25-11-04.11 Voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten per 1-7-2025.

Voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten Stand per 1 juli 2025

Zaaknummer: 2025-055259

2 Inleiding Voor u ligt de Voortgangsrapportage ruimtelijke projecten 2025 als onderdeel van de planning & control cyclus. In de planning & control cyclus is opgenomen dat er voor de ruimtelijke projecten en de grondexploitaties als onderdeel van het “Stuurmodel Overbetuwe 2023” twee rapportages worden opgesteld: het Projectenboek (met de stand van zaken per 1 januari) en de voortgangsrapportage (met de stand van zaken per 1 juli). Deze voortgangsrapportage bestaat uit: 1. Tabel samenvatting projecten (stoplicht) 2. Verwacht resultaat jaarrekening 2025 3. Een toelichting op de belangrijkste afwijkingen van de projecten ten opzichte van het projectenboek 1. Tabel samenvatting projecten (stoplicht)

Om meer duidelijkheid te geven bij het kleurgebruik is onderstaande duiding opgesteld. Deze duiding is op 21-11-2024 door de auditcommissie vastgesteld en wordt op alle P&C documenten toegepast.

3 Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Stand per 1-1-2025

Stand per 1-7-2025

Gebiedsontwikkeling Elst Centraal Elst Centraal Oost (Rijnstate) Elst Realisatie Bedrijvencomplex in exploitatie Volgens de vastgestelde GREX per 1-1-2025 kan dit project in 2028 worden afgesloten met een nadelig saldo van € 857.766.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Fietspad Nieuwe Aamsestraat/Regenboog Elst Nazorg Infra Project kan worden afgesloten, voorgesteld zal worden om het restant krediet over te hevelen voor de dekking van de infrakosten van de Woongaard.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Stationsplein West woningen Elst Initiatief Woningbouwcomplex in exploitatie Volgens de vastgestelde GREX per 1-1-2025 kan dit project in 2027 worden afgesloten met een nadelig saldo van € 768.961. Verwacht dat de looptijd verlengd zal worden tot 2028, dit zal een nadelig effect hebben op de GREX.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Klooster Noord Elst De intentieovereenkomst met de ontwikkelaar is in voorbereiding.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Geld

Geld

Kwaliteit

Geld

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Initiatief

Faciliterend

Woongaard Elst Voorbereiding Infra Het inrichtingsplan van de openbare ruimte wordt uitgewerkt, hierna zal een krediet worden aangevraagd voor de inrichting van infrakosten.

Gebiedsontwikkeling Knoop 38 Knoop 38 Oosterhout Initiatief Infra De vaststellingsovereenkomst met de provincie Gelderland is vastgesteld na consultatie door de gemeenteraad. Momenteel wordt gewerkt aan de realisatiestrategie en de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Nijmegen. Gebiedsontwikkeling Hart van Oosterhout Herontwikkeling Kerk De aanbesteding wordt in Q4 2025 opgestart.

Oosterhout

Definitie

Vastgoed

Herontwikkeling Pastorie Oosterhout Definitie Vastgoed A De Pastorie in Oosterhout zal worden omgebouwd voor tijdelijke huisvestiging van Oekraïense vluchtelingen tot begin 2027. B Na het vertrek van de vluchtelingen (vanaf Q1-2027) zal de pastorie worden verbouwd voor kinderopvang en dorpshuisruimte. De voorbereidende werkzaamheden worden in 2026 opgestart. Noord De planuitwerking is opgestart.

Oosterhout

Initiatief

Zuid Oosterhout Initiatief Met de grondeigenaren zijn wij in gesprek om tot een intentieovereenkomst te komen.

GREX in voorbereiding

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Faciliterend

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

4 Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Stand per 1-1-2025

Stand per 1-7-2025

Actieve Grondexploitaties in exploitatie Heteren Centrum (Liefkenshoek) Heteren Realisatie Woningen zijn opgeleverd, het project wordt in 2025 administratief afgerond.

Woningbouwcomplex in exploitatie

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Spoorallee Elst Realisatie Bedrijvencomplex in exploitatie Volgens de vastgestelde GREX per 1-1-2025 kan dit project in 2026 worden afgesloten met een nadelig saldo van € 259.003. Verkoopactiviteiten voor de laats kavel zijn opgestart.

