25-02-11.28 Relevant stuk 4, 53e administratieve wijziging

B&W VOORSTEL Kenmerk: 2024-064179 Datum b&w-vergadering: 7 januari 2025 Onderwerp: Vervolg haalbaarheidsonderzoek voormalige OBC-locatie aan de Van der Duijn van Maasdamstraat in Elst. Te nemen besluit: 1. Bureau Draaijer opdracht geven vervolgonderzoek te doen naar de ontwikkelingsmogelijkheden van de voormalige OBC-locatie aan de Van der Duijn van Maasdamstraat in Elst inhoudende de stedenbouwkundige uitwerking van 3 scenario’s (zie ook de offerte in de bijlage) 2. Voor de totale kosten voor dit vervolgonderzoek een eenmalig budget van € 21.000 (excl. compensabele btw) beschikbaar stellen en dit te dekken uit de toekomstige opbrengst grondverkoop van de betreffende locatie. Team/ behandelend ambtenaar: TV / Karin Smeenk Status advies: openbaar Portefeuillehouder: Karel Grimm Doorgeleiding naar de raad: Nee Betrokkenen bij advies extern: Draaijer en partners Betrokkenen bij advies intern:

 X   

Juridisch adviseur Financieel adviseur Inkoop adviseur P&O-adviseur Communicatieadviseur

Overig, te weten: TIC: Nee

1/4

Bijlagen voor B&W: Offerte bureau Draaijer Bijlagen voor raad: Nvt.

Te nemen besluit 1. Bureau Draaijer opdracht geven vervolgonderzoek te doen naar de ontwikkelingsmogelijkheden van de voormalige OBC-locatie aan de Van der Duijn van Maasdamstraat in Elst inhoudende de stedenbouwkundige uitwerking van 3 scenario’s (zie ook de offerte in de bijlage) 2. Voor de totale kosten voor dit vervolgonderzoek een eenmalig budget van € 21.000 (excl. compensabele btw) beschikbaar stellen en dit te dekken uit de toekomstige opbrengst grondverkoop van de betreffende locatie.

Inleiding Bureau Draaijer heeft in 2023 een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd naar de ontwikkelingsmogelijkheden van de voormalige OBC-locatie aan de Van der Duijn van Maasdamstraat in Elst. Insteek was de locatie te ontwikkelen voor woningbouw en zorg/maatschappelijke voorzieningen. Dit onderzoek is in april ’24 aan uw college gepresenteerd. Er moeten nu nog een aantal vervolgstappen worden genomen.

Beoogd resultaat Een afgerond haalbaarheidsonderzoek met 3 uitgewerkte scenario’s.

Argumenten en onderbouwing 1.1

Vervolgopdracht geven aan Draaijer omdat zij het dossier kennen

Bureau Draaijer heeft in het voortraject uitgangspunten voor het haalbaarheidsonderzoek opgehaald en het haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Zij kennen het dossier. 2.1 De scenario’s stedenbouwkundig uitwerken om tegemoet te komen aan de vraag van de raad om hoge prioritering van woningbouw

Kanttekeningen en onderbouwing Als de scenario’s niet verder worden uitgewerkt is het moeilijk een keuze te maken voor het vervolgtraject. Op dit moment is er leegstandsbeheer in deze locatie aanwezig. Het is wenselijk om de locatie om te zetten in een woningbouwlocatie. Hiervoor zijn uitgewerkte scenario’s nodig met een stedenbouwkundige onderbouwing. 2.1

Financiën De eenmalige kosten van het vervolgonderzoek zijn € 21.000 (excl. compensabele btw). Binnen de Begroting 2025 is hiermee geen rekening gehouden. Gelet op huidige druk op de algemene reserve wordt voorgesteld om voornoemd bedrag te dekken uit de toekomstige opbrengst grondverkoop van de betreffende locatie. Naar verwachting zal de ontwikkeling minimaal kostenneutraal uitgevoerd kunnen worden. Op grond van geldende financiële verordening bent u als college bevoegd om hierover een besluit te nemen.

Rol gemeente, interactie en initiatiefnemer De gemeente is eigenaar van de voormalige OBC-locatie aan de Van der Duijn van Maasdamstraat in Elst en is initiatiefnemer voor de toekomstige ontwikkeling op deze locatie.

onskenmerk

3/4

Eventuele bestuurlijke aandachtspunten Geen

Duurzaamheid Voor dit voorstel zijn geen duurzaamheidsaspecten van toepassing.

Vervolg Planning De verdere uitwerking van het haalbaarheidsonderzoek wordt in het 1e kwartaal van 2025 afgerond. Vervolgens komen we terug naar het college om te kiezen voor een scenario en kan het gekozen scenario verder worden uitgewerkt. Communicatie Op dit moment is er geen verdere communicatie nodig. Evaluatie Niet van toepassing.

onskenmerk

4/4