24-06-11.02 S-669 Beantwoording schriftelijke vragen BOB woningbouwproject Veldzicht Zetten, EOK Veldzicht Bijlagen deel 2 en PSO
Tekst van het document
bestemmingsplan Zetten, Veldzicht
Regels
50
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
51 51 56
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10
Bestemmingsregels Agrarisch met waarden Bos Groen Verkeer - Verblijf Water Wonen Waarde - Archeologische verwachting 3 Waarde - Archeologische verwachting 4
57 57 60 62 64 66 67 71 74
Hoofdstuk 3 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels
77 77 77 77 78 78 79
Hoofdstuk 4 Artikel 17 Artikel 18
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
80 80 80
bestemmingsplan "Zetten. Veldzicht" (ontwerp)
Lantermansweide
0
50
100
150 m
Zetten, Plan Veldzicht
Zaaknr.:2023-068257
Exploitatiegebied bij exploitatieovereenkomst Veldzicht Zetten.
Teknr.: 02023-12-003351
Plangebied
Versie: Concept
Kadaster
Bijlage 3. Kadastrale aanduiding Gemeente: Valburg Sectie: F Perceelnr.: 646, 2844, 2405, 2902, 2942 (ged.), 59 (ged.) en 62 (ged.)
Legenda
Datum: 06-12-2023 Schaal: 1:1.500
gemeente
Formaat: A4 Get: HEIJNEJ1
Dorpsstraat 67, Elst I Postbus 11, 6660 AA Elst T (0481) 362 300 F (0481) 372 482 E info@overbetuwe.nl www.overbetuwe.nl IBAN. NL 03 BNGH 028 50 92 030 KvK nummer 51178567
Strategie=
en
1= := i i' tiii= !!;=iti .i ,i I:=Oil{= kin FJ,= ill= ilt,.,.= ; i" «'= 2= !=i
ii=
i!ii= ii".i a I.= ;I ,= •= .is: li
lit=
i i t t= !' I! t u !!in } !iji, ;Fiji-,= 1=I= 1,ii it'l= : .=
1
.=,.
1,;, gi=-.ijillq e • ,4 a'= ii= Juli= I=iiir=i= ! ,=i= l=0,=i►iII •=i.= .=i= i;i= in •
it=
2,,r ,
ifitl : 110101 I itri iiiif ij :I.' in; iiilit,ti II,=ti41"htliti, ;di.= itij ,ijilltii•ijtil itti 'Itidt! i:Att i!!,= i!!!! ;' i ,i IIIII Hill: How?= I.P,IIWidd ;1,.;;; 1= i.1;= id'hdl; I ilp hid' i. . h.... i 2
a)
O
O
O
Ca (1)
_CS= •
E=
a) 17.) > a)
ct
0 • L.C = 1.-O= ,3) .O O O -O _C C= ib a) (i) -o — -e= = o= ro a L. > TD. >= (1) M C 0.) F2 maiY C .c= a) 7.„ _ -.1L C t<1,= co=
L
CO CO
RS ( i) c) • :—
a) `«' (.1)
Q. •Trs *0 — a; (—-)
0 R.
'''
11 i
li Pi li f ilii
iiii!
