24-12-03.16 Relevant stuk 3, Beleidsregel en Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord - Elst
Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Ten Brinke Group en Wissing B.V. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
Titel document:
Auteur(s):
Versie:
Wissing-1401-De Pas Noord-Elst-Beeldkwaliteitsplan
Guillaume Veillat, Marten Reijnen
08
Projectnaam:
Opdrachtgever:
Status:
De Pas Noord, Elst
Ten Brinke Poortier Romein Projecten VOF
Definitief
Projectnummer:
Contactpersoon:
Wijzigingsdatum:
1401
Marten Reijnen m.reijnen@wissing.nl
19 september 2024
Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht
T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl
Factsheet Locatie Plaats Gemeente Type opgave
Elst Overbetuwe Inbreiding
Programma Aantal woningen Woningdichtheid Typologieën Overige voorzieningen
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
130 woningen waaronder een bijzonder woongebouw 25-33 wo/ha (excl. bijzonder woongebouw) Grondgebonden en gestapeld Maatschappelijke of commerciele functie
3
Inhoud 1. Inleiding
5
1.1 Aanleiding
5
1.2 Beeldkwaliteit
5
1.3 Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan
6
2. Beeldkwaliteit
8
2.1 Stedenbouw
8
2.2 Architectuur
15
2.3 Openbare ruimte
17
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
4
1. Inleiding 1.1 Aanleiding
1.2 Beeldkwaliteit
Als onderdeel van de gebiedsontwikkeling van De Pas worden plannen opgesteld voor De Pas Noord. Eind 2022 en begin 2023 is met een ruimtelijke analyse een participatietraject gestart. In een tweede bijeenkomst zijn verschillende schetsmodellen (Formeel, Dorps en Landelijk) getoond met referentiebeelden van de bijbehorende woonsferen. Uitkomst van dit participatietraject is een voorkeur voor modellen Dorps en Landelijk. Het uitgewerkte voorkeursmodel is daarom landelijk van opzet met onderdelen die aanspraken uit model Dorps. Het plan is geïnspireerd op de omgeving, met de typisch Betuwse linten en de landelijke sfeer. De wegen slingeren, er zijn groene bermen en zichtlijnen komen steeds uit op bebouwing of een grote solitaire boom. Er zijn verschillende informele aansluitingen op de omgeving, de Groenestraat en Brienenshof. Die landelijke, Betuwse sfeer wordt op een eigentijdse manier toegepast in de stedenbouw, de buitenruimte, de architectuur en de overgangen.
Beeldkwaliteit richt zich op de verschijningsvorm, het beeld en de sfeer van de openbare ruimte en de gebouwen. De samenhang tussen de gebouwen onderling en tussen de gebouwen en de openbare ruimte bepaalt de gemeenschappelijke beeldkwaliteit van De Pas Noord.
Het beeldkwaliteitsplan wordt samen met het bestemmingsplan voor De Pas Noord vastgesteld door de gemeenteraad van Overbetuwe. Deze twee plannen vormen de kaders voor de verdere ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan, de verkaveling en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Het is daarmee het toetsingskader voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het beeldkwaliteitsplan bewaakt zodoende het beoogde beeld. Verder is het ook opgesteld als inspiratiedocument voor de verdere uitwerking van de (bouw)plannen. De plannen
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
5
Regie op de beeldkwaliteit
voor de verkaveling, de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte zullen worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.
