25-02-11.15 Relevant stuk 1e Op Zuid in Zetten - Fase 2_Bijlagen bij regels_Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
beeldkwaliteitsplan
OP ZUID in Zetten - fase 2
Op Zuid in Zetten
Inhoud 1.
Inleiding blz. 5
2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
Het plan blz. 7 Locatieanalyse blz. 9 Hoofdstructuur blz. 13 Verkeer en parkeren blz. 15 Groen blz. 17 Water blz. 19
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
Architectuur en beeldkwaliteit blz. 21 Algemene stijlkenmerken blz. 21 Dakvorm en kleur blz. 23 Materiaal en kleur blz. 23 Aandachtspunten en accenten blz. 25 Erfafscheidingen blz. 28 Bijgebouwen blz. 28
4.
Vrijstaande woningen
blz. 29
Colofon blz. 31
14 februari 2024
3
Op Zuid in Zetten
1. Inleiding Voor u ligt het stedenbouwkundig plan voor Op Zuid in Zetten, fase 2. Dit document geeft inzicht in zowel het verkavelingsplan als de uitgangspunten voor de inrichting van de openbare ruimte en de gewenste beeldkwaliteit van de woningen. Op Zuid fase 2 wordt een groene dorpse buurt die aansluit op het karakter van Zetten en het omliggende agrarisch gebied. Een buurt waar diverse doelgroepen een woning kunnen vinden. Dit document vormt een concrete richtlijn/toetsingskader voor de opdrachtgever, de gemeente en de ontwerpers van de bouw- en inrichtingsplannen. Aan de getoonde referentiebeelden kunnen geen rechten worden ontleend. Beoordeling van de bouwplannen vindt plaats door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK).
5
Centrum
Het Witte Huis
Wagenings
tio ns aa str t NS-Station ZettenAndelst
Rijksweg A15
estraat
Sta
Plangebied
Op Zuid in Zetten
2. Het plan Het plangebied is gelegen in de gemeente Overbetuwe en ligt ten zuiden van de kern Zetten. Het plangebied heet “Op Zuid in Zetten” en grenst; •
aan de noordzijde aan het waterrijk groengebied met daarboven fase 1;
•
aan de oostzijde aan het agrarische gebied en lintbebouwing langs de Wageningsestraat;
• Julianaplein
aan de westzijde eveneens aan het agrarisch gebied met bestaande bebouwing aan de Stationsstraat. Deze straat loopt door aan de zuidzijde en grenst daar aan een gemengd gebied met o.a. bedrijven en de brandweerkazerne.
Doel is om een diversiteit aan woningen te realiseren, passend bij de
Fase 1
vraag uit de markt en ruimtelijk passend bij de directe omgeving. Het plan zal aansluiten op fase 1. Dit is een fase, inmiddels gerealiseerd, direct tegen het dorp aan. Fase 2 wordt gescheiden van fase 1 door de grote groene landschappelijke zone onder de hoogspanningslijn.
Fase 2
Fase 2 wordt mede hierdoor juist sterk beïnvloed door de landelijke omgeving van erven en boerderijen, in combinatie met historische linten. Een nuancering ten opzichte van fase 1 en aanleiding om ook de structuur van deze fase juist te voegen naar die van het omliggende landschap met sterke richtingen, agrarische bebouwing en houtwallen. Om die reden wordt ook gezocht naar een vertaling in gebouwtypen en uitstraling. Zo wordt Op Zuid fase 2 een symbiose tussen dorps en landelijk. Een buurt met volop variatie in woningtypen in aanvulling op het dorp en fase 1.
