23-05-30 A12 TIC; Evaluatie beleidsregel functieverandering en nieuwvestiging in het buitengebied 2008, Bijlage 1_Overzicht procedures buitengebied.pdf

Plan

Onderdeel van bp Buitengebied geworden?

Buitengebied, Park Lingezegen Buitengebied, De Hel 4g (vernietigd door Rvs)

nee x

Buitengebied, Noordhoeksestraat 5, Driel Buitengebied, Lingewal 1 Randwijk

Buitengebied, Brandweerkazerne De Vang Buitengebied, Knoppersweg 33-35 Buitengebied, Hollanderbroeksestraat 28

Buitengebied, Oosterhoutsestraat 40

nee nee

ja ja ja

Functieverandering en Nieuwvestiging of nieuwvestiging beleid van functieverandering? toepassing? nee

Grondslag beleid en of wijzigingsbevoegdheid? Zo ja, hoeveel sloopmeters?

niet zo benoemd in plan

functieverandering

functieverandering naar werken

nee niet zo benoemd in plan

functieverandering

functieverandering naar werken

Functieverandering Agrarische bedrijfswoning --> reguliere woonbestemming functieverandering

niet benoemd

Functieverandering naar wonen met nevenactiviteiten

niet benoemd, maar functieverandering naar 144 m2 wonen, wellicht woon-werk gezien de omvang m2

Bestaande agrarische bestemming nee wordt een woonbestemming. Bestaande agrarische bebouwing wordt gesloopt teneinde de resterende bebouwing (144m2) deels te gebruiken (circa 100 m2) voor aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten.

niet zolang het binnen wonen valt en een aan huis verbonden beroep of bedrijf is dat ook binnen deze bestemming wonen past

functieverandering

Grondslag in beleidsregel. Wijzigingsbevoegdheid was er nog niet.

circa 500 m2

toevoeging 2 nieuwe wooneenheden nee, maar uitvoering in karakteristieke tasschuur, twijfelachtig. bestaande woning wordt reguliere woning, met daarin ook een extra woning. 500 m2 van de nietkarakteristieke bebouwing wordt gesloopt.

ja

functieverandering

Grondslag in beleidsregel. Wijzigingsbevoegdheid was er nog niet.

circa 5000 m2

ja

functieverandering

Grondslag in beleidsregel. Wijzigingsbevoegdheid was er nog niet.

Er is in het plan niet aangegeven of de sloop van de niet expliciet benoemd 500m2 ook een reductie is van 50%. Daarnaast is er in dat geval bij 500 m2 tot 1500 m2 maximaal twee woningen in één bestaand bijgebouw mogelijk, of maximaal twee woningen in één nieuw woongebouw. Daarmee zouden de wooneenheden in de tasschuur mogelijk zijn, mits 500 m2 sloop ook 50% reductie van bebouwing betreft. De extra woning in de bestaande woning, is daarmee niet passend in het beleid functieverandering, maar valt wellicht onder de mogelijkheden in bp buitengebied aangezien het formeel en woningsplitsing betreft. Het beleid is hier niet duidelijk over. er mag volgens de beleidsregel 1 nieuwe woning gebouwd worden of één woongebouw met twee woningen, daarnaast mag 100% van de bedrijfsgebouwen van functie veranderen van wonen of werken De opnieuw te bouwen woning is 800 m3, waar het ambtelijk is aangegeven dat de 374 m2 sloop van beleid 600 m3 voorschrijft bedrijfsgebouwen in ruil kan voor de verruiming van 600 m3 naar 800 m3

nee, geen ontwikkeling binnen beleid

Benoemd in plan als kader. Algemene toepassing met maatwerk

Grondslag in beleidsregel

nee nee niet zo benoemd in plan

nee (overruled door bp de nieuwe rietgraaf) ja

Buitengebied, Homoetsestraat 35 Buitengebied, RijnWaalpad Buitengebied, Randwijkse Waarden

Buitengebied, Lingestraat 5 Buitengebied, Noordoever strandpark Slijk-Ewijk Buitengebied, Vogelkijkhut Randwijk

Buitengebied, Valburgseweg 98

Buitengebied, Bredestraat-Zuid 50 t/m 58

Buitengebied, Raaijestraat 2

ja nee nee

nee nee niet zo benoemd in plan

nee (overruled door Elst, Schil Westeraam A325) nee nee ja nee ja

Eventuele toelichting op planvoornemen

Afwijking van beleid?

Grondslag in beleidsregel. Wijzigingsbevoegdheid was er nog niet.

ja

geen

Stacaravans en b&b kamers ja ontwikkelen. Er is reeds een reguliere woning aanwezig (wordt bedrijfswoning) en een Bed & breakfast In principe gaat het hier ook om een functieverandering naar werken. Er wordt een bedrijfsbestemming toegevoegd. Er wordt niet voldaan aan beleid want niet in bestaande bebouwing.

nee ja ja

nee nee ja

functieverandering

Grondslag in beleidsregel. Wijzigingsbevoegdheid was er nog niet.