Afwijken van het beeldkwaliteitsplan De ontwerpen worden beoordeeld door de commissie ruimtelijke kwaliteit. Afwijken van dit beeldkwaliteitsplan is mogelijk als het ontwerp weliswaar (op onderdelen) afwijkt van de uitgangspunten, maar toch voldoet aan het beoogde beeld. Dit is ter beoordeling van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De afwijkingen dienen schriftelijke geaccordeerd te worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
42 12 14
18
H
Car
o van
Eijc
kla
an
1
48
39
3
P P 37
P
5
P
7
P 35
P
1.3 Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan
16
P
P 2
Caro van Eijcklaan
P
36
4
P
38
12
6
P 10
P
P
3 5
8
P
P
14
Aletta Jacobslaan
P
16
P
P
4
P
P
P
P
P
P
P
10
6
18
P P
P
8
P
P
10
P
P 4
P P
6
12
8
P P
12
14
14
16
P
P P P P 3
P
P
Het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan voor De Pas Noord heeft een opzet met een ruime entree aan de noordzijde. Vanaf de Taminiausingel kom je de wijk in via de bestaande houtwal en kom je tussen een rijtje woningen en het appartementengebouw door. Dit appartementengebouw biedt ruimte voor bijvoorbeeld zorg, recreatie, dienstverlening of cultuur in samenhang met woningen. Vervolgens rijd je af op een grote boom en een groene plek. Vanaf die plek is de auto ontsluiting via een lusje rondom een centraal woonhof in het groen. De woningen staan hier rondom een gemeenschappelijke, maar openbaar toegankelijke, binnentuin. Via het lusje kun je alle parkeerhoven bereiken. Die liggen achter de woningen om geparkeerde auto’s zoveel mogelijk uit het zicht te houden. Door deze opzet is de zuidelijke helft van het plangebied, richting de Groenestraat, helemaal autovrij. Aan de Groenestraat is een grote groene plek, om de openheid die er aan dit oude lint altijd was terug te brengen. De kwaliteit van het groen aan de Groenestraat wordt zoveel mogelijk De Pas Noord in getrokken. Door in het ontwerp aaneengesloten groene ruimtes te maken kan het groen gebruikt worden voor een doorlopend watersysteem. Hiermee wordt de wateropgave opgelost en krijgt de buurt er mooie waterrijke plantsoenen voor terug.
P P
Groe
nest
5
raat
P 16
P
7
P
P
Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan De Pas Noord - schaal 1:2000
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
6 140101-A000-00.dwg
Groen raamwerk
Verkeer en parkeren
1 sfeer met nuanceverschillen
•
•
Basis voor de beeldkwaliteit is dat De Pas Noord één sfeer ademt. De ruimtelijke opzet van de buurt, de inrichting van de buitenruimte en de architectuur vormen samen één geheel met voldoende diversiteit. Hoewel De Pas Noord in een wat verscholen ‘groene kamer’ ligt, wordt aangesloten bij de omgeving: enerzijds de dorpse woonbuurten (zoals Brienenshof) en anderzijds de landelijke bebouwing van de Groenestraat. De architectuur heeft een eigentijdse basis met drie verschillende nuances: landelijk, dorps en een special (het bijzondere woongebouw). Binnen de heldere basis hebben deze nuances hun eigen kenmerken en details.
• •
•
Ontsluiting vindt plaats door het verlengen van de Taminiausingel in het plangebied; De Taminiausingel loopt over in slingerende straten (geïnspireerd op de betuwse linten) in de vorm van een lusje; Door subtiele knikken en hoekverspringingen ontstaat afwisseling en verrassing in de beleving van het lint; Achter de bebouwing liggen de parkeerhoven, die allen vanaf het lusje bereikbaar zijn; Er is een calamiteitenroute richting de Groenestraat, deze route is verder alleen voor langzaam verkeer; Fiets- en wandelverbinding vanuit de wijk Brienenshof, Groenestraat en Korte Bemmelseweg.
•
•
• •
42
42
•
42
Het plangebied heeft ‘rugdekking’ van de bestaande houtwal; Het plan heeft een open (kruidenrijke) weide met wadi aan de Groenestraat; Dit groen wordt via het groene eiland met de centrale hof zoveel mogelijk het plan in getrokken via aaneengesloten groenstructuren met plantsoenen en groene bermen in de straatprofielen; De groenstructuur wordt gebruikt voor de afwatering en klimaatadaptatie met een netwerk van wadi’s en greppels.
