24-06-27.13 Relevant stuk 2, Paraplubestemmingsplan Overbetuwe planologische afwijkingsmogelijkheden_vastgesteld_1_20240424
Tekst van het document
Regels (vastgesteld)
23
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Artikel 10 10.1
Regels over tijdelijke woonunits/stacaravans
Afwijkingsbevoegdheid tijdelijke woonunit/stacaravan bij een woning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en gebruiksregels in het geldende bestemmingsplan ten behoeve van het plaatsen van een tijdelijke woonunit of stacaravan bij een woning indien: a. op hetzelfde bouwperceel sprake is van bouwen, herbouw, renovatie, restauratie of nieuwbouw van een woning en hiervoor een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning is ingediend of er sprake is van een omgevingsvergunningvrije verbouwing van de woning en de initiatiefnemer aannemelijk heeft gemaakt dat de woning gedurende de verbouwing niet bewoonbaar is; b. het gebruik van de tijdelijke woonunit/stacaravan geschiedt door de hoofdgebruiker van de woning en/of diens huishouden; c. de tijdelijke woonunit/stacaravan in stand mag worden gehouden gedurende de termijn die redelijkerwijs nodig is voor het bouwen, herbouwen, renoveren of restaureren van het hoofdgebouw, met een maximum van twee jaar na het plaatsen van de unit.
24
Regels (vastgesteld)
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Artikel 11
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Regels (vastgesteld)
25
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid sub a met maximaal 10%; c. dit lid sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2
Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid sub a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
26
Regels (vastgesteld)
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Artikel 13
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden.
Regels (vastgesteld)
27
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
5
Bijlage 1
Basisregels zone bijbehorende bouwwerken
5
Bijlage 2
Gebied volumineuze goederen toegestaan
11
Bijlage 3
Gebied kantoren en maatschappelijke doeleinden toegestaan
13
Bijlage 4
Bebouwde kom kaart
15
(vastgesteld)
3
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
4
(vastgesteld)
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Bijlagen bij regels Bijlage 1 Basisregels zone bijbehorende bouwwerken
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
5
Bijlage 1 Basisregels zone bijbehorende bouwwerken
De situering van de hoofdgebouwen is vastgelegd in het bouwvlak, welke in beginsel strak om de hoofdbebouwing is getrokken. In die gevallen dat in het onderliggende plan de situering van het hoofdgebouw niet is vastgelegd in een bouwvlak wordt een denkbeeldig bouwvlak strak om het hoofdgebouw getrokken. De overige (bij)gebouwen mogen zich bevinden in de hiervoor op de kaart opgenomen 'zone bijbehorende bouwwerken'. Voor de begrenzing van de zone bijbehorende bouwwerken gelden de volgende basisregels:
voorbeeld bij basisregel 1 1.
Vanaf de voorzijde van het perceel is de grens van de zone bijbehorende bouwwerken in beginsel gelegen op 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw. Op basis van de ruimtelijke beeldkwaliteit of de feitelijke situatie kunnen hierop uitzonderingen worden gemaakt. Als zich in de feitelijke situatie reeds aan- of uitbouwen en/of bijgebouwen voor deze 3 meter lijn bevinden, is de grens hier strak omheen gelegd, waarna de 3 meter lijn weer wordt opgepakt. Aangetekend wordt wel dat vergunningvrije bouwwerken op 1 meter achter de voorgevel zijn toegestaan.
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Bijlage 2 Gebied volumineuze goederen toegestaan
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
11
Bijlage 2
Gebied waar op het bedrijventerrein in Elst detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan.
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Bijlage 3 Gebied kantoren en maatschappelijke doeleinden toegestaan
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
13
Bijlage 3 Gebied waar kantoren en maatschappelijke doeleinden zijn toegestaan.
Gebied kantoren en maatschappelijk toegestaan
---======----====:::::::i
0
100
200
300
400m
gemeente
Overbetuwe
Elst, Nieuwe Aamsestraat Dorpsstraat 67, Elst/ Postb u s 11, 6660 AA Elst T: (0481) 362 300 F: (0481) 372 482 E: info@overbetuwe.nlwww .overbetuwe.nl IBAN: NL 03 BNGH 028 50 92 030 KvK nummer 51178567
Archiefnr.: 16GIS00040 Versie: Definitief
/2
bestemmingsplan Overbetuwe, Paraplubestemmingsplan planologische afwijkingsmogelijkheden
Bijlage 4 Bebouwde kom kaart
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
15
Legenda Bebouwde kom Gemeentegrens
Dorpstraat 67 6661 EH Elst Postbus 11 6660 AA Elst telefoon (0481) 362 300 fax (0481) 372 482 info@overbetuwe.nl www.overbetuwe.nl