< Luchtfoto Zetten
Plangebied ^
7
< Historische kaart
8
Op Zuid in Zetten
2.1 Locatieanalyse De historische kaart van Zetten laat zien hoe Zetten in het verleden verbonden was met het ommeland en welke rol de Stationsstraat en de Wageningsestraat hierin speelden. Het kruispunt van deze straten markeerde het punt om naar Zetten te gaan of door te rijden naar Wageningen en Heteren. Het kruispunt van deze straten vervult nog steeds deze functie. De lange geschiedenis van de Stationsstraat en de Wageningsestraat heeft geleid tot een diversiteit aan woningtypen. Zo zijn er langs deze straten mooie statige boerderijen, maar is er ook een diversiteit aan vrijstaande
Het ‘Witte Huis’ aan de Stationsstraat
woningen te vinden. Het algemene beeld van deze straten is dat zij nog een duidelijk landelijk karakter hebben. Aan de Stationsstraat is het Witte Huis gelegen. Dit markante gebouw, tegenwoordig Residence Het Witte Huis en dienend als verzorgingshuis voor demente ouderen, accentueert de huidige entree van de bebouwde kom van Zetten. Met de realisatie van Op Zuid - fase 1 is het gebouw formeel niet langer de entree van de bebouwde kom markeren. Het gebouw blijft echter door zijn omvang wel het markante oriëntatiepunt. Woning aan de Wageningsestraat
9
landschappelijke structuurrichting agrarische volumes Witte Huis
Aanhecthing op de omgeving
Op Zuid in Zetten
In het stedenbouwkundig plan van fase 1 is hierop geanticipeerd door met een groenstrook afstand te houden tussen de nieuwbouw en Het Witte Huis en langs de Stationsstraat kleinschalige vrijstaande woningen en aan het Witte huis ondergeschikte schuurvolumes te realiseren. Hiermee blijft de ruimtelijke positie van Het Witte Huis gewaarborgd. Fase 2 zet dit principe voort en verijkt dit door de onderliggende landschappelijke richting op te pakken. Ten opzicht van fase 1 ligt fase 2 meer in het ‘open agrarische gebied’. Waardoor er aanleidingen en kansen ontstaan om hier zichtbaar de verbinding aan te gaan met het omliggende landschap. En een kans ontstaat om de
Landhuis aan de Stationsstraat
oorspronkelijke leesbare noordoost oriëntatie van het landschap te herstellen. Deze is ter hoogte van fase 2 door herverkaveling verloren gegaan. Doormiddel van het doortrekken van landschappelijke elementen zoals houtwallen en openheid door het gebied ontstaat er ruimte voor het toevoegen van nieuwe volumes die in oriëntatie en richting aansluiting maken met bestaande omliggende agrarische volumes zoals bijvoorbeeld het bestaande landhuis aan de stationstraat.
Omliggende landschappelijke richting begeleid door bestaande houtopstanden
11
informele groene parkeerplaats
landschappelijke zone met retentievijvers, nader in te richten mogelijke oversteek naar Wageningsestraat
bebouwinggrens vanwege hoogspanningsleiding informele autoroute
bestaande oversteek
nieuwe schuurvolumes onderschikt in hun volume tav het Witte Huis
speelplek voor de buurt
nieuwe houtwal in richting bestaande houtwallen enkele auto-entree op ruime afstand van de bocht in de Stationsstraat
woningen gericht op omliggende wegen accentwoning bij entree dorp
Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan
Op Zuid in Zetten
De getoonde verkaveling geeft inzicht in de structuur van het gebied en de beoogde woningtypologieën. Exacte invulling van de bouwvelden en o.a. beukmaten en dieptes van woningen kunnen nog veranderen in de uitwerking.
2.2 Hoofdstructuur Het planconcept van het stedenbouwkundig plan is onder te verdelen in drie ruimtelijke hoofdelementen: 1. Het eerste element wordt gevormd door het voort zetten van de de lintbebouwing aan de Wageningsestraat en de Stationsstraat. Net als in fase 1 wordt hier op voort gebouwd met vrijstaande en tweeonder-een-kapwoningen langs deze straten. Het structuurelement is verrijkt door aansluiting te maken met het onderliggende landschap. Het omliggende (agrarische) landschap kent een duidelijke richting die in de bestaande agrarische percelen sterk zichtbaar is.