12
12
12 14
14
14
16
16
16
18
18
18
H
H
H
48
Eijckla van Caro
van Caro
39
39
39
3
P
3
P P 37
37
5 7
7
35
P
35
P
7
P 35
P
P
P
37
5
P
P
P P
P
P
P
P
5
P P
P
P
3
P
Caro
van
Eijckla
Eijckla
an
an
1
an
1
1
48
48
P P
Caro van Eijcklaan
Caro van Eijcklaan
2
2
2
Caro van Eijcklaan
36
36
4
12
12
12
6
P
6
P
10
10
P
P
P
P
P
3
P
10
3
3 5
5
5
14
14
P
P
8
8
8
P
P
P
14
P
6
P
4
4
P
P
38
38
P
38
P
P
P
36
Aletta Jacobslaan
Aletta Jacobslaan
P
P
P
P
P
P
P
4
P
4
P
P
P
4
P
P
P
P
P
P
P
16
16
16
P
P
P
Aletta Jacobslaan
P
P
P
18
P
P
P
P
8
8
8
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
10
10
6
P
P
10
6
6
18
P
18
P P
P
P 10
P 10
10
P
P
P 4
ro u t e
P 12
P
P
iteiten
P
P
14 16
P
14
P
P
7
verbinding
P P
P
P
140101-A000-00.dwg
5
straat
P
Groene
16
7
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst 140101-A000-00.dwg
16
12
P 14 16
P
P 12
P P
3
P
P
P
Fiets- en wandel-
Dorps
P
Calamiteitenroute
5
Groene
Landelijk
P
P
Calam
3
16
7
P
12
14
Parkeerhoven
P
P
straat
P
Auto ontsluiting
P
P
groenstructuur
Legenda:
12
14
P
5
Groene
16
P
P
P
P straat
P
Aaneengesloten
Legenda:
P
3
P
P P
P
8
P
P
P
houtwal
6
6
8
P
P
12
14
Bestaande
P
P
P P
Legenda:
P
4
4
6
8
140101-A000-00.dwg
7
Special
2. Beeldkwaliteit Het hoofdstuk beeldkwaliteit gaat in op de criteria die zijn opgesteld op verschillende onderdelen. Het stuk is opgebouwd van groot naar klein. Als eerste komen de stedenbouwkundige criteria aan bod. Het gaat dan om onderwerpen als massa, rooilijn, accenten, hoeken, kappen etc. Daarna volgen de architectonische criteria. Daarbij kun je denken aan o.a. bouwstijl, gevelopbouw, detaillering, kleur- en materiaalgebruik en erfscheidingen. Deze worden daarna besproken. Als laatste zijn er ook uitspraken gedaan over de beeldkwaliteit van de openbare ruimte.
2.1 Stedenbouw Verhouding tot De Pas Zuid Het plangebied maakt deel uit van de grotere gebiedsontwikkeling van De Pas. Er is al een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het zuidelijk deel. Hoewel De Pas Noord ruimtelijk ‘los’ gelegen is van De Pas Zuid, gescheiden door de Groenestraat en met rugdekking van houtwallen, is het wel van belang de samenhang te bewaken. De
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
Pas Noord krijgt een eigentijds landelijke/dorpse sfeer, in De Pas Zuid is dit eigentijds dorps. Die twee sferen liggen in elkaars verlengde en vullen elkaar goed aan.
Sfeer De Pas Noord kenmerkt zich door een eigentijds landelijke/dorpse sfeer. Er zijn eenvoudige hoofdvormen en het materiaalgebruik is natuurlijk. De basis is een eigentijdse baksteenarchitectuur. Hierdoor ontstaat een heldere, rustige basis. De drie nuances zijn subtiel, bij de landelijke nuance zie je die terug bijvoorbeeld terug in de stevige kappen met lagere goten (refererend naar landelijke volumes), toevoeging van houten gevelonderdelen en de expliciete overgangen naar de groene, autovrije openbare ruimte. De dorpse nuance herken je juist aan bijvoorbeeld gedraaide kappen, gevelsprongen, muurdammen en mogelijk afwijkend kleurgebruik. De special heeft een rustige basis maar een speelse gevelindeling en is platgedekt. Het grotere volume sluit zo aan bij de wijk maar wordt zo net anders behandeld.
8
1.
2.
3.
4.
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
9
5.
Nuance landelijk
8.