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

De Merm Oost Elst Definitie Bedrijvencomplex in exploitatie Volgens de vastgestelde GREX per 1-1-2025 kan dit project in 2027 worden afgesloten met een nadelig saldo van € 1.104.433 Voor het Noordelijke gedeelte zal een nieuwe ontwikkelstrategie worden opgesteld. De uitkomsten hiervan zullen worden verwerkt in GREX per 1-1-2026.

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

De Biezenkamp Driel Initiatief GREX in voorbereiding In het 4e kwartaal zal het ontwikkelmodel voorzien van de GREX ter vaststelling aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Land van Tap Elst Initiatief GREX in voorbereiding In het 4e kwartaal zal de gemeenteraad worden geïnformeerd over de voortgang van het project.

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herontwikkeling De Helster Elst Initiatief Projecten in voorbereiding De planning is om de ontwikkelvisie in 1e kwartaal van 2026 ter vaststelling aan de raad aan te bieden samen met de grondexploitatie.

K Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Vriezenenck Elst Initiatief Projecten in voorbereiding Voor de planontwikkeling is door het college een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van € 146.700. Gronden zullen worden verworven door de gemeente op basis van een prijsvasstellingsprocedure door de rechtbank. Gemeente zal voor dit project een actieve GREX voeren.

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Windmolenturbine Park 15 Oosterhout Initiatief Energie Met de ontwikkelaar zijn we in gesprek over een verkenning, mede bedoeld voor een navolgende principe aanvraag.

E. Westerbeek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Zonnepark Eisenhouwerplas Voor het project zijn geen bijzonderheden te melden.

GREXEN in voorbereiding

Energie projecten

Elst

Voorbereiding

Energie

E. Westerbeek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Spoorkruisingen Elst Noord Elst Na de laatste grondruil transacties kan dit project worden afgewikkeld.

Nazorg

Infra

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Infra Centrum Heteren Heteren Project wordt in 2025 afgerond binnen het beschikbaar gestelde krediet.

Realisatie

Infra

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Infra projecten

5 Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Stand per 1-1-2025

Stand per 1-7-2025

Viaduct A325 - Bemmelseweg /Kattenleger Elst Voorbereiding Infra Projectplan, grondverwerving en planologische procedure is in voorbereiding, op basis van het projectplan zal een subsidieverzoek worden ingediend.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Danenberg middengebied Oosterhout Definitie Infra Gewijzigde projectopdracht is vastgesteld, uitgangspunt hierbij is dat het project op basis van de beschikbare gronden binnen het beschikbare krediet wordt gerealiseerd.

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Agrarisch park Westeraam Elst Realisatie Infra In Q4 wordt het participatie traject afgerond, De werkzaamheden zullen in 2026 worden opgestart en afgerond.

E. Westerbeek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herinrichting Stationsgebied Zetten-Andelst Zetten Voorbereiding Infra Participatie traject is in voorbereiding de werkzaamheden voor de herinrichting van de stationsomgeving zullen in 2026 worden opgestart.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Molenhoekplein Valburg Realisatie Infra Het project wordt in 2025 binnen het budget afgerond. Het project is uitgebreid met de reconstructie van de Molenstraat.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Dijkversterking - Elden Heteren Heteren Initiatief Voor dit project worden samen met het waterschap de meekoppelkansen onderzocht.

Infra

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Gastvrije waaldijk Het project zal in 2025 worden afgewikkeld.

Infra

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Infra

K. Grim

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Fietsverbinding Boven Linge Elst - Zetten Initiatief Infra In het 2e halfjaar wordt het voorkeurstracé ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd. Hierna kan met de ontwerpfase worden gestart.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Multifunctioneel Sportcomplex Elst Voorbereiding Vastgoed Er is bezwaar bij de Raad van State aangetekend tegen het bestemmingsplan. Hierdoor loopt de start van de bouw vertraging op. Door deze vertraging zijn de geraamde bouwkosten niet toereikend en heeft de huidige sportaccommodatie te maken met extra onderhoudskosten.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Wanmolen Zetten Zetten Voorbereiding Vastgoed De aanbesteding heeft plaats gevonden binnen het vastgestelde krediet. In september is gestart met de bouw.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Nieuwbouw De Meeuwenberg Driel Voorbereiding Vastgoed De ecologische onderzoeken worden nu uitgevoerd, afhankelijk van deze uitkomsten wordt bepaald wanneer gestart kan worden met de bouw.

E. Westerbeek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Slijk Ewijk

Realisatie

Herinrichting Poort van Midden Gelderland Noord Heteren Voorbereiding Project zal in 2026 binnen het beschikbaar gestelde krediet worden afgerond.