Drie ruimtelijke hoofdelementen: 1.
Lintbebouwing en schuurvolumes;
2.
Binnengebied;
Ter begeleiding en versterking van deze richting worden bestaande
3.
Landschappelijke zone.
groenstructuren, ten westen van de Stationsstraat, doorgezet het plangebied in. Daarbij wordt ook de bestaande agrarische bebouwing als inspiratie meegenomen en hier volumes van die maat toegevoegd aan de groenstructuren. De ‘schuurvolumes’ staan in
3.
de nieuwe buurt langs de Wageningsestraat en de Stationstraat en bieden ruimte aan bijzondere woningtypes zoals rug-aan-rugwoningen en een variatie aan rijwoningen.
1.
2. Het tweede ruimtelijke hoofdelement wordt gevormd door het
1.
2.
binnengebied van deze fase, gelegen aan de groene doorgaande
1.
ruimten. In deze zones is een variatie aan typologieën en een uitstraling die de relatie aangaat met fase 1. Daar was het Witte Huis een inspiratiekader voor kleur en materiaal dat komt hier terug.
2.
1.
3. Het laatste element is de landschappelijke zone die aan de noordzijde van het plangebied loopt onder de hoogspanningsleiding. Aan weerszijde van het hart van de hoogspanningsverbinding is een afstand van 55 meter vrijgehouden, waarbinnen geen woonbebouwing gesitueerd wordt. Deze onbebouwde ruimte is in het plan ingericht als centrale landschapszone, waarbinnen het merendeel van de waterberging is opgenomen. 13
hoofdstructuur auto fietsers
P parkeerpocket/-hof N836
hoofdstructuur richting centrum Zetten (auto 2 min) A15 (auto 1 min) Via N836 richting Indoornik (auto 3 min) langzaam verkeerstructuur richting centrum Zetten (te voet 12 min - fiets 3 min) NS-Station (te voet 5 min - fiets 1 min) Onderwijs (te voet 8 min - fiets 2 min)
Themakaart verkeer
Op Zuid in Zetten
2.3 Verkeer en parkeren
Langzaamverkeer
Deze buurt wordt slechts op één plaats aangesloten op de
aangesloten op fase 1 en de Stationsstraat en Wageningsestraat.
Voor het langzaamverkeer zal er via een voet-/fietspad worden
Stationsstraat. Vanaf daar kan de auto via een kleine lus door het gebied rijden. Daarnaast slechts twee bruggen/duikers voor vier wonin-
Calamiteitenverkeer
gen aan de Stationsstraat. Aan de zuidzijde zijn alle woningen enkel
Woningen aan de randen worden voor calamiteitenverkeer vanaf
bereikbaar vanuit het gebied zelf. De woning aan de Stationsstraat
de omliggende wegen bereikt, of via de doodlopende routes en par-
heeft een toegang vanaf het parkeerhof. Ook de woningen aan de
keerhoven. Voor calamiteitenverkeer is ook het fietspad naar fase
zuidzijde langs de Wageningsestraat bereiken hun woning via het
1 te gebruiken.
parkeerhof. Er is een mogelijkheid om in de toekomst voor de auto ook aan te
Parkeren
sluiten op de Wageningsestraat. Wenselijkheid hiervan moet nader
Het merendeel van het parkeren wordt uit het zicht gehouden in
worden onderzocht door de gemeente.
de parkeerpockets. Toch zal er langs de straten ook het nodige parkeren worden gerealiseerd vanwege de hoge parkeernorm. Parkeerplaatsen worden op korte loopafstand van de woningen gerealiseerd waarvoor ze bedoeld zijn. Op deze wijze wordt een
Interne ontsluitings- en parkeerstructuur
goed functionerend woonmilieu gerealiseerd en is er geen overlast voor bestaande woonbuurten.