Buitengebied, Vogelenzangsestraat 5a, Driel, Molenstraat t.h.v. nr. 10, Zettenja niet zo benoemd in plan

Buitengebied, Reethsestraat 19

ja

Buitengebied, Honingveldsestraat 12, Driel

nee

Buitengebied, Uilenburgsestraat 17 t/m 23, Heteren Buitengebied, Veerweg 2, Randwijk (omgevingsvergunning)

nee nee

ja

nee nee

verplaatsing van niet benoemd, wellicht 7.6 beleidsregel agrarisch bedrijf naar ander agrarisch perceel, nieuwvestiging artikel 7.6 functieverandering Grondslag in beleidsregel

niet aan beleidsregel getoetst. Strikt formeel valt het er wel onder. Namelijk in agrarisch gebied omvorming naar recreatie=werken. Artikel 7.2 (lid d). Wordt niet aan voldaan want er wordt niet enkel van bestaande bebouwing gebruik gemaakt.

ja

niet van toepassing

Bestaande agrarische bedrijfswoning nee wordt een reguliere woonbestemming met groenbestemming + uitbreiding woning 1.031m2 (737 m2 aan bestaande bedrijfswoning omzetten nee gebouwen) in burgerwoning en toevoeging extra woningen. Sloop agrarische bedrijfsbebouwing

één extra woning voor sloop kassencomplex, bedrijfswoning behorend bij kassen wordt reguliere woning en gesplitst en naastgelegen woning omgezet naar burgerwoning 4.848 m2 aan kassen, bouw van een vrijstaande woning, 373 m2 aan bedrijfswoning omzetten naar bedrijfsbebouwing reguliere woning

ja

Buitengebied, Onderstalstraat 4 en 6 te Herveld Buitengebied, Vogelenzangsestraat 11, Driel

Eventuele andere vormen van verevening

Wel wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor toepassing

ja

Buitengebied, De Park 10

Eventuele toelichting

uitbreiding bestaand niet-agrarisch bedrijf woningsplitsing niet benoemd, meer sloop glasopstanden en overige dan 8000 m2 is op te bedrijfsgebouwen. In ruil voor maken uit luchtfoto's bouwrechten. Initiatiefnemer realiseert 2 woningen in één woongebouw. Gemeente neemt 2 bouwrechten voor vrijstaande woningen over Oude bedrijfslocatie Oude bedrijfslocatie overgedragen gesloopt en voor park lingezegen. Daarom op overgedragen zoek naar nieuwe locatie

625 m2

bestaande bedrijfswoning wordt burgerwoning, daarnaast 1 woning met bijgebouw toegevoegd Plattelandswoning bij agrarisch bedrijf

nee

nee, andere vorm van verevening, maar de wijzigingsbevoegdheid die later volgt voldoet het wel aan

ja

Er wordt aangegeven dat er voldaan wordt. Echter bij sloop van glasopstanden is het een of-of regeling. Het is of twee vrijstaande woningen of een woongebouw met meerdere wooneenheden (max. 3).

er wordt niet getoetst, twijfelachtig

er wordt namelijk niet aan de beleidsregel getoetst

nee

Buitengebied, Molenstraat 18, Hemmen

ja

Buitengebied, Waaldijk 9, Andelst

ja

Buitengebied, Tobbenhofsestraat 3, Elst Buitengebied, Voet- fietspad Houtakkerstraat - Dijkstraat, Herveld Buitengebied, Beheersverordening De Danenberg

Buitengebied, Rijksweg Noord 123, Elst

Buitengebied, Van Balverenlaan 2, Oosterhout Buitengebied, Noordhoeksestraat 5 (vernietigd door RvS)

Buitengebied, Oosterhoutsestraat 62 en 64, Oosterhout Buitengebied, Waaldijk 36, Oosterhout Buitengebied Boscompensatie Mellard, Valburg

Buitengebied, Eimerensestraat 1, Elst Buitengebied, Nieuwedijk 2, Slijk-Ewijk

Buitengebied, Mussenbergstraat - Tobbenhofsestraat, Elst Buitengebied, Park Lingezegen, partiële herziening Buitengebied, Parkeerplaatsen 1e Weteringsewal, Elst Buitengebied, Evenemententerrein De Park, Elst

Buitengebied, Waaldijk 29, 33 en 34 Slijk-Ewijk Buitengebied, Elsterbrug en Waterrijk de "Poort", Elst

ja nee nee

ja

functieverandering

grondslag beleidsregel

geen sloop, cultuurhistorische waarde bebouwing

Functieverandering naar werken/horeca

ja, andere vorm van verevening

ja

functieverandering

grondslag beleidsregel

geen sloop, behoud karakteristiek pand

functieverandering naar werken

niet zo benoemd in plan

verandering naar wonen vanuit bedrijf

ja, andere vorm van verevening niet getoetst

bedrijfswoning binnen bedrijfsbestemming naar burgerwoning

nee nee nee

wijzigingsplan nav park lingezegen bp

In principe zou je zeggen dat het een functieverandering naar werken is, echter het zat al als een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan.

