22-09-20.09 Relevant stuk 7, Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Heteren
Tekst van het document
Boterhoek Heteren Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen Beeldkwaliteitsplan 2022.05.20
Ontwikkeling:
Architect:
Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitsplan
Boterhoek
Inhoudsopgave Inleiding
Huidige Locatie 3 Landschap 4 Landschappelijke Inpassing 5 Structuur Landschap 6 Relaties & Randvoorwaarden 7 Duurzaamheid 9
Plantoelichting
Concept Boterhoek 10 Plankaart Verbeelding Boterhoek 11 Deelgebied “de Groene Kamer” 12 Deelgebied “de Groene Brink 16 Deelgebied “Poel in het Bos” 20 Deelgebied “Wonen in de Boomgaard” 24 Deelgebied “Tiny Greenhouses” 28 Deelgebieden Overzicht Uitwerking 32 Openbare Ruimte & Parkeren 33 Plankaart 34
Doorsneden 53
Facetten
Bestaande Bomen 35 Te verwijderen Bomen 36 Nieuwe Bomen 37 Bloemrijk Grasland 38 Overgangen Openbaar - Privé 39 Afwatering Bestaand 40 Afwatering Nieuw 41 Verharding 42 Parkeren 43 Verkeersontsluiting 44 Kabels & Leidingen 45 Verkeersontsluiting Hulpdiensten 46 Woningtypes 47 Kavels 48 Afvalinzameling 49 Verlichting 50 Uitgeefbaar 51
Profielen
Doorsneden - Legenda
Beeldkwaliteit
Algemeen 62 Algemeen - samenvatting 67 Deelgebieden Kaart 68 Deelgebied “de Groene Kamer” 69 Deelgebied “de Groene Brink” 71 Deelgebied “Poel in het Bos” 73 Deelgebied “Wonen in de Boomgaard” 75 Deelgebied “Tiny Greenhouses” 77
52
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
2
Huidige Locatie
Boterhoek
Voormalige NIOO-terrein
De locatie betreft het voormalige NIOO-terrein, een uitgestrekt perceel tegen de westrand van Heteren, tussen de Boterhoeksestraat (en agrarisch perceel) en de Rijndijk. Het perceel is gelegen op een oeverwal en kent een stevige kavelbeplanting, waardoor verschillende kamers zijn gecreëerd. Een deel van de kamers is door opschot verder dichtgegroeid. Hierdoor is de bebouwing op het plangebied, dat ligt op de overgang van kern naar buitengebied weinig zichtbaar. Tot de ontwikkeling van de wijk Melkweide, in het begin van deze eeuw, lag het voormalige NIOO-terrein op duidelijke afstand van de kern van Heteren in het agrarisch gebied. Het gebied is introvert en kent geen verbindingen met de Rijndijk, de Boterhoeksestraat noch de kern. De typologie, structuur, maat en schaal van de bebouwing past niet in het buitengebied noch bij een overgangszone. Er ligt een kans om bij de ontwikkeling van het gebied de overgangszone zorgvuldig vorm te geven. Er kan een gebied ontstaan met aantrekkelijke woonmilieus met veel ruimte voor natuur en recreatief medegebruik door de omgeving. Een prachtig gebied om in te wonen en een aantrekkelijke, toegankelijke, overgangszone naar het buitengebied.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
3
Landschap
Boterhoek
Landschap
De locatie van het voormalige NIOO-terrein ligt in het buitengebied van de gemeente Overbetuwe, ten westen van de kern Heteren. Aan de noordzijde van de locatie ligt de Randwijkse Rijndijk, met daarachter de uiterwaarden van de Nederrijn. De locatie is gelegen in het oeverwallen- en stroomruggenlandschap (zie afbeelding 1). Van oudsher is het gebied geschikt voor bewoning en landbouw. Het landschap typeert zich door de kleinschaligheid met karakteristieke elementen zoals fruitbomen,
boomgaarden, laanbeplanting, elzensingels, hagen en erfbeplanting. De verkaveling in het oeverwallen- en stroomruggenlandschap is onregelmatig en ook de wegen en paden volgden wisselende richtingen. Rondom de meeste percelen stond beplanting op de perceelgrens. De afgelopen 50 jaar zijn veel heggen opgeruimd en hoogstamboomgaarden gerooid. Het oorspronkelijke kleinschalige en relatief dichte coulisselandschap kreeg daardoor een steeds
meer open karakter. Door ruilverkavelingen vond schaalvergroting plaats en zijn de percelen op veel plaatsen rechtgetrokken en vergroot. Op de topografische kaart van omstreeks 1900 (zie afbeelding 2) is de bestaande indeling van de kavels nog herkenbaar. Zoals al benoemd, dissoneert de typologie, structuur, maat en schaal van de bebouwing in dit gebied. Net ten westen van de locatie ligt de overgang van de oeverwallen naar de komgronden.
afbeelding 1 oeverwallen- & stroomruggenlandschap afbeelding 2
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
4
Landschap
Boterhoek
Landschappelijke inpassing
In het Landschapsontwikkelingsplan van de gemeente Overbetuwe wordt onder andere het behouden en versterken van de openheid, grootschaligheid en de kenmerkende weidebouw in de kommen, tegenover de kleinschalige structuur van de oeverwallen als doelstelling geformuleerd. De planlocatie is gelegen tussen de open en grootschalige uiterwaard en het open en grootschalige komgebied, maar het perceel zelf is gelegen in een meer besloten gebied (zie
Afbeelding 3 Landschapstypen en openheid versus geslotenheid van de gebieden bron: Landschapsontwikkelingsplan gemeente Overbetuwe
afbeelding 3). Een van de doelstellingen is het stimuleren van de aanleg van gebiedsspecifieke beplanting (o.a. erf-, kavelgrens- en wegbeplanting) op de oeverwallen.
Inventarisatie landschap gemeente Overbe
Afbeelding 4 Inventarisatie landschap gemeente Overbetuwe - Deelgebieden bron: Landschapsontwikkelingsplan gemeente Overbetuwe
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
5
Structuur Landschap
1914
Boterhoek
Kleinschalige structuur van de oeverwallen met akkers, weilanden, boomgaarden en kavelgrensbeplanting.
2020
Uitgangssituatie (zonder bebouwing).
1976
De structuur verandert en wordt opener.
plan
Structuur weer kleinschaliger maken, afwisseling van open en gevulde kamers.