tiji
Plan Veldzicht Zetten 02-11-2023 (planning ovb onvoorziene omstandigheden) Taak Naam Voorlopig Ontwerp Presentatie aanwonenden Aanpassen VO Stedenbouw Bestemmingsplan maken Onderzoeken ruimtelijke onderbouwing VO infra en raming DO Stedenbouw plus Beeldkwaliteitsplan DO Stedenbouw inleveren bij gemeente tbv Projectkamer DO Stedenbouw beoordelen gemeente Projectkamer Aanpassing DO Stedenbouw nav Projectkamer Vertraging ParkerenNeiligheidsregio/Aanpassing plan DGM Koopovereenkomsten in concept aanleveren aan partijen DO infra met raming DO infra bestek definitief en getoetst door gemeente Einddocument toetsen en afronden gemeente Presentatie aanwonenden DO Koopovereenkomst DIJME WSV Koopovereenkomst DIJME CPO DGM Eindocument BP / BKP / DO + bestek I Participatieverslag Sluiten anterieure en planschade ovk gemeente ovb Einddocument gereed gemeente Voorbereiding gemeente ter inzagelegging Ter inzagelegging Bestemmingsplan Voorbereiding vaststelling Bestemmingsplan Beroepstermijn Vergunningen 8 + 6 weken Bouwrijp maken
w
2 nov. 2023
2 Begin datum 01-04-22 02-05-22 03-05-22 13-06-22 13-06-22 11-07-22 02-01-23 18-01-23 26-01-23 26-01-23 20-02-23 01-05-23 01-05-23 01-01-24 02-02-24 19-07-23 15-11-23 01-02-24 10-11-23 01-12-23 04-12-23 04-12-23 20-12-23 31-01-24 24-04-24 05-06-24 11-09-24 09-10-24 25-06-25
Eind datum 29-04-22 02-05-22 10-06-22 09-11-23 10-02-23 23-12-22 17-01-23 18-01-23 26-01-23 17-02-23 28-04-23 01-05-23 02-06-23 09-02-24 02-02-24 19-07-23 15-11-23 01-02-24 30-11-23 01-12-23 04-12-23 19-12-23 30-01-24 23-04-24 04-06-24 10-09-24 08-10-24 15-07-25 29-07-25
Plan Veldzicht Zetten 02-11-2023 (planning ovb onvoorziene omstandigheden)= DIJME
2 nov. 2023
Project beheerder Project start/einde data
1 apr. 2022 - 30 jul. 2025
% Gereed Taak Personen
26% 29 0
Plan Veldzicht Zetten 02-11-2023 (planning ovb onvoorziene omstandigheden)= Gantt Grafiek
2 nov. 2023 3
:CD
202:
Yew *re
mom=
••••••a= 1•4•42=
............
b.....=
*oar.=
raw
act«.
...ow 2........=
.......int=
abasn=
.4.=
»a..
. -.1.21
.1•.."= N.. a es.,
co»....................«=
..es,
,=
, ,” .,
.....=
,.......
comme• P.. an s3=
ƒ••• r.
lc**
toe•moyez•••••••,ml••gbm•
RIM,
.
It........014.101.....«..•
IMINS
.•.-.w= .......*0124.=
”......, .........
...___
.
--
—'—
I.
.11.1
»ow v...
err.»
MOO
010•45
''...". OW.=
."'. 4.II.
•• warm OW.
1no......•• Imam, pa.=
—
i --IIMMI
....V
i
1• ,...1
bki.=
951.
314e.lid
»M.
....
.....-.
.§.....••• • . kotkin=
MI.=
MI.
»IS...
.....•
4,..»
IX.
........=
... ... ........-.
4, 13,11
,....................
...op.*=
ea ow...=
..----.—... .=
.--..
ali.62.= »de a
-=
"_ .
..
• i •,•••••1
.....
, ,ta= IM ,....1
Itám••••••=
..........i.•
—
or.
I . 0.1eara ••••••,•
Ita....ema••• 29» CPO OM=
---....
••••• I
K•633= IC 4.1
.. mane=
—=
...I..,
...won
-----
I.4•3
nala
~••••••••••..••••••••••••.... CO
. -
P.M
..........•............. .2••••••••
,-, ,•••••
1.......1 • 401.11 I ••••••I
,...--....
.
.
.
........._
M.O. 11...1 i1211%.1 .=
---"*"...
i.....•
....„.,..._ igner.al
Regeling plankosten exploitatieplan 2023 Overzicht plankosten ingeval een omgevingsvergunning Overzicht plankosten ingeval een omgevingsvergunning wordt aangevraagd en de eigenaar zelf produktenlactiviteiten heeft uitgevoerd In dat getal beet de vergunningaanvrager recht op aftrek van kosten mits de gemeente accoord gegeven heeft op het geleverde product ' Datum= Gemeente=
13-12-2023 Overbetuvre
Projectnaam= Prolectrurnmer= Totaal aantal gewogen eenheden=
Veldzicht Letten 2023-055859 149 Naam gronciegeneer DijMe B.V. Aantal gewcgen eenreden 49 aandeel in de plankoster 100%
totaal resultaat exploitatieplan
am's
uuro's Verwerving
I
-
1.1= Taxatie inbrengssaarde pene er 1.2 Truett, en aankoop onroerende zaak
E ..