Vastgoedprojecten

6 Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Lyceum Elst Elst Voorbereiding Vastgoed Voor de realisatie van het Lyceum is een samenwerkingsovereenkomst aangegaan met de stichting Quadraam.

E. Westerbeek

Stand per 1-1-2025 Geld

Kwaliteit

Tijd

Zwembad Zetten Gezien de huidige (sterke) prijsontwikkeling zijn er risico’s van loon- en prijsstijgingen wat invloed kan hebben op het totale project. Momenteel wordt inzichtelijk gemaakt welke maatregelen en besluiten er noodzakelijk zijn om het project uit te kunnen voeren.

Stand per 1-7-2025 Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Faciliterende projecten Grote faciliterende projecten De Pas Zuid Voor dit project zijn geen bijzonderheden te melden

Elst

Realisatie

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

De Pas Noord Elst Voorbereiding Faciliterend Het bestemmingsplan is onherroepelijk. De voorlopige voorziening is schriftelijk door de Raad van State niet ontvankelijk verklaard en de twee beroepen zijn inmiddels ingetrokken.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Lingezicht Elst Elst Voorbereiding Faciliterend Bestemmingplan is in juni vastgesteld door de gemeenteraad hiertegen is beroep aangetekend bij de Raad van State.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Overige faciliterende projecten Park 15 Project wordt in 2025 afgewikkeld

Oosterhout

Nazorg

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Molenzicht Valburg Project wordt in 2025 afgewikkeld

Valburg

Nazorg

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Rijksweg Zuid 1-3-5 Project wordt in 2025 afgewikkeld

Elst

Nazorg

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Julianaweide Project wordt in 2025 afgewikkeld

Heteren

Nazorg

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Hoenderkamp Heteren Project wordt in 2025 afgewikkeld

Heteren

Nazorg

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Grintpad Herveld Herveld Initiatief Na uitspraak van de Raad van State wordt het project weer opnieuw opgestart. De allonge op de Exploitatieovereenkomst is voorbereiding

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Schubertstraat/Brahmsstraat Project wordt in 2025 afgewikkeld

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Elst

Nazorg

7 Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Stand per 1-1-2025

Stand per 1-7-2025

Virehof Driel Realisatie Met de ontwikkelaar zijn wij in overleg over de aanpassing van het woningbouwprogramma

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

De Eshof (Pols) Project wordt in 2025 afgewikkeld

Initiatief

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Realisatie

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

NIOO-terrein Heteren Heteren Realisatie Met de ontwikkelaar zijn wij in overleg over de aanpassing van het woningbouwprogramma.

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Veldzicht Zetten Zetten Beroep is ingetrokken, de realisatie van het project wordt weer opgepakt.

Initiatief

Faciliterend

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Op Zuid in Zetten Er is beroep aangetekend bij de Raad van State

Zetten

Voorbereiding

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Rijzenburg II Elst Project moet nog worden opgestart

Elst

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Tuindersbuurt - Andelst Project moet nog worden opgestart

Andelst

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Voorbereiding

Faciliterend

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Kerkstraat - Randwijk Randwijk Initiatief Faciliterend De exploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar voor de woningen en woonwagens is in voorbereiding.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Verlengde Rijnstraat Driel Kostenverhaalsovereenkomst met de ontwikkelaar is in voorbereiding

Definitie

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Oude Groenestraat - Oosterhout Project moet nog worden opgestart.

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Aamsebengel - Elst Elst Intentieovereenkomst met de ontwikkelaar is in voorbereiding.

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Rijksweg Noord - Elst Elst Intentieovereenkomst met de ontwikkelaar is in voorbereiding.

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Willibrordusstraat - Herveld Herveld Intentieovereenkomst met de ontwikkelaar is in voorbereiding.

Initiatief

Faciliterend

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herveld

Rijzenburg I Elst Elst Laatste woningen worden door de ontwikkelaar gerealiseerd

Danenberg flanken Oosterhout In het 1e kwartaal van 2026 wordt het bestemmingsplan vastgesteld.

Oosterhout

8

Project

Kern

Fase PMW

Projectwethouder

Stand per 1-1-2025

Stand per 1-7-2025

Projecten in voorbereiding Woonwagenstandplaatsen - locatie Elst Elst Definitie Voor dit project is een krediet aangevraagd in voorbereiding van € 400.000.

