25-11-04.11 Beantwoording technische vragen voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten nav voorronde 21 okt 2025

Antwoorden op de (technische) vragen die zijn gesteld op 21 oktober 2025 tijdens de politieke avond over de voortgangsrapportage Ruimtelijke projecten. Vragen 1. 2. 3.

Wanneer worden projecten opgenomen in het projectenboek? (Criteria) Geef een uitleg over de definitie van faciliterende projecten. Is er, wanneer gemeentegrond betrokken is bij een complex project, toch sprake van een faciliterend project? Geef een update over de huidige stand van zaken met betrekking tot flexwoningen.

4.

1. Wanneer worden projecten opgenomen in het projectenboek? In het projectenboek/ voortgangsrapportage worden de ruimtelijke projecten opgenomen, zodra de gemeenteraad of college (bij faciliterende projecten) een besluit heeft genomen over de start van het project. In het projectenboek voortgangsrapportage wordt de raad geïnformeerd over: • • •

De Kwaliteit Het budget De planning

--> wat gaan we realiseren --> wat mag het kosten --> wanneer is het gereed?

Voor de projecten die in voorbereiding zijn staat alles op grijs totdat de gemeenteraad of het college (bij faciliterende projecten) een budget heeft vastgesteld. In het projectenboek/ voortgangsrapportage worden de volgende projecten toegelicht • • • • •

Actieve Grondexploitaties Faciliterende Grondexploitaties Infra projecten Vastgoedprojecten Energieprojecten

2. De definitie van faciliterende projecten, Bij faciliterende projecten vindt de ontwikkeling plaats door de ontwikkelaar binnen de gemeente gestelde kaders. Het economische risico ligt bij de ontwikkelaar. Voor opstarten van deze projecten met de ontwikkelaar is geen raadsbesluit nodig, dit is een bevoegdheid van het college. Het projectbudget is gelijk aan de verhaalbare plankosten.

3. Is er, wanneer gemeentegrond betrokken is bij een complex project, toch sprake van een faciliterend project? Indien de zowel de gemeente als de ontwikkelaar aangrenzend binnen het plangebied gronden bezitten kan er sprake zijn van een faciliterend project. Hierbij wordt dan de gemeentegrond tegen taxatiewaarde (na herbestemming) verkocht aan de ontwikkelaar. Voor de ontwikkeling van het totale gebied worden afspraken gemaakt met de ontwikkelaar. Voor alle nieuwe woningbouwprojecten waarbij 40 nieuwe woningen of meer worden gerealiseerd, dient het woningbouwprogramma in overeenstemming te zijn met de woondeal: 67% Betaalbare woningen, waarvan 30% sociale huur 33% Dure koop Voor het Hart van Oosterhout het geldt volgende: Voor de woningbouwlocaties binnen de gebiedsontwikkeling Oosterhout Noord en Zuid is in de voortgangsrapportage het volgende opgenomen; Geld Noord - GREX in voorbereiding • De planuitwerking is opgestart

Kwaliteit

Tijd

Geld Kwaliteit Tijd Zuid – Faciliterende GREX • Met de grondeigenaren zijn wij in gesprek om tot een intentieovereenkomst te komen

Bij de woningbouw prioriteringsronde 2024 zijn de projecten Noord en Zuid samengevoegd tot het onderstaande programma:

Sociale huur Midden huur Koop tot € 287.000 Koop vanaf € 405.000

Noord 16

16

Zuid Totaal 13 29 3 3 28 28 29 29 73 89

% 33% 3% 31% 33%

4. Stand van zaken Flexwoningen De zes aan Liander voorgelegde locaties zijn niet nader uitgewerkt in het kader van het locatieonderzoek flexwonen, omdat bleek dat ook daar problemen ten aanzien van netcongestie aannemelijk waren. In diezelfde periode bleek uit nader onderzoek van Liander dat er (uitsluitend) op de Vinkenhof toch meer mogelijk was. Vervolgens is de focus op de Vinkenhof gelegd, waarover uw raad recent geïnformeerd is rondom het opstellen van een ontwikkelstrategie.

2/2