Ons kenmerk/nummer Projectnummer Projectomschrijving Betreft

: 12 maart 2025 : PvB/ – Arc/25-03-03 : A23035 : Uitbreiding Spijkerman beton bv : Verslag buurtconsultatie

Verstrekte zaken: -Visualisatie nieuwbouw bedrijfsruimte Spijkerman beton bv Elst, A23035, boekje 10 maart 2025. -Brief A23035, PvB/ - Arc/25-03-02 dd 11 maart 2025 Bezochte betrokkenen: 1.Bemmsleweg 48a 6662 PB Elst Mensen niet thuis aangetroffen. Wel contact met mensen gehad via deurbel. Boekje met brief achtergelaten; 2.Bemmelseweg 50 a, b en c. 6662 PB ELST Eigenaar percelen woont elders. ( , Aamsepad 3 6662 NM Elst gld) Boekje met brief is opgestuurd per post naar eigenaar. We hebben geen informatie achtergelaten bij hurende partij. 3. Bemmelseweg 54 6662 PB 6662 PB ELST Eigenaar gesproken. Heeft geen bezwaar tegen de plannen. Dit met dien verstande dat: -ze niet verder met een bebouwing/bedrijfsactiviteiten komen richting hun woning; -het weggetje alleen gebruikt wordt voor personenvervoer; 4. Bemmelseweg 50 6662 PB ELST Eigenaar gesproken. Heeft geen enkel bezwaar tegen de plannen. Afgesproken elkaar nader te blijven informeren. Huidige verstandhouding is prima te noemen.

5. Bemmelseweg 62 6662 PB ELST Eigenaar gesproken. Is zoon van naastgelegen eigenaar (no 64) Er bestaat geen enkel bezwaar tegen de voorgenomen ontwikkeling. Dit zal ook gelden voor ouders. Mogelijke huur naastgelegen gronden (tegen nieuwe hal aan) besproken voor af montage activiteiten trafo’s. Wederzijds gegevens uitgewisseld. 6. Bemmelseweg 64 en 64a 6662 PC ELST. Eigenaar was in het buitenland. Wel zoon gesproken. Boekje met brief achtergelaten. Volgens zoon geen bezwaar tegen ontwikkeling. 7. Bemmelseweg 23a 6662 PB ELST Er is geen relatie vanaf dit adres met het ontwikkelperceel. Vanaf dit adres neem je het perceel niet waar. Geen stukken achtergelaten. 8. Peppelenbos 16 66621 WB ELST Eigenaar perceel is landelijke speler gespecialiseerd in de fabricage van bakstenen en dakpannen. (Wienerberger). Plannen getoond aan vestigingsmanager. In basis geen problemen met getoonde ontwikkeling. Algemeen: Er is een naam, telefoonnummer en emailadres achtergelaten voor vragen/opmerkingen. --------------------------Geldermalsen 12 maart 2025--------------------------------

Pagina 2 van 2

ontwerp hal Spijkerman Beton bv Elst participatie Augustinus Onroerend Goed BV 10 maart 2025 / S01 / A23035

CONTACT

Voorlopig ontwerp bedrijfsruimte Bemmelseweg te Elst.

JCVANKESSEL Architectuur Tielerweg 19 4191 NE Geldermalsen

Inleiding.

Uw contactpersoon is: 0345 589 420 architectuur@jcvankessel.nl www.jcvankessel.nl

bedrijfsruimte Spijkerman beton bv Elst opdrachtgever Augustinus Onroerend Goed bv datum 10 maart 2025 werknummer A23035

Op het perceel staan een woning en bijgebouwen op een woonbestemming. We stellen voor de bijgebouwen te verwijderen (er is een bevestiging sloopmelding) en hier een bedrijfsruimte te bouwen. De bestaande woning wordt een bedrijfswoning met logiesfunctie binnen de nieuwe bedrijfsbestemming. Deze BOPA procedure regelt stedenbouwkundig buro BRO.

MAILS 23 JANUARI 2025

ELST LIGGING

LUCHTFOTO

Gemeente Overbetuwe

Bemmelseweg 58-60, Elst

getekend

projectnr.

pagina AR

20-11-2024

P07229

1/1

Knip- en scheerhaag (max. 1,2 m hoog)

5

datum

Gemengde struweelhaag rondom perceel (2 m breed en 2 m hoog)

4

Landschappelijke inpassing

Robuuste groenstrook van minimaal 5 meter breed rondom bedrijfshal met struiken en bomen (toepassen inheemse gebiedseigen soorten)

3

A3

formaat

1:500

schaal

Dubbelbestemming gasleiding

Parkeervak

Bestaand pand

Kniphaag

Nieuwe loods met rockflow

Verhard oppervlakte

Plantenborder

Struweel

Verwijderde boom

Bestaande woning handhaven

Legenda:

