25-01-14 A7 Informatiememo; Nieuwe Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Overbetuwe 2025

INFORMATIEMEMO RAAD Kenmerk: 2024-066561 Datum b&w-vergadering: 26 november 2024 Onderwerp: Nieuwe Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Overbetuwe 2025 Kennis nemen van: Nieuwe Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Overbetuwe 2025 Status advies: openbaar Argument: (indien niet openbaar) Niet van toepassing Portefeuillehouder: Wethouder Rik van den Dam Betrokkenen bij voorstel extern: Niet van toepassing Betrokkenen bij voorstel intern: TF-financieel adviseur en WOZ-taxateurs, TSPJ-juridisch adviseur Bijlagen: - Concept-Raadsbesluit ‘Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Overbetuwe 2025’ (2024-066561).

Inleiding In ‘Bijlage 1 Toelichting op raadsvoorstel Belastingverordeningen 2025’ van het raadsvoorstel van 12 november 2024 (2024-062797) staat over ‘Tarieven onroerende-zaakbelastingen (OZB)’ het volgende opgenomen: ‘De nu voorgestelde OZB-tarieven moeten nog worden aangepast aan de hand van de waardeontwikkeling van de onroerende zaken. Voor 2025 geldt 1 januari 2024 als waardepeildatum. De cijfers over de marktontwikkeling van woningen en niet-woningen (en de gevolgen daarvan voor de OZB-tarieven) zijn half november 2024 bekend. Op 26 november 2024 wordt het college daarover geïnformeerd via een afzonderlijk collegevoorstel en een informatiememo voor uw raad met een aangepaste verordening onroerende-zaakbelastingen 2025. Met dat voorstel worden de nu voorgestelde OZB-tarieven 2025 van woningen en niet- woningen dan in overeenstemming gebracht met de marktontwikkeling van woningen en niet-woningen over de periode 1 januari 2023 - 1 januari 2024. Het beoogde effect is dat de OZB-tarieven dan zijn aangepast aan de meest actuele waarde- ontwikkeling en de vastgestelde OZB-opbrengst bij de Programmabegroting 2025.’

Bij de voorgestelde OZB-tarieven 2025 moet met het volgende rekening worden gehouden. Om een nominaal gelijke opbrengst te kunnen genereren is het noodzakelijk om de tarieven 2024 allereerst te corrigeren met de gemiddelde procentuele waardemutatie 2024. De prognose bij de besluitvorming over de OZB-tarieven 2024 in december 2023 was 6,4% stijging voor woningen en 12,5% stijging bij niet-woningen. De Waarderingskamer heeft de werkelijke procentuele waardemutatie bepaald op respectievelijk 6,7% en 12,3%. Met deze percentages moet rekening worden gehouden bij het bepalen van de OZB-tarieven 2025. Daarnaast gaat het college voor het bepalen van de OZB-tarieven uit van de in de Programmabegroting 2025 vastgestelde stijgingspercentage van de OZB (6,2% voor woningen en 11,7% voor niet-woningen) en de huidige waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen. Bij het bepalen van de nieuwe tarieven voor de OZB 2025 is rekening gehouden met de meest recente informatie over de waardeontwikkeling. Het betreft hier de waardeontwikkeling over de periode 1 januari 2023 - 1 januari 2024. Op basis van deze informatie is sprake van een gemiddelde waardestijgingspercentage van 4,4% voor woningen en een gemiddelde waardestijgingspercentage van 2% voor niet-woningen.

Rekening houdend met de nieuwe WOZ-waarden en de in de Programmabegroting 2025 vastgestelde stijgingspercentage van de OZB zijn de OZB-tarieven 2025 voor: Gebruikers van een niet-woning: 0,1342% (tarief 2024: 0,1224%) Eigenaren van een woning: 0,0802% (tarief 2024: 0,0790%) Eigenaren van een niet-woning: 0,1660% (tarief 2024: 0,1513%) Samenvatting Voor de definitieve vaststelling van de OZB-tarieven 2025 is er nu duidelijkheid over de waardeontwikkeling van de woningen en niet-woningen. Bijgaand ontvangt uw raad dan ook het nieuwe concept-raadsbesluit ‘Verordening gemeentelijke belastingen gemeente Overbetuwe 2025’ (2024-066561) waarin de nieuwe OZB-tarieven zijn opgenomen.

2024-066561

2/3

Het raadsbesluit moet op 3 december 2024 door uw raad worden vastgesteld. Na de vaststelling wordt dit besluit op voorgeschreven wijze bekend gemaakt. Consequenties Niet van toepassing. Communicatie Inwoners en ondernemers worden over o.a. de tarieven geïnformeerd bij de aanslag gemeentelijke belastingen 2025 en via de website van de gemeente. Behandelend adviseur voor technische vragen A.J.M. van Duinen-Veenman, tel.: 14 0481, e-mail: a.vanduinen@overbetuwe.nl HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, de gemeentesecretaris de burgemeester, N.M.P. van Hooy

2024-066561

R.P. Hoytink-Roubos

3/3