Parkeerbehoefte Er worden circa 79 woningen gerealiseerd. Uitgaande van de Nota
P
parkeernormen 2016 is de totale parkeerbehoefte als volgt:
P P
•
3 vrijstaande woningen (parkeernorm 2,6 PP/won.)
•
14 twee-onder-een-kapwoningen (parkeernorm 2,5 PP/won.)
•
52 tussen- en hoekwoningen (parkeernorm 2,3 PP/won.)
•
10 rug-aan-rugwoningen (parkeernorm van 1,8 PP/won. gelijkgesteld aan etage goedkoop)
De totale behoefte op basis van de huidige norm is afgerond 181
P
parkeerplaatsen. Deze zullen een plek krijgen in het plan. Onderzocht wordt of er nog een reductie mogelijk is.
15
landschappelijke structuurrichting agrarische volumes
Plan in zijn omgeving
Op Zuid in Zetten
2.4 Groen
Speelplekken met gras en bomen
Op Zuid wordt een zeer groene buurt. Door de hoofdstructuur zijn de meeste woningen op openbaar groen georiënteerd, of naar de historische linten. Het groen vormt voor velen de ‘collectieve deurmat’ van de woningen. De landschappelijke zone onder de hoogspanningsleidingen speelt een belangrijke rol in de beleving van de buurt. Dit is een unieke kwaliteit aangezien er een ruime zone als landschappelijke parkruimte beschikbaar komt voor de nieuwe en de bestaande woningen er omheen.
Landschappelijke zone
Nieuwe houtwallen met variatie aan bomen en onderbeplanting
Deze zone wordt gedomineerd door de grote waterplassen met natuurlijke oevers. De ruimte daar omheen is natuurlijk en ruig ingericht met hoge grassen en kruidenmengsels, struiken en een enkele boom (waarbij aandacht is voor de hoogte i.v.m. de hoogspanningsleidingen). Het wordt een struingebied met een ecologische waarde met ruimte voor recreatie. Mogelijk kan hier ook een speelplek komen voor de leeftijd 12+ en een hondenuitlaatplaats. Dit gebied wordt nog nader ingericht.
Woongroen Het groen tussen de woningen heeft een veel formeler karakter. Hier is een basis van strak gemaaid gras aangevuld met bomen.
Bloemrijk grasland, extensief gemaaid
De bomen refereren naar het Betuws karakter en met verschillende bloei en bladkleur veranderen ze gedurende het jaar. Gedacht wordt aan verschillende soorten zoals de Prunus padus ‘Watereri’, Alnus glutinosa ‘Pyrimidalis’ en Juglans nigra.
Houtwallen Ter versterking van landschappelijke structuurrichting in de noordoost richting worden er nieuwe houtwallen gerealiseerd. Deze refereren naar de bestaande houtwallen waardoor het omliggende landschap als ware tussen de woningen doorstroomt. Dit zijn stroken met diverse bomen en heesters als onderbeplanting. 17
Referentie bergingsvijvers onder de hoogspanningverbinding
Op Zuid in Zetten
2.5 Water Qua afwatering wordt aangesloten bij de principes in fase 1. Het systeem bestaat uit 2 belangrijke elementen:
Kavelsloot De huidige kavelsloot langs de Stationsstraat en de Wageningsestraat vormen met de waterplassen in de landschapszone een robuuste waterstructuur in het plan. Het profiel van de sloten wordt indien nodig aangepast om ten tijden van hevige regenval voldoende bergend en afvoerend vermogen te hebben. Het water van de daken van de woningen die grenzen aan de randen zal direct op deze sloot worden afgevoerd. Op de kavels die grenzen aan de Stationsstraat is een bebouwingsvrije zone aangehouden van 4 meter ten behoeve van een doorgaande onderhoudsroute.
