25-01-22 Woningbehoefteonderzoek Groene Metropoolregio - factsheet gemeente Overbetuwe

Woningbehoefteonderzoek 2022-2040 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Factsheet gemeente Overbetuwe

Huidige bevolkingssamenstelling per wijk (2021) Andelst Buitengebied Elst

Buitengebied Heteren Buitengebied Zetten De Aam Driel

Elst-Noord Elst-Oost

16%

13%

13%

22%

18%

17%

13% 11% 20%

11% 11%

Elst-Zuid

14%

Hemmen

14% 5%

13%

19%

27% 31%

220 145

De Aam 0%

17% 23%

34% 35%

20% 27%

6%

Buitengebied Heteren 0%

16%

32%

10%

13%

310

17%

28%

14%

1.045

5%

32%

34%

19%

Andelst 4%

Buitengebied Elst

34% 26%

17%

1.660

Huidige huishoudsamenstelling (2021)

Buitengebied Zetten 0%

25%

18%

18% 26%

16% 24%

13% 10% 15%

32%

16%

19%

34%

18%

10% 14%

19%

30%

Totaal aantal inwoners

4.385

20%

13%

18%

15%

33%

7%

11%

19%

14%

35%

7%

22%

3.080

20%

4.675

Kern Heteren 1% 13%

4.785

Kern Zetten 3%

17%

2.555

Oosterhout 2%

17%

20%

13%

18%

Slijk-Ewijk

16%

10%

17%

Valburg

14%

12%

22%

Westeraam Gemeente Overbetuwe

28%

17%

32% 32%

33% 29%

22%

24%

30%

19%

495

Slijk-Ewijk 0% 13%

15%

18%

1.905

Valburg 2%

20%

Subregio Arnhem e.o.

15%

12%

25%

28%

20%

14%

13%

24%

28%

20%

Bron: CBS 2022.

15-25

25-45

45-65

65+

10%

7.075 48.395

20%

14%

17%

17%

18% 19%

17% 13%

13%

9%

22%

12%

14%

8%

11%

17%

16%

19%

10%

34%

5%

30%

7%

27%

20%

Westeraam 1% 11% 5%

Gemeente Overbetuwe 2% 15%

18%

20%

12%

1.470

Totaal Groene metropoolregio

0-15

10%

8%

8%

13%

20%

Randwijk 0% 16%

16%

37%

10%

12%

21%

0%

8%

13%

31%

21%

18%

Hemmen 0% 13%

28%

11%

38%

185

21%

14%

18%

7.220

21%

10%

16%

20%

Randwijk

27%

13%

Elst-Zuid 2%

12%

Oosterhout

0%

0%

15%

1.605

13%

23%

23%

38%

17%

17%

17%

28%

19%

15%

9%

6%

Elst-Oost 2% 11%

16%

20%

19%

9%

Elst-Noord 2%

Herveld

14%

12%

31% 38%

5.580

Kern Heteren

15%

13% 16%

36%

Driel 1% 14%

Herveld 2% 13%

Kern Zetten

20% 16%

27%

0%

27%

7%

28%

7%

38%

6%

35%

5%

33%

6%

54%

14%

7%

33%

7%

334.128

Subregio Arnhem e.o.

7%

24%

12%

15%

11%

23%

7%

879.050

Groene metropool regio

8%

22%

12%

16%

12%

23%

7%

Jonger dan 25 jaar Eenpersoonshuishouden AOW of ouder Paar zonder kinderen AOW of ouder Eenoudergezin

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

Eenpersoonshuishouden 25 tot AOW Paar zonder kinderen 25 tot AOW Paar met kind(eren) Niet-gezinshuishouden

Huidige woningvoorraad – naar eigendom (2021) Andelst Buitengebied Elst

21% 6%

11%

De Aam

76%

21%

42%

15% 8%

Hemmen 0% Herveld Homoet 0%

38%

Kern Heteren

21%

Kern Zetten

24%

Oosterhout

27% 75% 62%

7%

41%

32%

Herveld

27% 6%

33%

33%

17%

65%

27%

36%

8%

68%

Randwijk

25%

17%

72%

Slijk-Ewijk

28%

73%

Valburg

26%

73%

Westeraam 2%

Groene metropoolregio Huur corporatie

Bron: CBS 2022.

14%

31%

29%

37%

14%

29%

20%

35%

13%

Subregio Arnhem e.o.