niet zo benoemd in plan

Agrarische bedrijfswoning --> reguliere woonbestemming + woningsplitsing

niet benoemd

Geen

ja, maar uitwerking komt terug in ander plan (Mussenbergsestraat Tobbenhofsestraat, Elst)

functieverandering

niet benoemd

kassencomplex wordt de bestaande bedrijfswoningen nee gesloopt, meters niet worden omgezet in reguliere benoemd woningen. Op het perceel Tobbenhofsestraat in Elst, zouden op basis van de beleidsregel functieverandering nog 2 vrijstaande woningen gerealiseerd mogen worden. Komt terug in ander plan

nee nee ja

functieverandering

grondslag beleidsregel

geen

nee ja

functieverandering

grondslag beleidsregel

op verschillende locaties wordt gesloopt en op deze locatie worden de bouwrechten ingezet. Tobbenhofsestraat 3 Elst 600 m2 agrarische bebouwing gesloopt. Oosterhoutsestraat 62-64 te Oosterhout, sloop van circa 9.000 m² kassen. Oosterhoutsestraat 40, Oosterhout, sloop van twee varkensschuren van totaal 1386 m²

nee

agrarische bedrijfswoning --> reguliere woonbestemming

niet benoemd

geen sloop, maar herbestemming bestaande bedrijfswoningen

er wordt niet getoetst

functieverandering

grondslag beleidsregel

functieverandering naar werken voor Oosterhoutsestrata 6, Hoogsestraat 2 in Valburg valt niet binnen de beleidsregel

grondslag beleidsregel

functieverandering

artikel 6 beleidsregel

nee x

nee nee nee

ja ja

nee nee nee nee

nee nee

nee nee nee niet zo benoemd in plan

nee ja

ja

Buitengebied, Stenenkamerstraat 45 en 51, Herveld

landschappelijke inpassing en behoud pand

nee

Buitengebied, Molenstraat 12 -14, Zetten en fietsverbinding Westeraam - Lingestraat, nee Elst

Buitengebied, Oosterhoutsestraat 6, Slijk-Ewijk & Hoogsestraat 2, Valburg Buitengebied, Adelhofstraat 2, Homoet Buitengebied, Uilenburgsestraat 1-3, Heteren Buitengebied, Veldstraat 40, Hemmen

Hoewel de bebouwing niet monumentaal is beschermd, is de behoud gebouw en onderhoud wandelpaden bebouwing vanwege ondermeer de cultuurhistorische waarde en het monumentale karakter het behouden waard. Afbraak zou leiden tot een directe aantasting van deze waarden. Door de hoge kosten die gepaard gaan met het onderhoud en renovatie van historische/karakteristieke gebouwen, wordt behoud van het gebouw als voldoende beschouwd voor de noodzakelijke vereveningsbijdrage. Daarnaast heeft Landgoed Hemmen meer dan 20 kilometergoed onderhouden wandelpaden waar jaarlijks meer dan 50.000 mensen gebruik van maken. Omdat landgoed Hemmen daarnaast in de afgelopen jaren onverplicht aantoonbaar omvangrijke maatschappelijke investeringen heeft gedaan (in bijvoorbeeld het cultuur- natuur-, milieueducatiecentrum ’t Pakhuis en de kasteeltuin Hemmen) is de gemeente van oordeel dat op grond hiervan gemotiveerd kan worden afgeweken van het vereveningsbeleid gelet waarop geen specifieke extra vereveningsopgave zal worden opgelegd.

nee nee nee nee

nee

nee nee nee ja

5.600 m2

Bestaande agrarische woning wordt reguliere woning plus woningsplitsing, dus toevoeging woning.

zes recreatieappartementen in bestaande agrarische bebouwing

er wordt niet getoetst

nee, andere vorm van verevening

sloop op perceel Oosterhout 62-64 inzet van één van de twee bouwrechten Oosterhoutsestraat 32, functieverandering naar werken. Hoogsestraat 2 twijfelachtig of het past binnen beleid functieverandering. Het is al een woonbestemming. Met dit bestemmingsplan wordt toegestaan dat er in een bijgebouw bij de daarvoor ook al bestaande woning ook gewoond kan worden. feitelijk dus geen functieverandering. uitbreiding agrarisch bedrijf

nee

glasopstanden gesloopt, realisatie twee woningen in één nieuw woongebouw. Behoud bedrijfsgebouw (in agrarische bestemming) voor beheer omliggende grond (agrarisch grondgebonden)

twijfelachtig

De overige bebouwing is niet gesloopt en daarom voldoet het niet.

behalve wellicht herbouw op een andere locatie en inzet bouwrecht door gemeente.