Bergingsvijvers Het hemelwater dat op de daken van de woningen in het binnengebied valt zal via een molgoot in het straatprofiel afgevoerd worden naar de centrale waterpartij. De aanleg is dus voorwaardelijk voor de planrealisatie. Water wordt dus zoveel mogelijk aan de voorzijde afgevoerd. In de uitwerking zal worden bekeken hoe dit mogelijk is bij de rijwoningen. Eventueel kan daar gekozen worden voor andere oplossingen zoals bergingskratten in de achtertuinen. De oevers van de centrale waterpartij zullen natuurvriendelijk en kindvriendelijk worden ingericht.
19
Referentie Het Witte Huis in de kern De woningen, gelegen aan de groene binnenassen, vormen samen een dorps binnengebied. En begeleiden de landschappelijke structuur richting van Op Zuid. Hiervoor geldt dat er in kleur, materiaal en massaopbouw verwantschap wordt gezocht met het Witte Huis en met de dorpse binnenring van fase 1. Interpretatie van de architectonische kenmerken zal hierbij moeten leiden tot een hedendaags beeld. Afwisseling van gevelvlakken in rode baksteen en wit keimwerk onder een pannendak zijn hierbij het leidmotief. Hier is dus ook ruimte voor een meer uitbundig beeld.
Het Witte Huis (foto: www.tefbrandbeveiliging.nl)
Op Zuid in Zetten
3 Architectuur en Beeldkwaliteit
Dorpse uitstraling Het binnengebied van deze fase sluit aan op fase 1 en het dorpse karakter van Zetten en Het Witte Huis. Deze woningen hebben een traditionele uitstraling met bakstenen gevels en gebakken dakpannen. De bouwmassa’s zijn helder opgebouwd en door ontworpen in het detail. Gevelopeningen zijn subtiel vormgegeven. De raamkozijnen zijn standaard staand en licht van kleur. De draaiende delen in het kozijn zijn donker en zijn terugliggend gesitueerd met een diepe negge. Ook de voordeur heeft dezelfde donkere kleur als de overige draaiende kozijndelen. Het huisnummer en de voordeur verlichting zijn subtiel onderdeel van de entree.
3.1 Algemene stijlkenmerken De drie stedenbouwkundige hoofdelementen in het plan (de vrijstaande buitenrand, de schuren en de groene binnenassen) zullen ruimtelijke versterkt worden door de architectuur.
Diversiteit aan de rand Voor de vrijstaande woningen aan de Stationsstraat en de Wageningsestraat staat de individuele expressie centraal.
Woonblokken worden hier ontworpen als een geheel en niet als re-
Architectonische spelregels voor deze kavels moet leiden tot een
petitie van gelijke woningen. Daarbij is duidelijk onderscheidt ten op-
geëigende samenhang met de gewenste variatie. Referenties
zichte van de agrarische volumes. Repetitie wordt onderbroken door
zijn de bestaande woningen en de woningen van fase 1 (zie
het toepassen van verbijzonderingen per rijtje. Een monotoom beeld
hoofdstuk 4: Vrijstaande woningen).
maakt hierdoor plaats voor een divers beeld in detail. Voorbeelden van verbijzonderingen zijn; het toepassen van een afwijkend raam-
Landelijke accenten
kozijn, dat in plaats van terug ligt in een diepe negge juist voorzien
Zoals beschreven zijn er vier gebouwen aan de randen die zijn
is van een omlijsting. Maar ook een afwijkend entreeportaal of een
benoemd als landelijke accenten, geïnspireerd op de bestaande
dakkapel zouden ingezet kunnen worden als middel om de repetitie
agrarische bebouwing. Bij deze bijzondere volumes staat de relatie
te breken en het rijtje woningen als eenheid te binden.
met het omliggende landschap centraal. De architectuur maakt een duidelijke verwijzingen naar schuren en boerderijen uit de omgeving. Volumes zijn eenvoudig en met een stevige maat. Ze volgen de richting van het omliggende agrarische landschap, ondersteund door de nieuwe houtwallen. Deze volumes hebben een grote kap, waarbij met een lage goothoogte als basis. Dakkapellen zijn mogelijk, maar zodanig dat de kap dominant blijft. Materialisering sluit aan op het agrarisch karakter.
geen repetitie, maar eenheid per rijtje
21
Op Zuid in Zetten
3.2 Dakvorm
3.3 Materiaal en kleur
Het hiervoor geschetste karakter per deelgebied komt terug in de
Basismateriaal voor de gevel is metselwerk. Hout, of materiaal met
vorm en kleur van het dak:
een houtuitstraling, is mogelijk als ondergeschikt gevelmateriaal.