2018
De kleinschalige structuur is nog meer verdwenen en het dorp Heteren is sterk uitgebreid.
plan aan dorpsrand
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
6
Relaties + Randvoorwaarden
Boterhoek
5m 10 20 50
50000
Afbeelding 5 Bestaande watergangen .
Afbeelding 6 Hindercirkels, gasleiding.
Afbeelding 7 Bestaand wandel- en fietspadennetwerk.
50000
Afbeelding 8 Randwijkse Waarden in context dorp Heteren en plangebied Boterhoek Bron: Ontwikkelingslan Randwijkse Waarden,. Pouderoyen augustus 2011
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
7
Relaties + Randvoorwaarden
Boterhoek
Renkumse Veer
Randwijkse Rijndijk
Driel
Afbeelding 9 Nieuwe watergangen: donkerblauw is verbinden en herstellen van doodlopende watergangen en verdiepen poel
Randwijk
HETEREN
Indoornik
N837
Afbeelding 10 Aansluiting van het gebied door toevoegen van extra wandel- en fietspaden.
Arnhem
oprit #18 A50
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
8
Duurzaamheid
Boterhoek
Duurzaamheid als kernwaarden in het plangebied • • • • • • • • • • • • •
Duurzame Materialen BENG Klimaatneutraal ambitie Regenwater niet op riolering aansluiten Gasloos bouwen Slimme inzet techniek en architectuur Gezond binnenmilieu; goede ventilatie Zoveel mogelijk voorkomen van gebruik fossiele grondstoffen en brandstoffen Al het regenwater wordt geïnfiltreerd in de bodem Minimale oppervlakte verharding door langzaam rijdend verkeer en menging van functies Toepassen van inheemse beplanting, aantrekkelijke soorten voor vogels en kleine zoogdieren Uitbreiding van het water Maximaal groen, gras, bomen en water ter voorkoming van hitte stress
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
9
Concept
Boterhoek
Het plangebied bestaat uit een prachtige grote open kamer met rondom houtwallen, een gebied met een dicht gegroeide poel , en deels herkenbare kavels met mooie restanten van een boomgaard en willekeurige begroeiing.
Bestaande bebouwing.
Verkaveling
Kamers worden opgeschoond en/of aangevuld. Kleinschalige structuur van open, besloten en gevulde kamers wordt hersteld.
Bebouwing wordt gepositioneerd in relatie met de kamer.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
10
Plankaart Verbeelding
Boterhoek
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
11
Deelgebied
de Groene Kamer
Een grote open kamer met rondom boomwallen. Vanaf de dijk een overweldigende blik middels een “entree” middenin de boomwal.
Door ondergeschikte begroeïng in de kamer toe te passen, blijft de schaal en het karakter van de kamer gehandhaafd.
Achterin de kamer staande fungeert de schoorsteen van de steenfabriek voor alle kavels als een monumentaal herkenningspunt.
In de begroeïng worden vijf woningen geplaatst, waarvan de middelste een hoogteaccent krijgt én meer naar voren geschoven wordt om daarmee een relatie met de schoorsteen aan te gaan.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
12
Deelgebied
de Groene Kamer De Groene Kamer Wonen in de kamer met uitzicht op de steenfabriek 5 kavels Vrijstaande woningen aan een open veld achter een transparante dubbele rij bomen welke zich opent bij het middelste kavel. Kavels zijn gescheiden met hagen Aanplant met diverse inheemse boomsoorten zoals wilg, acer campestre (veldesdoorn) en rhamnus frangula (vuilboom) De kavelgrensbeplanting bestaat uit losse hagen van o.a. liguster, sleedoorn en kornoelje
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
13
Deelgebied
de Groene Kamer
PARKEREN
Ongeschoren Hagen
Grote groene Kamer
Rijweg
grijze betonklinkers - herbruikt
gemengd, als afscheiding tussen de woningen en lagere hagen als scheiding met de centrale hof
foto uit plangebied op locatie
bruinrode klinkers met strook halfverharding
Doorsnede over wandelpad, groene kamer, weg en kamer richting baksteenfabriek Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
14
Deelgebied
de Groene Kamer
Referenties
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
15
Deelgebied
de Groene Brink
Na het amoveren van de bebouwing ontstaat er een grote kamer met weinig waardevolle restanten van groen
Het noordelijk deel van de grote kamers krijgt een dichtbegroeide invulling met ruimte voor enkele woningen rond een groene brink.
De woningen staan rond een groene brink. De woningen zijn dusdanig gepositioneerd dat ze altijd zicht hebben op de brink.
Er ontstaat een groen woonmilieu met een centrale groene ontmoetingsruimte.
De grote kamer wordt verkleind en er ontstaat weer een kleinschaligere afwisseling van open en meer gevulde kamers.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
16
Deelgebied
de Groene Brink de Groene Brink Wonen rond een gezamenlijke groene brink 7 kavels Vrijstaande woningen met een sterke onderlinge relatie en duidelijk georiënteerd op een groene en boomrijke brink Aanplant met diverse inheemse boomsoorten zoals wilg, acer campestre (veldesdoorn) en rhamnus frangula (vuilboom) Gemengde losse hagen met o.a. hondsroos, liguster, Kornoelje, Gelderse roos, sleedoorn breedte ca. 1,8 m, hoogte 3,0 m, hagen aan de centrale ruimte hoogte van 1,2 m
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
17
Deelgebied
de Groene Brink
Losse Hagen
Gemeenschappelijke Brink
Boomwal
gemengd, als afscheiding tussen de woningen en lagere hagen als scheiding met de centrale hof
met geurende linden en plek voor kinderen om te spelen
foto uit plangebied op locatie
Doorsnede over boomwal, woningen in bos, brink, weg naast poel
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
18
Deelgebied
de Groene Brink
Referenties
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
19
Deelgebied
Poel in het Bos
Vrij dichte begroeide bosachtige ruimte met een dichtgegroeide poel
Het herstellen van de poel en het aanbrengen van een openbaar pad aan de noord- en oostzijde en het opwaarderen van de beplanting biedt kansen voor een aantrekkelijke wandelverbinding en een bijzonder woonmilieu.
De woningen hebben allen een eigen relatie met de poel.
