25-06-19.13 Bijlage 5 - Het geprioriteerde plan Vriezenenck d.d. 27-05-2024

VRIE ZENENCK ELST WONEN IN DE BOOMGAARD intake / 27 05 2024 / 3638

Vriezenenck Elst | tijdlijn

40 nieuwe eenheden

40 nieuwe eenheden

Gewijzigde uitgangspunten

Parkeren = 40 parkeerplaatsen Waarvan halen en brengen = 10 parkeerplaatsen bij woningen

Parkeren = 37 parkeerplaatsen Waarvan optioneel = 10 parkeerplaatsen

- meer eenheden én meer grotere eenheden (3-kamer app.) - plangebied vergroten

woning vervallen

vergroten volume

voldoende parkeerplaatsen?

REGIEKAMER 12 DECEMBER 2022

UITKOMST ATERLIERSESSIE 25 JANUARI 2023

2

GEWIJZIGDE UITGANGSPUNTEN

Vriezenenck Elst | het woonconcept

maat en schaal

Valburgseweg “de oude zandweg”

verkeer en parkeren

boomgaard als startpunt van het gebied

de Plus van Vriezenenck: ontmoeten in de oude boomgaard!

Wonen aan het erf

De bestaande woningen vormen de hoofdwoningen van het nieuwe erf met de diverse nieuwe woonschuren; aan het ‘oude zandpad’. Met diverse landschapsinrichtingen rondom het centrale erf, zoals de oude boomgaard. Streven: de ‘Plus van Vriezenenck’ laadt de oude boomgaard op en maakt het tot een actief onderdeel van het plan voor ontmoeting en educatie. 3

Vriezenenck Elst | afspraken tekening ATELIERSESSIE 25 JANUARI 2022

NIEUWE VERDELING

4625

5206

6765

2585

2586

6616

2587

2588

2589

2590

2987

3939

3892

6615

3938

394

215

780

3940

2148

3937 2591

2592 3936

4330 2593 3893 2986

2594

3935

2595 4329

2596

C1

C1

3934

3897

3898

2602

B

C2

2603

3894

4328

6639

B

5262

C2

3933

3895

3775 2604

2527

3896

3932

2528

2605

3931 395

A

2606

A

6640

3776

4841

3944

3930

4326 3901

3929 3902

2109 3899

3900

3903 3928

PLANGEBIED

PLANGEBIED

5263

3908

6834

3907 3927 3904

217

3926

396

3905

F

F

4

6833 3906

3925 6766

3921

3924

2110

5260 4881

3923

3909

D

D

3922

3910 3915

E

3920

3916

A: wordt ook onderdeel plangebied B: behoud twee-onder-een kap woning C1 + C2: twee-onder-een kap woning D: de boomgaard behouden F: woning blijft behouden

3911

2111

3919

3912 5079 6685

3918

3913

1041 5717

3917

3942

schaal 1:1000

4977

5042

4

5718

130

Vriezenenck Elst | uitgangspunten

Wonen aan het erf

Woonprogramma

parkeren auto’s norm nog af te stemmen met gemeente/ op basis van maatwerk clausule nu 37 getekend -> geeft norm van ongeveer 0.7

Woonstandaard 3.0 PMC 7 55-65 m2 GO PMC 6 40-50 m2 GO (Let op: oppervlakten kunnen afwijken t.o.v. de woonstandaard) Levensloopgeschikt volgens huisvestingsverordening (zie bijlage)

scootmobielberging norm? Nu uitgegaan van norm Eindhoven aantal eenheden / 9 x 3 = m² berging

Optimalisaties - Optimalisatie zoveel mogelijk binnen de huidige contour. - In verhouding meer grotere eenheden realiseren i.p.v. kleinere eenheden. - Loze ruimte beter benutten voor woonprogramma. - Wonen onder de kap optimaliseren (dakkapel/ terug-liggende terrassen/aanpassen dakvorm etc.). - Inpassen (scootmobiel)bergingen.