nee

niet duidelijk of voldaan wordt aan de regels uit 6.5 qua nevenfuncties. Daarnaast is dus niet de volledige agrarische activiteit geëindigd. Bedrijfsgebouw had volgens de regeling wel behouden mogen worden in de woonbestemming.

verkleining bouwvlak circa 2000 m2, landschappelijke inpassing, medewerking grond/pachtontbinding ten behoeve van aanleg wandelroute

Buitengebied, Broekstraat 14 en Hoogsestraat 4a, Valburg

nee

Buitengebied, Krakenburgsestraat 4, Oosterhout

nee

Buitengebied, Oosterhoutsestraat 56 en 56a, Oosterhout

nee

Buitengebied, Dijkstraat 16 en Oosterhoutsestraat 93 en 93a, Oosterhout Reparatieplan Buitengebied Overbetuwe Buitengebied, Hoofdstraat 166a, Herveld

nee nee nee

ja

functieverandering

wijzigingsbevoegdheid

3.600 m2

ja

functieverandering

beleidsregel

ongeveer 4000 m2

ja

functieverandering

beleidsregel

geen sloop

nee

Buitengebied, Tielsestraat 101 en 111, Valburg Buitengebied, Lechstraat 3, Herveld (vervallen, gekoppeld aan ander plan) Buitengebied, 't Vlot, Elst (realisatie bos en natuur)

nee x nee

Buitengebied, Lechstraat 3, Herveld en Woutersdijk 1a, Valburg

nee

Buitengebied, Woutersdijk 2, Valburg

nee

Buitengebied, Waaldijk 29 en Oosterhoutsestraat 11, Slijk-Ewijk

nee

Buitengebied, Hollanderbroeksestraat 45, Elst

geen

nee ja

functieverandering

beleidsregel

niet benoemd, wel dat het te weinig is

ja

functieverandering

beleidsregel

1431 m2

ja

functieverandering

beleidsregel

ja

functieverandering

beleidsregel artikel 6 (6.1)

niet benoemd maar minder dan 2700 m2 1050 m2

ja

functieverandering

beleidsregel artikel 7

1100 m2

nee ja

functieverandering

beleidsregel artikel 7 (7.1 en 7.2)

nee nee nee

nee nee ja

functieverandering

Buitengebied, Homoetsestraat ongenummerd, Homoet (tussen 33 en 35) Buitengebied, bouw servicegebouw stuw- en sluiscomplex Driel

nee nee

Buitengebied, Honingveldsestraat 1-1a, Driel

nee ja

omzet bedrijfsbestemming naar woonbestemming, legaliseren van woning uitbreiding bestaand glastuinbouw bedrijf

ja, andere vorm van verevening

woningsplitsing de agrarische bestemming wordt omgezet voor beide percelen in een woonbestemming, de bestaande bedrijfswoning word een reguliere woning, maar er wordt ook geen verevening gevraagd.

er wordt te weinig gesloopt, maar met voorwaardelijke verplichting wordt sloop geborgd en landschappelijke inpassing

650 m2

monumentale boerderij wordt ja, andere vorm van behouden, in voorhuis privéwoning verevening en in achterhuis zorgwoning met ook kantoorfunctie. Extra vrijstaande woning wordt gerealiseerd voor financering restauratie monumentale boerderij

Genoeg gesloopt voor 1 extra vrijstaande woning.Reductie van 50% wordt net bereikt Extra verevening in behoud van monumentale bebouwing. Verbetering ruimtelijke kwaliteit. Echter, er worden twee woningen (extra zorgwoning) bestemd in de voormalige monumentale boerderij. Dus er wordt nog een woning toegevoegd. In de regel voldoet dit niet aan het beleid. De vraag is of je dit als splitsing van de woning ziet of een verandering naar woon-werk. Het beleid is hier niet heel duidelijk over.

wijzigingsbevoegdheid artikel 27.5.2

niet benoemd

Eerder plan stond 1 extra woning toe, nee waar ook twee woningen in één woongebouw mogelijk zouden kunnen zijn volgens beleidsregel. Dit wordt nu gewijzigd

Er van uitgaand dat er in eerste instantie voldoende gesloopt is.

functieverandering

beleidsregel

circa 2000 m2

ja

functieverandering

beleidsregel

1110 m2

omvorming bestaande ja bedrijfswoning naar reguliere woning en toevoeg extra nieuwe woning

ja

functieverandering en andere vorm van agrarisch

beleidsregel

1900 m2

realisatie twee extra vrijstaande ja woningen, omzetting bedrijfswoning naar reguliere woning en omzetting rundveebedrijf naar akkerbouw met sloop agrarische opstallen voor rundvee

ja

functieverandering

beleidsregel

823 m2

Sloop agrarische bebouwing en ja, maar voldoet wel aan Er wordt afgeweken voor wat betreft de inhoud van de bedrijfswoning, vervangen wijzigingsbevoegdheid woning. 800 m3 ipv 600 m3 bedrijfswoning door reguliere woning en toevoeging één reguliere woning