2

Bestaande bomen zo veel mogelijk handhaven

3

Nieuwe boom

1

Nieuwe bedrijfshal (60x20m)

3

5

2

1

P

Bestaande boom

4

5

3

Inrit bewoners voor woning Bestaande bomen zo veel mogelijk handhaven

Toelichting

In en uitrit werkverkeer richting nieuwe bedrijfshal

Bestaande bedrijfshal

GEVELS PLATTEGRONDEN NIET OP SCHAAL ZIE BIJLAGE

IMPRESSIE

IMPRESSIE

aanzicht vanaf Bemmelseweg

SITUATIE SLOPEN

Twee te slopen bijgebouwen. Sloopmelding ingediend 9 april 2024 met asbestinventarisatie.

1 van 7

A23035 sloop bijgebouwen Bemmelseweg 60 Elst 1

Titelblad

Opdrachtgever: Adres: Postcode/plaats:

Uw verzoek Van Haalen Milieubegeleiding Koornstraat 32 5341BR Oss

Uitvoerend inventarisatiebureau: Jagers Asbestinventarisatie bv Tel.: 073 5037094 Heikampweg 1 E-mail: info@jagersasbest.nl 5249 JX Rosmalen KvK: 17134867 Certificerende instelling: Certificaatnummer: SCA-code:

Normec Certification B.V. 07-D070113.01 07-D070113

Inventarisatielocatie: Projectidentificatiecode: Omschrijving: Adres: Plaats:

2024075 versie 1 2 schuren Bemmelseweg 60 6662 PB Elst

Gemeente Overbetuwe

Behandeld door

Omgevingsdienst Regio Arnhem

Soort

Melding

Activiteit(en) Doel

Slopen van een bouwwerk of gedeelte daarvan of asbest verwijderen Melding Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20240409 00235 000 (ingediend op 09-04-2024)

Project

Reikwijdte van de rapportage:    

Ingediend bij

Naam van dit project A23035 sloop bijgebouwen Bemmelseweg 60 Elst

Gehele bouwwerk of object Gedeelte van bouwwerk of object Gehele bouwwerk of object en het gebied rondom het bouwwerk of object Uitsluitend het gebied rondom het bouwwerk of object

Projectomschrijving Sloop van twee bijgebouwen aan de Bemmelseweg 60 te Elst

Geschiktheid uitgevoerd onderzoek voor de volgende doelen:    

Geschikt voor de verwijdering van het in dit rapport genoemde asbesthoudende materiaal Geschikt voor renovatie zonder de bouwkundige integriteit aan te tasten Geschikt voor volledige renovatie of totaalsloop Niet geschikt voor asbestverwijdering, risicobeoordeling noodzakelijk

Locatie Teken een gebied op de kaart

Inventarisatie uitgevoerd door: Dhr. R.J.A. Jagers (DIA-nummer: 04E-130621-140723) Datum van uitvoering:

05-03-2024

Rapportage uitgevoerd door: Interne autorisatiedatum:

19-03-2024

Technisch verantwoordelijke:

(DIA-nummer 04E-171223-140930)

Rapportage geldig tot:

19-03-2027

LAVS-Asbestnummer: Activeringscode:

LAVS-ASBEST-1967119 88acc5a3-6953-4b3e-97b4-86f8d79c3bf8

Algemeen Geef uw verzoek een naam A23035 sloop bijgebouwen Bemmelseweg 60 Elst Toelichting op uw verzoek Uw referentienummer A23035 Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld.

2024075 versie 1 Bemmelseweg 60 Elst

Pagina

2

Uw verzoek

09-04-2024

BEVESTIGING SLOOPMELDING

Augustinus Onroerend Goed B.V. t.a.v. Bonegraafseweg 4 b 4051 CH OCHTEN

Uw brief van 9 april 2024

Uw kenmerk

Onderwerp/Zaaknummer: Bevestiging sloopmelding Z2024-00000829

Ons kenmerk D2024-00011215

Datum 26 april 2024

Verzonden d.d.

Behandeld door M. Scholte

Telefoonnummer 14 0481

Bijlage(n) -

Geachte heer/mevrouw

Hoogachtend,

Op 9 april 2024 ontvingen we van u een sloopmelding voor het slopen van twee bijgebouwen op Bemmelseweg 60, 6662PB Elst. We stemmen in met deze melding. U heeft - behoudens rechten van derden - het recht om een aanvang te maken met de sloopwerkzaamheden.

namens burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe, Vergunningenregisseur,

De werkzaamheden zijn niet vergunningplichtig. Het slopen is echter niet regelvrij. Aan deze instemming zijn de volgende voorwaarden verbonden: Neem voor de start van de werkzaamheden de volgende aandachtspunten in acht: - In en om gebouwen kunnen diverse dier- en plantensoorten aanwezig zijn. Bij de sloop is het van belang met deze soorten rekening te houden. Op grond van de Wet natuurbescherming bent u dit verplicht. Mogelijk zijn voor uw werkzaamheden een ontheffing nodig. Voor meer informatie zie: https://www.gelderland.nl/vergunningen/ontheffing-beschermde-soorten. - Indien er niet gerapporteerd asbest wordt aangetroffen dan dient dit bij de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA) gemeld te worden. Het niet gerapporteerde asbest dient aanvullend onderzocht en gerapporteerd te worden. Wordt het niet gerapporteerd asbest ook verwijderd, dan dient er voor deze asbestverwijdering een nieuwe sloopmelding gedaan te worden.