bergingen per eenheid PMC 6 gemeenschappelijke berging met 1.5m² per eenheid PMC 7 individueel 5m² of 2.7m² in de woning en 2 fietsparkeerplaatsen (afhankelijk van gemeente) buitenruimte balkon voor eenheden PMC 7 gemeenschappelijke buitenruimte voor eenheden PMC 6

Vanuit Pleyade inpassingen van de volgende ruimtes welke vanuit de zorg gewenst zijn in een gebouw waar gespikkeld wonen wordt toegepast:

Ontmoetingsruimte

Voorzien van keukenblok met oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Minimaal 3 bovenkasten voor glaswerk en servies. Onderkasten voorzien van besteklade en pannenlade. Deze ruimte dient om bewoners elkaar te laten ontmoeten, een activiteit te ondernemen of samen te eten of te vieren.

Mindervalidentoilet nabij de ontmoetingsruimte Voorzien van wastafel Personeelskamer/ruimte Ruimte van ongeveer 12 m2 waar ruimte is voor overdracht, overleg e.d. De ruimte wordt voorzien van een werktafel met losse stoelen, pc en printer en lockers.

Parkeernormering Gemeente Overbetuwe (2016)** Parkeernormering Elst = rest bebouwde kom / matig stedelijk norm + 0,3pp per woning bezoekers woning duur 2,2 woning duur/midden 2,0 woning midden 1,8 woning goedkoop 1,8 serviceflat/ aanleunwoning 1,3 verpleeg- en verzorgingstehuis 0,7 inclusief parkeren voor personeel

Personeelstoilet Voorzien van wastafel NB. Aandachtspunt is afvalverwijdering vanuit de ontmoetingsruimte, miva, personeelsruimte en personeelstoilet. Appartementen hebben vaak een ondergrondse container welke met een pasjessysteem werkt. De zorgruimtes hebben huisnummers, dus ook geen toegang tot een container. Afval kan niet toegevoegd worden aan een appartement (ervaring dat bewoners dit niet willen omdat het toename van afval op diens pasje is). Alternatief is dat de ontmoetingsruimte ook een huisnummer en dus afvalpas krijgt, zodat daarmee de afvalcontainer gebruikt kan worden. Wellicht voor nu te detaillistisch, maar mogelijk wel handig om hier bij de uitwerking van tekeningen rekening mee te houden.

** parkeernorm niet aanwezig op ruimtelijke plannen

5

Vriezenenck Elst | basis plattegrond

PMC6 - appartement c.a. 48m² - rollator toegankelijk (draaicirkel 1.20m) - gemeenschappelijke berging van 1.5m² per eenheid (is c.a. 1 fiets per eenheid) - gemeenschappelijke buitenruimte

PMC7 - appartement c.a. 64m² - rollator toegankelijk (draaicirkel 1.20m) - berging in appartement > 2.7m² daarom is een gemeenschappelijke fietsenstalling, 2 fietsen per eenheid mogelijk - eigen balkon

6

Vriezenenck Elst | gewijzigd volume

ATELIERSESSIE 25 JANUARI 2022

NIEUWE VERHOUDING

alles 2 lagen + kap

randen 2 lagen + kap midden verhogen

7

Vriezenenck Elst | gewijzigde situatie

3,5m

6,5m

2 lagen

2 lagen

6,0m 3 lagen

10,0m

2 lagen

8

Vriezenenck Elst | situatie

Wonen aan het erf Bestaande woningen handhaven Parkeren = 37 parkeerplaatsen Waarvan optioneel = 10 parkeerplaatsen 55 nieuwe eenheden appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks

bestaande woningen

nieuwe tweekapper

A BVO per laag: c.a. 1440m² BVO totaal: c.a. 3520m² B BVO per laag: c.a. 675m² BVO totaal: c.a. 1350m²

optionele parkeerplaatsen 2 à 3 lagen = 40 eenheden

parkeren aan de rand 2 lagen = 15 eenheden

B A fietsparkeren

theehuis tussen de bomen de ‘oude boomgaard’