In de landelijke nuance komen heldere volumes die refereren aan agrarische/schuur volumes. Dat betekent een lagere goot en een stevige kap, terughoudende omgang met gevelsprongen en kapverdraaiingen en een knipoog naar agrarische elementen als staldeuren, luiken of afhangen. Ook biedt dit kansen voor veranda’s of pergola’s. Natuurlijk is het wel zo dat het woningen zijn, die worden ingepast in dit type volumes. Er kan gezocht worden naar snedes in de volumes en het werken met pergola constructies om woningen goed te laten passen in dit type volumes.
6.
Van belang is dat een volume als één geheel is vormgegeven zonder een te repetitieve gevelindeling. De kracht kan hem juist zitten in een speelse omgang in de gevelindeling met gevelopeningen, maar bijvoorbeeld ook door toepassing van grotere vlakken metselwerk, hout of glas.
7.
Basisvolume wordt aangepast zodat er een dominante kap ontstaat
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
10
9.
Nuance dorps
12.
Een eigentijdse baksteenarchitectuur is de basis van de dorpse nuance. De behandeling van de gevels is daarmee eigentijds en rustig. Er kan sprake zijn van symmetrie, maar juist ook speelse indelingen zijn passend. De volumes zijn als geheel ontworpen. Er kunnen gevelsprongen en kapverdraaiingen voorkomen. Detaillering is strak. Ieder volume heeft een heldere opzet in de gevelindeling, maar de volumes zijn onderling verschillend.
10.
11.
13.
Basisvolume wordt verrijkt door muurdammen, schoorstenen en kapverdraaiingen
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
11
14.
Nuance special
16.
Het bijzondere woongebouw markeert de entree van de buurt, het is het grootste volume en het enige volume dat in z’n geheel platgedekt is. Het volume bestaat uit 4 bouwlagen, waarvan de bovenste bouwlaag mogelijk een setback krijgt. Ook hier is de basis in baksteen, de gevelindeling is speels. Buitenruimtes als balkons/loggia’s zijn mee-ontworpen met de gevel.
17.
15.
Het bijzondere woongebouw wijkt af in schaal en kapvorm en springt daarmee in het oog
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
12
Situering en rooilijn De woningen richten zich op de openbare ruimte. De voorgevels en zijgevels op hoeken aan de openbare ruimte zijn in principe representatief vormgegeven. De situering reageert op de openbare ruimte. Nuance landelijk - De landelijke volumes hebben in basis één heldere rooilijn per volume. Tussen de volumes onderling zijn verspringingen wel mogelijk; Nuance dorps - In het dorpse deel zijn ook kleine dieptesprongen (tot 1 meter) in de rooilijn binnen de volumes mogelijk. De volumes onderling verspringen ten opzichte van elkaar, afhankelijk van de specifieke locatie; Nuance special - Het bijzondere woongebouw heeft één heldere rooilijn.
18. Massa nuance landelijk
Alle volumes worden als één geheel ontworpen, er komt geen pandje-pandje architectuur. De opzet van een volume is eenduidig en herkenbaar. De volumes kunnen onderling afwisselend zijn. Er is een verdeling tussen gevels en kap, er wordt terughoudend omgegaan met plinten. Nuance landelijk - 1/3 gevel vs. 2/3 kap Nuance dorps - 1/2 - 2/3 gevel vs. 1/2 - 1/3 kap Nuance special - functionele plint - gevel - mogelijk setback
19. Massa nuance dorps
Massa en hoogte In basis bestaan de massa’s in De Pas Noord uit 1 of 2 lagen met kap. Dit is een typische opzet voor grondgebonden programma. De kappen hebben geen of kleine overstekken. Nuance landelijk - De volumes zijn landelijk met een sterke kap. Dit kan door een lage goothoogte aan te houden, maar ook door rustige ‘uitsnedes’ in het hoofdvolume aan te brengen. De kappen hebben geen of een kleine overstek; Nuance dorps - Een basis in 2 bouwlagen plus kap, 1 bouwlaag plus kap als verbijzondering of als afwisseling uit een platgedekt volume. De kappen worden bij kopgevels ‘gekeerd’ door muurdammen ; Nuance special - Een uitzondering hierop is de het bijzondere woongebouw met eventueel een functie in de plint. Dit gebouw bestaat uit een basis van 4 bouwlagen. Afhankelijk van het ontwerp kan een vijfde bouwlaag worden toegevoegd met setback of kap.