ja

functieverandering

wijzigingsbevoegdheid

1600 m2 aan Snodenhoeksestraat, 1500 m2 aan Achterstraat

Sloop bedrijfsbebouwing op twee locaties, bouw 4 woningen op één van de percelen aan Snodenhoeksestraat, bedrijfswoningen omgezet in reguliere woningen uitbreiding bestaand niet-agrarisch bedrijf

nee nee

woningsplitsing bestaande reguliere woning Er worden drie extra woningen gerealiseerd op twee locaties

ja, andere vorm van verevening

Buitengebied, Dijkstraat 8a en Krakenburgsestraat ongenummerd, Oosterhout nee

Buitengebied, Elster Grindweg 3, Driel

Op basis van sloopmeters mag er een woongebouw met natuurlijke oever één of twee woningen komen. De bestaande bedrijfswoning wordt gesloopt en herbouwd als reguliere woning. Dit past in het beleid. Echter, de inhoudsmaten zijn groter dan 600m3. Natuurvriendelijke oever wordt aangelegd ter verevening Er moet minimaal 1500 m2 gesloopt worden voor 2 landschappelijke inpassing en historie vrijstaande woningen. landschappelijke inpassing als aanvullende verevening. Daarnaast wordt voorgeschiedenis benoemd als argument

Er wordt te weinig gesloopt voor drie woningen te realiseren. Als extra verevening wordt hiervoor het oud kerkenpad hersteld als vorm van verevening. Tevens wordt een natuurvriendelijke oever aangelegd en wordt circa 1200 meter aan wandelpaden aangelegd op de locatie aan de Wolfkampseweg. De m2 voor de bijgebouwen zijn te groot. Past niet in het beleid, maar wel in de wijzigingsbevoegdheid en de bestemming wonen in het bp buitengebied. Daarnaast moet er een ontsluiting toegevoegd worden aan de krakenburgsestraat de agrarische functie wordt niet beëindigd. Daarnaast is Er wordt aangegeven dat er voldoende uitgangspunt dat bestaande gebouwen kunnen owrden verevening in de landschappelijk inpassing en de hergebruikt voor één of meerdere wooneenheden. Als bufferzone zit. hergebruik van bestaande bebouwing niet mogelijk is, dan kan na sloop van alle bedrijfsgebouwen vervangende nieuwbouw plaatsvinden. Echter, niet alle agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.

nee

nee

Buitengebied, Snodenhoeksestraat 14 en 16, Elst en Achterstraat 13a en 15, nee Randwijk nee Buitengebied, Verbindingsweg 10-12, Herveld

financiele bijdrage

Op basis van de gebiedstypenkaart is het net de kern valburg. Anders was het beleid wel van toepassing geweest op deze situatie. Agrarisch --> wonen

Buitengebied, Ooijhuizensestraat 2 en Wolfkampseweg ongenummerd, Randwijk nee

Buitengebied, Grote Molenstraat 185, Elst

de inhoudsmaat van de nieuwe woning overschrijdt de inhoudsmaat die het beleid voorschrijft. Er is hierover niets beargumenteerd.

Lechstraat toevoeging burgerwoning, ja, andere vorm van woutersdijk 1a bestemmen verevening loonbedrijf voormalige agrarische nee bedrijfsbebouwing gesloopt. Realisatie extra vrijstaande woning en omzetting bestaande agrarische bedrijfswoning Beleid alleen van toepassing op nee Oosterhoutsestraat 9/11 Realisatie twee woongebouwen. Eén ja, andere vorm van vrijstaande woning en een verevening woongebouw met twee-onder-eenkap woning of één vrijstaande woning. Bestaande bedrijfswoning wordt gesloopt en herbouwd en is één van deze woningen. realisatie twee vrijstaande woningen ja, andere vorm van op basis van eerder elders gesloopte verevening bedrijfsbebouwing

nee

Buitengebied, Grote Molenstraat ongenummerd, Elst (tussen 115 en 115b) nee Buitengebied, Leedjes ongenummerd, Driel (realisatie natuur) nee

Buitengebied, Valburgseweg 129, Elst Buitengebied, Notenlaan Spoorkruising, Elst Buitengebied, Fietspad Elst Noord-Park Lingezegen, Elst

nee nee nee, niet zo benoemd in plan

glasopstanden gesloopt en gedeelte nee van de bedrijfsruimte/loods wordt gesloopt. Vrijstaande woning wordt teruggebouwd. glasopstanden gesloopt en realisatie ja vrijstaande woning

nee

nee

In principe voldoet het, maar er wordt niet gesproken in het beleid over het elders inzetten van de bouwrechten.