•
Het gevarieerde straatbeeld van de vrijstaande woningen aan
Uitzondering hierop zijn de ‘schuurvolumes’. Trespa, of ander vlak
de Stationsstraat en Wageningsestraat wordt mede gerea-
volkern materiaal is niet toegestaan.
liseerd door een variatie aan dwars- en langskappen, uitge-
•
•
De ‘schuurvolumes’ worden voorzien van een robuuste
profileerde staalplaat, of combinatie mogelijk.
kap in de vorm van een gebroken schilddak of zadeldak.
•
Basis voor de woningen is metselwerk.
Wolfseinden zijn mogelijk. Doorbrekingen van het dakvlak zijn
•
De ‘schuurvolumes’ worden uitgevoerd in roodbruine bak-
ondergeschikt. •
stenen, aansluitend op de omgeving in combinatie metmet
Daken zijn voorzien van een overstek, maar bij de ‘schuurvo-
zwart gepotdekseld hout (of een houtuitstraling). •
lumes’ kunnen overstekken mogelijk achterwege blijven als
woningen van de Stationsstraat en Wageningsestraat.
passen van een spantconstructie is mogelijk als verrijking.
• •
De woningen aan de Stationsstraat en Wageningsestraat zijn vrij qua kleur. Zij voegen zich naar de variatie van bestaande
daken en gevels één geheel vormen. Het (deels)zichtbaar toe•
Daken worden in basis uitgevoerd met dakpannen. Bij de agrarische volumes zijn ook riet, leien en eventueel zelfs ge-
voerd in wisselend rode en antraciete pannen.
•
De ‘schuurvolumes’ hebben in basis een lage goot, eventueel
De woningen in het binnengebied hebben verwacntschap met
variërend in hoogte.
Het Witte Huis en de woningen in de kern van fase 1. Voor
Verbijzonderde kapvorm kan worden gerealiseerd als daar
deze woningen dient er gezocht te worden naar een combina-
een stedenbouwkundige aanleiding voor is.
tie van bruin-rode en wit geschilderde gevelvlakken. Eventueel
Zware boeiborden aan de goot zijn niet gewenst. De goot
uitgevoerd met plint.
wordt enkel uitgevoerd als mast- of bakgoot. Toepassing van
•
De kozijnen zijn in wittinten en subtiel vormgegeven en voor-
een dakoverstek is gewenst omdat deze zorgt voor een
zien van een dorpel en een latei. De draaiende delen zijn mo-
visuele verlaging van de gevelwand en extra plastiek in de
gelijk ook donker.
gevel door de schaduwwerking. Klossen kunnen daarbij als
•
extra detail ingezet worden.
Daken zijn in basis antraciet, maar in het binnengebied kunnen ze ook worden voorzien oranje-rode dakpan. Hierbij aandacht voor de zonnepanelen die zorgvuldig ontworpen onderdeel van de compositie van het dakvlak moeten zijn. Hierbij rekening houdend met dakdoorvoeren, eventuele (toekomstige) dakkapellen, en dergelijke.
•
Ook aandacht voor mogelijke warmtepompen. Deze zijn niet toegestaan aan de gevel en dienen mee ontworpen te worden in de architectuur.