Een bijzonder woonmilieu met woningen aan een poel in een bosachtige ruimte. De poel vergroot de biodiversiteit met een rijke flora en fauna. De wandelverbinding maakt het gebied rond de poel beleefbaar voor iedereen.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 20
Deelgebied
Poel in het Bos Poel in het Bos Wonen aan en bij de historische poel in het bos, bosrijke kavels 3 kavels Vrijstaande woningen met allen een eigen relatie met de poel Bosachtig Er worden inheemse soorten aangeplant welke passen bij het bostype en de poel, zoals schietwilg en boswilg. De kavelgrensbeplanting bestaat uit losse hagen van o.a. boswilg, breedte ca. 1,8 m, hoogte 3,0 m.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
21
Deelgebied
Poel in het Bos
Wilgenhaag
Poel
Poel dichtgegroeid
Scheiding tussen de woningen
Poel wordt weer beleefbaar gemaakt, aantrekkelijke plek aan het water
Foto uit plangebied op locatie
Doorsnede over boomwal, openbaar wandelpad , poel (0,5 meter uitdiepen), woningen in bos, weg naast boomgaard.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
22
Deelgebied
Poel in het Bos
Referenties
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
23
Deelgebied
Wonen in de Boomgaard
In deze kamer staan enkele oude fruitbomen in het patroon van een gedeeltelijk grid.
De oorspronkelijke bebouwing dis reeds geamoveerd.
Uitbreiding en inbreiding van de bestaande fruitbomen tot een volwaardige boomgaard zorgt voor invulling van de kamer welke de historie van dit gebied weerspiegelt.
Woningen gepositioneerd in de boomgaard. Er ontstaat een bijzonder landelijk woonmilieu met woningen in een boomgaard aan een open weiland. Positionering woningen en directe relatie met de omgeving dient zorgvuldig te worden onderzocht.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
24
Deelgebied
Wonen in de Boomgaard Wonen in de Boomgaard Landelijk wonen in een boomgaard met oude en nieuwe fruitbomen 3 kavels Vrijstaande woningen met een landelijke uitstraling refererend aan de boomgaard Boomgaard, landelijk Kers, appel, bloemrijkgrasland erfgrens met kastanjehouten schapenhek, hoogte 90 ter plaatse van openbare ruimte en 120 cm tussen de kavels
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
25
Deelgebied
Wonen in de Boomgaard
Schapenhek
Lange rij Knotwilgen langs Watergang
Landelijk hekwerk als scheiding tussen de woningen en rond de boomgaard
foto uit plangebied op locatie
Doorsnede over boomwal, weg, boomwal, woningen in boomgaard Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
26
Deelgebied
Wonen in de Boomgaard
Referenties
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
27
Deelgebied
Tiny Greenhouses
Na het amoveren van de bebouwing ontstaat er een grote kamer met weinig waardevolle restanten van groen.
Hier wordt een prachtige groene kamer begrenst door houtwallen en aan één zijde een boomgaard.
Aan de noordzijde van de groen kamer wordt voor de dichte houtwal twee clusters gepositioneerd met elk 4 sociale huur-/koopwoningen.
Bewoners zijn gedreven en betrokken en delen het gebruik van een gezamenlijke kas (en fietsenberging) voor het verbouwen en telen van groente en fruit.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
28
Deelgebied
Tiny Greenhouses Tiny Greenhouses Tiny houses aan een open weiland met een tuin en een gezamenlijk kas Informele ontsluiting aan noordzijde met mogelijkheid tot kort parkeren 8 tiny houses Tussen de kavels en het weiland ligt een greppel om de tiny house zoveel mogelijk onderdeel te maken van het weiland Erfgrens met lage hagen van veldesdoorn
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
29
Deelgebied
Tiny Greenhouses
Grastegels
Tuinkas
Veldesdoorn
Zone naast de rijweg;
Naast de Tiny Greenhouses wordt een gemeenschappelijke kas (en fietsenberging) geplaatst
In stroken van verschillende hoogten als labyrint om de Tiny Greenhouses
keren en kort parkeren
Doorsnede over weide, greppel, tiny greenhouses met heggen, weg naast “Groene Brink-gebied”
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 30
Deelgebied
Tiny Greenhouses
Referenties
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
31
Deelgebied
Overzicht Uitwerking Poel in het Bos
Wonen in de Boomgaard
Tiny Greenhouses
de Groene Brink
De Groene Kamer
Wonen aan en bij de histori-
Landelijk wonen in een
Tiny houses aan een open
Wonen rond een gezamenlijke
Wonen in de kamer met uitzicht
sche poel in het bos, Bosrijke
boomgaard met oude en
weiland met een tuin en een
brink met hagen
op de steenfabriek
kavels
nieuwe fruitbomen
gezamenlijk kas
Aantal
3 woningen
3 woningen
8 sociale woningen
7 woningen
5 woningen
Typologie
Vrijstaande woningen met
Vrijstaande woningen met
Tiny Houses
Vrijstaande woningen met sterke
Vrijstaande woningen aan open
allen een eigen relatie met
een landelijke uitstraling
onderlinge relatie rond een
veld achter transparante bomen,
de poel
refererend aan boomgaard
groene boomrijke brink
opent zich bij middelste kavel
Bosachtig
Boomgaard, landelijk
Gemeenschap en
Div. inheemse soorten als wilg,
Div. inheemse soorten als wilg,
gezamenlijke kas/berging
veldesdoorn, vuilboom
veldesdoorn, vuilboom Kavels zijn gescheiden met hagen
Kenmerken
Landschappelijke kenmerken Aanplant
Kavelbegrenzing
Er worden inheemse soorten
Tussen kavels en weiland een
Gemengde losse hagen
aangeplant welke passen bij
Kers, appel, bloemrijkgrasland
greppel om de tiny house
hondsroos, liguster, kornoelje,
het bostype en de poel, zoals
zoveel mogelijk onderdeel te
gelderse roos, sleedoorn.
schietwilg en boswilg.
maken van het weiland
De kavelgrensbeplanting
Kavelrens met kastanje-
Kavelgrens met lage hagen
Hagen tussen woningenbreedte
De kavelgrensbeplanting bestaat
bestaat uit losse hagen van
houten schapen hek, hoogte
van veldesdoorn
1,8 m, hoogte 3m,
uit strak geschoren hagen van
o.a. boswilg, breedte ca. 1,8
90 en 120 cm
m, hoogte 3,0 m.