Buitengebied, De Hel 5 en 7, Randwijk

Buitengebied, Bredestraat-Noord 5, Herveld

beleidsregel

niet

ja

functieverandering

beleidsregel

1688 m2

ja

Nieuwvestiging/funct beleidsregel ieverandering van agrarisch, naar ander agrarisch bedrijf

324 m2

niet zo benoemd in plan

ja

agrarische bedrijfswoningen --> reguliere woonbestemming functieverandering beleidsregel

ja

functieverandering

agrarische bedrijswoningen --> Reguliere woonbestemming functieverandering

Buitengebied, Eimerensestraat 15 en 17, Elst

nee

nee nee

beleidsregel

nummer 28: 1625 m2 glasopstallen, nummer 30: geen sloop, nummer 32 circa 1000 m2

realisatie extra woning nummer 28, enkel omzetting op nummer 30 en een nieuw woongebouw met twee wooneenheden, naast behoud van bestaande woning op nummer 32

beleidsregel

450 m2

Omzetting agrarische bedrijfswoning ja, andere vorm van naar burgerwoning, sloop agrarische verevening bebouwing en op een andere locatie de bouw van een nieuwe agrarische bedrijfswoning

geen

twee woningen onder twijfelachtig overgangsrecht positief bestemmen, twee zorgwoningen en bedrijfswoning worden herbestemd als reguliere woning

ja

In principe is het net als bij de Wuurde 112 een omvorming binnen agrarisch gebied naar wonen, hoewel er geen agrarisch bedrijf gevestigd is. functieverandering beleidsregel

2441 m2

omzetten horeca- en dagrecreatie naar wonen

nee ja

functieverandering

niet aangeduid, maar Omzetten agrarische bedrijfsfunctie wel sloop naar woondoeleinden, bestaande bedrijfswoning wordt reguliere woonbestemming

nee niet zo benoemd in plan

nee niet zo benoemd in plan

nee

nee nee

Buitengebied, De Wuurde 91, Elst Buitengebied, Nijburgsestraat 2 en 2a, Randwijk

nee nee

Buitengebied, Stenenkamerstraat 45 en 51, Herveld (2019)

nee

Buitengebied, Bredestraat-Noord 6, Herveld

nee

Buitengebied, Kloosterstraat 25, Elst

nee

Buitengebied, Grote Molenstraat 108 en ongenummerd, Elst Buitengebied, De Hel ongenummerd (ten oosten van 4e), Randwijk

nee nee

Buitengebied, Boterhoeksestraat 15, Heteren

nee

nee

wijzigingsbevoegdheid

nee nee

Er wordt teveel bebouwing behouden en geen ruimte financiële bijdrage voor natuurvriendelijke oever voor verevening op het perceel, daarom andere vormen elders in gemeente van verevening elders. In principe mag de bedrijfswoning als een reguliere 1 woning minder toegestaan om de grotere woning teruggebouwd worden en twee woningen inhoudsmaat te verevenen, daarnaast toegevoegd op basis van het functieveranderingsbeleid, alandschappelijke inpassing. echter de inhoudsmaat van de woningen is te groot. Daarom als verevening, maar 1 extra woning, dus in totaal 2 woningen toegestaan met een grotere inhoudsmaat In de toelichting wordt gesproken van landschappelijke inpassing, verkleining agrarisch functieverandering van agrarisch naar wonen voor de bouwvlak, maatwerkbestemming bedrijfswoning en wordt verevening voor het toevoegen van een bedrijfswoning aangegeven in de vorm van landschappelijke inpassing. Echter, het is volgens de beleidsregel geen functieverandering naar wonen. De agrarische bedrijfsactiviteiten worden niet gestaakt. Er gaat een andere agrarische activiteit plaatsvinden dan voorheen. Uiteindelijk wel een volwaardig agrarisch bedrijf inclusief bedrijfswoning.

DAarmee is het logischer geweest dit te zien als nieuwvestiging en daarmee te toetsen aan beleidsregel artikel 7.6 Past binnen beleid als je het ziet als dat de woningen bestaande legale agrarische bedrijfswoningen waren. Dan is er geen toevoeging van nieuwe woningen.

nee

Buitengebied, Wageningsestraat 63 en Fliertsestraat nabij nummer 2, Zettennee Buitengebied, Valburgsestraat 45, Slijk-Ewijk nee

Buitengebied, Drielse Rijndijk 93, Driel

ja

Realisatie twee extra vrijstaande ja woningen, omzetting bedrijfswoning naar reguliere woning en realisatie theehuis.

ja

Buitengebied, De Wuurde 112, Elst Buitengebied, MFA Randwijk

Bedrijfswoning legaliseren bij een agrarisch bedrijf. In eerste instantie geen volwaardig agrarisch bedrijf maar een kleinschalige paardenfokkerij.

circa 2000 m2

Buitengebied, Breedlersestraat 1, 1A, 6 te Elst en Hemmensestraat 8A te Randwijk nee