Woonwagenstandplaatsen

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Hart van Driel Driel Initiatief Gebiedsontwikkeling Het verkeersplan Driel wordt in 4e kwartaal 2024 opgeleverd en vastgesteld door het college. Dit verkeersplan is de basis voor de verdere ontwikkeling van het Polenplein.

E. Westerbeek

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Locatiestudie verplaatsing tennisvelden De Helster Initiatief Maatschappelijk Eind 2025 begin 2026 zal de keuze voor de toekomstige locatie voor de tennisvereniging aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Overige projecten De onderstaande projecten zijn in voorbereiding, zodra de projectkaders inzichtelijk zijn zullen deze aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Circulair Ambachtscentrum

n.t.b

Initiatief

Projecten in voorbereiding

R. van den Dam

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Het Kriekse

Valburg

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herontwikkeling V. D. Duijn van Maasdamstraat / vm. Elst Initiatief Projecten in voorbereiding OBC Project wordt opgestart, op basis van het voorkeursscenario worden circa 35 appartementen verdeeld over 2 woongebouwen gerealiseerd.

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Randwijks Hof

Randwijk

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herontwikkeling locatie sportzaal Herveld

Herveld

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Start planvorming Kruisakkers

Elst

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Herontwikkeling De Klimboom

Heteren

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

Ontwikkeling Flexwoningen

Elst

Initiatief

Projecten in voorbereiding

K. Grimm

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

W. Hol

Geld

Kwaliteit

Tijd

Geld

Kwaliteit

Tijd

VeluweWaalpad Elst Initiatief Projecten in voorbereiding Samenwerkingsovereenkomst met de deelnemende gemeente is vastgesteld het project zal worden opgestart.

9 2. Verwacht resultaat jaarrekening 2025 Op basis van het inzicht per 1 juli wordt voor de grondexploitaties een nadelig saldoresultaat verwacht van € 75.000. Dit betreft het verwachtte resultaat op de niet door te berekenen plankosten voor de faciliterende projecten. Dit resultaat kan afwijken van het werkelijke resultaat dat wordt gepresenteerd in de jaarrekening 2025. Dit is afhankelijk van onder andere de volgende factoren: • • • •

Resterende looptijd en fasering van de grondexploitaties (in afwijking op de vastgestelde grondexploitaties). De uitkomsten van de ontwikkelstrategie De Merm Oost De uitkomsten van de GREX Vriezenenck Verandering van de scope van de projecten.

3. Belangrijkste toelichting op de afwijkingen van de projecten ten opzichte van het projectenboek Gebiedsontwikkeling Elst Centraal Elst Centraal West Volgens de vastgestelde GREX per 1-1-2025 wordt dit project in 2027 worden afgesloten met een nadelig saldo van € 768.961. Verwacht dat de looptijd verlengd zal worden tot 2028, dit zal een nadelig effect hebben op het nadelig saldo. Gebiedsontwikkeling Knoop 38 Na consultatie door de gemeenteraad is de vaststellingsovereenkomst met de provincie Gelderland vastgesteld. Momenteel wordt gewerkt aan de realisatiestrategie en de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Nijmegen. Over de uitkomsten voorzien van kostenraming en dekkingsplan zal de gemeenteraad in het 4e kwartaal worden geïnformeerd. Gebiedsontwikkeling Hart van Oosterhout Herontwikkeling Pastorie Oosterhout Door de gemeente is de Pastorie in Oosterhout aangekocht, die zal worden omgebouwd voor de tijdelijke huisvestiging van Oekraïense vluchtelingen tot begin 2027. De investeringskosten voor de verbouwing zijn geraamd op ca. € 765.000, hiervoor zal een bijdrage volgen vanuit het Ministerie van Asiel en Migratie.

Actieve grondexploitaties in exploitatie De Merm Oost Zoals aangekondigd in het projectenboek 2025 is voor dit project een gewijzigde ontwikkelingsstrategie voor het Noordelijke deel in voorbereiding, waarbij het perceel wordt opgedeeld in kleinere bedrijfskavels. Hiermee willen we de verkoopbaarheid vergroten. Voor het meest zuidelijke deel ligt er een gesloten koopovereenkomst voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Zodra de studie gereed is, leggen wij deze aan u voor inclusief de verwachte nadelige financiële effecten.