47% 78%

Oosterhout

12%

21%

68% 26%

51%

Valburg

Gemeente Overbetuwe

35%

Kern Zetten

24%

13%

24%

17%

Slijk-Ewijk

Westeraam

29% 60%

63%

13%

18%

Randwijk

26% 22%

Kern Heteren

73%

39%

45%

Hemmen 0% Homoet

64% 29%

18%

Elst-Zuid

69%

10%

11%

32%

Elst-Oost

73% 15%

85%

25%

Elst-Noord

43%

90% 22%

90%

Driel

68%

Elst-Oost 1% 8%

46% 86%

7% 7%

De Aam

46%

10%

Elst-Noord

Elst-Zuid

Buitengebied Zetten

76% 46%

Driel

28%

Buitengebied Heteren 4% 6%

56%

24%

8%

26%

Buitengebied Elst 4% 10%

44%

Buitengebied Zetten 0%

Andelst

68%

18%

Buitengebied Heteren 0%

Huidige koopwoningvoorraad – naar prijsklassen (2021)

12% 13%

Huur particulier

Koop

43%

9%

63% 29%

45%

32%

67%

Gemeente Overbetuwe

31%

26%

55%

Subregio Arnhem e.o.

30%

25%

41%

4%

56%

Groene metropoolregio

28%

26%

40%

6%

66% 16%

32%

onbekend

1%

< € 250.000

€250.000 - €325.000

Bron: WOZ-registraties gemeenten, 2021.

> € 325.000

43%

onbekend

Inkomen van huishoudens – per wijk (2021) Andelst

26%

15%

Buitengebied Elst

27%

8% 4%

Buitengebied Heteren

15%

Buitengebied Zetten

14%

7%

27%

0% 79%

25%

25%

Driel

21%

14% 5%

0%

14%

21%

8% 5%

21%

6%

36%

73%

14%

Hemmen 0%

50% 60%

37%

Elst-Zuid

58%

7%0%

Elst-Noord

36%

6%

59%

0%

64%

24%

Kern Heteren

20%

Kern Zetten

23%

16%

6%

55%

Oosterhout

23%

17%

5%

55%

Randwijk

23%

14%

6%

57%

18%

8%

13%

21%

Valburg

19%

Westeraam Gemeente Overbetuwe

11%

15%

13%

4%

57%

5%

62%

54%

6%

62%

8% 4%

22%

13%

Uit regio ArnhemNijmegen

38%

Van buiten de regio

41%

1-2 phh tot 35 jaar 1-2 phh tussen de 55 en 65 jaar 1-2 phh ouder dan 75 jaar onbekend

6% 7% 7%

36%

5%

18%

6% 4%2%

0%

18%

31%

8% 6% 4%

22%

47%

Uit regio ArnhemNijmegen

44%

23%

Van buiten de regio

45%

16%

27%

Sociale huur

Particuliere huur

Onbekend

Koop

58%

22%

9%

23%

10%

11%

Vestiging en vertrek naar herkomst (2011-2021) – Top 5 gemeenten

Arnhem

Vestigers in Overbetuwe 5.459

Vertrekkers vanuit Overbetuwe 4.885

Nijmegen

Saldo 574

3.284

2.883

401

33%

16%

5%

46%

Lingewaard

1.237

1.381

-144

Groene metropool regio

34%

16%

5%

45%

Renkum Neder-Betuwe

873 806

845 761

28 45

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

1%

22%

Subregio Arnhem e.o.

Doelgroep passend toewijzen €40.000 - €45.000

1%

1-2 phh tussen de 35 en 55 jaar 1-2 phh tussen de 65 en 75 jaar gezin

Uit eigen gemeente

77% 14%

30%

Betrokken woningen naar herkomst verhuizers (2011-2021)

Herveld

Slijk-Ewijk

Uit eigen gemeente

61%

De Aam

Elst-Oost

53%

Profiel van vestigers in de gemeente naar herkomst (2011-2021)

DG passend toewijzen - <€40.000 €45.000+

Bron: CBS Microdata, 2022.

Vraagdruk sociale huur

Vraagdruk koopmarkt

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Gemiddeld aantal reacties per verhuring

118

123

267

269

200

261

Aantal verhuringen

170

160

135

128

106

96

Slaagkans

3,4%

2,7%

1,4%

1,2%

1,0%

0,7%

650

630

636

€ 450.000

605 600

€ 400.000

579

550

€ 350.000 510

500

€ 300.000 449

450

Bron: Enserve 2022.

€ 250.000

400

€ 200.000

2016

*Slaagkans: het aantal geslaagd woningzoekenden in een periode gedeeld door het aantal actief woningzoekenden.

2017

2018

Aantal transacties

2019

2020

2021

Mediane verkoopprijs

Bron: NVM 2022.

Vraagdruk koopmarkt 3,5

2,4

1,8

1,8

1,2

1,0 1,0

0,6

0,3 2016

2017

2018

2019

Mediane verkooptijd in maanden Bron: NVM 2022.

0,8

0,7

2020

2021

0,7

Marktratio

De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkochte woningen in een periode en het te koop staande aanbod aan het eind van die periode. Als er veel woningen worden verkocht en de resterende te koop staande voorraad is klein, is dat een indicatie van een grote marktdruk. Kopers hebben naar verhouding dan weinig te kiezen. De druk op de koopmarkt in Overbetuwe was in 2021 met een marktratio van 2,4 hoog.