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
Volumeopbouw
20. Massa nuance special
13
Hoeken en koppen
42
Stedenbouwkundige accenten
12 14
16
18
H
Alle hoeken en koppen aan de openbare ruimte zijn mee-ontworpen, zodat er geen blinde kopgevels ontstaan. Verzorgde kopgevels moeten ontworpen zijn in aansluiting bij de betreffende nuance. Nuance landelijk - bijvoorbeeld elementen als raamopeningen, pergola/veranda of een referentie naar staldeuren zijn passend; Nuance dorps - bijvoorbeeld gebruikmaken van elementen als erkers of entreepartijen; Nuance special - het bijzondere woongebouw wordt alzijdig vormgegeven
Caro
van
Eijckl
aan
1
48
39
3
P P 37
P
5
P
7
P 35
P
P
P 2
Caro van Eijcklaan
P
36
4
P
38
12
6
P 10
P
P
3 5
8
P
P
14
Aletta Jacobslaan
P
16
P
P
4
P
P
P
P
P P
P
10
6
18
P P
P
P
8
P
Kapvorm en -richting
10
P
P 4
P P
6
12
8
P P
12
14
14
16
P
P P
P P 3
P
P
P P
Groen
estraa
5
t
P 16
P
7
P
P
De stedenbouwkundige opzet met het lus-vormige lint, met na elke bocht een nieuwe zichtlijn, vraagt telkens om een goede begeleiding en beëindiging van de openbare ruimte. Door deze opzet en het spel van ruimtes, zichtlijnen en herkenningspunten, wordt de nieuwe buurt leesbaar. Het is daarmee van belang dat hoeken, koppen en in het oog springende gevels verbijzonderd worden. Belangrijkste herkenningspunt is de special. Dit gebouw is afwijkend in massa en staat prominent bij de entree van de buurt. Tegelijkertijd begeleidt het gebouw de route de buurt in en vormt het gebouw aan de zuidzijde de gevelwand van een (brink-achtige) groene ruimte. Het gebouw heeft verder een duidelijke relatie met het hof, een volgend herkenbaar element in de planopzet. Aan de zuidkant van het plan zijn het juist de landelijke volumes die in het oog springen. Deze volumes vormen ruimtes: het ruime groen aan de Groenestraat, maar ook het erf dat het groen de buurt in trekt. De uitdaging aan de architecten is dan ook om in de architectuur van de gebouwen de relaties met de specifieke plek en de buitenruimte expliciet te maken, zodat prettige ruimtes en plekken ontstaan. Dit kan bijvoorbeeld door hoogte- of dieptesprongen, kapverdraaiingen, bijzondere elementen, erkers, entreepartijen op koppen of kleur- en materiaalaccenten.
Om daar verder aanleiding aan te geven, is er een aantal karakteristieke bomen aangegeven. Deze bomen staan in zichtlijnen of markeren plekken. Hierop kan de architectuur verder aanhaken.
Legenda: accent Karakteristieke boom 140101-A000-00.dwg
Woningen zijn in basis voorzien van een kap parallel aan de straat. De kappen hebben geen of kleine overstekken. Dakkapellen zijn mee-ontworpen met de woning Nuance landelijk - stevige, heldere kappen: zadel-, mansardekappen, ook wolfseinden kunnen voorkomen. Dakkapellen zijn op volumeniveau ontworpen en in basis liggend; Nuance dorps - in basis zadelkappen met op passende plaatsen kapverdraaiingen. Als accent of voor afwisseling kan een plat dak voorkomen. Dakkapellen zijn staand vormgegeven; Nuance special - platgedekt
Aan-, uit- en bijgebouwen • • •
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
14
Ondergeschikt aan het hoofdgebouw; In samenhang ontworpen met de architectuur van het hoofdgebouw (ook carports); In principe achter de voorgevel van het hoofdgebouw. Uitzondering daarop zijn erkers of mee-ontworpen bijbehorende bouwwerken aan de voorzijde zoals veranda’s of pergola’s.