voert zee onderstaande produkten uit conform art 8 regeling .1,4,ngsparcentig, re,f invoerar Maximaal 90Y.
sergoed,rg voor deze produkten
te betalen aan de gemeente
*WO'S
eere's
E=
-
1 1=
...%
E
E
1.2=
% ...%
E
E
r 1.3=
1.3=Onteigenen van onroerende zak en
E
E=
1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
E
E
r 1.4
É=
46.160 Maximaal 90%
E=
36.920 E=
11 360 i' 2. 1= r 2.2= -
f=
9 088 E
Stedenbouw
E=
2.1 Programma van Eisen
f
46 150
2.2 Polsvraag
E
2.3 Masterplan
e=
_
2.4 6•eldkwattessplan
E=
6 958
E
E .. 9.230
80% ...%
r 2.3=
E=
-
E
...%
E=
-
E=
r=
6.958 P- 2.4=
80%
E=
5 566 E=
90%
E=
13 916 E=
3.479
8.350 E=
2.067
.
1.39.2
2.5 Stedenbouwkundig plan
6=
17.39E
2.6 Innchtingsplan Openbare naante
E=
10 437
t=
17.395 P. 7-5= 10.437 P- 2 6
Ruimtelijke Ordening Opstellen en procedure bestemm ogsplen 3.1=Omgevingsveriguming of projectuitscenngsbeslut
E=
45.795
E=
45.795 Maximaal 60%
E=
22898 E=
22.598
E=
45 7911
t:=
45.795 9 3.1=
50%
E=
22 898 E=
22.898
3 2 Opstegen en procedure mqogingsplan
E=
-
E=
r 3.2= r 83=
...%
E=
-
f=
...%
E=
-
E=
175.485 Maximaal 80%
E=
142.790 41=
35.693
54 996 F;# 4.1=
50%
E=
43.997 E=
10.999
123 492 ,;- 4 2=
Mt%
E=
96 793 E=
24 698
E=
3.568 4=
408
3 3 Opstallen en procedure exploitatmplan Civiele en cultuur techniek
E=
4.1 Planontwikkeling
4
4 2 Voorbereiding toezicht en direcnevo•ren
E=
LandmetenNastgoedlnformatie 5.1 Kaartmatanaal
-
178 4x3 1.
E= E=
E=
4 076
E=
4.076 Maximaal 90%
E=
. .2 .-.,
E=
4.076 67 5 1=
Communicatie
90%
Maximaal 90%
61 Omgevingsmanagement
-
178 1
..
3.668 E E=
-
90%
Management
E=
46.454 .
E=
46.454 Maximaal 90%
E=
25.550 4=
20.904
7 1=Proiectmanagement
E=
46 454
f=
46 454 1;0" 7 1=
55%
E=
25 550 E=
20 904
7.2 Prorectmanagementassistentie
E=
-
E=
...%
E=
E=
20.486
E=
20.486 Maximaal 90%
E=
16.437 E=
2.049
E=
20 486
E=
20.486 ki 81=
E=
18 437 E=
2.049
C=
341.443
C=
C=
91.185
Planeconomie 8.1 Plat= totaal
le
-
341.448
• 7 2=
90%
C=
-
250.263
E=
-
PROJECTNAAM. Veldzicht Zetten=
Pagina 1 van 4
Planschadeovereenkomst artikel 6.4a Wro Gemeente Overbetuwe en DIJME ONTWIKKELING B.V. inzake Veldzicht te Zetten
Versie: eindversie d.d. 14 december 2023 Team Strategie & Projecten [Team Omgeving istratienummer: 2023-055859
oll
DE ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Overbetuwe, gevestigd aan de Dorpsstraat 67, 6661 EH te Elst (postadres: postbus 11, 6660 AA Elst), te dezen krachtens het Mandaatbesluit gemeente Overbetuwe 2023 rechtsgeldig vertegenwoordigd door= I handelend ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Overbetuwe d.d. 19 december 2023 (archiefnummer: 2023-055859), hierna te noemen: "Gemeente", en 2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DIJME B.V., gevestigd te Huissen, kantoorhoudende 6851 TD, Primulalaan 2a16, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nr. 85397660, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders= hierna te noemen: "de verzoeker"; gemeente en verzoeker hierna gezamenlijk te noemen "partijen"; OVERWEGENDE DAT a. de verzoeker bij de gemeente een verzoek om planologische medewerking heeft ingediend voor het woningbouwproject Veldzicht te Zetten en gelijktijdig met de onderhavige overeenkomst een exploitatieovereenkomst is aangegaan voor de ontwikkeling van dit project; b. dit project in strijd is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan; c.