doorsteek over het water

schaal 1:1000

9

Vriezenenck Elst | plattegrond

Wonen aan het erf bestaande woningen

nieuwe tweekapper

Bestaande woningen handhaven Parkeren = 37 parkeerplaatsen Waarvan optioneel = 10 parkeerplaatsen 55 nieuwe eenheden appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks A BVO per laag: c.a. 1440m² BVO totaal: c.a. 3520m²

ontmoeting

optionele parkeerplaatsen

parkeren aan de rand

berging fietsparkeren 2x55 = 110 parkeerplaatsen scootmobielberging = 18.3m² buiten 1 fiets per eenheid inpandig c.a. 100m² berging

ontmoeting

B

2 à 3 lagen = 40 eenheden

B BVO per laag: c.a. 675m² BVO totaal: c.a. 1350m²

2 lagen = 15 eenheden

fietsparkeren 56 fietsen

A

theehuis tussen de bomen 10

overige functies ontmoetingsruimte + miva toilet personeelskamer + toilet

NOG TE ONDERZOEKEN: • positie afvalcontainers • bezoekers fietsparkeren • berging/ fietsparkeren positie middengebied

Vriezenenck Elst | nieuwe maquette

11

Vriezenenck Elst | conceptdoorsnede

gebouw A

gebouw B

12

Zülpichhof

Vriezenenck Elst | plattegronden 55 nieuwe eenheden appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks

berging overige functies fietsparkeren 2x55 = 110 parkeerplaatsen ontmoetingsruimte + miva toilet scootmobielberging = 18.3m² personeelskamer + toilet buiten 1 fiets per eenheid inpandig c.a. 100m² berging

personeel

loopbrug

entree en ontmoeting

berging fietsparkeren + tuinberging

B

B

B

fietsparkeren

A

A

A

theehuisje

13

Pauwert Architectuur

Pleyade

Vivare

Jeroen Boschlaan 1

Mr. E.N. van Kleffensstraat 16

Meander 825

5642 AP Eindhoven

6842 CV Arnhem

6842 MH Arnhem

T 040 281 27 82

T 026 - 751 7300

T 088 - 054 1111

E info@pauwert.nl

E info@pleyade.nl

E algemeen@vivare.nl

www.pauwert.nl

www.pleyade.nl

www.vivare.nl

BIJL AGEN P L AT T E G R O N D E N intake / 27 05 2024 / 3638

Vriezenenck Elst | plattegrond begane grond

Wonen aan het erf Appartementen begane grond voor beide gebouwen appartementen 48m² : 7 stuks appartementen 64m² : 15 stuks Totaal appartementen voor beide verdiepingen appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks berging fietsparkeren 2x55 = 110 parkeerplaatsen scootmobielberging = 18.3m²

personeel entree en ontmoeting

buiten 1 fiets per eenheid inpandig c.a. 100m² berging

GO 48m² berging fietsparkeren + tuinberging GO 64m²

B

fietsparkeren

A

theehuisje schaal 1:500

begane grond

Vriezenenck Elst | plattegrond verdieping

Wonen aan het erf Appartementen eerste verdieping voor beide gebouwen appartementen 48m² : 9 stuks appartementen 64m² : 16 stuks Totaal appartementen voor beide verdiepingen appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks

GO 48m²

GO 64m²

B

A

schaal 1:500

verdieping

Vriezenenck Elst | plattegrond tweede verdieping

Wonen aan het erf Appartementen tweede verdieping voor beide gebouwen appartementen 48m² : 5 stuks appartementen 64m² : 3 stuks Totaal appartementen voor beide verdiepingen appartementen 48m² : 21 stuks appartementen 64m² : 34 stuks

GO 48m²

GO 64m²

B

A

schaal 1:500

tweede verdieping

Vriezenenck Elst | maquette na ateliersessie 25-01-2023

19