hagen aan brink 1,2 m hoog
o.a. liguster. Aan de voorzijde 32 laag aan de achterzijde hoog
Openbare Ruimte & Parkeren
Het plangebied wordt ontsloten aan de Boterhoeksestraat (N837). De infrastructuur is functioneel en terughoudend. Het aanbrengen van verharding wordt tot een minimum beperkt. Naast de rijwegen zijn de bermen verstevigd om het gebied ook voor incidenteel vrachtverkeer toegankelijk te maken. Er is een centrale parkeerplaats voor bezoekers en bewoners van de tiny houses bij de entree van het gebied. Dit is een bestaande parkeerplaats welke wordt opgeknapt. Vrijstaande woningen hebben twee parkeerplekken op hun eigen kavel. Nabij de Tiny Greenhouses worden drie parkeerplekken naast de weg en twee parkeerplaatsen aan het einde van de weg gerealiseerd. Alle woningen zijn bereikbaar per auto. De rijwegen worden uitgevoerd in robuuste keiformaat klinkers. De parkeerplaats bij de entree wordt aangelegd met hergebruikte betonklinkers welke reeds aanwezig zijn op het terrein. Wandelpaden worden uitgevoerd in halfverharding. Watergangen worden hersteld en toegevoegd. Er komt functionele ingetogen verlichting langs de hoofdontsluiting. Verlichtingstype, aantal en locatie is indicatief en nader te bepalen in overleg met de gemeente Overbetuwe.
Boterhoek
Grastegels Zone naast de rijweg; keren en kort parkeren
Rijweg
Wandelpaden
bruinrode klinkers
achterhoeks padvast
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
33
0
10
20
30
40
afrastering middels draad en palen
sloot A
50m
sloot B
grens afhankelijk van kadastrale kaart: nu midden sloot genomen
12000 bestaande bosrand blijft gehandhaafd
nieuwe aanplant aan weerszijden van de weg
3000 haag, ongeschoren, gemengd 3 m breed, tot ca. 3 m hoog
17
C
D
plek om te keren & kort parkeren
3500 fiets- en wandelpad
21 haag B-2
15 haag B-2 geschoren haag 0,6m breed 0,8 meter hoog
zone tot aan kavelgrens beplanten met gemengde onerbegroeïng o.a. vuilboom
haag E
18
7
5 6
4 3
1 2
C
D
6000
verdichten
fiets- en wandelpad langs de bosrand
halfverharde zone 750mm breed grastegel/blok maat: kleur: grijs type: n.t.b. leverancier: n.t.b.
rijweg 3500mm breed (hulpdiensten) ongetrommelde klinker maat: visgraatverband kleur: bruin/rood leverancier: n.t.b.
passeer zone
locatie afvalinzameling
boom A
sloot C
sloot D
9
aansluiting op bestaande weg
verlichting
8
haag B-1 geschoren haag 0,6m breed 1,2 meter hoog
verdichten
14
terras: rode klinkers 9,5 m2
halfverharding
zone tot aan kavelgrens
20
betontegel donkergrijs
zone bestaande bosrand
5000 3000
rijweg
haag, ongeschoren, gemengd 1,5 m breed, tot ca. 1,5 m hoog
plek om te keren & kort parkeren
rand opschonen zone bestaande bosrand
19 2250
fiets- en wandelpad langs bosrand aangesloten op Randwijkse Rijndijk
3500 750
26 3000
25
langzaam verkeer 3,5 + (2x0,75)
aansluiting richting dijk
10
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
3000
haag A
31#20
parkeerzone (30 parkeeplekken) volledige zone maat: kleur: grijs type: betonsteen (herbuiken) leverancier: n.t.b.
3500
tekening # onderwerp plankaart project 1908: Heteren opdrachtgever Solvast BV status VO
halfverharde zone 750mm breed grastegel/blok maat: kleur: grijs type: n.t.b. leverancier: n.t.b.
13
kas/bergingen
24 11
3500
23
5000
22 3000
12
poel
fiets- en wandelpad tussen sloot en bosrand
fiets- en wandelpad
schapenhekje 900mm hoog latafstand 7/8cm gebonden met verzinkt staaldraad op 3 niveau's elke 150 cm kastanjepaal kleur: bruin/rood leverancier: n.t.b.
schapenhekje 120mm hoog latafstand 7/8cm gebonden met verzinkt staaldraad op 3 niveau's elke 150 cm kastanjepaal kleur: bruin/rood leverancier: n.t.b.
Wandelpad Achterhoeks Padvast kleur:wit-grijs tonrond gelegd leverancier: n.t.b.
Plankaart
Boterhoek
16
34
Bestaande bomen - originele structuren
herstellen en opschot te verwijderen. Opschot, te verwijderen bomen ondanks verzoek van Solvast
tot behoud van de fruitbomen
zijn deze verwijderd tijdens de
sloop van de opstallen door de
voormalige eigenaar.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 35
Bomen bestand bestaand
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Website www.houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
31#90 E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Beeld van de huidige situatie:
onderwerp
onderhoud gepleegd. Nu is het tijd de belangrijke structuren te Telefoon 020-2357402
Bestaande bomen:
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland # Thetekening Netherlands
In de loop der tijd, met name de afgelopen circa 10 jaar, is weinig
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
vooruit parkeren R=6150mm
Bestaande Bomen
Facetten
onderhoud gepleegd. Nu is het tijd de belangrijke structuren te
herstellen en opschot te verwijderen. Opschot, te verwijderen bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek tekening # onderwerp
Bomen bestand te verwijderen
In de loop der tijd, met name de afgelopen circa 10 jaar, is weinig
31#90
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
Te verwijderen:
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Te verwijderen Bomen
Facetten
36
afscheiding te bewerkstelligen en de deelgebieden vorm te geven. Linden
Fruitbomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 37
Telefoon 020-2357402
E-Mail info@houseofarchitects .nl
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm
Website www.houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Telefoon 020-2357402
tekening tekening ## KNSM-Laan 293 Bomen1019 bestand nieuw onderwerp onderwerp Bomen LE Amsterdam
Adres 31#90
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Inheemse mix Website www.houseofarchitects.nl
Deze worden aangeplant om plekken waar dat gewenst is een dichtere
Telefoon 020-2357402
Nieuwe bomen:
am
vooruit parkeren R=6150mm
Nieuwe Bomen
Facetten
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek tekening # onderwerp
Nader in te vullen met bloemrijk grasland. bloemrijk grasland Bloemrijk Bomen bestand Grasland
Bepaalde delen van het gebied zijn bestemd voor agrarisch gebruik.
