25-09-23.02 Op verzoek van dhr. Noordermeer; Reactie Dorpsraad Heteren op bericht K3Delta inzake gebiedsontwikkeling Heteren-Zuid, bijlage Verkenning Grondbalans woningbouwplan Heteren-Zuid

Verkenning Grondbalans – Woningbouwplan Heteren-Leigraaf In opdracht van: Dorpsraad Heteren Uitgevoerd door: Deskundigen civiele techniek vanuit de dorpsgemeenschap Datum: Heteren, september 2025

1. Inleiding Bij de ontwikkeling van het woningbouwplan Heteren-Leigraaf wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans, waarbij de vrijkomende en benodigde grond binnen het plangebied in evenwicht zijn. Het creëren van een evenwichtige grondbalans tussen de volgende onderdelen: • • •

Het ontgraven van hoger gelegen terreindelen; Het aanvullen van lager-gelegen terreindelen; Het ontgraven van verbrede en nieuwe waterpartijen en watergangen.

Doelstelling: Het realiseren van een gesloten grondbalans, zodat er geen externe aan- of afvoer van grond nodig is binnen het woningbouwplan Heteren-Leigraaf.

2. Uitgangspunten • • •

Netto plangebied: circa 55 ha (exclusief natuurplas, Bretagne-sportpark en bestaande bebouwing aan het plangebied randen). Bestaande maaiveldhoogte: variabel, tussen de +7,30 en +7,90 NAP. Gewenste toekomstige maaiveldhoogte: +7,85 m NAP.

3. Scenario’s voor een gesloten grondbalans Scenario 1: Grondoverschot •

Nieuwe maaiveldhoogte kan (lokaal) hoger worden aangelegd dan strikt noodzakelijk.

Scenario 2: Grondtekort • •

Extra ontgraving van waterpartijen en waterberging. Een kans om het waterbergend vermogen binnen de bestaande dorpskern te vergroten, zodat beter wordt voldaan aan de hedendaagse eisen voor klimaatadaptatie zoals gesteld door het waterschap.

3.1 Conclusie De grondbalans van het woningbouwplan Heteren-Leigraaf is gesloten en vertoont een overschot á 20.275 m³. Dit biedt ruimte voor: • Aanvullende ophoging op specifiek geselecteerde locaties;

4. Grondbalans: Samenvatting resultaat Component Hoeveelheid (m³) Aanvulling lager-gelegen maaiveld -174.665 Ontgraving Heteren-Leigraaf +112.000 Ontgraving Steenoven watersingel +29.600 Verbreding interne sloten +53.340 Resultaat grondbalans +20.275 Opmerking: Berekeningen zijn gebaseerd op gewenste maaiveldhoogte van +7,85 m NAP. Conclusie: Er is een overschot van +20.275 m³ grond beschikbaar voor extra ophoging of voor het verminderen van een eventuele overcapaciteit aan waterberging.

5. Berekening hoeveelheden aanvullen en ontgraven 5.1 Aanvulling/ontgraving maaiveldhoogte woonvelden Berekeningsresultaat, inhoudsbepaling van het verschil tussen huidige maaiveldhoogtes en de gewenste hoogte van +7,85 m NAP. Toelichting, Rapport ‘uitsnijden/opvullen’: • • • •

Gebied (oppervlak woonvelden): 544.556 m² Snijden (ontgraving hoge delen): 6.028 m³ Vullen (aanvullen lage delen): 180.694 m³ Netto benodigde aanvulling: 174.665 m³

Bijlagen, tekeningen: overzicht profielen; dwarsprofielen; lengteprofiel.

5.2 Ontgraving waterpartijen en waterstructuren De nieuwe waterstructuur richt zich op het vergroten van het wateroppervlak en het doorzetten van bestaande watergangen, conform de legger van het waterschap. Doelstellingen: • •

Creëren van waterberging en verbetering van de waterafvoer; Verhogen van de natuur-, landschaps- en recreatieve waarde van het plangebied.

Concreet gaat het om de volgende te ontgraven waterpartijen: • • •

Omvorming van de Leigraaf: van een smalle watergang naar een meanderende, brede groene watersingel met parkzones; Doortrekken van de Steenovensingel; Verbreding van bestaande wegsloten langs de Boterhoeksestraat en Polderstraat tot 10 meter brede watersingels.