Groei woningbehoefte (+ inlopen woningtekort)

Huishoudensprognose 23.000

CBS ontwikkeling

22.000

In te lopen Huishoudens woninggroei tekort 2022-2030

21.000 Gelderse Primos - basis

20.000

Overbetuwe

690

1.790

Huishoudens groei 2031-2039

Totale woningbehoefte 2022-2030

Totale woningbehoefte 2022-2039

620

2.480

3.100

19.000

Gelderse Primos Trend

18.000 17.000

Bron: Gelderse Primos (2022)

Kwalitatieve woningbehoefte Sociale huur grondgebonden Sociale huur appartement / levensloopgeschikt

Vrije sectorhuur grondgebonden Vrije sectorhuur appartement / levensloopgeschikt Koop grondgebonden <250.000 Koop grondgebonden 250- 355.000 Koop grondgebonden 355.000 +

Koop appartement <250.000 Koop appartement / levensloopgeschikt 250.000+

-100 2022-2025

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

0

100

2025-2030

200

300

400

500

600

700

Bron: Gelderse Primos, bewerking Companen.

Duiding van de woningbehoefte t/m 2030 De woningbehoefte bestaat uit twee componenten: de huishoudensontwikkeling én een tekort aan woningen dat er nu al is en ingelopen moet worden. In de periode t/m 2030 is er in Overbetuwe behoefte aan +2.480 extra woningen. • In Overbetuwe is veel behoefte aan sociale- betaalbare woningen. Van de totale woningbehoefte betreft 74% een sociale huur-, middeldure huur- of koopwoning < € 355.000. • Per saldo is er ook behoefte aan duurdere koopwoningen (> €355.000), waarbij het accent ligt op grondgebonden woningen. • In de middeldure huursector is behoefte aan extra appartementen en levensloopgeschikte woningen. De vraag is met name afkomstig van ouderen. Per saldo komen de grondgebonden middeldure huurwoningen mogelijk wat onder druk te staan. Jongeren geven vaak de voorkeur aan een koopwoning, middenhuur is voor hen vaak tweede keus. • In de goedkope koop (< €250.000) is naar verhouding meer behoefte aan grondgebonden woningen. In mindere mate is er ook behoefte aan koopappartementen. Dit is een wens van jongeren maar ook van ouderen die nu in een grondgebonden koopwoning wonen. • In de betaalbare koop (€250.000 - € 355.000) is vooral behoefte aan grondgebonden (rij)woningen.

Kwalitatieve woningbehoefte 2022 t/m 2030

Betaalbare Vrije sector huur Goedkope koop koop 250.000 – Sociale huur / middenhuur <250.000 355.000 Overbetuwe

800 (32%)

30 (1%)

620 (25%)

400 (16%)

Extra behoefte aan corporatiewoningen met een sociale huur t/m 2030

Dure koop 355.000+

650 (26%)

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

Aanvullende vraag naar sociale huurwoningen naar prijsklasse 25%

Overbetuwe

61%

33%

Subregio Arnhem

0%

10%

20%

7% 7%

50% 30%

40%

<€575 (betaalbaarheidsgrens minima+) 1e aftop - 2e aftop.grens Bron: Doelgroepenmodel Companen.

50%

60%

6% 10% 70%

80%

90% 100%

€575 - 1e aftop.grens 2e aftop. - liberalisatiegrens

Bron: Doelgroepenmodel Companen.

In de sociale huur is – afhankelijk van economische ontwikkelingen – behoefte aan +695 tot +800 extra woningen. In het lage scenario, dat het beste aansluit bij het huidige tijdsbeeld, is dit 32% van de totale woningbehoefte in de periode t/m 2030. Het accent ligt duidelijk op het toevoegen van appartementen en levensloopgeschikte woningen.

Wonen met zorg ouderen 10.000 8.000

6.000

310 670

300 820

320 1.100

4.000

2.000

330 1.400

330 1.700

5.260

5.570

6.140

6.590

6.760

2022

2025

2030

2035

2040

0 Regulier wonen

Geclusterd wonen

Geclusterd wonen met Wlz-zorg

Bron: Woonzorgweter Companen.

• • •

•

Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen in de komende jaren toe. Vooral het aantal 75-plussers neemt sterk toe. In de praktijk hebben lang niet alle ouderen een zorgvraag. De meeste ouderen wonen ook in de toekomst in een gewone woning, eventueel met (kleine) aanpassingen. De komende jaren zal de vraag naar geclusterd wonen voor ouderen in verhouding veel toenemen. Enerzijds doordat het aantal ouderen met een zorgvraag toeneemt, anderzijds omdat ook vitale ouderen vaker zullen kiezen voor deze woonvorm. Uit sociale overwegingen en om zelf regie te blijven houden over hun woon(zorg)situatie. Tot 2040 is in Overbetuwe een groeiende vraag naar geclusterd wonen voor ouderen van 670 in 2022 naar 1.700 in 2040 te verwachten.