31#90
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
Bloemrijk grasland:
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm
Bloemrijk Grasland
Facetten
38
boswilg, breedte ca. 1,8 m, hoogte 3,0 m.
de boomgaard uit ruwe houten schapenhekken. Passend in het
Gemengde losse hagen o.a. hondsroos, liguster,
Erfgrens met kastanjehouten schapenhek,
deelgebied en de identiteit versterkend.
kornoelje, Gelderse roos, sleedoorn breedte ca. 1,8 m,
hoogte 90 aan openbare ruimte en 120 cm tussen kavels.
hoogte 3,0 m.
Erfgrens met lage hagen van veldesdoorn Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
Hagen aan de centrale ruimte hoogte van 1,2 m.
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
openbare ruimte en privé kavel bestaan louter uit struiken of in
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
Overgangen Bomen bestand
De kavelgrensbeplanting bestaat uit losse hagen van o.a.
Voorzijde laag, achterzijde hoog.
31#90
Strak geschoren hagen van o.a. liguster.
De natuurlijke afscheidingen tussen de kavels onderling en tussen
Telefoon 020-2357402
Erfgrenzen:
39
tekening # onderwerp
E-Mail info@houseofarchitects .nl
E-Mail info@houseofarchitects .nl
vooruit parkeren R=6150mm
Website www.houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Facetten
Telefoon 020-2357402
Overgangen Openbaar Privé
Afwatering bestaand
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
Afwatering Bomen bestand en waterberging
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
tekening # onderwerp
31#90
Bestaande waterstructuren:
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 40
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
Telefoon 020-2357402
tekening 1019#LE Amsterdam AdresBomen Telefoonnieuw Afwatering bestand en waterberging onderwerp Noord-Holland
Website
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve Alle maten in hetvoorzieningen werk te
Afwatering nieuw
Nieuwe waterstructuren:
Sloten
31#90
Het hemelwater wordt op de eigen kavel opgevangen middels een en wordt dit in overleg aangepast
Adres KNSM-Laan 293
grindkoffer. Na reactie van het waterschap is duidelijk wat mogelijk is Grindkoffer
Voor de Tiny Greenhouses wordt een greppel aangelegd als natuurlijke overgang naar de tegenovergelegen weide. De poel wordt uitgediept. Watergangen en gescheiden regenwateropvang conform advies Lycens en in overleg met het waterschap.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
41
Website www.houseofarchitects.nl
De op de locatie aanwezige grijze betonklinkers worden
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
keiformaat klinkers. Wandel en fietspaden worden uitgevoerd in halfverharding.
herbruikt voor de aanleg van de parkeerzone.
dres NSM-Laan 293 019 LE Amsterdam oord-Holland he Netherlands
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
31#90
Achterhoeks Padvast voor de wandelpaden.
toegankelijk te maken. De rijwegen worden uitgevoerd in robuuste
tekening # onderwerp
klinkers
bermen verstevigd om het gebied ook voor incidenteel vrachtverkeer
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
Terrassen bij de Tiny Greenhouses: bruinrode keiformaat
De rijweg (3,5 m.): bruinrode keiformaat klinkers.
Telefoon 020-2357402
Zone naast de rijweg een strook van 75 cm grasklinkers.
verharding wordt tot een minimum beperkt. Naast de rijwegen zijn de
42 n
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
De infrastructuur is functioneel en terughoudend. Het aanbrengen van
Verbarding Bomen bestand
E-Mail info@houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
E-Mail info@houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
Telefoon 020-2357402
vooruit parkeren R=6150mm
Verharding:
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Facetten
Verharding
Parkeren
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
Per kavel is 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 4 meter.
bezoek en de Tiny Greenhouses 30 parkeerplaatsen gerealiseerd.
De minimale afstand van de inrit tot de kavelgrens bedraagt 1,5 meter.
Verkeersbewegingen worden hierdoor geminimaliseerd en verkeer
31#90
5 parkeerplaatsen, op de centrale parkeerplaats worden voor
Parkeerplaatsen op de kavel.
De op de locatie aanwezige grijze betonklinkers worden herbruikt voor de aanleg van de parkeerzone.
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
wordt afgevangen bij de entree. Er wordt voldaan aan de parkeernorm
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
43
tekening # onderwerp
sociale woning.
E-Mail info@houseofarchitects .nl
van 2,7 parkeerplaats per vrijstraande woning en 2 parkeerplaatsen per
voor 2 parkeerplaatsen. Bij de sociale woningen is ruimte voor
Telefoon 020-2357402
Op elke kavel met een vrijstaande woning is ruimte gereserveerd
Parkeren Bomen bestand prive/ openbaar
Website www.houseofarchitects .nl
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm
Parkeren:
Verkeersontsluiting
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
gesprek met de eigenaar van de grond, maar die heeft het verpacht. Er is
ontwikkeling richting het westen. Het gebied wordt voor de auto
momenteel dus nog geen zicht op dat dit (op korte termijn) geregeld kan
ontsloten via de Boterhoeksestraat.
worden. Om die reden is dit nu geen onderdeel van het plangebied.