2.2 Architectuur
Nuance special - In de plint kan afwijkend materiaalgebruik worden toegepast, zoals beton, hout of metaal, mits op een eigentijdse manier toegepast.
Sfeer en stijl
Detaillering en accenten
•
De Pas Noord wordt dorps en landelijk, maar niet op een klassieke manier. De uitstraling van de gebouwen mag juist eigentijds zijn in uitwerking. De massa is duidelijk dorps of landelijk, maar de vormgeving is strak en eigentijds. Dit kan hem zitten in eenvoudige maar verfijnde verbijzonderingen in het metselwerk, zonder tuttig te worden. De gevels hebben veel plastiek, bijvoorbeeld door vooruitspringende of terugliggende vlakken in het metselwerk, wisselingen tussen horizontaal en verticaal metselwerk en de toepassing van diepe neggen bij gevelopeningen. • Detaillering is strak en eigentijds; • Detailleringen geven de moderne twist aan klassieke elementen; • Goten bestaan uit mastgoten (zink, geen pvc) of zijn verholen, geen afgetimmerde of geornamenteerde goten; • Balkons, dakkapellen, uit- en aanbouwen zijn mee ontworpen met het hoofdgebouw.
•
Bebouwing bestaat uit klassieke elementen met een moderne vormentaal. Denk hierbij aan een kap, erker, loggia, pergola en verfraaiing in het metselwerk. Hierbij is aandacht voor: verhoudingen en compositie een heldere samenhangende architectuur rechte lijnen
Gevelopbouw • • •
Gevels hebben een rustige en samenhangende opbouw met horizontale en/of verticale geleding; De gevelindeling is rustig maar speels, symmetrie is geen must; Gevels hebben voldoende plastiek en zijn niet vlak vormgegeven.
Materialisatie en kleurstelling Materiaalgebruik bestaat in de basis uit metselwerk in rood-, roodbruin- en paarstinten. Kappen zijn gedekt in grijze/antraciete pannen. Nuance landelijk - Als extra materiaal kan hout worden toegepast (geimpregneerd, geschilderd) met aandacht voor hoe het materiaal veroudert. Toegepast in planken, niet in platen. Kleuren: naturel, bruintinten of antraciet/ zwart; Nuance dorps - Hier is meer afwisseling in kleuren mogelijk. Ook lichte tinten geel (zoals veel in Brienenshof voorkomt) en grijs zijn hier passend. Het hele volume krijgt één kleur metselwerk.
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
21. Strakke en eigentijdse detaillering. 22. Genuanceerde baksteen en verbijzondering door verticaal metselwerk
23. Eenvoudige mastgoot
Mogelijk kleurenpalet
15
Duurzaamheid • •
•
24. Zonnepanelen in een helder vlak
26. Groene daken als kans
25. Hagen als lage erfscheiding.
27. Ingebouwde nestkasten
Zonnepanelen zijn onderdeel van het ontwerp van het dakvlak en worden opdaks bevestigd; Er is aandacht voor natuurinclusiviteit in de bebouwing, bijvoorbeeld door bijen-bakstenen of ingemetselde nestkasten; Platte daken van uitbouwen, aanbouwen en bijgebouwen kunnen zijn voorzien van een kruidenrijk en/of sedum groendak.
