22-11-29.04 presentatie RTGC Woonagenda 2025 vastgesteld februari 2022

Uitvoering Woonagenda 2025 Rondetafelgesprek college-raad 29 november 2022

Inleiding Februari 2022  Woonagenda vastgesteld  Uitvoeringsprogramma met prioritering  Moties en amendementen over met name: A. Versnelling realisatie (i.r.t. actie 1 & 3) B. Bijzondere woonvormen (actie 7 & 9) C. Betaalbaarheid & beschikbaarheid (actie 4, 18 & 19)

 29 november 2022  RTGC raad nadere prioritering  Begin 2023  Brede voortgangsrapportage

Blok A: Realisatiekracht! Regionaal versterken en versnellen van uitvoering

Voortgang opgave

100% behoefte tot 2030

Woonagenda: verdeling 2.000 woningen 2019-2030

55% betaalbaar

26% soc. huur

Opgave

Reeds gerealiseerd

Reeds geprogrammeerd

Regionale Woondeal  Maart 2020  Woondeal 1.0  GMR AN  35.000 woningen tot 2030: #hoedan  Afstemming en samenwerking  Flexpool en subsidie inhuur  Financiële regelingen  Kennisdeling en -ontwikkeling  Randvoorwaarden (link VS ANFV)

Actualisatie Woondeal  Doorzetten en versterken huidige Woondeal  Uitwerking van Nationaal Programma Woningbouw  GMR AN  33.000 woningen t/m 2030  Rijk: 2/3 betaalbaar, 30% sociale huur, fair share, flex  Regio: vereiste randvoorwaarden en condities

Gesprek blok A  Dragen de volgende uitgangspunten van het Rijk bij aan een goed functionerende woningmarkt?  2/3 betaalbaar  30% sociale huur  Fair share bijzondere doelgroepen*  Meer flex

 Vindt u deze uitgangspunten realistisch? .

* Aandachtsgroepen met een zorgbehoefte komen aan bod bij het maken van een woonzorgvisie.

Blok B: instrumenten betaalbaarheid en beschikbaarheid Kansrijke instrumenten voor Overbetuwe

Tussenstand onderzoek  Onderzoek door Companen: instrumenten betaalbaarheid/beschikbaarheid;  Onderzoek door Arcadis/Overmorgen: positionering sociale huur;  Voorlopige conclusies delen we nu 

Definitieve rapporten volgen nog



Daarna voorstel besluitvorming.

Overzicht instrumenten Juridisch

Financieel

Doelgroepenverordening

Terug- verkoop regelingen Kleiner bouwen

Zelfbewoningsplicht

SVn producten

Bijzondere woonvorm

Huisvestingsverordening

Compensatiefonds

Woningsplitsing

Anterieure overeenkomst

Grond(prijs)beleid*

Anti-speculatiebeding Erfpacht

Voorrangsregels

Proces & samenwerking * Actualisatie voorzien in 2023

Anders

Doelgroepenverordening  Publiekrechtelijk kader;  Aanvullend op overeenkomst; 

Percentages betaalbare woningbouw in bestemmingsplan;



Toewijzing aan de juiste doelgroepen;



Bepalen instandhoudingstermijn;



Eisen aan de woning.

Zelfbewoningsplicht  Privaatrechtelijke afspraken met ontwikkelaar;  Hiermee experimenteren we al in verschillende projecten;  Voorkomen dat betaalbare koopwoningen opgekocht worden door beleggers;  Relatief eenvoudig te implementeren;  Verschil met opkoopbescherming (huisvestingsverordening).

Terug- en verkoopregelingen  KoopStart en KoopGarant: korting op de getaxeerde prijs, winst of verlies bij verkoop wordt gedeeld;  KoopLater: eerst een periode huren, vervolgens kopen;  Externe partij nodig die deze instrumenten in wil zetten.

Anders bouwen  Kleiner bouwen;  Andere bouwvormen zoals tiny house en rug-aan-rug woning (blok C);  Andere organisatievormen zoals CPO’s en wooncoöperaties (blok C).

Gesprek blok B  Ziet u onderstaand instrumentarium als kansrijk?  Welk instrument vindt u hiervan het belangrijkst?  Welk instrument vindt u het meest urgent? Juridisch

Financieel

Anders

Doelgroepenverordening Terugverkoopregelingen

Kleiner bouwen

Zelfbewoningsplicht

SVn producten

Bijzondere woonvorm

Huisvestingsverordening

Grond(prijs)beleid

Woningsplitsing

Anterieure overeenkomst

Blok C: flexwonen & bijzondere woonvormen Matchen initiatieven, doelgroepen en ontwikkelende partijen

Ambitie Meer kansen bieden aan (tijdelijke) woonvormen die ook inspelen op andere woonvragen.  Mix huisvesting voor diverse doelgroepen  Betaalbaarheid als randvoorwaarde  Flexibele of collectieve woonvormen

Flexwonen: korte termijn  Doel: vóór 2027 realiseren 130 wooneenheden in de flexibele schil.  Voor een mix van spoedzoekers: o.a. starters, statushouders, gescheiden mensen, uitstroom Beschermd Wonen.  Rol gemeente: stimuleren en faciliteren  Samenwerking met corporaties

Bijzondere woonvormen: eerste slag  In gesprek met initiatiefnemers: wat hebben zij nodig?  Ondersteuning en expertise voor initiatiefnemers  Verder verkennen financiële mogelijkheden (subsidies, leningen, grond(prijzen), et cetera)  Begin 2023 actief op zoek naar gemeentelijke gronden voor realisatie bijzondere woonvormen (‘tender’)

Bijzondere woonvormen: vervolgens matchmaking Doel  We borgen dat nieuwe (nu nog onbekende) initiatieven in een ‘gespreid bedje belanden’. Aanpak  We koppelen initiatieven aan relevante initiatieven en locaties en maken hierover concrete afspraken. Uitwerking  We voeren actief regie en sturen vooraf in nieuwe projecten op woningen of grond voor bijzondere woonvormen.

Voorbeelden

Gesprek blok C  Bent u het eens met de aanpak flexwonen?  Wat vindt u hierbij belangrijk?  Bent u het eens met de aanpak bijzondere woonvormen?  Wat vindt u belangrijk voor de eerste slag?  Wat vindt u belangrijk voor onze structurele inzet?

Vervolg (indicatief) Wat?

Wanneer?

Wie?

Quick-scans flexwonen

Q1 2023

College

Vaststelling Doelgroepenverordening

Q1 2023

Raad

Vaststelling Woondeal 2.0

Q1 2023

Raad

Evaluatie en actualisatie Starterslening

Q1-Q2 2023

Raad

Regeling prioritering

Q1 2023

College

Aanpak bijzondere woonvormen

Q2 2023

College

Uitvoeren tender bijzondere woonvorm

Q3 2023

College

Inzet terug- verkoopregelingen, zelfbewoningsplicht, kleiner bouwen

Voortdurend

College