In een eerder stadium is gesproken over een ontsluiting naar de
hoofdontsluiting
paden
Steenovenlaan. Dit heeft voor zowel ontwikkelaar als de gemeente
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 44
31#90
de voorkeur, het is echter geen harde eis. Ontwikkelaar is nog steeds in
Boterhoeksestraat de Randwijkse Rijndijk. Evenals de nieuwe
tekening # onderwerp
Paden worden door het gebied aangelegd en sluiten aan op de
Verkeersonsluiting Bomen bestand
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Verkeersontsluiting:
Kabels & Leidingen
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
tekening ## tekening Kabels en leidingen onderwerp Bomen bestand onderwerp
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Kabels en Leidingen:
31#90
Nader te overleggen met de nutsbedrijven. Er is nu rekening gehouden met 60 cm riool onder de weg en een zone naast de weg voor bijvoorbeeld E en glasvezel.
reservering ruimte riool
reservering E, glasvezel, etc.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
45
grasklinkers en heeft daarmee een totale breedte van 5 meter;
initiatiefnemer zal contact opnemem met hulpdiensten teneinde de Opstelplaats brandweer
Draaicirkel brandweerwagen
Elke voordeur is bereikbaar vanaf een opstelplaats binnen 40 meter.
tekening # onderwerp
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
Website www.houseofarchitects.nl
Cirkel 40 meter vanaf opstelplaats
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 46
Plotlijn bestand Bomen
31#90
E-Mail info@houseofarchitects.nl
Telefoon 020-2357402
daarmee is er in het hele plan een voldoende brede weg. opstelplaats brandweer 10x4m
De weg is 3,5 meter breed verhard en aan weerszijden 75 cm
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
Bereikbaarheid woningen voor hulpdiensten:
Laan 293 Amsterdam Holland therlands
bereikbaarheid te garanderen. opstelplaats brandweer 10x4m
vooruit parkeren R=6150mm
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
opstelplaats brandweer 10x4m
Verkeersontsluiting Hulpdiensten
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
18
sociaal (E) 8
totaal 26 D > Wonen in de Boomgaard 3
B > de Groene Brink 7 E > Tiny Greenhouses 8
C > Wonen aan de Poel 3
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek tekening # onderwerp
Woningtypes Bomen bestand
31#90
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
E-Mail info@houseofarchitects.nl
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur. Telefoon Website 020-2357402 www.houseofarchitects.nl
47
E-Mail info@houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
5
Telefoon 020-2357402
A > de Groene Kamer
1#90
vrijstaand (A, B, C, D)
-Laan 293 LE Amsterdam d-Holland etherlands
Overzicht van woningtypes:
s
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Woningtypes
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 48
Plotlijn bestand Bomen
31#90
kavellijn
tekening # onderwerp
Kavels: Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
vooruit parkeren R=6150mm
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Kavels
Facetten
Afvalinzameling
Facetten
Ø250000
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
Afval bestand Bomen
Afvalinzameling:
31#90
Initiatiefnemer zal contact opnemen met de gemeente en leverancier om uitgaande van 28 huishoudens de toepassing, frequentie en de
tekening # onderwerp
exacte locatie nader te bepalen (opstelplaats is indicatief).
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 49
Facetten
vooruit parkeren R=6150mm vooruit parkeren R=6150mm
bepalen.
terughoudend (type lichtmast i.om. de gemeente) zijn vormgegeven en alleen op de hoofdverbinding voor de ontsluiting van de woningen geplaatst worden, zodat flora en fauna zo min mogelijk
laadpaal (indicatief)
hinder ondervindt. Met Liander zal besproken worden welke kabels noodzakelijk zijn voor de aanleg van laadpalen.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 50
Plotlijn bestand Bomen
type, locatie en aantal lantaarns is indicatief en nader te
er om de circa 22 meter een lantaarnpaal geplaatst wordt. Deze zal
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
lantaarnpaal om en om langs de rijweg geplaatst. Dit betekent dat
31#90
De lantaarns worden op circa 4 maal de hoogte van de gekozen
tekening # onderwerp
Verlichting:
E-Mail info@houseofarchitects.nl
Telefoon 020-2357402
Website www.houseofarchitects.nl
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Verlichting - E
overgedragen als openbaar gebied aan de gemeente Overbetuwe.
Een en ander conform bestemmingsplanherziening. Agrarisch
Sociale Woningen Gemeente
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek tekening # onderwerp
Uitgiftebestand Bomen
31#90
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
vooruit parkeren R=6150mm
Alle maten in het werk te controleren. Alle constructieve voorzieningen volgens maatvoering opgave constructeur.
Website www.houseofarchitects.nl
Website www.houseofarchitects.nl
E-Mail info@houseofarchitects .nl
Telefoon 020-2357402
Vrijstaande Woningen
51
1#90
Wegen, openbare parkeerplaatsen en wandelpaden worden
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
Uitgeefbaar:
Adres KNSM-Laan 293 1019 LE Amsterdam Noord-Holland The Netherlands
vooruit parkeren R=6150mm
Uitgeefbaar
Facetten
Plan
Doorsnede Legenda
Bomen
B
Bomen vooruit parkeren R=6150mm
A
C bestaand getekend zwart
nieuwe aanplant getekend groen vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
D
I H C
+1000 P
E
+1000 P
+1000 P
2,5%
8%
2,5%
2,5%
8%
B
vooruit parkeren R=6150mm
8%
Struiken
Struiken
openbare ruimte +1000 P
uitgeefbaar terrein uitgeefbaar terrein
bestaand getekend zwart
openbare ruimte
2,5%
2,5% reserveringsruimte kabels & leidingen
2,5%
1850x600
A
riolering
uitgeefbaar terrein
openbare ruimte
uitgeefbaar terrein
openbare ruimte
openbare ruimte
2,5%
F
2,5%
2,5%
8%
nieuwe aanplant getekend groen
+1000 P
+1000 P
2,5%
8%
G
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
uitgeefbaar terrein
parkeerterrein
openbare ruimte Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 3000
3000
2984
6500
2400
52 3000
Doorsnede A
vooruit parkeren R=6150mm
A
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
2,5%
parkeerterrein
hergebruik beton klinkers KF; open verband
hergebruik beton klinkers KF
5000 groenstrook
6000
openbare ruimte
parkeervak
parkeervak
groenstrook
5000
rijbaan
openbare ruimte
2,5%
hergebruik beton klinkers KF; open verband
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
53
Doorsnede B
vooruit parkeren R=6150mm
B
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
2,5%
2,5%
reserveringsruimte kabels & leidingen 1850x600 riolering
3000
berm
groenstrook
gras klinker
rood bruine gras klinkers klinker
1500
tuin
750
haag
3500
haag groenstrook
tuin
600400750
uitgeefbaar terrein
rijbaan
openbare ruimte
berm
uitgeefbaar terrein
gemengde losse haag; 1,8m breed 3m hoog