Buitengebied, Bredeweg 69, Randwijk

huidige agrarische ja, andere vorm van bedrijfsbestemming wordt reguliere verevening bedrijfsbestemming met behoud van bebouwing van ca 1650 m2 Sloop bedrijfsbebouwing en ja, andere vorm van bedrijfswoning. Bouw nieuwe verevening woningen.

nee

nee

Buitengebied, De Zandakkers 28, 30 en 32, Herveld Buitengebied, Renkumse Veerweg 3, Heteren

functieverandering van agrarisch bedrijf naar bedrijf

nee

Buitengebied, Boterhoeksestraat 54, Heteren

Buitengebied, Grote Molenstraat 108, Elst

ja

Op basis van de sloopmeters zijn twee vrijstaande woningen mogelijk op basis van het functieveranderingsbeleid als vervangende nieuwbouw. Daarin zouden alle bijgebouwen gesloopt dienen te zijn, dat is niet zo in dit geval. Daarnaast is ook het theehuis is niet meegenomen in de beoordeling. Dit is wel iets dat ook in het beleid wordt benoemd, namelijk van agrarisch naar werken/bedrijf of een nevenfunctie bij wonen. Dit is echter niet in het plan benoemd of onderbouwd. Daarmee wijkt het af van het beleid gezien het niet in acht is genomen.

nee

ja

Niet alle agrarische bebouwing wordt gesloopt. dAt is het uitgangspunt voor nieuw te bouwen woningen, en daar wordt niet aan voldaan. Daarnaast wordt er een agrarische bedrijfswoning gerealiseerd op een ander perceel en geen woonbestemming. Daarnaast is de reductie geen 50%

natuurvriendelijke oever en landschappelijke inpassing

Er zijn op basis van de sloopmeters niet drie vrijstaande woningen mogelijk, door genoeg kwaliteitsverbetering wordt maatwerk geleverd en wordt het toegestaan

nee, beleidstoetsing niet Geen sloop wel omvorming. Daarnaast wordt in nodig soortgelijke situaties niet altijd het beleid toegepast.

(Al in eerder plan in 2017 gebruik gemaakt van functieveranderingsbeleid) 597 m2 berekend. 336 Zorgboerderij omzetten naar twee ja, andere vorm van m2 kas (wordt voor reguliere woningen en realisatie verevening 3/4 meegeteld) en nieuwe woning 345 m2 bestaande schuur. 910 m2 omzetting agrarische bedrijfswoning nee en toevoeging een nieuwe woning

ja

functieverandering

beleidsregel artikel 7

ja

functieverandering

wijzigingsbevoegdheid

ja

functieverandering

beleidsregel

max 2000 m2

sloop en toevoeging twee vrijstaande ja woningen

ja nee

nieuwvestiging

beleidsregel

nvt

nieuwvestiging bedrijf herbouw en uitbreiding bestaand bedrijf incl nieuwe bedrijfswoning

ja

functieverandering

beleidsregel artikel 7

1460 m2

ja

ja, andere vorm van verevening

Er wordt gesteld dat er verevening is toegepast voor het landschappelijke inpassing kleinischalige te weinig aantal sloopmeters voor een nieuw te bouwen bouwmogelijkheden. Realisatie pocketpark. woning. Echter, ook het toevoegen van twee woningen Omgevingsvergunning voor zorggebouw wordt in bestaande agrarische bebouwing zoals dus de ingetrokken zorgboerderij valt onder het beleid.

Hangt samen met eerder plan. Echter, inhoud van één woning is 1000 m3 ipv 600 m3. Er is er ook geen sprake van volledige sloop Geen 5 hectare in eigendom door eigenaar

te weinig sloopmeters. Daarnaast mag er alleen in één nieuwgebouw 3 woningen volgens de beleidsregel. Bij dit bestemmingsplan zou er gebruik gemaakt moeten zijn van een bestaand bijgebouw voor de realisatie van één van de woningen

inpassing en wandelpad

Buitengebied, Noordhoeksestraat 2, Driel Buitengebied, Aamsepad 2, Elst

nee nee

ja

functieverandering

beleidsregel artikel 7

950 m2

nee ja

functieverandering

beleidsregel artikel 6

3042 m2

omzetting huidige agrarische bedrijfswoning naar een reguliere woning, realisatie extra reguliere woning uitbreiding agrarisch bedrijf realisatie 3 nieuwe woningen na sloop staat beschreven. Omzetting huidige agrarische bedrijfswoning

nee

alleen de bestaande bedrijfswoning is groter dan 600m3. Dit komt vaker voor en is ook niet gespecificeerd in het beleid dat het ook voor bestaande woningen geldt.

ja, maatwerk

nieuwe ontsluiting voor één woning. 3 nieuwe woningen. Niet alle opstallen worden gesloopt en het bedrijf wordt niet beëindigd maar aan huis voortgezet (poeliersbedrijf)

Buitengebied, Elster Grindweg 22 en Hoenveldsestraat ongenummerd, Driel nee

Buitengebied, Wageningsestraat 24A, Andelst nee Buitengebied, 1e Weteringsewal ongenummerd (ten oosten van nr. 6), Elst nee