Afschrift: - Bag - postbus@odra.nl

Hoe te melden - De meldingen (start en beëindiging werkzaamheden) kunnen worden verzonden naar postbus@odra.nl. - Bij de meldingen dient de volgende informatie te worden verstrekt: o het zaaknummer van de melding; o de locatie waar de werkzaamheden plaats zullen vinden of plaats hebben gevonden; o de contactpersoon van de verantwoordelijke uitvoerder; o de startdatum waarop de werkzaamheden zullen aanvangen (uitsluitend bij de startmelding).

1/2

2/2

01

03 02 01

02 03

A23035 Locatieonderzoek Spijkerman beton bv Elst Augustinus Onroerend Goed BV fotos

04

06 04 05 05 06

A23035 Locatieonderzoek Spijkerman beton bv Elst Augustinus Onroerend Goed BV fotos

07

07 08

08

A23035 Locatieonderzoek Spijkerman beton bv Elst Augustinus Onroerend Goed BV fotos

De bestaande hal met prefab betonhuisjes is 10 meter hoog, hoog genoeg voor de produktie, maar niet hoog genoeg voor logistiek. De prefab betonhuisjes moeten als een ‘schuifpuzzel’ door de hal bij logistieke veranderingen. Dit is tijdrovend en niet economisch. bestaande hal 10m hoog

We verzoeken de nieuwe hal geschikt te maken voor dit logistieke proces: 14 meter hoog.

nieuwe hal wens 14m hoog

A23035 Locatieonderzoek Spijkerman beton bv Elst Augustinus Onroerend Goed BV

RUIMTELIJKE / STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING (BRO) Van: Verzonden: donderdag 23 mei 2024 12:18 Aan: Onderwerp: RE: P07229 / A23035B Bemmelseweg 58 - 60 Elst, gemeente Overbetuwe Hoi Bij deze zet ik even mijn stedenbouwkundige opvatting over onderstaande ontwikkeling op de mail. Heel goed dat we hier even scherp naar kijken, aangezien het initiatief qua maat en schaal nogal fors is. Structuurniveau Bij het uitzoomen tot structuurniveau wordt het plangebied (rood) duidelijk onderdeel van een bedrijventerrein (blauw) dat logischerwijs is gelegen tussen het spoor en de A325. Het bedrijventerrein bestaat uit brede infrastructuur begeleid door forse bedrijfsgebouwen. Vanuit dit perspectief is het voorstelbaar dat het plangebied transformeert tot bedrijventerrein en dat er een bedrijfsgebouw gerealiseerd wordt. Qua functie en uiterlijk zal de ontwikkeling dus geen vreemd beeld opleveren.

Inzoomen op het plangebied Bij nader inzoomen op het plangebied ligt het genuanceerder. Hoewel een groot deel van het bedrijventerrein planmatig is ontwikkeld, zien we in de directe omgeving van het plangebied meer organische en fijnmazige structuren. Vanaf 1890 stond er in het plangebied een steenoven, waarmee de omgeving zijn eerste gebouwde functie kreeg en de toon werd gezet voor bedrijfsmatige functies. Hoewel de steenoven inmiddels verdwenen is, is er rondom de Bemmelseweg een mix van wonen en bedrijvigheid ontstaan in de vorm van lintbebouwing. Deze mix van functies en oude structuren zijn nog steeds zichtbaar.

RUIMTELIJKE / STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING (BRO) Het plangebied en zijn directe omgeving vormen dus een meer gemêleerd gebied dan puur een bedrijventerrein. In de directe omgeving zijn groene onbebouwde percelen en meerdere woningen in de vorm van lintbebouwing aanwezig. Het plangebied, met een vrijstaande woning, ligt teruggelegen ten opzichte van de Bemmelseweg en is rijkelijk begroeid. Door de opgaande begroeiing vormt het een soort enclave tussen de bedrijvigheid. Vanaf de Bemmelseweg zorgen deze fijnmazige groene structuren voor een aantrekkelijk beeld, waarbij de aanwezige bedrijfsgebouwen door de groenstructuren op fraaie wijze worden ingepakt. De fijnmazigheid en het groen zijn elementen die gekoesterd moeten worden.