Erfscheidingen Van toepassing op erfscheidingen aan de openbare ruimte: • Erfscheidingen bestaan uit verschillende types hagen in inheemse/streekeigen soorten; • Hagen als erfafscheiding staan op eigen terrein. Bij aanplant wordt rekening gehouden met de breedte van de haag. Daar waar de haag aan openbaar gebied staat dient deze minimaal 0,25 m van de erfgrens te staan; • Aan de voorzijde (voor de voorgevel) max. 1 meter hoog; • Op hoeksituaties met een representatieve zijgevel is de erfschijding max 1 meter hoog tot de achtergevellijn; • Aan de achterzijde (achtererfgrens en zijdelingse erfgrens vanaf halverwege de zijgevel) max. 2 meter hoog
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
16
2.3 Openbare ruimte Verharding
In verharding wordt aangesloten op de opzet van De Pas Zuid: • Gebakken straatklinker in roodbruin/heidepaars; en heel (bio)diverse • Trottoirs in donkergrijze betontegels; wordt terughoudend • Parkeervakken waar mogelijk in grastegels.
tie voor wat betreft het creëren van baarheid wordt de n in een roodbruine/ klinker uitgevoerd. een donkergrijze ken waar het kan in jliggende fietspaden
ichting, banken, ndse containers) chtingselementen is natuurlijke karakter 28. raamwerk leidend. uurlijk vormgegeven stellen, met daarbij zoals hiernaast nrichtingselementen, ing, hekwerken lnisbakken, etc. 29. zijn 30. gegeven, zodat deze ht trekken en passen karakteristiek. _ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
Groen
Elementen
Uitstraling van het groen is natuurlijk, zoals bijvoorbeeld: • Kruidenrijk gras; • Elementen als gemengde hagen en struweel; • Bomen worden solitair geplaatst of in kleine groepen. Enkele bomen zijn karakteristiek (opvallend in grootte en soort) en spelen een rol in zichtlijnen of om plekken te markeren. • Voor de biodiversiteit wordt ontworpen met gradiënten, bijvoorbeeld: kruidenrijk grasland, laag struweel, hoog struweel, houtwallen; • Vanuit ecologie: doornsoorten toepassen voor marters, bes- en vruchtdragende bomen voor vogels en wilgen voor de bloeiboog (een bloeiboog zorgt jaarrond voor voldoende voedsel voor soorten).
Voor alle inrichtingselementen in de openbare ruimte wordt een natuurlijk karakter gekozen. Daarbij kunnen ook vormgegeven speelaanleidingen zoals: robuuste houten zitmeubilair en rustige verlichtingsarmaturen. Elementen zijn sober en doelmatig vormgegeven en trekken niet onnodig de aandacht.
31.
In een nog op te stellen gedetailleerd inrichtingsplan wordt het een en ander nader uitgewerkt.
34.
32.
33.
17
35.
36.
Principeprofiel verlengde Taminiausingel
37..
1.00 42
3:1
48
3:2 H
1.00
P Eijcklaan van
P
2
10.00
4
appartementen
Caro
9.00
groenstrook
39
rijbaan
1
5.00
gs
3
3.00
P
2.00
voetpad
P
voortuin
P
2.00-4.00 3.00
16
P
woning
18
14
P
10.00
12
3:1
P
37
12
3:2
P
7
P
35
6
5
P
10
14
8
P
Eijcklaan
16
P
Caro van
38
36
P
9.00
groenstrook
10.00
appartementen
10
5.00
rijbaan
P
gs
P
3.00
P
2.00
voetpad
P
voortuin
18
2.00-4.00 3.00
P
woning
P
10.00
P
5
3
P
P
P
P
Aletta Jacobslaan
P
P
4
P
P
4
P
6
6
P
P
8
8
P
12
10
P
14
12
P
P P
14
P
P 3
16
P
P
P 5
P straat Groene
P P
P
P 16
P
P
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst 140101-P001-00.dwg
18
14 01
01 -A
00 0-
00 .d
wg
7
Principeprofiel ontsluitingslus
38.
1.00 42
3:1
48
3:2 H
1.00
P Eijcklaan van
P
Caro
2
9.50
37
12
4
woning
39
1.50
voetpad
1
2.50
groenstrook
3
5.00
rijbaan
P
3:1
P
1.80
voetpad
P
3.00
voortuin
16
P
woning
18
14
P
10.00
12
P
3:2
P
7
P
35
6
5
P
10
14
8
P
Eijcklaan
16
P
Caro van
38
36
P
9.50
woning
P
10
1.50
voetpad
P
2.50
groenstrook
P
5.00
rijbaan
P
1.80
voetpad
18
3.00
voortuin
P
woning
P
10.00
P
5
3
P
P
P
P
Aletta Jacobslaan
P
P
4
P
P
4
P
6
6
P
P
8
8
P
12
10
P
14
12
P
P P
14
P
P 3
16
P
P
P 5
P straat Groene
P P
P
P 16
P
140101-P001-00.dwg
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
P
140101-P001-00.dwg
19
14 01
01 -A
00 0-
00 .d
wg
7
Principeprofiel entree De Pas Noord
De Pas Noord
Bestaand Groenestraat
39.