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
54
Doorsnede C
vooruit parkeren R=6150mm
C
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
8%
+1000 P
2,5%
8%
6500
2400
3000
achterhoeks padvast
3000 draad en palen
sloot
2984
groenstrook
3000
tuin
3000
uitgeefbaar terrein
wandelpad
openbare ruimte
groenstrook
uitgeefbaar terrein
2,5%
tuin
+1000 P
hoogte 2m
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
55
Doorsnede D
vooruit parkeren R=6150mm
D
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
+1000 P
reserveringsruimte kabels & leidingen 1850x600 riolering
openbare ruimte
rood bruine klinkers
gras klinker
groenstrook
gras klinker
draad en palen
2250 parkeerhaven
3500
rijbaan
2250 parkeerhaven
berm
draad en palen
prive tuin
1500
groenstrook
uitgeefbaar terrein
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
56
Doorsnede E
vooruit parkeren R=6150mm
E
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
2,5%
2,5%
45% reserveringsruimte kabels & leidingen 1850x600 riolering
gemengde losse haag; 1,8m breed 3m hoog
750 400 1000 400
gras klinker
rood bruine klinkers
gras klinker
tuin
3500
sloot
750
berm
1750
rijbaan
1500
uitgeefbaar terrein
berm
prive tuin
bebouwing
3000
groenstrook
openbare ruimte
haag
uitgeefbaar terrein
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
57
Doorsnede F
vooruit parkeren R=6150mm
F
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
+1000 P
2,5%
2,5%
reserveringsruimte kabels & leidingen 1850x600 riolering
3000
gras klinker
rood bruine gras klinkers klinker
tuin
750
groenstrook
750
draad en palen
3500
berm
groenstrook
schapenhek
tuin
3000
uitgeefbaar terrein
rijbaan
openbare ruimte
berm
uitgeefbaar terrein
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
58
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
2,5%
2,5% 45%
Hoogte 2m
4000
400 1200 400 openbare ruimte
2000
sloot
groenstrook
draad en palen
1300
groenstrook
openbare ruimte
wandelpad
uitgeefbaar terrein
prive tuin
G
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
Doorsnede G
achterhoeks padvast
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
59
Doorsnede H
vooruit parkeren R=6150mm
H
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
2,5%
tuin
tuin
1700 paal + draad
groenstrook
22250 paal + draad
2000
wandelpad
groenstrook
poel
6900
intensiveren
afscheiding
openbare ruimte
groenstrook
2,5%
achterhoeks padvast
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 60
Doorsnede I
vooruit parkeren R=6150mm
I
Plan
vooruit parkeren R=6150mm
vooruit parkeren R=6150mm
+1000 P
2,5%
2,5%
45% reserveringsruimte kabels & leidingen 1850x600 riolering
gras klinker
400 1000400
9700
tuin
rood bruine klinkers
tuin
sloot
gras klinker
intensiveren
paal + draad
750
berm
3500
rijbaan
750
berm
3000 groenstrook
prive tuin
1500
openbare ruimte
groenstrook
uitgeefbaar terrein
hoogte 3m
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
61
Algemeen Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Leeswijzer Dit beeldkwaliteitsplan bestaat uit twee delen: • Een algemeen deel dat voor het gehele terrein en het plan “Boterhoek” geldt. • Vijf delen die inzoomen op de specifieke deelgebieden binnen het plan “Boterhoek”. Hiervoor is nadrukkelijk gekozen omdat de deelgebieden onderdeel zijn van het gehele plangebied en in de uitwerking van de architectuur de onderlinge samenhang tussen de deelgebieden herkenbaar moet zijn. Daardoor wordt voor elk deelgebied een specifieke onderscheidende verschijningsvorm gecreëerd en tegelijkertijd in het gehele gebied een samenhang gerealiseerd. Aanbouwen en bijgebouwen: Om verrommeling tegen te gaan zal waar het betreft aanbouwen en bijgebouwen de gemeente Overbetuwe de geldende welstandsnota hanteren.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
62
Algemeen Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel > Kleur- & Materiaalgebruik Baksteen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
63
Algemeen Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel > Kleur- & Materiaalgebruik Stuc Geen harde witte kleur, maar zachter, meer warm en/of grijs. De wijze van verwerken kan leiden tot een ambachtelijke rijke gevel .
Cementeren Een beproefde methode om de gevel te behandelen, te beschermen of verschillende bouwtijden esthetisch samen te voegen. De steen kan door de cementlaag schijnen; dan ook wel chipperen genoemd.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 64
Algemeen Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Dak > Kleur- & Materiaalgebruik Dakpannen Geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
65
Algemeen Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Dak > Kleur- & Materiaalgebruik Hout een natuurlijk materiaal dat zich, indien onbehandeld, voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Riet een natuurlijk materiaal dat zich indien onbehandeld voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Groen dak in deze duurzame wijk een geschikte aanvulling op de materialen en kleuren
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 66
Algemeen Samenvattend Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
67
Deelgebieden Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
De groene Kamer
Wonen aan de Poel
De groene Brink
Tiny Greenhouses
Wonen in de Boomgaard
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 68
Deelgebied: De groene Kamer Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 5 Percelen Architectuur Materiaal- en kleurgebruik wordt afgestemd met de Beeldkwaliteit van het totale gebied “Boterhoek”. Gevel Het materiaalgebruik benadrukt de slanke verschijningsvorm. Aan de voorzijde en/of achterzijde is een overdakt terras of entree gewenst, daarmee wederom de richting van hele volume bevestigend. De materialen kunnen eventueel (gedeeltelijk) worden doorgetrokken in het dak.
Massa
Vrijstaande woningen met een aantoonbare richting en connectie met de Randwijkse Rijndijk. De Massa refereert aan een agrarische schuur.
Dak Het deelgebied betreft vijf woningen. De duidelijke langsrichting van het dak geeft voldoende vrijheid om qua materiaal uit het gehele pallet te kunnen kiezen.
De bebouwing is relatief lang en slank om de ruimte op de kavel tussen de woningen open en groen te houden. De kap benadrukt de richting van het volume. Een eigentijdse invulling van deze kenmerken wordt gestimuleerd.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 69
Deelgebied: De groene Kamer Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
70
Deelgebied: De groene Brink Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 7 Percelen Architectuur Materiaal- en kleurgebruik wordt afgestemd met de Beeldkwaliteit van het totale gebied “Boterhoek”. Gevel De materialen zijn vrij te kiezen uit het pallet om binnen het plan zo veel mogelijk vrijheid te geven.
Massa
Zeven vrijstaande woningen met een sterke onderlinge relatie rond een groene en boomrijke brink.