N.B. De waterstructuur wordt tijdens het planproces nader afgestemd met het waterschap. Principe ontwerpmaten waterpartijen: 1,30 meter drooglegging maaiveld (t.b.v. woningbouw, eis waterschap); 1,70 meter waterdiepte (waterbodem 3 m onder nieuwe maaiveld); 1:7 flauwe oeverhelling (kruintalud-insteek 1,30 m tot 0,30 m boven de waterlijn) 1:3 onderwater taludhelling 10 meter brede waterpartijen 20 tot 40 meter brede meanderende watersingel Heterense Leigraaf

Onderdeel 1: Heterense Leigraaf (meanderende watersingel)

• • • • • •

Lengte: 1.154 m Breedte: gemiddeld 30 m (tussen 20–40 m) Diepte: 3 m Talud: 1:7 boven water / 1:3 onder water Berekening: {(40 + 20m breedte Leigraaf): 2) x 3m diepte}x 1.154m lengte leigraaf = 103.860 m3 {(1op7 taluds, 7m br. x 2 weerszijde) x (0 tot 1m hoogte = 0,5m)}x 1.154m lengte leigraaf = 8.078 m3 Totale ontgraving: 112.000 m³

Onderdeel 2: Verlengde Steenovensingel

• • • • • • •

Lengte: 800 m (1000 m – 200 m gedeelte parallel a/d Leigraaf waterloop) Breedte: 10 m Diepte: 3 m Talud: 1:7 Berekening: (10 m breedte x 3 m diepte x 800 m lengte = 24.000 m3 {(1op7 taluds, 7m breed x 2 weerszijde) x (0 tot 1m hoogte = 0,5m)} x 800 m lengte = 5.600 m3 Totale ontgraving: 29.600 m³

Onderdeel 3: Verbreding bestaande interne sloten

• • • • •

Totale lengte: 1.778 m (Boterhoeksestraat: 687 m; Polderstraat: 727 m + 364 m) Breedte: 10 m Diepte: 3 m Berekening: (10 m breedte x 3 m diepte x (687 m + 727 m+ 364 m) m lengte = 53.340 m3 Totale ontgraving: 53.340 m³

Samenvatting ontgraving hoeveelheden grond: Ontgraving Heteren-Leigraaf +112.000 Ontgraving Steenoven watersingel +29.600 Verbreding interne sloten +53.340 Totale ontgraving: 194.940 m³

6. Onderbouwing Uitgangspunten 6.1 Gebiedsschets Bron: Ruimtelijke Visie Heteren-Zuid (7 juni 2021, woningbouwconsortium) Netto planoppervlak circa 55 ha. Toelichting: Het planoppervlak is exclusief de bestaande natuurplas, het Bretagne-sportpark en de bebouwing aan de randen van het plangebied.

6.2 Bestaande Maaiveldhoogte • •

In kaart gebracht met AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland) en AutoCAD Kleurgebruik in tekeningen (AutoCAD): o Licht: hoger dan +7,85 m NAP o Donker: lager dan +7,85 m NAP

6.3 Gewenste Maaiveldhoogte Berekening nieuwe maaiveldhoogte woningbouwplan resulteert in + 7.85 m NAP Eis Waterschap Rivierenland: Maaiveldhoogte moet minimaal 1,30 m boven zomerpeil van +6,55 m NAP liggen, voor voldoende drooglegging woningbouw. Berekening: • Zomerpolderpeil (incl. marge-eis klimaatverandering): +6,55 m NAP • Drooglegging bouwpeil: +1,30 m • Gewenst maaiveldniveau: +7,85 m NAP Eisen Waterschap, voor nieuwe woonwijk: • Drooglegging maaiveld: 0,70 m • Drooglegging straatpeil: 1,00 m • Drooglegging bouwpeil: 1,30 m

7. Aanleg Randweg N837 (buitenom) • •

Grondbalans neutraal: Grond uit ontgraving van watergang wordt gebruikt voor ophogen weglichaam (o.a. bermen). Weghoogte afgestemd op droogleggingseisen van het waterschap (0,70 m boven polderpeil wegsloten).

8. Conclusie De grondbalans van het woningbouwplan Heteren-Leigraaf is gesloten en vertoont een overschot á 20.275 m³. Dit biedt ruimte voor: • Aanvullende ophoging op specifiek geselecteerde locaties; Een zorgvuldig afgestemde balans tussen ontgravingen en aanvullingen maakt het mogelijk om het gewenste maaiveldniveau van +7,85 m NAP te realiseren zonder externe grondstromen.

Bijlagen Digitale tekeningen: Actueel Hoogtebestand Nederland; Dwarsprofielen, lengteprofiel, overzicht-profielen.