• 23
bijzondere accentwoning dubbele voorgevel accent in kop of zijgevel indicatie variatie in gevel/dakvlak ontworpen erfscheiding
Themakaart accenten
Op Zuid in Zetten
Ter plaatse van de bijzondere accent
3.4 A andachtspunten en accenten
langs de Stationsstraat is het mogelijk om een bijzonde woongebouw te realiseren. Gedacht kan worden aan een levens-
Oriëntatiepunten in een buurt zorgen voor herkenning en een goede
loopbestendige rug-aan-rugwoningen.
samenhang tussen de stedenbouwkundige structuur en de architectuur van de woningen. Het gaat dan om de volgende punten: •
Woningen bij de entree van de buurt zijn het visitekaartje en krijgen extra aandacht.
•
Door woningen in een zichtlijn, of aan het einde van een groene ruimte, te verbijzonderen wordt de ruimte ondersteund door de architectuur.
•
Alle gevels die vol in het zicht staan van de openbare ruimte dienen als voorgevel behandeld te worden. Bij hoekwoningen zijn blinde gevels dus niet toegestaan.
•
Erfscheidingen zijn in meerdere gevallen ook bepalend voor het beeld van de openbare ruimte. In het bijzonder het middenblok wordt een (gebouwde) oplossing gevraagd in lijn met de architectuur.
In de afbeelding zijn accenten aangegeven die minimaal wenselijk zijn. In de referentiebeelden is aangegeven welk type accenten het betreft middels een symbool uit de legenda. Hieronder een beschrij-
Accent in de gevel in lijn van een zichtas of als variatie in de gevelwand
ving per accenttype. De erfscheidingen worden apart behandeld.
Het situeren van de entree van de woning aan de aangrenzende openbare ruimte is een goede optie om de oriëntatie van de woning ook om de hoek te trekken. Erkers, verbijzondering van raampartijen of raamlijsten en dakkapellen kunnen ook ingezet worden als accent. Entree ‘om de hoek’ maakt een dubbele voorgevel
25
Accent in de gevel in lijn van een zichtas of als variatie in de gevelwand
Entree ‘om de hoek’ maakt een dubbele voorgevel
Accent in kop of zijgevel
Erker als verbijzondering zorgt voor relatie met de openbare ruimte
26
Op Zuid in Zetten
De kleine accenten dienen als differentiatie in het gevelbeeld. Dit kan heel subtiel met een bijzondere dakkapel of structureler door verandering van gevelkleur, optrekken van de gevel of toepassen van haakse kappen binnen de rijwoning.
Daar waar de kleinere accenten vooral op blokniveau van betekenis zijn, zijn de twee aangegeven accentwoningen herkenbaar op buurtniveau. Gedacht kan worden aan het optrekken van de gevel op de hoek, het verbijzonderen van de hoek in de vorm van een ‘super dakkapel’ of het maken van een bijzondere kap die beide richtingen accentueert, een kruiskap.
Eveneens herkenbaar in de buurt zijn de accenten die in de zichtlijnen staan. Deze begeleiden de mensen als het ware door de buurt heen en verbijzonderen ook de plekken waar ze aan staan. Ook deze accenten kunnen op verschillende wijzen worden uitgevoerd. Een bijzondere entreepartij kan voldoende zijn, maar ook een opvallende kop- of langsgevel is mogelijk. 27
3.5. Erfafscheidingen Om de eenheid in de groene binnenassen van de woonbuurt te vergroten, wordt gekozen voor een projectmatig aangebrachte, uniforme erfafscheiding voor de overgang van openbaar naar privé. Dit is aan de voorzijde een lage haag (volwassen aangebracht!) of een eenvoudig stalen hekwerk van circa 1 meter hoog. Bij zij- en achtertuinen grenzend aan de openbare ruimte (en aan de parkeerpockets en hoven) zal een eenvoudige hekwerk van ca. 1,80 meter in combinatie met begroeiing (bijv. hedera met climatus of blauwe regen of wingerd) worden geplaatst. Deze erfafscheiding zal in de zelfde stijl als de lagere hekwerken worden vormgegeven. Op de tekening in paragraaf 3.4 is aangegeven welke erfafscheidingen meegenomen dienen te worden in de architectuur. Dit worden Gebouwde erfscheiding ter plaatse van hoeken van
gebouwde oplossingen zoals een muur of penanten met hekwerk.
het centrale bouwblok in het groen
Doel is dat hier de gevel alzijdig omloopt of de erfafscheiding prominent onderdeel is van het aangezicht .