Dak De materialen zijn vrij te kiezen uit het pallet om binnen het plan zo veel mogelijk vrijheid te geven. Een kap is niet verplicht.
Aantoonbaar en herkenbaar moet zijn dat een relevante ruimte zich richt (voldoende gevelopeningen) op de brink met een representatief woonprogramma (woonkamer, woonkeuken, werkkamer) Op deze plek tussen de bomen midden in het gebied is voldoende ruimte voor vrijheid in de vormgeving van de massa.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
71
Deelgebied: De groene Brink Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
72
Deelgebied: Poel in het Bos Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 3 Percelen Architectuur Materiaal- en kleurgebruik wordt afgestemd met de Beeldkwaliteit van het totale gebied “Boterhoek”. Terras Het boven het maaiveld getilde terras bepaalt de verschijningsvorm van de woning in belangrijke mate. Gevel De materialen passen in het bos en zijn niet steenachtig.
Massa
Drie vrijstaande woningen met allen een eigen relatie met de poel. Onderdeel van de massa is een boven het maaiveld verhoogd terras dat een relatie heeft met de massa van de woning en de poel. Een terras dat twee volumes met elkaar verbindt behoort ook tot de mogelijkheden, mits de kap gericht blijft op de poel.
Dak De materialen zijn vrij te kiezen uit het pallet om binnen het plan zo veel mogelijk vrijheid te geven.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
73
Deelgebied: Poel in het Bos Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
74
Deelgebied: Wonen in de Boomgaard Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 3 Percelen Architectuur Materiaal- en kleurgebruik wordt afgestemd met de Beeldkwaliteit van het totale gebied “Boterhoek”. Gevel De massa van de woning refereert aan de oorspronkelijke Overbetuwse boerderijen. Houten gevels met eventueel een genuanceerde toevoeging in grijze stuc of gecementeerde bakstenen. Een referentie naar een schuur is ook mogelijk in dit gebied.
Massa
Vrijstaande woningen met een aantoonbare connectie met de boomgaard. Onderling kan onderscheid gemaakt worden tussen boerderij en/of schuur om daarmee een ensemble te maken op de overgang van bos en boomgaard.
Dak Het deelgebied betreft drie woningen. Om de rust en samenhang te bewaren kan een rieten dak of gebakken grijze pan gekozen worden.
De bebouwing in de boomgaard refereert aan kloeke boerderijen. Een duidelijke eenvoudige massa met een grote beeldbepalende kap. Een eigentijdse vertaling van deze kenmerken wordt gestimuleerd. Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
75
Deelgebied: Wonen in de Boomgaard Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
76
Deelgebied: Tiny Greenhouses Beeldkwaliteitsplan Boterhoek 8 Percelen Architectuur Materiaal- en kleurgebruik wordt afgestemd met de Beeldkwaliteit van het totale gebied “Boterhoek”. Gevel Het materiaalgebruik is met name slim: een dunne gevel zorgt voor een betere verhouding tussen bruto en netto vloeroppervlak. Elke vierkante meter telt bij Tiny Houses.
Massa
Twee blokjes van 4 Tiny Greenhouses staan vrij in het veld. Een eenvoudige massa die op de hoeken de individuele Tiny Greenhouses plaatst. Daarmee heeft elk Tiny Greenhouse zijn privacy en zicht op de omgeving
Dak Het deelgebied betreft acht woningen. Het dak zal in principe niet zichtbaar zijn vanaf maaiveld.
Over drie lagen verdeeld, dwingend tot slim gebruik van de ruimte. Daarom is een lichte helling toegestaan in de gevel, maar niet een nadrukkelijke kap.
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
77
Deelgebied: Tiny Greenhouses Beeldkwaliteitsplan Boterhoek Gevel steen zachte terughoudende kleuren geel - créme - rose - groen - grijs terughoudend in de natuur
Gevel stuc / cement hout / staal ambachtelijk, aansluitend bij de natuurlijke omgeving
Dak pan ook hier geen harde kleuren: grijzen in verschillende nuances
Dak hout / groen riet / staal materiaal dat zich voegt in de kleuren van de bast van de bomen
Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
78
Ontwikkelaar
SolVast BV is in 2014 opgericht door ir. Victor Corbey en is sinds 2010 zelfstandig ondernemer (mede-eigenaar en oprichter van de bedrijven: VitalVast BV en Zorgwoning Nederland BV). Ondernemen, concepten bedenken en uitwerken en meerwaarde creëren in de huidige dynamische vastgoedmarkt is zijn passie. Het creëren van kansen en het ontwikkelen mooie duurzame projecten vraagt om een realistische en eigentijdse kijk op duurzame vastgoed projecten en participatie van de directe omgeving.
Architect
Ontwerpt en analyseert tot de essentie van het ontwerp is bereikt; alleen dan ontstaat rust en (on)bewuste vanzelfsprekendheid. Onderzoekt – letterlijk – met de voeten in de klei, maakt prototypes, modellen, maquettes en bouwmaterialen. Is daarbij precies in het kiezen van kleuren, materialen en de uitvoering van bouwkundige details; dit bepaalt of de architectonische ambitie gerealiseerd wordt. Maakt een ontwerp met toegevoegde waarde voor de plek, haar omgeving en de opdrachtgever. Acht de persoonlijke relatie met de opdrachtgever en architect het startpunt voor de samenwerking. Is pas tevreden bij een onverwacht, specifiek en tijdloos ontwerp.
Ruimtelijk Advies
Frans Boots is adviseur, projectleider en plannenmaker in de wereld van de landschapsarchitectuur. Door jarenlange ervaring in binnen- en buitenland groeide hij als adviseur bij het maken en realiseren van plannen voor de openbare ruimte en het landschap op alle schaalniveaus en in alle planfasen.
Nassaukade 372-1 NL-10154LE Amsterdam +31[20] 776 8095
KNSM-laan 293 NL-1019 LE Amsterdam +31[20] 235 7402
Klaprozenweg 75-B 1033 NN Amsterdam +31 (0)6 55 86 72 96
v.corbey@solvast.nl www.solvast.nl
info@houseofarchitects.nl www.houseofarchitects.nl
frans@fransboots.nl www.fransboots.nl
© Solvast Ontwikkeling BV & House of Architects Stedenbouwkundig Plan Landschappelijk Wonen en Beeldkwaliteitsplan Boterhoek
79