Valt buiten het toepassingsgebied, maar wel in de geest van functieverandering met maatwerk nee nee

12.000 m2 glasopstanden

geen nieuwe woning, maar verplaatsing van woning naar andere locatie door hoogspanningslijn

Buitengebied, Reethsestraat 33 en Tielsestraat ong. (tussen 22 en 28), Valburg nee Buitengebied dijkversterking Wolferen-Sprok nee nee Buitengebied, Baltussenweg 52,52a, Driel nee nee Buitengebied, De Hel 4g, Randwijk (2e herziening) Dit plan is niet te vinden en ook niet vigerend op basis van ruimtelijkeplannen.nl. Dit is waarschijnlijk de herziening die nog loopt. Buitengebied, Homoetsestraat 33, Homoet nee nee nee Buitengebied, Onderstalstraat 2, Herveld

uitbreiding bestaand niet-agrarisch bedrijf. Woning omgezet in een bedrijfswoning.

nee niet zo benoemd in plan

Buitengebied, Moordakkerstraat 8 en 23, Herveld

nee

Buitengebied, Veldstraat 7a en de Meijburg 2, Andelst

nee

agrarische bedrijswoning --> Reguliere woonbestemming

nee ja

Buitengebied, Elster grindweg 22-24 Buitengebied, Waaldijk 38

Buitengebied Tielsestraat 1

ja ja

functieverandering

beleidsregel artikel 6

geen sloop

nee nee

ja

Buitengebied, Tielsestraat 169

Het past niet binnen het functieveranderingsbeleid. Er wordt niet gesloopt. Er wordt niet voldaan aan de voorwaarden vanuit het beleid

er zijn geen andere vormen van verevening

twee bedrijven vestiging, maar reeds bestaande bedrijfsbestemming, ander bedrijfsmatig gebruik functieverandering

beleidsregel artikel 7

glasopstallen 1600 m2 sloop glas opstallen oprichting 1 nieuwe woning

ja, maar niet zo benoemd agrarische in het plan bedrijswoning --> Reguliere woonbestemming nee ja functieverandering

geen

314 m2

ja gemeentelijk beleid niet benoemd

Buitengebied, Nijburgsestraat 20

ja

Woutersdijk 5-7, Valburg Buitengebied Aardgastransportleiding

nee ja

er wordt niet voldaan aan de inhoudsmaten. 685 m3 ipv landschappelijke inpassing (niet zozeer 600 aanvullend)

nee nee nee

ja

ja nee

ja

nee

nee

Buitengebied Karstraat 18, Driel Buitengebied Dijkstraat 8 en 8b

uitbreiding bestaand agrarisch bedrijf, verplaatsing bedrijfswoning legalisatie van bestaande activiteiten ja waaronder wonen, herbouw bestaande schuren op een andere locatie in het bouwvlak. Omzetting een van de bedrijfswoningen naar regulier wonen. Het gaat om verzoek voor het omzetten naar werken. Aan de voorwaarden wordt niet voldaan. alle bestaande (agrarische) opstallen blijven behouden en er vindt geen sloop plaats

ja

Buitengebied, 2e weteringsewal 9 ja Buitengebied, plas korevaar ja Buitengebied, Steenfabriek Randwijk (verzoek ingetrokken) x Buitengebied, Engelandstraat 1 (verzoek afgewezen vanwege akoestiek) x buitengebied, hoogsestraat 2, Valburg (vervallen, gekoppeld aan ander plan)x buitengebied, afslag 38, oosterhout Buitengebied, Boterhoeksestraat 48, Heteren nee Buitengebied, Waaldijk 42-43, Oosterhout nee Buitengebied, Grote Molenstraat 155 en Raaijestraat ongenummerd, Elst nee

Buitengebied, Kruisstraat 5, Herveld

sloop glasopstanden in ruil voor 3 vrijstaande woningen. Inhoudsmaten groter dan 600 m3.

nee, pas in hieropvolgend plan nee

functieverandering

niet benoemd

gering, niet gespecificeerd

uitbreiding bestaande pluimveehouderij omvorming agrarische niet getoetst aan beleid bedrijfswoning naar reguliere woning met woningsplitsing.

omvorming bedrijfswoning naar reguliere woning met behoud een groot gedeelte van de bijgebouwen

Volgens mij niet, in niet voldaan aan vereiste 50% reductie. Echter, er is ook landschappelijke inpassing andere situaties wordt geen nieuwbouw benoemd dat het binnen het beleid past en hier wordt benoemd dat het niet in het beleid past. omvorming agrarische ja Niet voldaan aan vereiste 50% reductie. Ook blijft bedrijfswoning naar reguliere woning onduidelijk hoeveel rechten er ontstaan voor met woningsplitsing en toevoegen nieuwbouw omdat de sloopmeters niet bekend zijn. woning