derhalve de omgevingsvergunning door de gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente bereid is om mee te werken aan een herziening van het bestemmingsplan of een afwijking van het genoemde bestemmingsplan; d. de gemeente pas kan besluiten tot medewerking aan een planologische maatregel als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening; e. de verzoeker heeft verzocht om herziening van dit bestemmingsplan ex artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening, hierna te noemen: "Wro" ten behoeve van zijn project; f. de gemeente in eerste onderzoek geen planologische beletselen van doorslaggevende betekenis heeft geconstateerd; g. er evenwel uit de gevraagde planologische maatregel schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro op grond waarvan er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; h. de gemeente bereid is, de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade, te vermeerderen met de bijkomende advieskosten, volledig aan de gemeente te betalen; i.
de gemeente een Verordening advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Overbetuwe 2008 heeft vastgesteld op grond waarvan een derde-belanghebbende zoals de verzoeker betrokken wordt bij de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming planschade;
e
paraaf gemeente=
para
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT Artikel 1 Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging. onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen Artikel 2 De gemeente zal de verzoeker zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek wordt getroffen door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Verordening advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Overbetuwe 2008 Artikel 3 De verzoeker en al zijn rechtsopvolgers onder algemene titel, verbinden zich om aan de gemeente de onherroepelijk vastgestelde planschade, de redelijkerwijs gemaakte kosten van rechtsbijstand en andere deskundige bijstand en de wettelijke rente te rekenen met ingang van de datum van ontvangst van de aanvraag. een en ander overeenkomstig artikel 6.5 Wro te betalen.
Artikel 4 De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek wordt getroffen door de gemeente, het bedrag schriftelijk aan de verzoeker mede delen. Ter uitvoering van het in artikel 3 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen vier weken na de datum van verzending van de mededeling door storting op rekeningnummer NL03 BNGH 028 50 92_030 ten name van de gemeente Overbetuwe bij de Bank Nederlandse Gemeenten onder vermelding van "Planschadekosten Veldzicht” Artikel 5 Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde planologische maatregel niet wordt getroffen of niet in werking zal treden, respectievelijk de gevraagde planologische maatregel wordt vernietigd. Ook vervalt deze overeenkomst op het moment dat er ex artikel 6.1, vierde lid Wro geen verzoeken om tegemoetkoming in schade meer kunnen worden ingediend en alle lopende verzoeken zijn afgewikkeld Artikel 6 Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden.
De gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 7 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Arnhem_
likup=
paraaf gemeente
par
Artikel 8 1. Alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. 2. Partijen onderkennen dat de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking zal treden. Voor zover begrippen of bepalingen uit deze overeenkomst niet meer aansluiten op of in overeenstemming zijn met begrippen en/of vergelijkbare bepalingen uit de Omgevingswet dient aan de begrippen en/of bepalingen in deze overeenkomst een zodanige invulling te worden gegeven dat de betekenis daarvan zo veel mogelijk overeenkomt met de betekenis die deze begrippen c.q. bepalingen hadden voorafgaand aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zo nodig onder aanpassing van de tekst van deze overeenkomst. 3. De Gemeente zal in de openbaarheid besluiten over deze overeenkomst, waardoor de inhoud van deze overeenkomst openbaar is. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend, te Zetten op 8 februari 2024= te Zetten op 8 f Namens= gemeente,= Namens de