3.6. Bijgebouwen Hout vormt het basismateriaal voor de losse bijgebouwen en losse garages. Hout verwijst naar het agrarische ommeland, waar veel schuren uit hout zijn opgetrokken. Zwarte schuren in de vorm van geteerd hout werden in het verleden veelvuldig toegepast. Bijgebouwen en losse garages in het plan worden daarom zwart uitgevoerd. Eventueel kan in plaats van hout ook een houtvervangend materiaal met gelijkwaardige uitstraling worden toegepast. Vlakke gevels worden voorkomen, door de houten delen te potdeksellen of als rabbatdelen toe te passen.
Zwart houten bijgebouw
Als garages vast aan de woning zitten, kan gekozen worden voor hout of het uitvoeren in het metselwerk van de woning.
28
Op Zuid in Zetten
4. Vrijstaande woningen Langs de Stationsstraat en Watergingsestraat wordt een divers beeld gerealiseerd. Door het formuleren van een set van regels wordt een bonte verzameling van woningtypen en kleurstellingen voorkomen. Onderstaande richtlijnen zullen leiden tot een mooi ensemble van woningen. Naast de beschreven richtlijnen in dit beeldkwaliteitsplan zijn hieronder aanvullende richtlijnen voor de vrijstaande woningen geformuleerd. Deze richtlijnen dienen als handvat voor het ontwerp van de woning en als toetsingsinstrument voor een eventuele supervisor en de welstand. Aanvullende richtlijnen voor de vrijstaande woningen: •
Bijgebouwen staan, bij voorkeur, los van het hoofdgebouw en
•
De woningen voldoen aan het bestemmingsplan.
•
De woningen hebben een dak met een nok. Het dak is niet
dan minmaal 4 meter achter de voorgevellijn van het hoofd-
afgeknot of voorzien van een wolfseind.
gebouw.
• •
Het dak is voorzien van een overstek en uitgevoerd met dak-
•
vervangend materiaal, met een gelijkwaardige uitstraling).
Toepassing van een samengestelde kap is toegestaan, mits
Grote vlakken dienen te worden voorkomen door bijvoorbeeld
er een duidelijk hoofdvolume herkenbaar blijft.
de houten delen te potdeksellen of rabbatdelen toe te passen.
•
Voorkeur voor een lage goothoogte.
•
Het basismateriaal voor de gevels is baksteen metselwerk in
•
Parkeren vindt plaats op eigen terrein; naast de woning en bij voorkeur achter de voorgevel. Per woning dienen minimaal
de kleurschakering van paarsbruin tot roodbruin. Afwijkende
twee opstelplekken te worden gerealiseerd.
kleur in de vorm van wit gekeimd of stucwerk is toegestaan. •
Bijgebouwen zijn zwart en opgetrokken uit hout (of een hout-
pannen in de kleur oranje-rood of zwart.
•
Er is langs de Stationsstraat een bebouwingsvrije zone van 4
Naast metselwerk wordt hout ingezet als gevelmateriaal in
meter vanaf insteek talud. Deze is ten behoeve van het onder-
de vorm van accenten aan het hoofdgebouw.
houd van de watergang en zorgt dat er op de kavel gedraaid kan worden zodat vooruit de Stationsstraat op gereden kan worden.
29
Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan
Op Zuid in Zetten
Op Zuid in Zetten, fase 2:
Opdrachtgever: KondorWessels Projecten
Gemeente: Overbetuwe
Ontwerp: Wissing BV
31
Middenbaan 108 Postbus 37 2990 AA Barendrecht Telefoon (0180) 61 31 44