10 GREXEN in voorbereiding Land van Tap De afgelopen periode zijn scenario onderzoeken over de mogelijke invulling van het Land van Tap. Hierbij heeft het college onder voorbehoud van een viertal nader uit te zoeken onderdelen haar voorlopige voorkeur uitgesproken voor: • • • •

48 woningen op Land van Tap (toename van 12 woningen ten opzichte van het plan van 2023) en extra woningen op ’t Kruis. De kans om verbindingen (langzaam verkeer) te realiseren tussen het station en het centrum en een verbinding tussen de woonwijken Brienenshof en De Pas richting het centrum. Ruimte voor klimaatadaptatie en robuuste waterberging. Ruimte voor 150 parkeerplaatsen voor openbaar gebruik ten behoeve van winkelend publiek.

Dit scenario sluit aan bij de uitkomsten van het participatieproces dat is doorlopen. (Bebouwing niet achter de woningen aan de Rijksweg en hoogte beperken). Om een definitief standpunt te kunnen bepalen en dit voor te leggen aan de raad heeft het college opdracht gegeven om nader onderzoek te doen naar de volgende thema’s: • Optimalisatie in de woningmix, waarbij er maximale ruimte is voor betaalbare koop en sociale huur zonder dat dit mag leiden tot een negatief begrote grondexploitatie; • Mobiliteit, nader onderzoek naar de bredere gevolgen voor de ontsluiting via de Wagenmakerstraat en Randweg. Daarnaast een volledig en gelijkwaardig onderzoek naar de mogelijkheid voor een verkeersontsluiting op de Rijksweg voor zowel het Land van Tap als ’t Kruis; • Typologie woningen, woningen voor de doelgroep senioren klein en grondgebonden en appartementen voor de doelgroep jongeren; • Voorzieningen, consequenties primair onderwijs. Het definitieve voorkeursscenario voorzien van een GREX zal in 4e kwartaal van 2025 worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Biezenkamp In het 4e kwartaal van 2025 zullen de afspraken over het ontwikkelmodel met de ontwikkelaar voorzien van een GREX worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Herontwikkeling De Helster Voor dit project wordt nu de financiële haalbaarheid uitgewerkt.

De uitkomsten hiervan zullen in het 1e kwartaal van 2026 aan de gemeenteraad worden aangeboden. Vriezenenck Voor de aankoop van de in het gebied gelegen gronden en opstallen is een voorkeursrecht gevestigd. Momenteel loopt er een prijsvaststellingsprocedure bij de rechtbank. Voor de aankoop heeft de raad op 19 juni 2025 een aankoopkrediet beschikbaar gesteld van 2 mln. euro (aankoop gronden en opstallen inclusief bijkomende kosten) Het uitgangspunt is dat de gronden door en voor risico van de gemeente bouw- en woonrijp worden gemaakt en de kavels worden verkocht aan Vivare (voor de realisatie van 55 sociale huurappartementen met een deel zorgappartementen die door beheerd zullen worden Pleyade. De intentieovereenkomst met Vivare is in voorbereiding.

11 Voor dit project zijn de volgende subsidies aangevraagd: • •

Steengoed benutten, provincie Gelderland RHA Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen, Rijkssubsidie

€ 500.000 € 360.000

Voor dit project zal een GREX worden opgesteld, waarvan het nadelig saldo voor 50% wordt bijgedragen door Vivare voor een maximaal bedrag € 425.000. Vastgoedprojecten Elst Centraal Woongaard /MSFC Tegen de bouw van het Multifunctioneel Sportcentrum (MFSC) is bij de Raad van State een beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan, hierdoor is het bestemmingsplan van het MFSC niet onherroepelijk. Het is nog niet duidelijk wanneer de bouw wel van start kan gaan. De Raad van State bepaalt wanneer de behandeling van het beroep plaats gaat vinden. Financieel betekent dit in ieder geval dat er meer plan- en advieskosten gemaakt worden op het project. Daarnaast zijn er extra indexerings- en stagnatiekosten die door de aannemer worden doorberekend. Zwembad Zetten Het zwembad De Ezzy’s Zetten (bouwjaar 1976) te Zetten is een gedateerd sportcomplex. Het zwembad voldoet niet meer aan de huidige eisen van de zwembonden zoals de Koninklijke Nederlandse Zwembond (KNZB). Gezien de huidige (sterke) prijsontwikkeling zijn er risico’s van loonen prijsstijgingen wat invloed kan hebben op het totale project. Momenteel wordt inzichtelijk gemaakt welke maatregelen en besluiten er noodzakelijk zijn om het project uit te kunnen voeren.