Conclusie voorstelbaarheid bedrijfsgebouw op deze plek De bevindingen over het ontwikkelen van een bedrijfsgebouw op het plangebied zijn dus tweeledig: op structuurniveau is het heel voorstelbaar, maar op een gedetailleerd schaalniveau zijn er aandachtspunten. Wanneer het nieuwe bedrijfsgebouw de groenstructuren respecteert en de bestaande begroeiing kan inzetten als inpassing van de bedrijfsfunctie, is een nieuw bedrijfsgebouw op deze plek voorstelbaar. Reactie op ontwerp Het 3D beeld van het initiatief toont een wel erg fors gebouw, vooral qua bouwhoogte. De footprint van het gebouw komt overeen met de bedrijfsgebouwen in de directe omgeving en is dus wel voorstelbaar. Het is sterk dat het gebouw op groene wijze is ingepast door middel van grote bomen, maar de vraag is of dit bestaande bomen zijn of nieuw aangeplante bomen. Gezien de footprint lijkt het erop dat een groot deel van de bestaande begroeiing wordt verwijderd en nieuwe bomen worden geplant, die pas na lange tijd het formaat zullen hebben zoals weergegeven in de afbeelding. Het behoud van bestaande begroeiing zou een enorme meerwaarde zijn bij de ontwikkeling. Advies Het advies is om kritisch te kijken naar het ontwerp op twee punten: Behoud waar mogelijk de bestaande begroeiing. Door meer afstand te houden van de 1.

perceelsgrens is het wellicht mogelijk de bestaande begroeiing in te zetten als kwalitatieve inpassing van het pand. 2. Zorg voor een passende bouwhoogte in lijn met de bedrijfsgebouwen in de directe omgeving. 3. Overweeg, in aanvulling op de inpassing met volwaardige (bestaande) bomen, het gebruik van gevelgroen in de vorm van (snelle) klimplanten om de groene inpassing van het gebouw te versterken.

Met vriendelijke groet, stedenbouwkundig ontwerper

werkdagen: ma | di | wo | do

Aan de omwonenden en bedrijven in de nabijheid van de firma Spijkerman Beton, Bemmelseweg 46 Elst

Datum Ons kenmerk/nummer Projectnummer Projectomschrijving Betreft

: 11 maart 2025 : PvB/ – Arc/25-03-02 : A23035 : Uitbreiding Spijkerman beton bv : Buurtconsultatie

Geachte omwonenden en nabij gelegen bedrijven, Op verzoek van Augustinus Onroerend Goed BV. Willen wij u nader informeren over een gewenste bedrijfsuitbreiding van Spijkerman beton bv, Bemmelseweg 46 Elst. De firma Spijkerman beton bv is gespecialiseerd in het realiseren van betonnen trafo behuizingen. Dit in diverse types en afmetingen. Heel Nederland zit volop in een energietransitie. Hierbij is het noodzakelijk dat er een enorm aantal trafo stations toegevoegd gaan worden aan de energie infrastructuur. De vraag naar betonnen trafo behuizingen is dus enorm. Om hier goed op in te kunnen spelen wil de firma Spijkerman beton bv dan ook haar bedrijfshuisvesting uitbreiden. Hiertoe heeft Augustinus Onroerend Goed BV het naastgelegen woonhuisperceel Bemelsweg 60a Elst aangekocht. De woonbestemming op dit perceel zal worden aangepast naar de bestemming bedrijfswoning. Alle bijgebouwen zullen worden gesloopt en hiervoor in de plaats moet een hoge productiehal worden gerealiseerd. Waarom hoog? In de productiehal zullen betonnen trafobehuizingen worden samengesteld. Na het gereed komen van deze betonnen behuizingen dienen deze per loopkatkraan uit de hal te wordenn getransporteerd. Dit transport vindt plaats over de in aanbouw zijnde trafo behuizingen. Een visualisatie van deze hal is in het bijgevoegde boekje opgenomen.

Om dit alles mogelijk te maken moet een ruimtelijke ordeningsprocedure worden doorlopen (BoPa) Dit uiteraard in goed overleg en afstemming met de gemeente Overbetuwe.

Behoort bij brief van Ons kenmerk Briefnummer

: 14-12-2021 : PvB/IvB : Arc/21-00363

Mocht u nog vragen hebben dan zijn wij gaarne bereid deze voor u te beantwoorden. In het vertrouwen u hiermede voldoende te hebben ingelicht, verblijven wij, Met vriendelijke groet, J.C. van Kessel Architectuur B.V.

Bijlage: -Visualisatie nieuwbouw bedrijfsruimte Spijkerman beton bv Elst, A23035, boekje 10 maart 2025.

Pagina 2 van 2