40. 42
1.00
48
H
12
18
14
16
P
berm
4.00
Groenestraat
2.00
trottoir
0.30
P
0.50
Eijcklaan
4.20
groen
muur
2
talud
van
4.90
P
37
12
4
wadi
Caro
7.80
39
talud
1
2.00
3
0.90
groen
P
2.00
woonpad
P
3.00
voortuin
P
woning
P
10.00
P
1.00
P
7
P
35
6
5
P
10
14
8
P
Eijcklaan
16
P
Caro van
38
36
P
wadi
4.90 talud
4.20
groen
0.50 berm
4.00
Groenestraat
2.00
trottoir
0.30 muur
10
7.80
P
talud
P
2.00
P
0.90
groen
P
2.00
woonpad
18
3.00
voortuin
P
5
3
P
P
P
P
Aletta Jacobslaan
P
P
4
P
P
4
P
6
6
P
P
8
8
P
12
P
14
10
12
P
P P
14
P
P 3
P
16
woning
P
10.00
P
P
P 5
P straat Groene
P P
P
P 16
P
P
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
20
14 01
01 -A
00 0-
00 .d
wg
7
Principeprofiel ontsluitingslus - haaksparkeren
41.
1.00 42
1.00 3:1
48
3:2 H
1.00
12
18
14
16
P
woning
P
2
10.00
Eijcklaan
3.00
voortuin
P
37
12
4
voetpad
van
2.00
rijbaan
Caro
5.00
3:1
1
6.00
parkeren
39
haag
3
1.00
P
1.50
voetpad
P
3.97
groen
P
woning
P
10.00
P
1.00
P
10
6
5
P
7
P
35
3:2
14
8
P
Eijcklaan
16
P
Caro van
38
36
P
2.00
voetpad
3.00
voortuin
10.00
woning
10
5.00
rijbaan
P
6.00
parkeren
P
haag
P
1.00
P
1.50
voetpad
18
3.97
groen
P
woning
P
10.00
P
5
3
P
P
P
P
Aletta Jacobslaan
P
P
4
P
P
4
P
6
6
P
P
8
8
P
12
10
P
14
12
P
P P
14
P
P 3
16
P
P
P 5
P straat Groene
P P
P
P 16
P
140101-P001-00.dwg
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
P
140101-P001-00.dwg
21
14 01
01 -A
00 0-
00 .d
wg
7
Bronnen afbeeldingen 1. Ten Brinke 2. Ten Brinke 3. Ten Brinke 4. MIX Architectuur 5. Ten Brinke 6. Wissing 7. Triborgh Gebiedsontwikkeling 8. Cyclomedia Streetsmart 9. Ten Brinke 10. Ten Brinke 11. Ton Langenberg 12. Wissing 13. Cyclomedia Streetsmart 14. Ten Brinke 15. Ten Brinke 16. Ten Brinke 17. Ten Brinke 18. Wissing 19. Cyclomedia Streetsmart 20. Ten Brinke 21. MIX Architectuur 22. MIX Architectuur 23. Wissing 24. Wissing 25. MIX Architectuur
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
26. Wissing 27. Wissing 28. BKP De Pas 29. Wissing 30. Wissing 31. Nanda Sluijsmans 32. Pexels - Zen Chung 33. Ten Brinke 34. BKP De Pas 35. BKP De Pas 36. Nanda Sluijsmans 37. Nanda Sluijsmans 38. Wissing 39. Wissing 40. Wissing / Ingrid Koenen 41. Wissing
22
_ Beeldkwaliteitsplan De Pas Noord, Elst
23