23-08-29.01 Beantwoording Technische Vragen CDA - aanpak en locatiekeuze fase I flexwonen (definitief)

Format Technische Vragen Datum indienen: 23 08 2023 Datum politieke avond: 29 augustus 2023 1. Voorbereidende vergadering aanpak en locatiekeuze fase I flexwonen Onderwerp: 1. Voorbereidende vergadering aanpak en locatiekeuze fase I flexwonen Toelichting: Zie hieronder Uit de mailing van de wethouder blijkt dat de Vinkenhof pas in 2029 aangesloten kan worden door Liander. Door deze net congestie is de snelheid van realisatie van het project twijfelachting en misschien beter om de standaard procedure te volgen. Om deze reden de vragen hieronder. Vraag/vragen: 1. In hoeverre is er duidelijkheid over de vroegst mogelijke aansluiting op net van de flex woningen uit fase 1 van De Vinkenhof ? 2. Is er met Liander onderzocht of er de mogelijkheid bestaat om projecten uit te ruilen. Bijvoorbeeld een geplande net verzwaring op een andere locatie in Overbetuwe on-hold te zetten om ruimte te creëren voor het aansluiten van de Vinkenhof? 3. Wat is de tijdswinst in procedure van het planologische proces tussen via de crisis en herstelwet en een reguliere procedure voor permanente woningbouw? 4. Indien het nog 4 a 5 jaar gaat duren voor er een energienetwerk beschikbaar is zijn er dan op dit moment al locaties met een grotere kans van slagen op korte termijn ? 5.

Is er rekening mee gehouden met de toekomstige ontwikkeling van het gehele gebied wat betreft infrastructuur: verkeersontsluiting, waterhuishouding, secundaire voorzieningen voor een grotere nieuwbouwwijk? 6. Is er al duidelijkheid over de stimuleringsregeling en de regeling RHA? Indiener/fractie: Henk Mulder, CDA Overbetuwe Antwoord(en) ambtelijke organisatie: 1. Liander heeft ons laten weten dat de netcapaciteit op deze locatie ontoereikend is om 130 flexwoningen aan te sluiten. Duidelijk is dat uitbreiding van het middenspanningsnet op deze locatie op zijn vroegst pas in 2028 gereed kan zijn. Verregaande maatregelen, zoals off-grid bouwen, kunnen mogelijk ervoor zorgen dat de flexwoningen eerder gerealiseerd kunnen worden. Hiervoor moeten nadere onderzoeken gedaan worden en dit heeft ook invloed op de businesscase. Meer informatie is ook vermeld in de memo van Liander die u op 24 augustus jl. ontvangen heeft. 2. De netcongestie doet zich voor op de kabel van het onderstation naar de specifieke locatie. Op het betreffende middenspanningsnet / kabel worden waarschijnlijk geen andere projecten aangesloten. Daarmee lijkt de kans op het uitruilen van projecten om ruimte te creëren op de Vinkenhof klein. Dan moeten bestaande gebruikers hun gecontracteerd vermogen substantieel verlagen. Dit is niet realistisch. 3.

Het is lastig om dit te kwantificeren, omdat de doorlooptijd van een procedure om woningbouw te realiseren sterk afhankelijk is van veel verschillende factoren (denk aan participatie, eventuele bezwaren, uit te voeren onderzoeken, vondst van explosieven of archeologisch waardevolle materialen). De tijdwinst door gebruik te maken van de Crisisen Herstelwet ontstaat doordat men geen bestemmingsplanprocedure hoeft te doorlopen. Een bestemmingsplan procedure (los van de onderzoeken) neemt toch al gauw een half jaar tot een jaar in beslag, rekening houdende met de zienswijzeperioden en de doorlooptijd om het ontwerp-bestemmingsplan voor te leggen aan de gemeenteraad. 4. Liander heeft voor ons alleen de Vinkenhof nader beoordeeld. Om te weten of er alternatieve locaties beschikbaar zijn met een grotere kans van slagen op korte termijn, zullen we deze aan Liander ter beoordeling voor moeten leggen. Liander geeft in algemene zin wel het volgende aan betreft flexwoningen: ‘’een investering in het middenspanningsnet kan al snel een doorlooptijd van >5 jaar hebben. Bij ontwikkelingen zoals flexwoningen, die

Format Technische Vragen vaak niet ruim van te voren bekend zijn bij Liander, is de kans dan ook zeer reëel dat er problemen ontstaan in de planning.’’. Afhankelijk van de locatie kunnen mogelijkheden verkend worden voor maatschappelijk programmeren. 5. Het criterium ‘eigendom, termijn en beschikbaarheid’ uit het locatieonderzoek geeft in hoofdlijnen aan dat gezien het oppervlak van de locatie integratie met een totale (gefaseerde) gebiedsontwikkeling kansrijk is. Of en op welke manier een ontwikkeling van het totale gebied gewenst is, maakt onderdeel uit van afwegingen omtrent (zoekgebieden) verstedelijking die u in het komende jaar kunt maken bij actualisatie van de ‘ Omgevingsvisie Overbetuwe 2040’. In het kader van dit onderzoek naar flexwonen is hiermee verder geen rekening gehouden. 6. We hebben samen met ons subsidiebureau onderzocht van welke regelingen we gebruik kunnen maken. Het was nog niet mogelijk dit project in te dienen voor de RHA, omdat daarvoor een uitgewerkte businesscase noodzakelijk is. Op 2 oktober gaat de stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen van start. Komende maand zullen we samen met het subsidiebureau bekijken of we kunnen voldoen aan de voorwaarden van die regeling. We hebben onlangs een aanvraag ingediend bij de Provincie Gelderland om gebruik te maken van de subsidieregeling voor inhuur tijdelijke capaciteit voor flexwonen.

Beoordeling van deze aanvraag volgt nog.