24-06-27.27 Mail wethouder Van den Dam over Ontwikkelingen grondexploitatie de Merm-Oost

Ontwikkelingen grondexploitatie de Merm-Oost (mail van wethouder Van den Dam, 13 juni 2024) Beste Raads- en burgerraadsleden 18 juni staat het raadsvoorstel geactualiseerde grondexploitaties op de agenda voor behandeling op de politieke avond. Maandag 10 juni ben ik in het kader van het overnemen van de portefeuille bijgepraat over Bedrijventerrein Merm-Oost. In het kader van actieve informatievoorziening hecht het college er aan om de actuele stand van zaken met uw raad te delen. Grondexploitatie De Merm-Oost is opgenomen in het raadsvoorstel ‘Geactualiseerde Grondexploitaties per 1-12024 en Projectenboek 2024’ van 14 mei 2024 met als kenmerk 2024-028028. In zowel de geactualiseerde Grondexploitaties (GREX) als het Projectenboek is aangegeven dat het resultaat van de GREX voor locatie De Merm-Oost per 1-1-2024 € 856.872,- bedraagt. Hierin wordt uitgegaan van zeer minimale kosten voor het bouw- en woonrijp maken en uitgifte in 2026 tegen de huidige verkoopwaarde. Projectenboek In het projectenboek is de projectbeschrijving van De Merm-Oost opgenomen onder 3.4 bij Actieve Grondexploitaties in exploitatie. Daarin staat aangegeven dat we in 2024 werken aan scenario’s voor de wijziging van de ontwikkelingsstrategie wat moet leiden tot een voorstel aan uw raad in Q2 2024. Door de recente ontwikkelingen wordt dat het najaar van 2024.

Recente ontwikkelingen en financiële gevolgen Een aantal actuele ontwikkelingen hebben impact op het financieel resultaat te weten: •

Nieuwe informatie ten aanzien van de netcongestie die uitgifte op korte termijn verder bemoeilijk.

•

Zonder een gewijzigde ontwikkelstrategie is uitgifte in 2026 van het gehele perceel niet realistisch.

•

Scenario’s voor een gewijzigde ontwikkelstrategie vragen een grotere investering in bouw en woonrijp maken.

Doorrekening van de scenario’s leveren een nadelig geactualiseerd resultaat op van de GREX per 1-1-2024 in de bandbreedte tussen € 1,2 miljoen en € 1,4 miljoen. Hiermee wordt het resultaat tussen de € 350.000,- en € 550.000,- nadeliger ten opzichte van de huidige gepresenteerde GREX in het projectenboek en raadsvoorstel ‘Geactualiseerde Grondexploitaties per 1-1-2024’ met kenmerk 2024-028028.

Vriendelijke groet,

Rik van den Dam Wethouder